시설령 제 76/2025/NĐ-CP는 국회의 결의 제 170/2024/QH15호인 2024년 11월 30일자 국회의 기제적, 특별 정책을 통한 난관 해소 및 조사, 감사 보고서, 판결에 따른 호치민 시, 다낭 시, 카 hann 홀 성의 프로젝트와 토지 문제 해결에 대한 세부 규정을 명시함.

 

처분령

명령 제170/2024/QH15일 2024년 11월 30일 국회의 기제 및 특별 정책에 관한 결의에 대한 세부 규정

성도 호치민, 다낭 시 및 카ント 프로vince에서의 사업, 토지에 대한 감사, 검사, 판결 결과에 대한 난관과 장애물을 해소하기 위한 특별한 기제와 정책에 관한

결의에 대한 세부 규정

성도 호치민, 다낭 시 및 카ント 프로vince에서의 사업, 토지에 대한 감사, 검사, 판결 결과에 대한 난관과 장애물을 해소하기 위한 특별한 기제와 정책에 관한

근거 정부조직법 2025년 2월 18일;

근거 토지법 2024년 1월 18일; 토지법 제31/2024/QH15, 주택법 제27/2023/QH15, 부동산 경영법 제29/2023/QH15 및 금융기관법 제32/2024/QH15 2024년 6월 29일;

국회의 결의 제222/2025/QH15 호 국제금융센터에 관한 것에 근거하여 170/2024/QH15 2024년 11월 30일 국회의 기제 및 특별 정책에 관한 결의에 대한 세부 규정

농업 및 환경부 장관의 건의에 따라

정부는 결의 제170/2024/QH15에 대한 세부 규정을 시행령으로 제정한다. 170/2024/QH15 2024년 11월 30일 국회의 기제 및 특별 정책에 관한 결의에 대한 세부 규정을 시행령으로 제정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

제1조 이 시행령은 2024년 11월 30일 국회의 기제 및 특별 정책에 관한 결의 제170/2024/QH15에 대한 세부 규정을 포함하며, 다음과 같이 적용된다:

가) 조 3 제1항 및 제3항 a목에 따른 토지 사용 기간 변경에 관한 사항, 다낭 시에서 발급된 토지 사용권 증명서, 주택 소유권 및 부속 재산 증명서(이하 "증명서"라 함)에 기재된 토지 사용 기간 변경에 관한 사항;

나) 조 6에 따른 토지 사용권 증명서 및 부속 재산 소유권 증명서 발급 절차, 호치민 시 제4구 평uong 12 베ン 반 동 거리 39-39B에 위치한 투자자가 토지를 계속 사용할 수 있도록 허가받은 사업에 대한 사항;

다) 조 4에 따른 다낭 시에서의 13개 사업에 대한 토지 사용 기간 연장, 토지 가치 재평가, 토지 사용료 및 임대료 징수 절차;

라) 조 5에 따른 카ント 프로vince에서의 11개 사업에 대한 토지 사용 기간 연장, 토지 가치 재평가, 토지 사용료 및 임대료 징수 절차;

마) 조 7에 따른 다낭 시에서의 16개 사업에 대한 토지 가치 재평가 절차;

바) 조 8에 따른 호치민 시에서의 사업에 대한 토지 가치 재평가 및 토지 사용료 징수 절차;

사) 조 9 제1항 및 제3항에 따른 지방인민위원회의 책임;

제2조 토지 사용권 증명서 또는 증명서에 기재된 토지 사용 기간 변경에 대한 결의 제170/2024/QH15 및 본 시행령에 따라 절차를 완료한 후, 토지 관리 및 사용은 토지법에 따라 계속 진행된다.

조 2. 적용대상

본 시행령은 결의 제170/2024/QH15 제1조 제1항에 따라 호치민 시, 다낭 시 및 카ント 프로vince에서의 사업, 토지에 대한 감사, 검사, 판결 결과에 관련된 정부 기관, 토지 사용자, 단체 및 개인에게 적용된다.

장 II

구체적인 규정

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

토지 사용권 증명서 및 부속 재산 소유권 증명서 발급에 관한 세부 규정

조 3. 대지사용기간을 기재한 등기부등본에 기재된 사용기간을 조정하기 위한 절차는 다음에 의한다. 조 3 결의 제170/2024/QH15

1. 대지사용기간이 위반된 경작 및 사업용 토지에 대한 등기부등본은 현재 법률 제170/2024/QH15 조 3 제1항 및 제3항 단서 a에 따라 50년으로 재확인되어야 한다.

