시행규칙 제 68/2017/TT-BQP은 국방부 공용 주택의 관리 및 사용에 대한 규정과 지침을 정하고 있다.

시행규칙

국방부 공무용 주택의 관리 사용 규정 및 지침

주택법 제2014.11.25 법률에 의거;

2015년 6월 22일 제정된 법률 "규범 법령 발부에 관한 법률"에 근거함

||| 2015년 10월 20일 정부가 주택법 일부 조항의 세부사항과 지침을 규정한 2015년 제99호 정부령;

정부가 2016년 7월 1일에 발행한 제76/2016/NĐ-CP 명령에 근거하여 군인, 공업인 및 국방 직원에 대한 물자 후방 기준을 규정함

2013년 4월 22일 정부가 발佈한 국방부의 기능, 임무, 권한 및 조직 구조에 관한 국무회의령 제2013-35호를 근거로 함

국무총리가 2015년 7월 10일에 발표한 제2015-27-QĐ-TTg 호 정부공무용 주택 기준에 근거함.

총후장의 건의에 따라;

국방부 장관은 국방부 내 공무용 주택의 관리 사용을 규정하고 지침을 발행하는 시행규칙을 제정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 시행규칙은 국방부 내 공무용 주택의 관리 사용을 규정하고 지침을 제공하며, 적용 원칙, 공무용 주택 종류, 면적 기준 및 내부 시설, 관리 사용 규정, 공무용 주택 임대 주체의 권리와 의무, 공무용 주택 임대 계약, 임대료 및 결제, 보고, 분쟁 해결 및 위반 처리, 관련 기관과 단위의 책임 등을 포함한다.

조 2. 적용대상

1. 국방업무 수행을 위해 국방부 소속으로 복무 중인 장교, 전문 군인, 공업원 및 국방직 공무원, 그리고 국방부 장관이 관리하는 국가예산으로 급여를 받는 기밀기관 직원(이하 "공무원 및 직원"이라 함).

2. 국방부 내 공무용 주택의 관리 사용과 관련된 기관, 단위, 조직 및 개인.

조 3. 용어 해석

1. 국방부 공무용 주택은 공무원 및 직원이 업무 수행 기간 동안 임대 자격이 있는 경우에 배치되는 완전한 아파트 형태의 주택으로, 국가 소유이며 국방부가 관리한다.

2. 공무용 주택 관리 기관은 국방부 소속으로 직접 공무용 주택 재산을 관리하는 기관 또는 단위로, 국방부 소속 단위의 관리를 담당한다.

3. 공무용 주택 관리 운영 단체는 기업법에 따라 설립된 법적 인격을 가진 조직 또는 기업으로, 공무용 주택 관리 운영 능력을 갖추고 있으며, 정부 기관의 승인을 받아 공무용 주택 관리 운영을 수행한다.

제4조 금지 행위

1. 목적 외 사용 및 목적이 아닌 용도로 무단 변경하여 사용하거나 폭발물, 화재 위험 물질, 소음, 환경 오염 또는 다른 공무원 및 직원의 생활에 영향을 미치는 활동을 저장한다.

2. 임대 대상자가 아니거나 임대 자격이 없는 자에게 임대하거나, 본 통지 제16조 제2항 제b호에서 정한 규정을 준수하지 않는다.

3. 공무용 주택을 점유하거나 공무용 주택 관리 국가 책임을 방해한다.

4. 임대 계약을 어떠한 방법으로든 이전하거나 양도한다.

5. 공무용 주택을 거주하지 않거나 다른 사람에게 일부 또는 전체를 빌려주거나 체류하게 한다.

6. 공무용 주택 및 인접 부지에 무단 개조, 수리, 확장 또는 점유한다.

7. 공무용 주택 임대 수익금을 국가 규정 및 본 통지 규정에 따라 적절히 사용하지 않는다.

8. 법률에서 금지하는 다른 행위.

장 II

공무용 주택의 계획 및 설계 원칙, 공무용 주택 종류, 면적 기준 및 내부 시설, 사용 기준

조항 5. 공무용 주택의 계획 및 설계 기본 원칙

1. 계획 원칙

a) 공무용 주택 계획은 법령에 따른 절차를 따르며, 해당 권한을 가진 기관의 승인을 받아야 하며, 단위의 정치 임무 수행과 병력 생활에 영향을 미치지 않아야 한다.

b) 계획은 통합적이고 완전하며 명확한 기능 구역, 합리적인 용도를 가지며, 지역 사회 인프라와 연결되어야 한다.

c) 건축 밀도, 토지 이용률, 건물 높이, 도로로부터의 후퇴 거리, 녹지 비율, 교통용지 비율 등 토지 사용 지표는 현재 적용되는 규범 및 표준에 맞춰야 한다.

2. 설계 건설 원칙

a) 사용 안전성 및 내구성을 보장하며, 건물의 건축 및 구조는 자연 환경에 적합하고 재난 예방에 효과적이어야 하며, 정부 기관 및 국방부가 승인한 세부 건설 계획에 부합해야 한다.

b) 국가가 제정한 기준 및 기술 규범을 준수하며, 사용 기능, 화재 예방 및 환경 보호 요구사항, 폐기물 처리를 보장해야 한다.

c) 기술 인프라 및 사회 인프라 연결성을 보장하며, 관리 및 운영에 편리해야 한다.

조 6. 공무용 주택 종류 및 면적 기준

1. 별채에 관한 사항

단독 별채 또는 이중 별채 형태로 설계될 수 있으며, 최대 높이는 3층을 초과하지 않아야 한다. 별채 부지 면적은 350㎡ 이상 500㎡ 이하로 제한된다. 두 가지 유형으로 구분되며:² 및 500m를 초과하지 않음²a) 유형 A: 부지 면적 450㎡부터 500㎡까지, 주택 사용 면적은 300㎡부터 350㎡까지

a) 종류 A: 토지 면적 450m² b) 유형 B: 부지 면적 350㎡부터 400㎡까지, 주택 사용 면적은 250㎡부터 300㎡까지²2. 연접 주택² 부지 면적은 80㎡ 이상 150㎡ 이하로 제한된다. 두 가지 유형으로 구분되며:²;

b) 종류 B: 토지 면적 350m² a) 유형 C: 부지 면적 120㎡부터 150㎡까지, 주택 사용 면적은 150㎡부터 170㎡까지², 주택 사용 면적 250m² b) 유형 D: 부지 면적 80㎡부터 120㎡까지, 주택 사용 면적은 100㎡부터 120㎡까지².

3. 도시 지역 공동주택

공동주택 형태로 설계되며, 각 아파트의 사용 면적은 25㎡ 이상 160㎡ 이하로 제한된다. 다섯 가지 유형으로 구분되며:² 및 150m를 초과하지 않음²a) 유형 1: 사용 면적 140㎡부터 160㎡까지

a) 종류 C: 토지 면적 120m² b) 유형 2: 사용 면적 100㎡부터 115㎡까지², 주택 사용 면적 150m² c) 유형 3: 사용 면적 80㎡부터 100㎡까지²;

b) 종류 D: 토지 면적 80m² d) 유형 4: 사용 면적 60㎡부터 70㎡까지², 주택 사용 면적 100m² d) 유형 4: 사용 면적 60㎡부터 70㎡까지²;

e) 유형 5: 사용 면적 25㎡부터 45㎡까지² 4. 농촌 지역 주택²농촌 지역 주택 형태로 설계되며, 각 주택의 사용 면적은 25㎡ 이상 90㎡ 이하로 제한된다. 네 가지 유형으로 구분되며:

a) 유형 1 아파트: 주택 사용 면적 140m² a) 유형 1: 사용 면적 80㎡부터 90㎡까지²;

b) 유형 2 아파트: 주택 사용 면적 100m² b) 유형 2: 사용 면적 55㎡부터 65㎡까지²;

c) 유형 3 아파트: 주택 사용 면적 80m² c) 유형 3: 사용 면적 40㎡부터 60㎡까지²;

d) 유형 4 아파트: 주택 사용 면적 60m² d) 유형 4: 사용 면적 25㎡부터 35㎡까지²;

조 7. 공무용 주택 사용 기준² 1. 유형 A 별채: 중앙 정치국 위원, 중앙당 비서에게 배치됨².

