시행규칙 제 70/TC-TCT는 도시 내 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서 발급과 주택 거래와 관련된 세금 및 수수료 징수 방법을 정부령 제 60/CP 및 61/CP에 따라 지시한다. 이 시행규칙은 베트남 기관 및 개인에게 적용되며 1994년 7월 5일부터 효력이 발생한다.
Đối tượng áp dụng
베트남 기관 및 개인
Các điểm cốt lõi
- 도시 내 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 받는 사람 → 증명서 발급 수수료, 1993년 10월 15일부터 1994년 7월 5일까지의 토지 가격의 40%에 해당하는 토지 사용비, 주택 및 토지세(있을 경우)를 납부해야 함
- 주택을 매매하거나 거래하는 사람 → 증명서 발급 수수료, 토지 사용비, 등록세, 주택 및 토지세를 납부해야 함
- 국가 소유 주택을 임차인에게 판매하는 사람 → 이익세, 사업소득세, 토지 사용비(있을 경우)를 납부해야 함
- 주택 거래 및 임대를 하는 기관 및 개인 → 사업등록세, 사업소득세, 이익세, 증명서 발급 수수료를 납부해야 함
- 주택을 사업 목적이 아닌 목적으로 구입하는 사람 → 증명서 발급 수수료, 토지 사용비(있을 경우), 주택 및 토지세를 납부해야 함
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- 긍정적인 영향: 주택 거래와 관련된 세금 및 수수료를 정확하고 완전하게 징수하여 국가 재정 관리를 보장함
- 부정적인 영향: 기관 및 개인이 여러 종류의 세금 및 수수료를 납부해야 하므로 비용이 증가함
- 주택 거래를 하는 사람과 부동산 사업체가 가장 큰 영향을 받음
❓ Câu hỏi thường gặp
도시 내 주택 소유권 및 토지 사용권 증명서를 받는 사람은 어떤 항목을 납부해야 하나요?
증명서 발급 수수료, 1993년 10월 15일부터 1994년 7월 5일까지의 토지 가격의 40%에 해당하는 토지 사용비, 주택 및 토지세(있을 경우)를 납부해야 함
주택 거래 및 임대를 하는 기관은 어떤 종류의 세금을 납부해야 하나요?
사업등록세, 사업소득세, 이익세, 증명서 발급 수수료를 납부해야 함
주택을 사업 목적이 아닌 목적으로 구입하는 사람은 어떤 항목을 납부해야 하나요?
증명서 발급 수수료, 토지 사용비(있을 경우), 주택 및 토지세를 납부해야 함
농업 또는 임업 생산 목적이 아닌 용도로 토지를 사용하기 위한 규정은 무엇인가요?
면제 대상이 아닌 경우는 현행 규정 및 지침에 따라 토지 사용비를 납부해야 한다. 토지 사용권 증명서를 발급하는 기관은 토지 사용비 납부 증빙 서류가 제출될 때까지 증명서를 발급할 수 없다.
Toàn văn
시행규칙
재무부
"도시 내 주택 소유권 증명서 및 도시 내 주거용 토지 사용권 발급에 대한 세금 징수 방안에 관한 지침, 1994년 7월 5일 제60/CP 호 정부 nghị định "도시 내 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권"과 1994년 7월 5일 제61/CP 호 정부 nghị định "주택 매매 및 주택 사업"을 시행함에 있어 현행 세제 정책을 근거로 재무부는 위 정부 nghị định의 시행과 관련된 세금 징수 및 기타 수입 징수 방법을 다음과 같이 지시합니다.
1994년 7월 5일 제60/CP 호 정부 nghị định "도시 내 주택 소유권 및 주거용 토지 사용권"과 제61/CP 호 정부 nghị định "주택 매매 및 주택 사업"을 시행함에 있어, 현행 세제 정책을 근거로 재무부는 위 정부 nghị định의 시행과 관련된 세금 징수 및 기타 수입 징수 방법을 다음과 같이 지시합니다.:
A. 주택 소유권 증명서 발급에 관한 사항
도시 내 주거용 토지 사용권
주택 소유권 증명서 및 주거용 토지 사용권을 발급받은 자는 다음의 세금 및 기타 수입을 납부할 의무가 있습니다.