2. 본 시행령이 효력 발생한 날로부터 20일 이내에 농업환경청은 해당 조 1항에 규정된 등기부등본의 명단을 공표하는 결정을 발행하고, 토지를 사용하는 사람, 부동산을 소유한 사람, 등기부등본 번호(등본 시리얼 번호), 등기부등본 등록번호를 포함해야 한다.

3. 해당 조 2항에 규정된 공표 결정이 내려진 날로부터 5일 이내에 등기부등본 등록청은 다음과 같은 책임을 지게 된다.

가) 토지행정자료와 토지데이터베이스에 업데이트하여 관리 및 추적한다.

나) 토지를 사용하는 사람, 부동산을 소유한 사람에게 편지로 통보하여 등기부등본에 기재된 사용기간 조정을 실시하도록 하며, 통보는 공익우편서비스를 통해 이루어지고, 수령자가 없는 경우 명단을 작성하여 관리 및 추적한다.

다) 대중매체를 통해 해당 조 2항에 규정된 등기부등본의 등본 시리얼 번호, 등기부등본 등록번호를 공표한다. 공표는 3회 실시되며, 각 회차는 30일 간격으로 이루어진다.

라) 해당 조 2항에 규정된 등기부등본의 등본 시리얼 번호, 등기부등본 등록번호를 법무처, 지역공증기관, 해당 지방의 군 또는 읍면 행정기관, 관련 기관, 단체, 관련 당사자(있을 경우)에게 공문으로 통보한다. 이를 통해 관련 절차를 진행할 때 참고하게 한다.

4. 해당 조 3항에 규정된 통보를 받은 후, 등기부등본에 기재된 사용기간 조정은 다음과 같이 이루어진다.

가) 토지를 사용하는 사람, 부동산을 소유한 사람, 담보물 처리 당사자는 직접 또는 공익우편서비스를 통해 등기부등본 등록청 또는 지점에 등기부등본과 변경등록 신청서(모델 번호 11/ĐK)를 제출한다. 변경등록 신청서는 정부가 제정한 제101/2024/NĐ-CP 2024년 7월 29일 시행령에 따라 토지조사 기본, 토지 사용권 등록 및 등본 발급, 토지 정보 시스템에 관한 규정을 따르며, 모델 번호 11/ĐK에 따라 발행된다.

나) 등기부등본 등록청 또는 지점은 정부가 제정한 일괄처리 및 연계처리에 관한 시행령에 따른 양식을 사용하여 접수증을 발급하고 결과 반환 예정일을 약속하며, 토지행정자료와 토지데이터베이스에 등기부등본의 수정 및 새로운 등기부등본의 등록을 수행하고, 등기부등본의 "변경 내용 및 법적 근거" 칸에 "토지 사용기간을 2024년 11월 30일 국회의 결의 제170/2024/QH15에 따라 2024년 11월 30일까지로 조정함"이라는 내용을 기재하고, 토지를 사용하는 사람, 부동산을 소유한 사람, 담보물 처리 당사자에게 등기부등본을 반환한다.

토지를 사용하는 사람, 부동산을 소유한 사람이 새로운 토지 사용권 등록 및 부동산 소유권 등록을 원하는 경우, 새로운 등기부등본 발급 시 토지 사용기간은 법률 제170/2024/QH15 조 3에 따라 50년으로 결정된다. 등기부등본에 기재되는 정보는 환경부 장관이 제정한 제10/2024/TT-BTNMT 2024년 7월 31일 시행규칙에 따라 토지행정자료, 토지 사용권 등록 및 부동산 소유권 등록에 관한 규정을 따르며, 제10/2024/TT-BTNMT로 불린다.

상속으로 토지 사용권 및 부착 부동산을 얻거나, 해당 조 3항 제3호 d에 규정된 공표가 내려진 날 이전에 토지 사용권 및 부착 부동산을 양도, 증여, 출자하는 계약 또는 문서를 작성하고 공증 또는 인증을 받은 경우, 등기부등본 등록청 또는 지점은 토지 및 부착 부동산의 등록변동 절차를 처리하며, 동시에 등기부등본에 기재된 사용기간을 50년으로 조정한다. 법률 제170/2024/QH15 조 3 제1항 및 제3항 단서 a에 따라. 이 경우 상속 절차나 계약 재작성 절차는 필요하지 않다.