4. 농촌 지역 주택은 단독주택 형태로 설계되며, 각 주택의 사용 면적은 25m 이상이어야 함² 2. 유형 B 별채: 대장급 군衔 보유자에게 배치되며, 제1항에서 규정된 직위를 제외함², 다음 4가지 유형으로 구분됨:

3. 유형 C 연접 주택 또는 유형 1 공동주택: 상장급, 해군 제독에게 배치됨² 90m까지²;

4. 유형 D 연접 주택 또는 유형 2 공동주택: 중장급, 소장급, 해군 부제독, 준제독 및 동등 직위에게 배치됨² 65m까지²;

5. 유형 3 공동주택(도시 지역) 또는 유형 1 주택(농촌 지역): 대령급, 상사장급, 중령급 및 동등 직위에게 배치됨² 1. 유형 A 별채: 중앙 정치국 위원, 중앙당 비서에게 배치됨²;

d) 유형 4 주택: 주택 사용 면적 25m² 6. 유형 4 공동주택(도시 지역) 또는 유형 2 주택(농촌 지역): 소령급, 대위 및 동등 직위에게 배치됨².

조 7. 공무용 주택 사용 기준

7. 유형 5 공동주택(도시 지역) 또는 유형 3, 4 주택(농촌 지역): 나머지 직원들에게 배치됨

조 8. 공무용 주택 내부 시설 기준

1. 공무용 주택 내부 시설 설치 원칙

a) 새로운 공무용 주택 건설 시 기본 내부 시설 설치 비용은 프로젝트 승인 시 함께 고려되어야 하며, 시설이 완공되면 즉시 사용할 수 있도록 일관성 있게 설치되어야 함

5. 도시 지역 유형 3 아파트 또는 농촌 지역 유형 1 주택: 대령, 상사, 중령 및 동등 직급의 공무원에게 배정됨

b) 공무용 주택으로 사용하기 위해 구매한 아파트가 기본 시설을 갖추고 있다면, 추가 설치는 불가하며, 해당 조항에서 정한 기준보다 부족한 시설만 보충 설치 가능

7. 도시 지역 유형 5 아파트 또는 농촌 지역 유형 3, 4 주택: 나머지 대상에게 배정됨

c) 본 통지 시행 전에 이미 사용 중인 공무용 주택은 현 상태 그대로 유지되며, 예산과 단체의 능력에 따라 각 직위에 맞는 시설을 설치하도록 함

1. 공무용 주택 내부 시설 설치 원칙

d) 공무용 주택의 기본 시설 설치는 관련 정부 기관의 승인이 필요함

b) 공무용 주택으로 사용하기 위해 구매한 아파트에 기본 시설이 이미 설치되어 있는 경우, 교체 설치는 불가하며, 해당 조항 2 조에 따른 기본 시설 외 부족한 시설만 보완 설치 가능함

e) 공무용 주택의 시설은 최소 5년 이상 사용 가능한 제품으로 구성되어야 함

2. 도시 지역 공무용 주택(별채 및 공동주택)의 기본 시설은 다음과 같음: 거실 테이블, TV 선반, 모든 방의 에어컨, 식당 테이블, 냉장고, 주방 가구(일체형), 주방 장비 및 배기팬, 서랍장, 침대, 매트리스, 세탁기, 온수기, 개인 책상 및 의자 1세트

3. 도시 지역 공무용 주택(별채 및 공동주택)의 기본 시설 설치 비용은 다음과 같음:

a) 1개 침실, 1개 거실(유형 4 및 유형 5와 동일): 1억 2천만 원

3. 도시 지역에서 제2 조항에 따라 규정된 별장 및 공동주택의 기본 시설 설치 비용 최대 한도는 다음과 같이 규정됨

b) 2개 침실, 1개 거실(유형 D 및 유형 2, 3과 동일): 1억 6천만 원

b) 2개 침실, 1개 거실(연접 주택 유형 D와 유형 2, 3 아파트와 동일): 1억 6천만 원;

c) 3개 침실, 1개 거실(유형 C 및 유형 1과 동일): 2억 원

d) 4개 침실, 1개 거실, 1개 사무실을 갖춘 별장: 2억 5천만 원.

d) 4개 침실, 1개 거실, 1개 사무실: 2억 5천만 원

4. 농촌 지역 공무용 주택의 기본 시설은 다음과 같음: 거실 테이블, TV 선반, 모든 방의 에어컨, 개인 책상 및 의자, 식당 테이블(있을 경우), 냉장고, 주방 가구, 주방 장비, 서랍장, 침대, 매트리스, 세탁기, 온수기

전기 공급이 없는 곳에서는 전기 기기를 설치하지 않음

5. 농촌 지역 공무용 주택의 기본 시설 설치 비용은 다음과 같음:

a) 침실과 거실이 같은 공간에 있는 주택(유형 4와 동일): 7천 5백만 원

c) 2개 침실, 별도의 1개 거실을 갖춘 단독주택(유형 1 아파트와 동일): 1억 2천만 원.

b) 침실과 거실이 분리된 주택(유형 2 및 유형 3과 동일): 9천만 원

7. 시장에서 기본 시설 설치 비용이 정부가 규정한 최대 비용 기준(Khoản 3 및 Khoản 5 조)보다 20% 이상 변동될 경우, 조정되며, 이는 본 통지 제28 조 제4 항 a 점에 따라 이루어짐

8. 기본 내부 장비 구입 비용은 새로운 건설 투자 프로젝트의 총 투자 금액 및 예산안에 포함된다. 독립적으로 기본 내부 장비를 구매하는 프로젝트는 관련 권한을 가진 기관의 결정에 따라 예산안 작성, 준수, 결산을 정부 예산법률, 입찰법률 및 국방부가 제정한 지침에 따라 진행한다.

장 III

공무용 주택 관리 사용

조 9. 공무용 주택 관리 사용 일반 규정

1. 공무용 주택은 국가 소유 재산으로 법령에서 정한 공공 재산 관리 사용 규정에 따라 철저히 관리되어야 한다.

2. 국방부가 여러 기관 단위가 같은 지역에 주둔할 수 있도록 투자한 공무용 주택 기금(신축 또는 상업용 주택 구매, 상업용 주택 임차)은 국방부가 공동 관리를 맡길 단위를 결정한다. 필요성과 사용 대상에 따라 국방부는 각 기관 단위에 임차할 주택 수를 결정한다. 이 통지에서 정한 규정에 따라 각 기관 단위는 임차 대상을 결정한다.

3. 공무용 주택 운영 관리 단위는 공무용 주택 임대 결정을 집행하고, 운영 관리, 유지 보수, 안전 보장, 보안 유지, 환경 위생 보장하며, 공무용 주택 회수 참여한다.

4. 공무용 주택의 보증, 유지 보수, 개선, 철거는 2014년 주택법 제85조, 86조, 90조, 92조, 93조, 94조와 시행 관련 지침에 따른다.