I. 정당한 서류를 모두 갖춘 경우
1. 1993년 10월 15일 이전에 합법적으로 주거용 토지를 배정받은 경우와 다른 합법적인 서류를 보유하고 있는 경우는 다음과 같은 세금 및 기타 수입을 납부해야 합니다.
a. 증명서 발급 수수료
b. 주택 및 토지에 대한 법률에 따른 주택 및 토지세
2. 1993년 10월 15일부터 1994년 7월 5일까지 합법적으로 주거용 토지를 배정받은 경우는 다음과 같은 세금 및 기타 수입을 납부해야 합니다.
a. 주거용 토지 사용비는 해당 지방자치단체가 정한 토지 가격의 40%이며, 토지 배정 시 납부하지 않은 경우 그 후에 추징 납부해야 합니다.
b. 증명서 발급 수수료
c. 주택 및 토지에 대한 법률에 따른 주택 및 토지세
3. 1994년 7월 5일 이후에 주거용 토지를 배정받은 경우는 다음과 같은 세금 및 기타 수입을 납부해야 합니다.
a. 주거용 토지 사용비는 해당 지방자치단체가 정한 토지 가격에 따라 납부해야 합니다.
b. 증명서 발급 수수료
c. 등기 비용
d. 주택 및 토지에 대한 법률에 따른 주택 및 토지세
II. 정부 nghị định 제60/CP가 공포되기 전에 합법적인 서류를 모두 갖추지 못한 경우
시행령 제 60/CP를 발佈함에 관한 명령
1. 완전히 합법적인 서류를 갖추지 못한 경우
주택 소유권 증명서 및 주거용 토지 사용권을 발급받을 조건이 충족되면 다음과 같은 세금 및 기타 수입을 납부해야 합니다.
a. 주거용 토지 사용비는 해당 지방자치단체가 정한 토지 가격에 따라 납부해야 합니다.
b. 증명서 발급 수수료
c. 등기 비용
d. 주택 및 토지에 대한 법률에 따른 주택 및 토지세
2. 합법적인 토지 사용권 서류는 있으나 건물 건설 또는 주택 소유권에 대한 합법적인 서류가 없는 경우
주택 소유권 증명서 및 주거용 토지 사용권을 발급받을 때는 다음의 세금 및 기타 수입을 납부해야 합니다.
b. 증명서 발급 수수료
c. 주택 및 토지에 대한 법률에 따른 주택 및 토지세
a. 주거용 토지 사용비는 앞서 목 I 항 1호, 2호에서 지시된 대로 납부해야 합니다.
3. 건물 건설 허가증은 있으나 합법적인 주거용 토지 사용권 서류가 없는 경우
b. 증명서 발급 수수료
c. 등기 비용
주택 소유권 증명서 및 주거용 토지 사용권을 발급받을 때는 다음의 세금 및 기타 수입을 납부해야 합니다.
a. 주거용 토지 사용비는 해당 지방자치단체가 정한 토지 가격에 따라 납부해야 합니다.
d. 주택 및 토지에 대한 법률에 따른 주택 및 토지세
B. 주택 매매 및 주택 사업에 관한 사항
1994년 7월 5일 제61/CP 호 정부 nghị định 제2조에 따르면 주택 매매 및 주택 사업에는 다음과 같은 형태가 포함됩니다.
1. 국가 소유 주택을 임차인에게 판매하는 것
2. 주택 사업
3. 영업 목적이 아닌 주택 매매
각각의 형태에 대한 국가 예산 징수 및 납부 규정은 다음과 같습니다.
I. 국가 소유 주택을 임차인에게 판매하는 경우
1. 판매자 측: 1994년 7월 5일 제61/CP 호 정부 nghị định 제11조에 따른 주택 판매 수익금의 징수, 납부 및 관리 사용에 대한 지침은 재무부가 별도로 지시합니다.
2. 구매자 측은 다음의 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
a. 증명서 발급 수수료 및 구체적인 부동산 업무에 따라 판매자 또는 구매자가 부동산 수수료를 납부해야 합니다.
b. 주택 소유권 증명서 및 주거용 토지 사용권을 발급받을 때 등기 비용
c. 주택 및 토지에 대한 법률에 따른 주택 및 토지세는 주택 사용을 시작한 날부터 적용됩니다.
II. 주택 사업에 관한 사항
1994년 7월 5일 제61/CP 호 정부 nghị định 제12조에 따르면 주택 사업에는 다음과 같은 형태가 포함됩니다.
주택 매매
주택 임대
주택 매매 및 임대 서비스 활동
각각의 형태에 대한 국가 예산 징수 및 납부 규정은 다음과 같습니다.
1. 주택 매매는 주택을 건설하여 판매하거나 주택 건설 계획에 따라 기반시설을 건설하여 토지 사용 권리를 이전하는 것을 포함합니다.