투자자가 토지를 사용하거나 투자를 완료하지 않은 상태에서 토지 사용기간 연장을 받은 경우, 토지 건설 허가서 발급일 또는 대나무강 대도시 건설 행정기관이 정한 토지 건설 허가 없이 공사를 시작한 날부터 50년으로 사용기간 조정을 확인한다.

다) 해당 조항의 절차를 수행하는 시간은 해당 조항 제1호에 규정된 합법적인 서류를 제출받은 날로부터 5일 이내로 제한된다.

라) 토지를 사용하는 사람, 부동산을 소유한 사람, 해당 절차를 수행하는 사람에게 해당 조항에 따른 절차는 비용이나 세금을 부과하지 않는다.

5. 토지 사용권 및 토지에 부속된 재산의 소유권이 법률에 따라 담보 등기를 한 경우는 다음과 같이 처리한다:

a) 토지 사용자 또는 토지에 부속된 재산의 소유자가 담보 등기를 해제하는 절차를 수행할 경우, 토지등기소 또는 지점은 제1항 및 제3조 제3항 a호에서 정한 바에 따라 토지사용기간을 50년으로 조정한다.

b) 법률에 따라 담보물 처리가 필요한 경우, 담보물을 처리하는 측은 토지등기소 또는 지점에 토지사용기간을 변경하기 위한 등록증을 제출해야 한다. 이 제출은 담보물 처리 전 또는 동시에 이루어질 수 있다. 담보물 처리 전, 담보물을 처리하는 측은 서면으로 담보권자와 관련 당사자에게 통보해야 한다.

c) 이 시행령이 효력 발생하기 전에 담보물 처리가 이루어졌으나 토지변동 등록이 이루어지지 않은 경우, 토지등기소 또는 지점은 법률에 따른 토지변동 등록 절차를 수행하고, 제1항 및 제3조 제3항 a호에서 정한 바에 따라 토지사용기간을 50년으로 조정한다.

6. 등록된 등록증이 오염, 흐림, 찢어짐, 손상되거나 분실된 경우 다음의 방법으로 처리한다:

a) 토지 사용권 및 토지에 부속된 재산의 소유권 등록증 교체 또는 재발급은 제101/2024/NĐ-CP 호 시행령에서 정한 절차와 절차에 따라 이루어진다.

b) 제a항에서 정한 바에 따라 토지 사용권 및 토지에 부속된 재산의 소유권 등록증 교체 또는 재발급 시 토지사용기간은 제170/2024/QH15 호 결의 제3조에서 정한 바에 따라 50년으로 결정된다. 토지 사용권 및 토지에 부속된 재산의 소유권 등록증에 표시되는 정보는 제10/2024/TT-BTNMT 호 통지에서 정한 바에 따라 이루어진다.

제4조. 제170/2024/QH15 호 결의 제6조에서 규정된 벤 반 동 39-39B, 12구, 4구, 호치민시에 위치한 투자 프로젝트의 토지 사용, 주택 및 건설물 소유에 대한 등록증 발급에 관한 규정 제170/2024/QH15 호 결의 제6조

투자가가 제170/2024/QH15 호 결의 제6조에서 정한 바에 따라 토지를 계속 사용하게 되면, 투자자 또는 토지 사용권, 주택 및 건설물 소유권을 양수받은 자에 대한 등록증 발급은 제101/2024/NĐ-CP 호 시행령에서 정한 바에 따라 이루어진다. 법원 판결이 제170/2024/QH15 호 결의 제6조와 다른 내용을 포함하는 경우, 해당 판결이 효력을 가진다.

절 2

검토 및 완료 절차, 조건

투자 프로젝트를 계속 진행하기 위한 토지 사용, 재평가, 토지 사용료 및 임대료 징수

토지 가치 재평가, 토지 사용료 및 임대료 징수

조 제5조. 제4조에 규정된 대로 13개 사업에 대한 지속 사용 허가 절차, 재평가 절차, 토지 사용료 및 임대료 징수 절차 검토 및 완성 절차는 다음과 같이 규정된다. 조 제5조 국회의 결의 제170/2024/QH15에 따른

1. 검토 및 완성 절차는 다음과 같다.

가) 농업 및 환경부는 관련 전문 기관과 협력하여 해당 사업의 투자, 건설, 환경, 해양 및 섬, 산림, 토지와 관련된 절차를 검토하고 완성한다. 이는 결의 제170/2024/QH15 시행 시점의 법률 규정에 따른다.

나) 담당 전문 기관은 대구광역시 인민위원회 소속으로 사업 현장 검토 및 검사, 보고서 작성 등을 수행하고 이를 농업 및 환경부에 문서로 보고한다.