5. 공무용 주택 문서 보관은 본 통지 제12조 제2항, 제13조 제2항 g호 및 건설 법률에서 정한 바에 따라 다음과 같이 이루어진다:

a) 신축된 공무용 주택에 대해: 토지 사용권 관련 서류. 프로젝트 승인 문서; 설계 도면, 완공 도면; 검사, 인수, 사용 시작 문서; 주택 및 설비 유지 보수 절차(주택 설계 업체, 설비 제공 업체가 작성); 기타 문서 자료(있을 경우);

b) 2014년 주택법 시행 전부터 사용 중인 공무용 주택과 일부 공동 주택 단지 내에 위치해 있는 공무용 주택이 아직 관리 문서가 없는 경우, 공무용 주택 관리 기관은 해당 기관이 작성하거나 컨설팅 업체를 고용하여 관리 문서를 작성하도록 한다. 다음 사항을 참고하라:

2015년 7월 1일(2014년 주택법 시행일) 이전에 사용을 시작한 공무용 주택의 관리 문서는 다음과 같이 구성된다: 토지 사용권 증명서. 주택 전면 사진; 공무용 주택 단지 현황 도면(단지 위치, 형태, 크기, 면적, 주택 내 시설물 위치 표시); 주택 내 전기, 상하수도, 통신 시스템 배치 도면 및 사용 중인 내부 장비 배치 도면(있다면); 공무용 주택 및 내부 장비 유지 보수 절차;

상업용 주택을 구매하여 공무용 주택으로 사용하는 주택 단지 내 공무용 주택의 경우: 상업용 주택 구매 계약서 및 공무용 주택으로 사용하기 위한 법적 문서. 주택 및 내부 장비 인수, 인수 문서(개발업체와 공무용 주택 관리 기관 사이에 작성). 공무용 주택이 있는 층의 현황 도면. 공무용 주택 투자 관련 결산 문서. 상업용 주택 구매자에게 발급된 토지 사용권, 주택 소유권, 부속 재산 소유권 증명서;

c) 공무용 주택 관리 문서 작성 비용은 공무용 주택 관리 기관 연간 예산안에 포함되며 국방 예산으로 지원된다.

조 10. 공무용 주택의 대표 소유기관 및 관리기관

1. 국방부는 국방부가 관리하는 국방부 소유의 공무용 주택 기금의 대표 소유자이다.

2. 국방부로부터 직접 공무용 주택을 관리하도록 위임받은 국방부 소속 단위(사단급 이상)는 해당 기관 및 단위의 공무용 주택에 대해 제11조 제6항 이 통지에서 정한 대표 소유자의 권한과 책임을 행사한다.

3. 국방부는 총후방부(영병처)를 전군의 공무용 주택 관리기관으로 지정한다.

4. 국방부로부터 직접 공무용 주택을 관리하도록 위임받은 각 단위의 후방기관은 해당 단위의 공무용 주택 관리기관이다.

조 11. 공무용 주택의 대표 소유자의 권리와 의무

1. 공무용 주택 임차 수요가 현재 공무용 주택 수보다 많을 때 적절한 비율로 공무용 주택 지표를 배분하고 임차할 공무용 주택을 결정한다.

2. 공무용 주택 관리운영을 위해 지정 입찰 또는 경쟁 입찰 방식으로 관리운영 단체를 선정한다.

3. 공무용 주택 유지보수, 개선, 철거, 재건축 계획을 승인한다.

4. 공무용 주택 임대료를 설정하거나 결정한다.

5. 공무용 주택을 회수하거나 강제 회수한다.

6. 국방부 소속의 공무용 주택 사용 관리를 위임받은 단위는 본 조 제1항, 제2항 및 제5항에서 정한 권리를 행사하며, 영병처/총후방부의 검토 문서가 있을 경우 공무용 주택 유지보수, 개선 계획을 승인하고, 국방부 재정국의 검토 문서가 있을 경우 공무용 주택 임대료를 설정하거나 결정한다.

조 12. 공무용 주택 관리기관의 권리와 의무

공무용 주택 관리기관은 다음의 권리와 의무를 가진다:

1. 관리 대상 공무용 주택을 수령, 검토, 통계, 분류한다.

2. 공무용 주택 관련 서류를 수집, 작성, 보관하고, 새로운 건설 공무용 주택의 경우 완성된 1부 서류를 제공하거나, 기존 사용 중인 공무용 주택이 서류가 없는 경우 설계업체를 고용하여 서류를 작성하도록 한다.

3. 동급 인사관리 기관과 협력하여 임차할 공무용 주택을 받을 사람 명단을 작성하고, 공무용 주택 대표 소유기관에 제출하여 임차자를 결정하도록 한다.

4. 공무용 주택 관리운영 단체를 선정하기 위한 위임 계약을 통해 공무용 주택 대표 소유기관에 제출하여 결정하도록 한다. 이는 부록 I에 따라 통지에 부속된 모델 계약서에 따른다.

5. 법률 규정에 따라 동급 재정기관과 협력하여 실제 상황에 맞는 공무용 주택 임대료를 설정하고, 이를 공무용 주택 대표 소유기관에 제출하여 결정하도록 한다. 국방부 소속 단위는 국방부 재정국의 검토 문서가 있을 경우 공무용 주택 임대료를 결정하고, 이를 국방부 재정국, 총후방부 영병처에 보고하여 종합한다.

6. 관리 범위 내의 공무용 주택의 임대, 보증, 유지보수, 관리운영을 점검하고 촉구한다.

7. 제18조 제2항 제c호에 따른 공무용 주택 임대료에서 간접 관리비를 지급받는다.

8. 공무용 주택 관리운영 단체의 재무 보고를 검토한다.

9. 공무용 주택 유지보수, 개선 또는 재건축 계획을 작성하여 국방부 규정에 따라 공무용 주택 대표 소유기관에 제출하여 승인을 받는다.

10. 공무용 주택 관리 사용과 관련된 위반 행위를 감독하고 처리하거나, 관련 기관에 위반 행위 처리를 요청한다.

11. 공무용 주택 관리 배치 및 임대 상황을 제24조 제1항 제b호 및 제2항에 따라 종합하고 보고한다.

12. 공무용 주택 회수 또는 강제 회수를 결정하도록 공무용 주택 대표 소유기관에 보고한다.

13. 임차인에게 임대 지역에서 거주 등록을 하도록 법적 규정에 따라 지방 정부 기관과 협력한다.

조 13. 공무용 주택의 운용 관리

1. 공무용 주택의 운용 관리 단위

가) 국방부 소속 기관 및 단위가 직접 공무용 주택을 관리하는 경우:

법적 인격이 있고, 운용 관리 능력과 전문성을 갖추고 있는 경우에는 그 운용 관리를 맡을 수 있으나, 이는 해당 단위의 임무, 조직 편제 및 급여 예산에 영향을 미치지 않아야 한다.

법적 인격, 운용 관리 능력과 전문성이 부족한 경우에는 입찰 또는 지정 계약 방식으로 운용 관리 단위를 선정하여 국가와 국방부의 관련 규정에 따라 공무용 주택 운용 관리 계약을 체결하도록 주택 소유 대표 기관과 계약을 체결한다.

나) 소규모 군사 기지나 원격 지역, 국경, 해상 섬 등에서 공무용 주택이 30채 이하인 경우 해당 단위가 자체적으로 공무용 주택의 운용 관리를 수행하되, 주택 법률 및 본 통지의 규정을 준수하고, 사용 중 안전을 보장하며, 단위의 조직 편제 및 급여 예산에 영향을 미치지 않아야 한다.

2. 공무용 주택 운용 관리 단위의 권리와 의무

가) 주택 관리 기관으로부터 공무용 주택 기금을 받아 본 통지와 관련 법률에 따라 운용 관리를 수행함;

나) 주택 관리 기관으로부터 위임받은 공무용 주택의 운용 관리, 유지보수, 임대를 계약에 따라 수행함;

다) 본 통지의 규정에 따라 임차인에게 공무용 주택 사용 관리 내규를 작성하여 주택 관리 기관을 통해 공포하고 보급함;

라) 배정된 공무용 주택 구역 전체와 공무용 주택 면적을 관리함;

마) 법률에 따른 공무용 주택 사업의 경영 및 서비스 부분(있다면) 면적을 활용하여 운용 관리 및 유지보수 비용을 보충함. 공무용 주택 운용 관리 단위가 직접 전기, 수도, 인터넷 또는 재산 보관 서비스 요금을 징수하는 경우, 법률 규정을 준수하고, 이 활동이 영리 목적이 아닌 것을 원칙으로 함;

나) 공무용 주택 운용 관리 활동은 법률에 따른 기업 및 공익 서비스 계약 형태에 따른 적절한 제도를 적용받음;

바) 건설, 운용, 보증, 유지보수, 개선 과정에 대한 완료 문서 및 관련 문서를 수령하고, 저장하며, 부족한 문서가 있을 경우 주택 관리 기관에 다시 작성하거나 추가 문서를 요청함;

