대통령령 제84호 2013년 제84호 명령은 정착용 주택의 개발 및 관리에 관한 규정을 정함

처분령

재개발 및 재정비 주택의 개발과 관리에 관한 규정

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||| 2001년 12월 25일 「정부조직법」에 의거

2003년 11월 26일 법률 제2003-125호 「토지법」에 의거

||| 2005년 11월 29일 주택법

2006년 6월 29일 제정된 부동산 거래 법률에 근거하여

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 재개발 및 재정비 주택의 개발과 관리를 위한 시행령을 제정한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

1. 본 시행령은 국가가 국방, 안보, 국가 이익, 공공 이익을 위해 토지를 수용할 때 보상과 면적 해제를 위한 재개발 및 재정비 주택의 개발과 관리를 규정한다.

2. 국제기구와 협정을 맺은 베트남 사회주의 공화국이 국제기구와 다른 조건으로 재개발 및 재정비 주택을 건설하는 프로젝트를 투자하는 경우 해당 협정에 따라 진행된다.

3. 재개발 및 재정비 주택이 산사태 위험 지역이나 재해가 자주 발생하는 지역에서 이주해야 하는 가족 또는 개인을 위한 것이 아닌 경우 본 시행령의 적용 대상이 아니다.

조 2. 적용대상

||| 이 시행령은 다음 대상에게 적용된다:

1. 국가가 국방, 안보, 국가 이익, 공공 이익을 위해 토지를 수용하고, 관련 계획과 예산을 승인받은 정부 기관에 의해 재개발 및 재정비 주택을 필요로 하는 가족 또는 개인은 거주지를 변경해야 한다.

2. 재개발 및 재정비 주택의 개발과 관리에 연관된 조직과 개인.

3. 재개발 및 재정비 주택 분야와 관련된 정부 관리 기관.

조 3. 용어 해석

이 시행령에서 사용되는 용어들은 다음과 같이 해석된다.

1. "재개발 및 재정비 주택"은 재개발 및 재정비 주택을 필요로 하는 가족 또는 개인(본 조 제1항 참조)을 위한 용도로 건설하거나 구입한 주택을 말한다.

2. "재개발 및 재정비 주택 단지 프로젝트"는 재개발 및 재정비 주택을 위한 용도로 일체의 기술 인프라와 사회 인프라(있을 경우)를 건설하는 프로젝트를 말한다.

3. "재개발 및 재정비 주택 건설 프로젝트"는 재개발 및 재정비 주택을 위한 용도로 공동주택이나 개별 주택을 건설하는 프로젝트를 말한다.

4. "재개발 및 재정비 주택을 받는 가족 또는 개인"은 본 조 제1항에 명시된 가족 또는 개인으로, 재개발 및 재정비 주택을 법령과 본 시행령에 따라 구매하거나 임대받는 것을 말한다.

5. "국가 예산으로 건설되는 재개발 및 재정비 주택을 필요로 하는 프로젝트"는 국방, 안보, 국가 이익, 공공 이익을 위한 용도로 국가 예산으로 건설되며, 토지 수용 시 보상과 면적 해제를 위한 재개발 및 재정비 주택을 필요로 하는 프로젝트를 말한다.

6. "국가 예산 출처가 아닌 자금으로 건설되는 재개발 및 재정비 주택을 필요로 하는 프로젝트"는 건설-이전(BT), 건설-운영-이전(BOT), 건설-이전-운영(BTO) 등 토지 수용 시 보상과 면적 해제를 위한 재개발 및 재정비 주택을 필요로 하는 프로젝트를 말한다.

7. "국가 예산 출처가 아닌 자금으로 건설되는 재개발 및 재정비 주택을 필요로 하는 프로젝트"는 국가가 토지를 수용하고 보상하며 면적 해제를 위해 비 국가 예산 출처의 자금으로 건설되는 생산, 경영, 서비스 프로젝트를 말한다.

장 II

재개발 및 재정비 주택의 개발

조 4. 재정착용 주택 발전 원칙

1. 재정착용 주택 발전은 관할 기관이 승인한 건설 계획을 준수해야 하며, 기술 인프라 시스템과 사회 인프라 시스템이 통합되어야 하며, 주택법, 토지법, 투자 및 건설법 등 관련 법률 규정과 본 시행령의 규정을 준수해야 한다.