다) 농업 및 환경부는 검토 및 완성 결과를 종합하고 인민위원회에 보고한다.

라) 대구광역시 인민위원회는 사업이 결의 제170/2024/QH15 시행 시점에서 투자, 건설, 환경, 해양 및 섬, 산림, 토지와 관련된 절차를 완료하였다면, 제2항에 따른 절차 및 절차 규정에 따라 사업을 계속 진행할 수 있는 조건을 검토하고 결정한다.

토지 사용 형태 변경이 필요한 경우, 정부령 제102/2024/NĐ-CP 2024년 7월 30일 발효된 토지법 세부 시행령(이하 "정부령 제102/2024/NĐ-CP"라 한다) 제51조에 따른 절차를 준용한다.

사업 부지 내 삼림 면적을 사업을 위해 목적이 변경되어야 하는 경우, 토지 사용 변경 결정이 법령에 따라 토지 사용 시점에 이루어지지 않았다면, 대구광역시 인민위원회는 사업 문서 완성을 위해 삼림 사용 목적 변경 결정을 발행하지 않고, 관련 기관 또는 단체가 삼림 복원 의무를 수행하도록 한다.

마) 본 항의 작업 완료 기한은 본 정령 효력 발생일로부터 12개월 이내이며, 총리의 결정 권한을 가진 추가 또는 변경 사업 문서가 발생하는 경우를 제외한다.

2. 지속 사용 허가 조건 검토 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가) 농업 및 환경부는 각 사업에 대해 결의 제170/2024/QH15 제4조 제1항 제가) 및 제2항 제가)에 따른 조건을 검토한다. 이는 토지 이용 계획 또는 도시 계획(종합 계획 또는 구역 계획)의 적합성, 국방, 안보, 삼림 계획의 준수 여부, 사업 실시 능력 등이다.

나) 농업 및 환경부는 조건 검토 결과를 종합하고 인민위원회에 사업별 지속 사용 허가 조건 검토를 위한 문서를 제출한다. 이 문서에는 보고서, 사업 조건 충족 결정 초안, 관련 기관 의견 등이 포함된다.

다) 인민위원회는 농업 및 환경부로부터 받은 문서를 접수한 날로부터 5일 이내에 사업 조건을 검토하고 사업 조건 충족 결정을 발행하여 농업 및 환경부에 통보한다.

라) 본 항의 작업 완료 기한은 인민위원회가 지속 사용 허가 조건 검토를 위한 결정을 발행한 날로부터 6개월 이내이다.

3. 인민위원회가 제2항에 따른 검토 결과 사업이 지속 사용 허가를 받지 못한다면, 토지법 위반에 따른 토지 회수 절차 및 절차를 따르게 된다.

4. 결의 제170/2024/QH15 제4조 제2항 제가)에 따른 사업에 대한 토지 평가 방법 선택 및 적용 절차는 다음과 같이 이루어진다.

가) 국가로부터 2006년 2월 27일부터 2014년 6월 30일까지 토지를 배정받거나 용도 변경을 허가받은 경우, 정부령 제123/2007/NĐ-CP 2007년 7월 27일 발효된 정부령 제188/2004/NĐ-CP 개정 및 보완 법률에 따른 토지 가치 평가 방법 및 토지 유형별 가격 범위(이하 "정부령 제123/2007/NĐ-CP"라 한다)와 재정부령 제145/2007/TT-BTC 2007년 12월 6일 발효된 정부령 제188/2004/NĐ-CP에 따른 토지 가치 평가 방법 및 토지 유형별 가격 범위에 따른 재정부령 제123/2007/NĐ-CP(이하 "재정부령 제145/2007/TT-BTC"라 한다)를 적용한다.

나) 국가로부터 2014년 7월 1일부터 본 정령 효력 발생일 전까지 토지를 배정받거나 용도 변경을 허가받은 경우, 정부령 제71/2024/NĐ-CP 2024년 6월 27일 발효된 정부령 제71/2024/NĐ-CP에 따른 토지 가격(이하 "정부령 제71/2024/NĐ-CP"라 한다)을 적용한다.

다) 국가로부터 2009년 10월 1일부터 2014년 6월 30일까지 토지를 임대받은 경우, 정부령 제123/2007/NĐ-CP와 재정부령 제145/2007/TT-BTC를 적용한다.