사) 계획 및 승인된 설계, 예산에 따라 공무용 주택의 유지보수 및 개선을 조직하며, 사람, 재산, 장비의 안전을 보장하기 위해 즉시 수리해야 하는 작은 고장 및 장비 보수는 즉시 수행하고, 주택 관리 기관에 보고하며, 재정 부서 규정에 따라 결산을 위한 증빙 자료를 수집함;

상업 공동주택 내에 배치된 공무용 아파트의 경우, 공무용 주택 운용 관리 단위는 해당 주택 임대 수입에서 공용 부분 유지보수 비용(법률에 따른 2%)을 공무용 주택 관리 기관에 반환함;

아) 공무용 주택 관리 사용 중 위반 행위를 신속히 발견하고 처리하거나, 관련 권한 기관에 처리를 요청함;

자) 주택 구역 내 사회 안전을 보장하기 위해 지방 기관과 협력함;

차) 정부 기관의 결정에 따라 공무용 주택 회수를 수행하고, 지방 기관 및 군대와 협력하여 정부 기관의 결정에 따라 강제 회수를 수행함;

카) 주택 관리 기관의 요구에 따라 정기적으로 또는 필요 시 연간 검토를 수행하여 공무용 주택의 운용 관리, 유지보수 및 임대 관리에 관한 보고서를 제출함;

타) 재정 부서 규정에 따라 공무용 주택 운용 관리 작업의 수입 및 지출을 기록하고 보고함;

파) 법률에 따른 다른 권리와 의무를 수행함.

조 제14항 공무용 주택을 직접 관리하는 기관 및 단위의 권리와 의무

1. 공무원 및 직원이 제출한 공무용 주택 임차 신청서를 검토하고 확인하며 그 내용에 대한 책임을 집니다.

2. 이 통지의 제15조 제2항에 따른 공무용 주택 임차 신청서와 함께 등록 서류를 작성하고 명부를 작성하여 공무용 주택 소유권 대표 기관에 보고하여 임차 대상자를 심사하고 결정하도록 합니다.

3. 이 통지의 제19조 제4항 제2호 및 제3호에서 정한 경우에 공무용 주택 임차인의 급여에서 공용 주택 관리 운영 단위에 전달하기 위해 차감하며 이를 공문으로 임차인에게 통보합니다.

4. 이 통지의 제15조 제1항 제2호에서 정한 임차 자격이 없는 경우 공무용 주택 임차인에게 공문으로 통보하여 공무용 주택 관리 기관과 공용 주택 관리 운영 단위에 알립니다.

5. 임차 대상자가 공무용 주택 임차 지역에서 거주 허가 및 입국 허가를 받을 수 있도록 모든 조건을 만듭니다.

장 IV

임차 대상자, 조건; 임차 심사 절차 및 절차; 공무용 주택 임대 계약, 임대료, 임대료 지불; 공무용 주택 회수 및 회수 절차, 강제 집행

조 제15항 공무용 주택 임차 대상자, 조건, 임차 절차 및 절차

1. 공무용 주택 임차 대상자 및 조건

가) 공무용 주택 임차 대상자: 이 통지의 제2조 제1항에서 규정된 공무원 및 직원 중 현재 근무 중이며 이 조 제1항 제2호에서 규정된 조건을 충족하는 자;

나) 공무용 주택 임차 조건

- 공무용 주택 임차 요구가 있음;

- 상급 기관의 근무 이동 또는 재배치 결정이 있음;

- 자기 소유 주택이 없거나 사회 주택 임차 또는 구매가 이루어지지 않았으며, 근무지에 자기 소유 주택이 있는 경우에도 가구당 평균 주택 면적(1인당 15제곱미터 미만)이 부족하거나;² /인;

- 군대 기숙사 거주 의무가 없는 경우(상급 기관 규정에 따름);

2. 공무용 주택 임차 절차 및 절차

가) 공무용 주택 임차 신청서류는 다음과 같습니다:

임차인의 임차 신청서는 직접 관리 기관의 장이 임차인의 주거 상태를 확인한 것으로 인정되며, 이 통지에 부록 II로 첨부된 표준 양식을 따릅니다;

임명, 이동, 재배치 결정서의 사본은 해당 결정을 내린 기관 또는 직접 관리 기관이 확인한 것으로 인정됩니다;

임차인의 가족 등록 명단(배우자 또는 아내; 자녀; 생부모; 배우자의 부모);

나) 절차

이 통지의 제1항 제1호에서 정한 임차 대상자가 공무용 주택 임차를 원할 경우 이 통지의 제1항 가호에서 정한 절차를 따라 직접 관리 기관의 당국에 제출해야 합니다;

접수된 모든 합법적인 서류를 받은 날로부터 10일 이내에, 직접 관리 기관은 임차를 원하는 사람의 자격을 검토하고 공무용 주택 임차 조건을 충족하는지 확인한 후, 이 통지의 규정에 따라 정책 주택 기관의 지도 위원회(인사 기관을 통해)에 공문을 보내야 하며, 서류가 불합법적인 경우, 임차 대상자에게 완성 방법을 안내해야 합니다;

관리 기관이 임차를 원하는 사람의 요청을 받은 날로부터 20일 이내에, 인사 기관은 공무용 주택 기금을 바탕으로 임차 대상자, 조건, 점수를 종합하고 심사하며, 임차 자격을 갖춘 명부를 작성하고, 공무원 및 직원을 주택에 배치하는 기준을 설정하여 정책 주택 기관의 지도 위원회를 통해 상무위원회(상무위)에 보고하여 심사하고 결의한 후, 이 통지의 제16조에 따라 임차를 위한 공무용 주택 배치 결정을 단위 지휘관에게 제출하여 공무원 및 직원의 임차를 위한 공무용 주택 배치 결정을 내립니다;

임차를 위한 공무용 주택 배치 결정을 내린 기관이 공문을 발송하면, 공무용 주택 관리 기관은 임차를 위한 공무용 주택 배치 결정을 공문으로 단위 공용 주택 관리 운영 기관(이 통지의 제13조 제1항 참조)에 직접 보내어 임차인과 임차 계약을 체결하도록 합니다. 임차를 위한 공무용 주택 배치 결정은 공용 주택 관리 운영 기관, 공무원 임차를 관리하는 기관 및 임차를 위한 공무용 주택 임차인 각각 1부씩 보내어 임차를 위한 공무용 주택 관리 및 배치를 협력하도록 합니다;

계약이 만료되었을 때, 임차인이 임차를 원하고 이 통지의 제1항 제2호에서 정한 임차 자격을 갖추면 임차를 위한 공문을 제출하여 직접 관리 기관의 장이 상급 기관에 보고하여 심사하고 결정하도록 합니다. 임차인이 임차 자격이 없거나 단위가 임차를 배치하지 못한 경우, 상급 기관은 공문으로 답변하고 이유를 명시해야 합니다.

조 16. 공무용 주택의 심사권한 및 심사 원칙, 배치

1. 심사권한: 상무위원회(상무), 기관 또는 단위의 책임자로서 국방부로부터 공무용 주택 소유 대표 권한을 위임받은 자는 이 통지에서 정한 바에 따라 공무용 주택 임차를 결정한다.

2. 심사 원칙

가) 민주적이고 공개적이며 투명하게; 적격 대상과 기준에 맞게;

나) 다음 순서로 우선 심사한다:

- 관련 권한 부서의 인사 명령을 받고, 본인 소유 주택이 없으며 사회 주택 임차나 구매가 이루어지지 않은 경우;

- 관련 권한 부서의 인사 명령을 받고, 본인 소유 주택이 있으나 가족 평균 주택 면적이 15제곱미터 미만인 경우;² /인;

- 관련 권한 부서의 인사 명령을 받고, 배우자가 주택 지급 정책 혜택을 받았으나 본인 소유 주택이 없는 경우.

다) 이 통지 부록 3에 규정된 점수 계산 방법으로 심사를 실시한다. 동점자에 대해서는 전투 경력자, 복무 경력자 우선; 직위 등급 및 직위(상위부터 하위 순); 거리(먼 곳부터 가까운 곳 순); 정책 대상자(상이자, 순국자의 자녀, 상이자의 자녀, 가정 환경이 어려운 자 등); 학衔 및 학위 보유자; 업무 성과; 배우자나 자녀 또는 부모와 함께 거주하는 자 순으로 우선 순위를 부여한다.