2. 재정착용 주택 발전은 재정착될 가구와 개인이 이전 거주지보다 더 나은 생활 조건 또는 동등한 조건에서 거주하고 생산 활동을 할 수 있도록 보장하는 원칙을 준수해야 한다.

3. 재정착용 주택은 건축 기준과 표준을 충족하고 건설 품질과 사용 안전성을 보장하며 지역 문화, 풍습, 관습에 적합하도록 해야 한다.

4. 도시 지역에서는 개별 재정착용 주택 프로젝트 투자를 제한하고 대신 사회주택 프로젝트나 상업용 주택 개발 프로젝트 및 신도시 내 아파트 구매를 통해 재정착을 위한 공간을 확보해야 한다.

조 5. 재정착용 주택 건설 계획 수립

1. 건설 계획, 도시 계획, 계획 및 토지 이용 계획, 경제 지구, 산업 단지, 수출 가공 단지, 고기능 산업 단지(이하 "산업 단지"라 함) 및 농촌 주거지역의 계획 수립, 검토 및 승인 과정에서 관할 권한을 가진 인민위원회는 재정착 용지 요구를 충족시키는 땅을 배치해야 한다. 위 계획들 중 재정착용 주택용 땅 배치가 이루어지지 않은 경우, 자원 환경부는 해당 지역의 재정착용 주택 발전 계획을 기반으로 건설부와 도시계획 건축부와 협력하여 검토 및 조사 후 각 지방 인민위원회(이하 "지방 인민위원회"라 함)에 보고하여 토지 이용 계획 및 건설 계획을 조정하여 재정착용 주택용 땅 배치를 충분히 반영하도록 한다.

2. 신도시 또는 새로운 주택 단지 프로젝트가 재정착 요구를 가지는 경우, 우선적으로 해당 신도시 내 또는 해당 주택 프로젝트 내에 재정착용 주택용 땅을 배치해야 한다.

3. 산업 단지 인프라 프로젝트가 재정착용 주택 요구를 가지는 경우, 공장 근로자용 주택 건설 계획 내 또는 해당 지역의 다른 적절한 위치에 재정착용 주택용 땅을 배치해야 하며, 지역 상황과 재정착 가구의 생활 조건에 맞게 배치해야 한다.

조 6. 재정착용 주택 발전 계획 수립

1. 제3조 제5항, 제6항 및 제7항에 명시된 프로젝트의 사업자는 재정착용 주택 보상 요구를 가진 가구와 개인(재정착 위치, 재정착용 주택 인프라, 주택 유형, 면적, 주택 수, 재정착 시간 등)에 대한 조사 및 평가를 수행하고 이를 읍면 인민위원회에 보고하여 재정착용 주택 요구를 등록한다.

2. 읍면 인민위원회는 모든 자금 소스(중앙 정부 예산 포함)를 통해 투자되는 재정착용 주택 요구(재정착용 주택 총 수, 주택 면적 구조, 총 투자 금액, 재정착용 주택 자금 소스 등)를 건설부에 보고하고, 건설부는 이를 종합하여 연간 및 5년 계획을 작성하여 지방 인민위원회의 승인을 받는다. 재정착용 주택 발전 계획은 주택법 규정에 따라 지역 주택 발전 계획과 병합하거나 지역 상황에 따라 별도로 작성될 수 있다.

3. 지방 인민위원회는 경제사회 발전 계획, 건설 계획, 토지 이용 계획, 주택 발전 계획 등 승인된 지역 계획을 기반으로 연간 및 5년 재정착용 주택 발전 계획을 검토하고 승인하며, 이를 공개하고 다음 연도 계획 전년도 10월 31일까지 건설부에 보고한다.

4. 도시 지역에서는 재정착용 주택 발전 계획을 사회주택 발전 계획과 통합적으로 고려해야 한다.

조 7. 재정착 주택 면적 기준

재정착 주택 면적 기준은 건설 규범 및 기준과 다음 규정에 따른다:

1. 도시 지역에 있어서

가) 재정착 주택은 공동주택 또는 단독주택으로, 해당 지역의 계획 승인 권한을 가진 기관이 승인한 계획에 적합한 면적 기준을 갖추어야 한다.

나) 재정착 주택은 공동주택의 경우 법령에서 정하는 면적 기준을 충족해야 한다.

다) 공동주택 재정착 주택 설계 시, 공용 면적, 공동 활동 면적, 주차장 면적 등 현행 건설 규범 및 기준에 따라 필요한 면적이 충족된 후에는 사업별 실질적인 조건에 맞는 상업 및 서비스를 위한 면적을 배치할 수 있다.