주택 매매 사업을 하는 개인이나 단체는 다음의 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
a. 상표세
b. 매출세, 이익세, 주택 및 토지에 대한 법률에 따른 주택 및 토지세
c. 국가로부터 주택 사업을 위해 토지를 배정받았을 때의 토지 사용비
2. 주택 구매자는 다음의 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
증명서 발급 수수료
주택 소유권 증명서 및 주거용 토지 사용권을 발급받을 때 등기 비용
주택 및 토지에 대한 법률에 따른 주택 및 토지세는 주택 사용을 시작한 날부터 적용됩니다.
2. 주택 임대
a. 주택을 임대하는 개인이나 단체는 다음의 세금 및 수수료를 납부해야 합니다.
상표세;
매출세, 이익세, 국가 자본을 사용할 경우 자본 감가상각비 및 사용 비용을 납부해야 합니다.
주택 및 토지에 대한 법률에 따른 주택 및 토지세
국가로부터 주택 사업을 위해 토지를 배정받았을 때의 토지 사용비 또는 임대료
b. 주택을 임대받는 자는 임대료를 지불하고 임대 계약에 명시된 모든 의무를 이행해야 합니다.
c. 부동산 업무를 요청할 경우 요청자가 부동산 수수료를 납부해야 합니다.
3. 주택 매매 및 임대 서비스 활동
주택 매매 및 임대 서비스 활동은 중개 서비스와 주택 매매 및 임대와 관련된 기타 서비스 활동을 포함합니다.
이러한 서비스 활동을 수행하는 개인이나 단체는 현재의 법률에 따라 상표세, 매출세, 이익세를 납부해야 합니다.
III. 영업 목적이 아닌 주택 매매에 관한 사항
사업 목적
판매자와 구매자가 사업 목적이 아닌 주택을 판매하거나 구매하는 경우 다음 세금과 기타 수입이 적용됩니다:
1. 판매자는 부동산 양도에 따른 토지 사용권 양도세를 관련 법률에 따라 납부해야 합니다.
2. 구매자는 다음과 같이 납부해야 합니다:
a. 등기증 발급 수수료;
b. 등기 전에 관할 기관으로부터 토지 사용권 및 주택 소유권 등기증을 받기 전에 일정한 등기 비용;
c. 주택 및 토지에 대한 세금은 주택 및 토지에 대한 세금 법률 규정에 따라 주택 구매 계약 후 사용 권한을 취득한 날부터 납부해야 합니다.
C. 집행
1. 주택 및 토지 신고서, 주택 소유권 등록 신청서는 지방 주택 및 토지 관리 기관에서 제공하는 통일 양식을 사용하여 작성합니다. 전국적으로 통일된 각 양식의 가격은 200원/매입니다. 판매 수익은 종이 비용과 인쇄 비용을 보충하기 위해 사용됩니다.
2. 등기 비용 및 토지 사용 비용은 세무 기관에 집중적으로 납부해야 합니다. 세무 기관은 납부 시 재정부(세무총국)가 발행한 납부 영수증을 납부자에게 발급하여 등기증 발급을 위한 근거로 삼아야 합니다.
3. 주택 소유권 및 토지 사용권 등기증 발급 비용은 토지 사용권 등기 비용 규정에 따른 비용으로 일회성으로 부과됩니다. 정책에서 정한 등기 비용에 따른 규정에 따릅니다.
4. 농업 또는 임업 생산 목적이 아닌 용도로 토지를 계속 사용하는 모든 경우는 토지법 제23조에 따라 면제 대상이 아닌 경우 현행 규정 및 지침에 따라 토지 사용 비용을 납부해야 합니다. 토지 사용권 등기증을 발급하는 기관은 토지 사용 비용 납부 증빙 서류가 완비된 후에만 토지 사용권 등기증을 발급할 수 있습니다.
5. 위에서 안내된 수입 외에 해당 조직이나 지역은 본 통지에서 명시된 범위 내에서 추가적인 수입을 징수해서는 안 됩니다.
본 통지는 1994년 7월 5일부터 효력이 발생하며, 본 통지는 베트남의 조직 및 개인에게 적용됩니다. 외국인 조직 및 개인과 관련된 사항은 별도의 지침 문서에 따릅니다.
시행 중 문제가 발생하면 각 지방은 이를 재정부에 보고하여 적시에 검토하고 해결하도록 요청합니다./.
Bản đồ quan hệ
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