라) 사단급 이상의 직위를 맡고 있는 자가 공무용 주택 임차를 요구할 경우, 해당 조건을 충족하면 우선 배치한다.

3. 배치 원칙

가) 제2조 제1항에서 정한 대상에게는 이 통지 제6조 및 제7조에서 정한 기준에 따라 공무용 주택을 배치한다. 한 사람이 여러 직위를 맡고 있으며 각 직위마다 공무용 주택 사용 기준이 있을 경우 가장 높은 직위의 기준을 적용한다.

나) 기준에 따른 공무용 주택 종류가 부족하여 배치가 불가능한 경우, 현재 공무용 주택 재고를 참조하여 임대 배치하고 임차자는 실제 사용 면적에 따른 임대료를 계약에 명시된 금액으로 지불하며, 임대료는 이 통지 제18조에 따라 정해진다.

조 17. 공무용 주택 임대 계약

1. 공무용 주택 임대는 이 통지 부록 4에 규정된 양식에 따라 계약을 작성해야 한다.

2. 공무용 주택 임대 계약은 이 통지 제13조 제2항 가목에 규정된 공무용 주택 사용 내규를 첨부해야 한다:

가) 공무용 주택 임대료는 이 통지 제18조에 따라 적용된다;

나) 임대 기간은 임차인이 임명되거나 인사 명령을 받은 기간에 따르되 최대 5년을 넘지 않아야 한다. 계약 기간 만료 후 임차인이 계속 임차 자격을 유지하는 경우, 관리 기관의 요청이 있으면 임대인과 임차인은 이 조항에 따라 새로운 계약을 체결한다;

다) 공무용 주택 관리 운영 단위는 양 당사자가 서명한 계약을 공무용 주택 관리 기관과 임차인 관리 기관에 제출하여 협력 관리하도록 한다.

조 18. 공무용 주택 임대 가격 산정 방법

1. 공무용 주택 임대 가격 결정 원칙은 「주택법」 제33조 및 다음 각 호의 규정을 준수한다.

가) 공무용 주택 관리운영, 유지보수 및 임대 관리를 위한 필요한 비용을 정확하게 산정한다.

나) 공무용 주택 건설에 사용된 토지 사용료와 공무용 주택 건설 투자 자본의 감가상각비 또는 상업용 주택 구입 비용은 산정하지 않는다.

다) 공무용 주택 임대 가격은 국가가 가격 프레임이나 공무용 주택 임대 가격을 변경할 경우 재검토 및 조정된다. 관리운영 비용(관리운영 서비스 가격)이 지방자치단체가 발표한 것과 달라진 경우에는 임대 가격도 동일하게 조정된다.

라) 공무용 주택 임대 물량이 부족하여 상업용 주택을 공무용 주택으로 사용하는 경우 해당 주택이 질적, 규모 면에서 공무용 주택 기준에 부합하면 관련 권한 기관은 해당 주택을 공무용 주택으로 임대할 수 있다.

공무용 주택으로 사용하기 위해 상업용 주택을 임대하였으나 상업용 주택 임대료가 임차인이 지불해야 할 금액보다 높다면 임차인은 임대료로 월급의 10%를 초과하지 않는 금액만 지불하고, 임대료 차액은 다음과 같이 처리한다.

임대권한 기관의 결정에 따라 공무용 주택 임대 자격을 갖춘 직원을 관리하는 기관은 공무용 주택 임대 관리 기관에 임대료 지급 내역을 통보하여 공무용 주택 임대료와 상업용 주택 임대료 차액을 확인하고, 차액을 예산으로 처리하여 연간 예산안에 반영한다. 예산 승인 기관의 예산안 승인을 바탕으로 공무용 주택 임대 직원 관리 기관은 매월 임대료 차액을 지급하며, 정부의 월급 지급 시기에 맞추어 지급하고, 연간 결산 때 단체 결산과 함께 처리한다.

마) 전기, 수도, 전화, 인터넷, 주차 등 임차인이 직접 서비스 제공업체와 계약하여 직접 지불하는 비용은 해당 서비스 제공업체에게 직접 지불한다.

공무용 주택 관리 기관이 서비스 제공업체와 계약을 체결한 경우에는 임차인은 관리 기관에 서비스 이용 비용을 납부하여 해당 서비스 제공업체에게 지급한다.

2. 공무용 주택 임대 가격 구성 요소는 관리운영 비용, 유지보수 비용, 임대 관리 비용이며, 구체적으로 다음과 같이 산정된다.

가) 관리운영 비용은 다음과 같다.

- 공무용 주택 관리 기관의 조직 내 인건비, 보너스, 사회보장보험, 의료보험 등 급여와 그 외 급여에서 추출되는 비용

「통지」 제13조 제1항에 따른 자격을 갖춘 기관이 자체 직원을 활용하여 공무용 주택 관리운영을 수행하는 경우, 기본급 외 보너스는 직원의 기본급의 30%를 초과하지 않아야 한다.

- 공무용 주택 거주 지역 내 보안, 청소, 쓰레기 처리, 화단 관리, 해충 제거 등 서비스 비용은 작업량과 서비스 계약에 따른 협약 배정량을 기준으로 산정한다.

- 공무용 주택 관리 기관의 사무용품, 사무용 가구, 소모품 비용

- 공무용 주택 관리 기관의 사무실 전기, 수도 비용, 거주 지역 내 공용 조명 비용, 엘리베이터 운행 비용(있을 경우)

나) 유지보수 비용은 주택의 품질을 유지하기 위한 정기적인 유지보수, 예방적 보수, 긴급 보수 비용을 포함한다(건축법령에 따른).

다) 임대 관리 비용은 공무용 주택 관리 기관의 간접 관리 비용과 공무용 주택 관리 기관의 직접 관리 비용을 포함하며 국방부 재정국의 지침에 따라 산정한다.

3. 공무용 주택 임대 가격 산정 방법

가) 사용 중인 공무용 주택 임대 가격 산정 공식

여기서:

- G_t 이는 1㎡의 주거용 아파트 1개월 임대료(원/㎡/월)이다.² - Q는 공무용 주택 거주 지역의 연간 관리운영 및 임대 관리 비용 합계(원/년)²- B는 공무용 주택 거주 지역의 연평균 유지보수 비용 합계(원/년)

- P는 합리적인 목표 이익률(%)

- B_t - K는 공무용 주택 임대료 지원률(관리운영 기관이 임대료를 지원할 경우)

(시간)_dv - S는 공무용 주택 거주 지역의 총 사용 면적 합계(㎡)

- T는 국가가 정한 부가가치세율²);

나) 신축 공무용 주택 임대 가격 산정 공식은 위 가항의 공식을 적용한다.

여기서 Q = dkQ, B

- K₁ = dkB₁ , T₁ = dkT₁ - dkQ는 공무용 주택 거주 지역의 예상 연간 관리운영 및 임대 관리 비용 합계(원/년)₁ - dkB₁ 는 공무용 주택 건물 및 내부 장비의 예상 연간 유지보수 비용 합계(원/년)₁ = 0,75);

- K₂ - dkT₂ = 1,0;

다층 건물(승강기 없음): 중간 층(5층 건물의 3층, 3층 또는 4층 건물의 2층) K₂ = 1,0; 하층은 점진적으로 증가하고, 상층은 점진적으로 감소하며, 층 간 차이는 0,05;

- T는 국가가 정하는 부가가치세 세율;

b) 공무용 주택 신축 임대 가격 결정 공식: 제1항 a 점에 규정된 공식을 적용함;

여기서 Q = dkQ; B_t = dkB_t; T_dv = dkT_dv

- dkQ는 공무용 주택 단지의 연간 관리 운영 및 임대 비용 예상치(년당 원);

- dkB_t 는 공용 주택 유지비 및 주택 내부 시설 유지비(있을 경우) 연평균(년당 원);

- dkT_dv 경영 공무용 주택 서비스 수입을 예상하며, 해당 연도의 주차 서비스, 카페테리아 서비스, 광고 및 기타 서비스 수입(법률에 따라 결정됨)(원/년)을 포함한다.