라) 단독주택 재정착 주택은 지방 인민위원회가 정한 최소 면적 기준을 충족하고 기술 인프라 요구 사항을 충족해야 한다.

2. 농촌 지역에 있어서

재정착 주택과 생산 활동과 연계된 부속 시설은 지방 인민위원회가 정한 최소 면적 기준을 충족해야 한다.

조 8. 재정착 주택 개발 방식

재정착 주택 개발은 다음과 같은 방식으로 이루어진다:

1. 직접 투자 건설

2. 설계-완공 계약 방식(이하 "BT 계약"이라 한다)

3. 상업용 주택 구매를 통한 재정착 배치

조 9. 재정착 주택 개발 자금 원천

1. 국가 예산, 공사채, 정부 채권 투자 자금

2. 공식 개발 원조(OFFICIAL DEVELOPMENT ASSISTANCE, 이하 "ODA") 자금 및 우대 대출 자금

3. 국가 예산 자금(토지 사용권으로 환산된 자금)

4. 토지 개발 기금, 주택 개발 기금

5. 기업 자금 및 합법적으로 모집된 다른 자금

조 10. 재정착 주택 단지 및 재정착 주택 공사 프로젝트 발주자

재정착 주택 단지 및 재정착 주택 공사 프로젝트 발주자는 투자 건설, 주택, 부동산 거래 관련 법률에서 정한 자격 및 재무 능력 조건을 충족해야 하며, 다음과 같이 정의된다:

1. 국가 예산으로 건설되는 재정착 주택 단지 및 재정착 주택 공사 프로젝트 발주자는 다음 각목에 해당한다:

가) 지방 전문 프로젝트 관리 기관

나) 토지 개발 기관

다) 부동산 거래 기능을 가진 국영 기업(기업법에 따른)

2. BT 계약 방식으로 건설되는 재정착 주택 단지 및 재정착 주택 공사 프로젝트 발주자는 본 조례 제12조에 따라 선정된다.

3. 본 조례 제3조 제7항에 따른 발주자는 해당 프로젝트의 발주자가 되는 주택 재정착 단지 및 재정착 주택 공사를 수행하는 발주자이다.

4. 발주자 선정 결정 권한

가) 국가 중요 프로젝트 및 공사에 대한 재정착 주택 단지 및 재정착 주택 공사 프로젝트 발주자는 해당 프로젝트 및 공사의 발주자가 되는 기관이 해당 지방 인민위원회에 요청하여 중앙 정부 총리에게 발주자 선정을 결정하도록 청원한다.

나) 중앙 및 지방 예산으로 건설되는 재정착 주택 단지 및 재정착 주택 공사 프로젝트 발주자는 제가목에 명시된 경우를 제외하고는 지방 인민위원회 의장이 선정한다. 지방의 구체적인 조건에 따라 지방 인민위원회는 건설청에 발주자 선정 권한을 위임할 수 있다.

조 제11항. 재정착 주택 건설 투자 및 재정착 주택 건설 사업의 직접 건설 투자 관리

1. 재정착 주택 발전 계획이 승인된 경우, 재정착 주택 건설 투자는 별도의 프로젝트를 통해 하나 이상의 프로젝트 또는 여러 프로젝트가 재정착 주택을 필요로 하는 경우에 투자를 실시할 수 있다.

2. 재정착 주택 지역 건설 사업, 재정착 주택 건설 사업의 계획 작성, 검토, 승인 및 건설은 주택 법률, 건설 투자 법률, 관련 법률 및 다음 규정에 따라 이루어진다:

가) 연간 및 5년 계획으로 승인된 재정착 주택 발전 계획과 제10조 이 법에서 정한 주체 선정 결과에 근거하여, 재정착 주택 지역 건설 사업, 재정착 주택 건설 사업의 주체는 투자 계획을 작성한다.

나) 국가 중요 프로젝트, 공사에 대한 재정착 주택 지역 건설 사업, 재정착 주택 건설 사업의 경우, 지방 인민위원회는 건설부와 협의한 후 국무총리에게 승인을 요청한다.

다) 제3조 제5항과 제6항 이 법에서 명시한 프로젝트(본 항 제2호에서 규정한 경우를 제외함)에 대한 재정착 주택 지역 건설 사업, 재정착 주택 건설 사업의 경우, 건설청은 관련 기관들과 협력하여 검토하고 지방 인민위원회에 승인을 요청한다.