라) 국가로부터 2014년 7월 1일부터 본 정령 효력 발생일 전까지 토지를 임대받은 경우, 정부령 제71/2024/NĐ-CP를 적용한다.

마) 본 항 제가), 나), 다), 라)에 따른 토지 재평가 절차는 정부령 제71/2024/NĐ-CP에 따른 절차에 따라 이루어진다.

5. 점 c 항 2 조 4 결의 제 170/2024/QH15로 규정된 프로젝트에 대한 토지 가격을 토지 가격표에서 결정하는 경우 해당 평형 또는 구역의 토지가 토지 가격표에 규정되지 않은 경우 농업 및 환경부는 지방의 상황, 유사한 인프라 조건을 가진 지역의 토지 가격표를 참조하여 토지 가격을 결정하여 담당 대도시인 다낭시 인민위원회의 결정을 받도록 제출한다.

6. 토지 가격 결정이 이루어진 후에는 결의 제102/2024/NĐ-CP 제44조 제2항 점 드, 이, 지, 흥, 이, 카에 규정된 절차를 계속 진행하고 사용 토지 비용과 임대 토지 비용을 납부해야 하는 금액은 다음 공식으로 계산한다:

가) 사용 토지 비용과 임대 토지 비용을 납부해야 하는 금액은 재평가된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용에서 170/2024/QH15 결의가 효력 발생하기 전 납부된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용을 뺀 금액이다;

나) 재평가된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용이 이미 납부된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용보다 적은 경우 개발자는 토지 관련 재정 의무를 완수한 것으로 간주되며 국가에서는 차액을 반환하지 않는다.

조 6. 11개 프로젝트에 대한 토지 사용 조건을 검토하고 토지 가격을 결정하며 사용 토지 비용과 임대 토지 비용을 계산하는 절차는 결의 제170/2024/QH15 조 5에 규정된 것에 따라 시행된다. 조 5 결의 제170/2024/QH15

1. 결의 제170/2024/QH15 조 5 점 아 항 1과 점 아 항 2에 규정된 토지 사용 조건을 검토하는 절차는 다음과 같이 시행된다:

가) 농업 및 환경부는 관련 기관들과 협력하여 각 프로젝트에 대한 결의 제170/2024/QH15 조 5 점 아 항 1과 점 아 항 2에 규정된 조건을 검토한다: 토지 이용 계획 또는 도시 계획(일반 계획 또는 구역 계획)과의 일치성; 국방 및 안보 토지 이용 계획 위반 여부; 개발자의 프로젝트 수행 능력;

나) 농업 및 환경부는 조건 검토 결과를 종합하고 각 프로젝트가 토지를 계속 사용할 수 있는지 검토하도록 토지 사용 조건을 충족하는지 판단하기 위한 서류를 작성하여 칸hoa 성 인민위원회에 제출한다. 서류에는 프로젝트가 토지를 계속 사용할 수 있는지 판단하는 결정 초안, 관련 기관들의 의견 등이 포함된다;

다) 칸hoa 성 인민위원회는 농업 및 환경부로부터 제출받은 서류를 접수한 날로부터 5일 이내에 각 프로젝트의 토지 사용 조건을 검토하고 프로젝트가 토지를 계속 사용할 수 있는지 판단하는 결정을 발행하여 농업 및 환경부에 송부한다;

라) 본 조항에서 규정된 작업을 완료하는 시간은 본 시행령이 효력 발생한 날로부터 최대 12개월 이내여야 한다.

2. 칸hoa 성 인민위원회가 본 조항 제1항에서 규정된 절차를 통해 프로젝트가 토지를 계속 사용할 수 없다고 판단한 경우 토지 위반에 따른 토지 회수 절차와 유사한 절차를 따르게 된다.

3. 결의 제170/2024/QH15 조 5 점 비 항 1과 점 비 항 2에 규정된 프로젝트에 대한 토지 평가 방법 선택 및 적용 절차는 다음과 같이 시행된다:

가) 국가로부터 2006년 2월 27일부터 2014년 7월 1일 전까지 토지를 배분받은 경우 결의 제123/2007/NĐ-CP와 통칙 제145/2007/TT-BTC를 적용한다;

나) 국가로부터 2014년 7월 1일부터 본 시행령이 효력 발생하기 전까지 토지를 임대받은 경우 결의 제71/2024/NĐ-CP 제9조를 적용한다;

다) 국가로부터 2006년 2월 27일부터 2014년 7월 1일 전까지 토지를 임대받은 경우 결의 제123/2007/NĐ-CP와 통칙 제145/2007/TT-BTC를 적용한다;

라) 국가로부터 2014년 7월 1일부터 본 정령 효력 발생일 전까지 토지를 임대받은 경우, 정부령 제71/2024/NĐ-CP를 적용한다.