씨) 유지비는 다음 공식에 따라 시행된다:

여기서:

- A는 공용부와 전용부의 유지비 비율(%)이며, 공무용 주택 프로젝트에서 공용부와 전용부의 유지비 비율 2%를 기준으로 변환된 값이다.

- 계산 가격은 공무용 주택 1㎡당 실제 건설 투자 비용이며, 이 값을 구할 수 없는 경우 해당 종류의 공무용 주택 건설 투자 비용 표준을 기준으로 한다. 또한 기본 내부 시설 투자 비용도 포함된다.² - B는 특정 공무용 주택 프로젝트에서 전용부 면적 비율(%)을 전체 건축 면적 대비 전용부 면적 비율로 나눈 값이다.

- 공무용 주택 건설 투자의 감가상각 기간은 건물 등급과 주택 유형에 따라 통일부 재정총장이 2014년 11월 6일에 제정한 2014년 제162호 통지에 따른 정부기관 및 공공기관의 고정 자산 감가상각 제도에 따라 결정된다.

* 예시 계산 방법:

- 유지비: 공무용 주택 프로젝트에서 공용부 면적 비율이 30%/70%이고, 1㎡당 실제 건설 투자 비용은 8,000,000원이며, 주택의 감가상각 기간은 50년이다. 100㎡의 아파트에 대한 기본 내부 시설 투자 비용은 평균 1,600,000원(평균 1,600원/㎡)이며, 기본 내부 시설의 평균 사용 기간은 약 5년이다.

- 법령에 따르면 공용부 면적의 유지비 비율은 주택 판매 가격의 2%이며, 공용부 면적은 전체 건축 면적의 30%이다. 따라서 전체 공용부와 전용부의 유지비 비율(A)은 2%x100%:30%=6.67%가 된다.² - 첫 사용 연도의 유지비(B²)는 다음과 같이 계산된다: B² = B²+B

주택 유지비(B

사용 면적/년)_t6.67%x8,000,000(원/㎡)=15,247(원/㎡ 사용 면적/년)_t 50년_tn내부 시설 유지비(B_tb 여기서:

 

- 유지비 및 관리 운영비 합계:

B_t + Q = 30,197 + 60,000 = 90,197 원/㎡/년.² - 부가가치세 T = 10%(B

+ Q) = 10% x 90,197 = 9,020 원;

- 기타 비용(C²)은 사무실 전기, 수도 비용, 사무용품, 책상 및 의자 비용 등 관리 운영 비용의 10%로 추정:²= 10%(B

+ Q) = 10% x 90,197 = 9,020 원;²- 연간 유지비, 관리 운영비, 임대료 총 비용은 다음과 같다:²= 10%(B

+ Q + T + C²)은 사무실 전기, 수도 비용, 사무용품, 책상 및 의자 비용 등 관리 운영 비용의 10%로 추정:²= 30,197 + 60,000 + 9,020 + 9,020 = 108,237 원.

한 달 당 비용은 108,237 원 ÷ 12개월 = 9,020 원/㎡/월.²+ 도시 1종 지역의 모든 비용을 고려한 경우, K²= 10%(B

= 1; 한 달 임대료는 다음과 같다:

100㎡ 아파트 = 100 x 9,020 원/㎡ = 902,000 원/월;²= 10%(B

60㎡ 아파트 = 60 x 9,020 원/㎡ = 541,000 원/월;

B_t + 내부 시설이 없는 경우 임대료는 다음과 같다:²/년.

연간 유지비, 관리 운영비, 임대료 총 비용은 다음과 같다:_t = 15,247 + 60,000 + 7,525 + 7,525 = 90,300 원.

한 달 당 비용은 90,300 원 ÷ 12개월 = 7,525 원/㎡/월;_k100㎡ 아파트의 한 달 임대료는 100 x 7,525 원 = 752,500 원;

공화국_k 60㎡ 아파트의 한 달 임대료는 60 x 7,525 원 = 451,500 원._t+Q) = 10% x 90.197=  9.020 원;

- 연간 유지, 관리 운영, 임대 비용은:

B_t + Q+ T + C_k = 30.197 + 60.000 + 9.020 + 9.020 = 108.237 원.

통_t 1개월당 비용은: 108.237 원: 12 개월 = 9.020 원/m²/월.

+ 도시 지역 1종에서 모든 비용을 고려한 아파트 임대료는:₁ = 1; 1개월 임대료는:

100m² = 100 x 9.020 원/m² = 902.000 원/월;

60m² = 60 x 9.020 원/m² = 541.000 원/월;

+ 내부 시설이 없는 경우 임대료:

연간 유지, 관리 운영, 임대 비용은:

B_t + Q+ T + C_k = 15.247 + 60.000 + 7.525 + 7.525 = 90.300 원.

통_t 1개월당 비용은: 90.300 원: 12 개월 = 7.525 원/m²/월;

100m², 1개월 임대료는 100 x 7.525 원 = 752.500 원;

60m², 1개월 임대료는 60 x 7.525 원 = 451.500 원.

조 19. 공무용 주택 임대 및 관리

1. 공무용 주택 임대 수입원

가) 임차인으로부터 임대료를 징수함;

나) 제13조 제2항 제다호에서 정한 바에 따라 경영 및 서비스 이용에 따른 면적 사용 수입을 징수함.

2. 공무용 주택 임대금 관리 및 지급

운영관리 단위는 직접 공무용 주택 임대료를 징수하고 이를 예산으로 관리 사용하며, 국방부는 국방부가 직접 관리하는 공무용 주택 기금의 수입을 관리하며, 국방부 소속 단위는 해당 단위가 관리하는 공무용 주택 기금의 수입을 관리함;

그 외 공무용 주택 임대료 징수 내용은 국방부 계좌로 국방부 재정국이 정한 바에 따라 납부함.

3. 공무용 주택 임대료 수입원 사용내용

가) 공무용 주택 비용 사용내용

- 운영관리 비용;

- 유지보수 비용: 주택의 품질 유지에 필요한 일상적인 보수, 정기적인 수리 및 급작스러운 수리를 위한 모든 비용;

- 임대 관리 비용은: 주택공무용 주택 관리 기관에 대한 간접 관리 비용과 주택공무용 주택 운영관리 단위에 대한 직접 관리 비용(국방부 재정국의 지침에 따름);

나) 공무용 주택 임대료 비용 승인 권한

- 국방부가 직접 관리하는 공무용 주택 기금의 경우, 주택공무용 주택 운영관리 단위는 사용될 비용 예산을 작성하여 국방부 재정국 주도로 심사보고 국방부 수장의 승인을 받아야 지출 가능;

- 국방부가 다른 단위에 위탁한 공무용 주택 기금의 경우, 주택공무용 주택 운영관리 단위는 사용될 비용 예산을 작성하여 해당 주택공무용 주택 관리 기관을 통해 국방부 소속 단위 수장의 승인을 받아야 지출 가능(승인 결정은 각 기관에 각각 1부씩 국방부 재정국, 국방부 군영국에 보고됨);

공무용 주택 임대 수익으로부터 공무용 주택 유지보수 및 관리운영 활동 비용이 충분하지 않은 경우, 예산 지원을 받을 수 있음. 주택공무용 주택 관리 기관 및 주택공무용 주택 운영관리 단위는 매년 수입 및 지출 계획을 세우며, 임대료 수입과 관리운영 비용 사이의 차액을 확인하고, 예산으로 차액을 보전하여 연간 지출 예산안에 포함시키고, 관련 권한 있는 기관의 승인을 받아야 함;

분기말 및 연말 주택공무용 주택 운영관리 단위는 결산 보고서를 작성하여 주택공무용 주택 관리 기관을 통해 관련 권한 있는 기관의 검토 승인을 받아야 함.