라) 제3조 제7항 이 법에서 명시한 프로젝트에 대한 재정착 주택 지역 건설 사업, 재정착 주택 건설 사업의 경우, 건설청은 관련 기관들과 협력하여 검토하고 지방 인민위원회에 투자 승인을 요청하며, 투자 주체는 건설 투자 법률 및 주택 법률에 따라 투자 계획을 승인받는다.

3. 재정착 주택 건설 투자의 자금 지원 및 회수는 다음과 같이 이루어진다:

가) 건설청은 재정착 주택의 요구를 종합하고, 승인된 보상 및 지원 계획을 근거로 각 재정착 주택 프로젝트, 특히 지방 내 국가 중요 프로젝트를 위한 재정착 주택 프로젝트에 대한 주택 제공 계획 및 일정을 작성하고 지방 인민위원회에 승인을 요청한다.

나) 승인된 재정착 주택 제공 계획에 근거하여, 지방 인민위원회는 지방 예산에서 프로젝트 주체에게 사전 자금을 지원할 수 있다. 프로젝트 주체가 지방 내 국가 중요 프로젝트를 포함한 프로젝트가 재정착 주택을 필요로 하고 승인된 보상 및 지원 계획이 있는 경우, 프로젝트 주체는 지방 인민위원회에 사전 자금 지원을 요청하도록 보고한다.

프로젝트 주체는 재정착 주택 지역 건설 사업, 재정착 주택 건설 사업을 통해 재정착 가구 및 개인에게 주택을 판매하거나 임대하거나 보상 및 지원 금액에서 차감하여 지방 예산에 반환하는 방식으로 투자 자금을 회수해야 한다.

4. 개별 재정착 주택의 경우, 투자 건설 관리는 다음과 같이 이루어진다:

가) 농촌 지역에서는 지방 인민위원회는 재정착을 위해 주택을 건설하거나, 인프라가 구축된 토지를 사용하여 주민들이 주택을 건설하도록 하는 구역을 구체적으로 지정한다.

나) 도시 지역에서는 지방 인민위원회는 주택 건설을 위해 인프라가 구축된 토지를 사용하여 주민들이 주택을 건설하도록 하는 구역을 구체적으로 지정한다.

조 제12항. 재정착 주택 구역 및 재정착 주택 공사에 대한 BOT 계약 형태의 투자 건설 관리

재정착 주택 구역 및 재정착 주택 공사에 대한 BOT 계약 형태의 투자 건설 관리는 주택법, 건설 투자법 및 다음 각 호의 규정을 준수해야 한다.

1. BOT 계약 체결 및 이행 권한을 가진 국가 기관

a) 중앙 정부와 지방 정부 예산으로 재정착 주택 구역 및 재정착 주택 공사를 건설하는 경우 해당 지방 인민위원회는 BOT 계약을 체결하고 이행하는 국가 기관이다.

b) 본 항 제a호에서 정한 국가 기관은 BOT 계약의 당사자 중 하나로서 계약 내용에 따라 재정착 주택 구역 및 재정착 주택 공사를 건설하는 투자자와 권리, 의무, 책임을 이행한다.

2. BOT 사업 발전용 재정착 주택 목록 작성

재정착 주택 개발 계획, 재정착 주택 개발용 토지, 재정착 주택 BOT 사업 참여 투자자에게 교환될 토지에 대한 정보를 바탕으로 건설청은 지방 인민위원회의 승인을 받아 공개적으로 발표하고 투자자가 참여할 수 있도록 목록을 작성하며, 동시에 국토교통부에 보고한다.

3. 재정착 주택 BOT 투자자

재정착 주택 BOT 투자자는 투자법에 따라 조직 또는 개인이며 다음 각 호의 요건을 충족해야 한다.

a) 부동산 경영업무를 법에 따라 수행할 수 있는 자격이 있어야 한다.

b) 주택법과 부동산 경영법에 따라 프로젝트를 수행하기에 충분한 재정능력을 갖추어야 한다.