마) 본 항 제가), 나), 다), 라)에 따른 토지 재평가 절차는 정부령 제71/2024/NĐ-CP에 따른 절차에 따라 이루어진다.

4. 토지 가격 결정이 이루어진 후에는 결의 제102/2024/NĐ-CP 제44조 제2항 점 드, 이, 지, 흥, 이, 카에 규정된 절차를 계속 진행하고 사용 토지 비용과 임대 토지 비용을 납부해야 하는 금액은 다음 공식으로 계산한다:

가) 사용 토지 비용과 임대 토지 비용을 납부해야 하는 금액은 재평가된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용에서 170/2024/QH15 결의가 효력 발생하기 전 납부된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용을 뺀 금액이다;

나) 재평가된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용이 이미 납부된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용보다 적은 경우 개발자는 토지 관련 재정 의무를 완수한 것으로 간주되며 국가에서는 차액을 반환하지 않는다.

조 7. 16개 프로젝트에 대한 다낭 시 토지 가격 결정 절차는 다음과 같이 규정함 조 7 결의 제170/2024/QH15

1. 조 7 결의 제170/2024/QH15에서 제2항과 제4항에 해당하는 프로젝트에 대한 토지 평가 방법 선택 및 적용 절차는 다음과 같이 시행함

가) 국가로부터 2006년 2월 27일부터 2014년 6월 30일까지 토지를 배분받거나 용도 변경을 허용받은 경우, 제123/2007/NĐ-CP 지침과 제145/2007/TT-BTC 지침을 적용함

나) 국가로부터 2014년 7월 1일부터 본 지침이 효력 발생하기 전까지 토지를 배분받거나 용도 변경을 허용받은 경우, 제71/2024/NĐ-CP 지침 제9조를 적용함

다) 국가로부터 2005년 12월 10일부터 2014년 6월 30일까지 임대받은 토지에 대해 제123/2007/NĐ-CP 지침과 제145/2007/TT-BTC 지침을 적용함

라) 국가로부터 2014년 7월 1일부터 본 정령 효력 발생일 전까지 토지를 임대받은 경우, 정부령 제71/2024/NĐ-CP를 적용한다.

마) 본 항 제가), 나), 다), 라)에 따른 토지 재평가 절차는 정부령 제71/2024/NĐ-CP에 따른 절차에 따라 이루어진다.

2. 조 7 결의 제170/2024/QH15에서 제1항과 제3항에 해당하는 프로젝트에 대한 토지 가격표에 포함되지 않은 토지 위치에 대한 토지 가격 재평가 시, 농업환경부는 지역 상황, 동일한 인프라 조건을 가진 지역의 토지 가격표를 참조하여 토지 가격을 결정하고 다낭 시 인민위원회에 보고함

3. 구체적인 토지 가격 결정 후에는 제102/2024/NĐ-CP 지침 제44조 제2항 제다, 나, 가, 하, 이, 카 항에 따른 절차를 계속 진행하며, 사용료와 임대료를 납부해야 함

가) 사용 토지 비용과 임대 토지 비용을 납부해야 하는 금액은 재평가된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용에서 170/2024/QH15 결의가 효력 발생하기 전 납부된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용을 뺀 금액이다;

나) 재평가된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용이 이미 납부된 사용 토지 비용과 임대 토지 비용보다 적은 경우 개발자는 토지 관련 재정 의무를 완수한 것으로 간주되며 국가에서는 차액을 반환하지 않는다.

조 8. 호치민 시 프로젝트에 대한 토지 가격 결정 절차와 사용료 징수 절차는 다음과 같이 규정함 조 8 결의 제170/2024/QH15

1. 조 8 결의 제170/2024/QH15에서 정한 프로젝트에 대한 토지 평가 방법 선택 및 적용 절차는 다음과 같이 시행함

가) 2018년 3월 30일 기준으로 1,330세대 프로젝트에 대한 사용료 징수를 위해 구체적인 토지 가격을 결정할 때, 제44/2014/NĐ-CP 지침과 제36/2014/TT-BTNMT 지침을 적용함

나) 2020년 12월 11일 기준으로 1,330세대 프로젝트에 대한 미납 사용료 부과를 위해 구체적인 토지 가격을 결정할 때, 제44/2014/NĐ-CP 지침과 제36/2014/TT-BTNMT 지침을 적용함