4. 공무용 주택 임대료 지급은 다음과 같이 규정됨:

가) 공무용 주택을 임차하는 직원은 주택공무용 주택 운영관리 단위와 임대 계약을 체결하고 계약에 명시된 임대료 금액과 납부 기한에 따라 직접 임대료를 지급함;

나) 임차인이 연속 3개월 동안 임대료를 지급하지 않는 경우, 주택공무용 주택 운영관리 단위는 해당 임차인을 관리하는 기관에 임차인의 급여에서 임대료를 공제하도록 요구할 수 있으며, 해당 기관은 임차인의 급여에서 임대료를 공제하여 주택공무용 주택 운영관리 단위에 지급해야 함;

다) 주택공무용 주택 운영관리 단위가 임차인을 관리하는 기관과 임대 계약을 체결한 경우, 해당 기관은 임차인의 급여에서 임대료를 공제하여 주택공무용 주택 운영관리 단위에 지급해야 함.

조 20. 공무용 주택 임차인의 권리와 의무

1. 공무용 주택 임차인은 다음 권리를 가집니다:

a) 임대 계약에서 정한 대로 주택과 부속 시설을 인계받음;

b) 임기 동안 본인과 가족(임대 신청 명부에 등재된 자)에게 주택을 사용하게 됨;

c) 본인의 과실이 아닌 경우 주택의 손상에 대해 관리 운영 단체에 즉시 수리를 요청함;

d) 임대 기간 만료 후 여전히 임차 대상이며 임차 조건을 충족하는 경우 계속 공무용 주택 임대 계약을 체결함;

đ) 법률 및 공무용 주택 임대 계약에서 정한 다른 주택 관련 권리를 행사함.

2. 공무용 주택 임차인은 다음 의무를 가지며:

a) 임대 기간 동안 본인과 가족의 생활 용도로 주택을 사용함;

b) 주택과 부속 재산을 보존하며, 임차인의 일방적인 개조, 수리, 철거를 금함; 공동주택의 경우는 공동주택 관리 규정을 준수함;

c) 주택을 재임대하거나 대여 또는 관리 위탁하지 않음;

d) 임대 계약에 따라 임차인으로부터 공무용 주택 임대료를 지급하고 서비스 제공자 규정에 따른 생활 비용을 결제함;

đ) 더 이상 임차 대상이 아니거나 임차 필요성이 없거나 임대 계약 위반으로 주택 회수 대상이 된 경우 통지일로부터 90일 이내에 주택을 국가에 반환함;

e) 강제 회수 결정을 내린 관할 기관의 주택 강제 회수 결정을 따름;

g) 법률 및 공무용 주택 임대 계약에서 정한 다른 의무를 수행함.

조 21. 공무용 주택 회수

1. 다음 사유 중 하나가 발생하면 공무용 주택 회수가 이루어짐:

a) 제15조 1항에 따른 권한, 대상, 조건에 맞지 않게 주택을 임대함;

b) 임차인이 복무를 종료하거나 퇴직하였거나, 임대 기간 만료 후 더 이상 임차할 필요가 없거나, 다른 지역으로 이동하거나, 임대 조건을 충족하지 못함;

c) 임차인이 주택을 반환하고자 함;

d) 임차인이 법률에 따라 희생되거나 사망하거나 실종됨;

đ) 임차인이 임대 계약에서 약정한 임차인 의무를 이행하지 않고 공무용 주택을 목적 외 용도로 사용하여 주택 관리 단체가 회수 결정을 내림;

2. 제1항에 따라 회수 대상인 임차인은 주택 관리 단체에 주택을 인계하여야 하며, 인계하지 않을 경우 주택 소유권 대표 기관이 강제 회수 결정을 내림.

조 22. 공무용 주택 회수 및 강제 회수 절차

1. 공무용 주택 회수 절차 및 절차

a) 제21조 제1항 이 통지에 따라 공무용 주택을 회수해야 하는 경우, 공무용 주택 소유 대리 단체는 공무원 또는 직원에게 주택을 임대하고 공무용 주택 관리 기관 및 운영 관리 단체에 통지서를 발송하여 공무원 또는 직원이 공무용 주택을 반환해야 하는 시기를 명시한다. 공무원 또는 직원이 통지를 받고 공무용 주택을 반환해야 하는 시기는 다음과 같다:

- 임대된 주택에서 복무를 종료하거나 퇴직하거나 다른 지역으로 이동하는 공무원 또는 직원은 해당 단체가 공무원 또는 직원에게 결정서를 전달하는 시점과 동시에 주택 반환 통지를 받으며, 통지를 받은 날로부터 12개월 이내에 공무용 주택을 관리 단체에 반환해야 한다.

- 공무원 또는 직원이 사망하거나 실종된 경우, 해당 단체는 공무원 또는 직원의 사망 또는 실종에 대한 제도적 처우를 처리하는 시점과 함께 공무원 또는 직원의 사망 또는 실종 가족에게 통지를 발송하며, 통지를 받은 날로부터 12개월 이내에 가족이 공무용 주택을 관리 단체에 반환해야 한다.

나머지 경우, 임대 주택을 반환해야 하는 공무원 또는 직원에게 통지를 발송하며, 통지를 받은 날로부터 90일 이내에 관리 단체에 임대 주택을 반환해야 한다.

b) 공무용 주택 관리 단체는 공무용 주택 운영 관리 단체를 지시하여 공무원에게 통지를 한 시점을 기준으로 임대된 공무용 주택의 현황을 재조사하고, 공무용 주택 반환에 대한 서면 확인서를 작성한다. 이 서면 확인서에는 법적 근거, 공무용 주택 임대 계약, 공무용 주택 주소 및 임대인 이름, 주택 반환에 참여한 당사자와 반환 내용, 주택 반환 및 수령 시간, 주택 상태 및 부속 장비 현황 첨부서, 주택 반환 및 수령 확인서명 등이 포함되어야 한다.

c) 공무용 주택 반환 서면 확인서를 받은 후, 서면 확인서를 작성한 날로부터 7일 이내에 공무용 주택 운영 관리 단체와 임대인(임대인의 사망 또는 실종 시 임대인의 가족)은 계약 정산 및 해지(임대료 및 임대인 사용 서비스 비용 등 관련 내용의 결제)를 진행하고, 임대인은 공무용 주택을 운영 관리 단체에 반환한다.

d) 통지된 기간이 만료되었음에도 불구하고 임대인 공무용 주택을 반환하지 않는 경우, 공무용 주택 운영 관리 단체는 공무용 주택 관리 기관 및 임대인 관리 기관 또는 단체에 보고하여 공무용 주택 회수를 요구하며, 공무용 주택 관리 기관은 해당 주택 소유 대리 기관에 회수 필요성을 보고하고, 회수 결정을 내려야 하며, 회수 결정 효력 발생일로부터 최대 30일 이내에 공무용 주택을 회수해야 한다.

2. 공무용 주택 강제 회수 절차

a) 임대인 공무용 주택을 회수해야 하지만 통지된 기간 내에 반환하지 않은 경우, 공무용 주택 운영 관리 단체는 공무용 주택 관리 기관에 보고서를 제출하여 해당 주택 소유 대리 기관에 회수 필요성을 보고하고, 통지된 본 조 제1항 제d호에 따른 강제 회수 결정을 내릴 것을 요청한다.

b) 공무용 주택 관리 기관의 보고를 받은 후, 해당 주택 소유 대리 기관은 현재 적용 중인 공무용 주택 관련 법률 규정을 검토하여 강제 회수 결정을 내리고, 이를 공무용 주택 관리 기관, 운영 관리 단체, 임대인 관리 기관 또는 단체에 통보하여 실행하도록 한다.

c) 공무용 주택 소유 대리 기관은 강제 회수 결정을 내리고, 해당 결정을 첨부한 통지를 통해 해당 주택이 위치한 지방 인민위원회에 공무용 주택 강제 회수 및 반환 조직을 주재하도록 요청한다.

공무용 주택 소유 대리 기관을 지정받은 단체의 국방 감사 기관은 강제 회수를 수행하고 조직한다.

공무용 주택 반환은 강제 회수 참가 기관들의 서면 확인서를 작성해야 하며, 강제 회수 대상자가 해당 비용을 책임지고 지불해야 한다. 만약 임대인이 지불하지 않으면, 임대인 관리 기관은 임대인의 급여에서 해당 비용을 차감하여 지급하도록 요청한다.

d) 강제 회수의 기간은 해당 권한 기관이 강제 회수 결정을 내린 날로부터 30일 이내이다.

e) 공무용 주택을 반환 및 수령한 후, 공무용 주택 관리 단체는 강제 회수 결정에 따라 공무용 주택을 관리 및 사용해야 한다.

장 V

공무용 주택 관리 및 사용 상황 보고

조 23. 공무용 주택 관리 사용 보고 절차

1. 공무용 주택 운영 관리 단위는 공무용 주택 직접 관리 기관에 공무용 주택의 관리 운영, 유지보수 및 임대 관리 상황을 보고한다.

2. 공무용 주택 직접 관리 기관은 국방부에서 지정한 공무용 주택 관리 단위에 공무용 주택의 관리 상황과 임대 배치 상황을 보고한다.

3. 국방부에서 지정받은 공무용 주택 관리 단위는 국방부(영사단을 통해)에 해당 기관 및 단위의 공무용 주택 관리 사용 상황을 보고한다.

4. 영사는 국방부 장관에게 전군의 공무용 주택 관리 사용 실시 상황을 종합보고 한다.

조 24. 보고 제도와 내용

1. 보고 제도

a) 공무용 주택 관리 기관 또는 공무용 주택 운영 관리 단위는 공무용 주택 관리 기관의 요청에 따라 3개월마다 또는 긴급하게 공무용 주택의 관리 운영, 유지보수 및 임대 관리 상황을 보고한다.

b) 공무용 주택 소유권 대표 기관 또는 공무용 주택 관리 기관은 6개월마다(기간 마지막 달 20일) 또는 긴급하게 공무용 주택의 관리 및 임대 배치 상황을 보고한다.

c) 각 단위는 국방부(영사단/총화처를 통해)에 매년 12월 20일 이전에 이 조항 2항에 규정된 내용에 따라 해당 기관 및 단위가 관리하는 공무용 주택의 관리 사용 상황을 보고하여 국방부 장관에게 종합보고를 하도록 한다.

2. 연간 정기 보고 내용: 이 조항 1항에서 규정된 기관들은 통지 부록 6 및 부록 7에 규정된 표식에 따라 공무용 주택의 관리 사용 상황에 대한 통계 및 세부 보고를 수행한다. 단위들이 국방부에 공무용 주택의 관리 사용 상황에 대한 통계만 보고하면 통지 부록 7에 규정된 표식을 사용한다.

장 6

분쟁 해결 및 위반 처리

조 25. 분쟁 해결

공무용 주택 임대 계약에 관한 분쟁은 당사자들 간 협상으로 해결한다. 협상이 이루어지지 않을 경우, 한쪽 당사자는 공무용 주택 소유권을 행사하고 책임을 지는 단위의 국방감찰기관에 분쟁 해결을 요청할 수 있다.

조 26. 위반 처벌

1. 이 통지에 따른 위반 행위는 국가 및 군의 법 집행 기관이 법과 군 규율에 따라 처리한다.

2. 직위나 권한을 남용하여 공무용 주택의 관리 운영, 유지보수, 임대 관리 규정을 위반한 자는 위반 정도에 따라 행정 처분 또는 형사 처벌을 받을 수 있다. 위반 행위로 물질적 손해를 입힌 자는 현행 법률에 따라 손해를 배상해야 한다.

장 7

기관, 단위의 책임

조 27. 국방부 주택정책 지도위원회 및 각 기관, 단위의 주택정책 지도위원회

1. 국방부 주택정책 지도위원회는 중앙군사위 상무위원, 국방부 장관을 지원하여 전군의 공무용 주택 기금 확충과 당, 정부, 국방부의 공무용 주택 제공 정책을 시행하도록 각 기관 및 단위를 지도한다.

2. 사단급 이상의 주택정책 지도위원회는 해당 기관 및 단위의 당위와 지휘부를 지원하여 해당 기관 및 단위의 공무원 및 직원들에게 주택정책을 시행하도록 지도한다.

조 28. 국방부 소속 기관들

1. 정치국 총국은 인사국을 지도한다.

가) 직원들의 공용 주택 수요를 종합하고, 군 전체 기관 및 단위에 대한 공용 주택 수요를 주관한다.

나) 여러 기관 및 단위가 같은 지역에 주둔하는 경우, 국방부가 공동으로 사용하는 공용 주택에 대한 각 기관 및 단위별로 임대할 아파트(주택) 수를 제안한다.

다) 통지에 따른 공용 주택의 배치, 사용 및 회수에 관한 전군 기관 및 단위의 점검과 지도를 한다.

2. 후방총국은 영병국을 지시한다.

가) 전군 공용 주택 재원을 추적 종합하고 관리한다.

나) 국방부 내 공용 주택 관리를 위한 국가 관리 기관의 역할을 수행하며, 국방부 소속 단위들이 제출한 연간 보수 및 수리 계획을 검토한 후 관련 권한을 가진 당국에 보고하기 전에 승인을 받는다. 국방부 주택 정책 지도부와 협력하여 전군 기관 및 단위의 공용 주택 재원 관리에 관한 점검과 지도를 주관한다.

다) 공용 주택의 구획 및 설계 기준을 제안하며, 공용 주택 건설 투자 방안을 제시한다. (정부령 제76/2016/NĐ-CP 2016년 7월 1일 발효 국방부 병사 및 국방공무원 물질 후방 지원 기준에 관한 정부령 및 본 통지에서 정한 규정에 따라)

3. 합동참모본부는 지시한다.

가) 작전국: 주거지구 건설 계획에 참여하여 주둔 계획과 교육 훈련 및 전투 준비 요구 사항에 부합하도록 한다. 공용 주택을 관리하고 사용하는 단위에 대한 안전 보장을 지도하고 점검한다.

나) 군력국: 인사국/정치국과 협력하여 군력이 관리하는 범위 내에서 공용 주택 임차 대상자를 심사하고 관리한다.

4. 재무국/국방부

가) 국방부가 직접 관리하는 공용 주택 임대료를 제안하며, 국방부 소속 단위가 직접 관리하는 공용 주택 임대료를 검토한다. 시장에서 기본 가구 비용이 변동(증가 또는 감소) 20% 이상일 때 경비 기준을 조정하고 국방부 청장에게 보고한다.

나) 공용 주택 관리 운영 단위의 재정 수입 및 지출 보고서를 검토한다. 임대료 수입과 서비스 사업 수익으로 충분하지 않은 전군 단위의 연간 보수 및 개선 비용을 조정하고 국방부 청장에게 보고한다.

5. 국방부 감사는 법령에 따른 공용 주택 관리 사용을 감사하고 검사한다. 공용 주택 관리 사용에 대한 조직 및 개인의 신고, 항의, 고발, 분쟁 해결을 주관하며, 관련 권한으로 처리한다. 공용 주택 회수 절차를 준수한다.

조 29. 국방부 소속 단위들

1. 통지에 따른 단위의 공용 주택 재원 관리 사용에 대한 지침, 지도 및 점검을 지시한다.

2. 단위가 사용하지 않는 공용 주택 재원을 국방부에 즉시 보고하여 같은 지역에 있는 다른 단위가 필요로 하는 경우 조정한다.

3. 통지 제24조에 따른 보고 제도를 준수한다.

장 VIII

시행규정

조 30. 효력 발효

1. 본 통지는 2017년 5월 16일부터 효력을 발생하며, 국방부 장관이 2010년 1월 13일 발행한 국방부령 제03/2010/TT-BQP 호 국방부 공용 주택 관리 사용 규칙 및 관련 규정을 대체한다.

2. 본 통지가 효력을 발생하기 전에 체결된 공용 주택 임대 계약은 계약 기간 동안 계속 유지된다.

조 31. 이행 책임

1. 후방총국 총국장은 관련 기관, 단위, 조직 및 개인이 본 통지를 시행하는 책임이 있다.

2. 시행 중 문제가 발생하면 관련 기관 및 단위는 즉시 국방부(영병국/후방총국을 통해)에 보고하여 검토 및 해결한다./.