다) 2008년 11월 20일 기준으로 비ình칸 현 30.2ha 지역에 대한 사용료와 임대료 부과를 위해 구체적인 토지 가격을 결정할 때, 제123/2007/NĐ-CP 지침과 제145/2007/TT-BTC 지침을 적용함

라) 2017년 4월 18일 기준으로 남락채 현 30.1ha 지역에 대한 사용료와 임대료 부과를 위해 구체적인 토지 가격을 결정할 때, 제44/2014/NĐ-CP 지침과 제36/2014/TT-BTNMT 지침을 적용함

다, 나, 가, 라 항에 해당하는 경우의 구체적인 토지 가격 결정 절차는 제71/2024/NĐ-CP 지침에 따라 시행함

2. 1,330세대 프로젝트에 대한 사용료 부과 절차는 다음과 같이 시행함

가) 2018년 3월 30일 기준으로 투자자가 임시 납부한 사용료에 해당하는 토지 면적을 다음과 같이 결정함

여기서:

S_TN는 2018년 3월 30일 기준으로 투자자가 임시 납부한 사용료에 해당하는 토지 면적임

T_TN는 투자자가 임시 납부한 사용료 금액임

통₂₀₁₈는 2018년 3월 30일 기준 토지 가격임

나) 투자자가 추가로 납부해야 하는 사용료 금액은 다음과 같이 결정함

T_BS = (S_DO - S_TN) x G₂₀₂₀

여기서:

T_BS는 투자자가 추가로 납부해야 하는 사용료 금액임

S_DO는 1,330세대 프로젝트의 주택용 토지 면적임

S_TN는 2018년 3월 30일 기준으로 투자자가 임시 납부한 사용료에 해당하는 토지 면적임

통₂₀₂₀는 2020년 12월 11일 기준 토지 가격임

다) 위 규정에 따라 결정된 사용료 금액이 임시 납부한 금액보다 적을 경우, 투자자는 이미 토지 관련 재정 의무를 완수한 것으로 간주되며, 국가에서는 차액을 반환하지 않음

라) 위 규정에 따라 사용료를 계산한 후에는 제102/2024/NĐ-CP 지침 제44조 제2항 제다, 나, 가, 하, 이, 카 항에 따른 절차를 계속 진행함

3. 남락채 현 30.1ha 지역에 대한 사용료 부과 절차는 다음과 같이 시행함

가) 투자자가 비ình칸 현 30.2ha 지역에 투자한 비용을 결정함 (이하 T_TDCC);

나) 2008년 11월 20일 기준 남락채 현 30.1ha 지역의 토지 사용권 가치를 결정함 (이하 T_{BT 2008});

다) 2008년 11월 20일 기준 남락채 현 30.1ha 지역의 토지 접근 계수를 다음과 같이 결정함

조항 K의 값이 1 이상인 경우에는 투자가는 지급한 재산적 의무를 완료한 것으로 간주되며, 국가가 차액을 환불하지 않음; 또한 조항 K의 값이 1보다 큰 경우, 추가로 지불해야 하는 토지사용비 및 임대료는 본 조항의 각 호 d, đ, e에 따라 결정되지 않음.

d) 투자가가 30.1ha 부지에 대한 토지사용권을 가진 면적은 다음 공식으로 결정함:

S_GĐ1 = K x S_GĐ

S_TĐ1 = K x S_TĐ

여기서:

S_GĐ1 는 국가가 권한 있는 기관의 결정에 따라 30.1ha 부지에 대한 사용료를 받고 토지를 배분한 면적;

S_TĐ1  는 국가가 권한 있는 기관의 결정에 따라 30.1ha 부지에 대한 임대료를 일시적으로 받고 임대기간 동안 토지를 배분한 면적;

S_GĐ 는 국가가 권한 있는 기관의 결정에 따라 30.1ha 부지에 대한 사용료를 받고 토지를 배분한 면적;

S_TĐ 는 국가가 권한 있는 기관의 결정에 따라 30.1ha 부지에 대한 임대료를 일시적으로 받고 임대기간 동안 토지를 배분한 면적;

đ) 투자가가 아직 지급하지 않은 30.1ha 부지에 대한 토지사용 면적은 다음 공식으로 결정함:

S_GĐ2 = S_GĐ - S_GĐ1

S_TĐ2 = S_TĐ - S_TĐ1

여기서:

S_GĐ2 는 국가가 권한 있는 기관의 결정에 따라 30.1ha 부지에 대한 사용료를 받고 토지를 배분하였으나 아직 토지사용권을 가지지 않은 면적;

S_TĐ2 는 국가가 권한 있는 기관의 결정에 따라 30.1ha 부지에 대한 임대료를 일시적으로 받고 임대기간 동안 토지를 배분하였으나 아직 토지사용권을 가지지 않은 면적;

e) 투자가가 2017년 4월 18일의 토지평가액에 따른 추가로 지급해야 하는 토지사용비 및 임대료는 다음 공식으로 결정함:

T_GĐBS = S_GĐ2 x G_GĐ

T_TĐBS = S_TĐ2 x G_TĐ

T_총액 = T_GĐBS + T_TĐBS

여기서:

T_GĐBS 는 2017년 4월 18일의 토지평가액에 따른 추가로 지급해야 하는 토지사용비;

T_TĐBS 는 2017년 4월 18일의 토지평가액에 따른 추가로 지급해야 하는 임대료;

통_GĐ 는 본 조항 제1항 각 호 d에서 결정된 2017년 4월 18일의 토지평가액에 따른 토지사용비;

통_TĐ 는 본 조항 제1항 각 호 d에서 결정된 2017년 4월 18일의 토지평가액에 따른 임대료;

T_총액 는 2017년 4월 18일의 토지평가액에 따른 추가로 지급해야 하는 토지사용비와 임대료의 총액;

g) 본 조항에서 정한 토지사용비를 계산한 후에는, 제44조 제2항 각 호 đ, e, g, h, i, k에 따라 계속 진행함.

장 3.

시행규정

조 9. 지방자치단체의 책임

1. 호치민시 인민위원회, 다낭시 인민위원회 및 카 hann 홀성 인민위원회는 다음과 같은 책임을 지음:

a) 본 nghị định 제102/2024/NĐ-CP 및 본 nghị định에 따라 국회의 결의 제170/2024/QH15를 이행하기 전에 권한 있는 기관이 결론을 내린 내용과 비교하여 제출한 서류, 자료, 수치, 정보의 정확성, 완전성, 진실성을 전적으로 책임집니다.

b) 본 nghị định 제102/2024/NĐ-CP 및 본 nghị định에 따라 국회의 결의 제170/2024/QH15를 이행하는 과정에서 프로젝트의 법적 성격 검토 결과, 프로젝트 수행 조건 검토 결과, 토지평가액 재검토 및 재결정 결과, 토지사용비 및 임대료 재계산 결과에 대한 책임을 집니다.

c) 국회의 결의 제170/2024/QH15 및 본 nghị định을 이행하는 과정에서 감사를 실시하고, 분쟁, 항의, 소송 발생을 방지하며, 위반 합법화를 방지하고 새로운 위반을 발생시키지 않으며, 정책을 이용해 이익을 얻거나 이익 집단을 형성하거나 손실을 입히거나 낭비하지 않도록 하며, 국회의 결의 제170/2024/QH15 및 본 nghị định을 이행한 결과를 농업 및 환경부에 보고합니다.

2. 국회의 결의 제170/2024/QH15 및 본 nghị định을 이행하는 과정에서 호치민시 인민위원회, 다낭시 인민위원회 및 카 hann 홀성 인민위원회는 국세청에 요청하여 토지평가액 결정, 토지사용비 및 임대료 계산에 대한 감사를 실시하여 국회의 결의 제170/2024/QH15 및 본 nghị định을 이행하는 과정에서 토지 사용 및 프로젝트 수행을 계속할 수 있도록 적시에 보장합니다.

3. 국회의 결의 제170/2024/QH15 및 본 nghị định에서 명시된 프로젝트 목록에 포함된 특정 프로젝트를 수행하면서 행정 단위별 주소가 변경되는 경우 호치민시 인민위원회, 다낭시 인민위원회 및 카 hann 홀성 인민위원회는 변경된 행정 단위의 주소 정보를 프로젝트 처리 문서에 반영하도록 책임집니다.

조 제10条 효력 시행

본 nghị định는 2025년 4월 1일부터 효력이 발생합니다.

조 제11条 시행 책임

각 중앙부처 장관, 정부 직속 기관의 장, 정부 소속 기관의 장, 호치민시 인민위원회 의장, 다낭시 인민위원회 의장, 카 hann 홀성 인민위원회 의장, 관련 조직 및 개인은 본 nghị định을 이행하는 데 책임을 집니다./.