4. 재정착 주택 BOT 투자자의 선정

a) 국가 중요 프로젝트나 공사에 필요한 재정착 주택 구역 및 재정착 주택 공사에 대해서는 해당 재정착 주택 구역 및 공사가 위치한 지방 인민위원회는 국무총리에게 재정착 주택 BOT 투자자를 선정하도록 결정하고, 국토교통부의 서면 동의를 받은 후 이를 시행한다.

b) 중앙 정부와 지방 정부 예산으로 재정착 주택 구역 및 재정착 주택 공사를 건설하는 경우, 본 항 제a호에서 제외된 경우 지방 인민위원회 위원장은 재정착 주택 BOT 투자자를 선정하도록 결정한다.

5. 재정착 주택 BOT 투자자의 책임과 이익

a) BOT 계약을 체결한 후, 재정착 주택 BOT 투자자는 자체 자금을 사용하여 토지 보상, 면적 해제, 재정착 주택 구역 또는 재정착 주택 공사 프로젝트를 수행해야 하며, 이는 관련 기관의 승인을 받은 프로젝트 내용과 BOT 계약 조항에 따른다. 투자자는 토지 개발 인프라 또는 재정착 주택 펀드를 국가 관리 기관에 이전한 후 검사 및 이전을 조직한다.

b) 재정착 주택 BOT 투자자는 프로젝트를 수행함으로써 정부 예산 자금, 토지 사용권, 기타 합법적인 자금 또는 재산을 통해 투자한 토지 개발 인프라 또는 재정착 주택 펀드의 가치만큼 반환받는다. 본 항 제a호에서 정한 국가 관리 기관에 이전한 토지 면적에 따른다.

조항 13. 상업용 주택 구매를 통한 재정착 주택 배치

1. 재정착 주택 단지 또는 재정착 주택 공사 사업자가 제10조 제1항 이 nghị định에서 규정한 권한 있는 기관이 지정한 경우, 재정착 주택 배치를 위해 신도시 프로젝트나 주택 단지의 상업용 주택을 구매할 수 있으며, 다음과 같이 규정됩니다:

가) 재정착 주택 단지 또는 재정착 주택 공사 사업자는 재정착 주택 기금 준비와 상업용 주택을 재정착 주택으로 구매하는 계획을 세우고, 위치, 주택 수, 예상 구매 가격, 이전 일정 등을 명시하여 해당 계획을 시·도 인민위원회의 승인을 받아야 합니다.

나) 재정착 주택으로 사용하기 위한 상업용 주택 구매 가격은 판매 또는 양도를 원하는 조직들이 다음 원칙에 따라 제안합니다:

- 국가가 직접 관리하거나 국가로부터 보상받은 부지의 경우, 주택 구매 가격은 주택 건설 비용, 대출 이자(있을 경우), 합법적인 다른 비용 및 최대 15%의 정해진 이익을 포함합니다.

- 사업자가 자체적으로 보상을 한 경우, 주택 구매 가격은 보상 비용, 면적 해제 비용, 주택 건설 비용, 대출 이자(있을 경우), 합법적인 다른 비용 및 최대 10%의 정해진 이익을 포함하며, 사업자가 국가에 토지 사용료를 납부해야 하는 경우에는 주택 구매 가격에는 토지 사용료가 포함됩니다.

다) 건설청은 관련 기관들과 협력하여 상업용 주택을 재정착 주택으로 구매하는 계획 및 제4항과 제5항에서 규정된 주택 구매 가격을 심사하고, 시·도 인민위원회의 승인을 받습니다.

2. 제3조 제5항과 제6항에서 언급된 재정착 주택을 필요로 하는 사업자가 직접 상업용 주택을 구매하여 재정착 주택으로 배치하려는 경우, 본 조항 제1항에서 규정된 절차와 원칙을 따릅니다.

3. 건설부는 상업용 주택을 구매하여 재정착 주택으로 배치하는 절차와 절차에 대한 구체적인 지침을 제공합니다.

조항 14. 재정착 주택 건설공사의 품질 관리

1. 다음 조직 및 개인은 이 nghị định의 규정에 따라 재정착 주택 건설공사의 품질을 관리해야 하며, 프로젝트의 성격, 규모, 자금 출처, 건설 방식, 프로젝트 관리 방식 및 건설 계약 방식에 따라 적절하게 적용됩니다:

가) 직접 건설 방식으로 재정착 주택을 건설하는 사업자

나) 부토건 계약 방식으로 재정착 주택을 건설하는 국가 기관

다) 재정착 주택으로 배치하기 위해 상업용 주택을 건설하는 사업자

2. 투자 결정자는 재정착 주택 단지 또는 재정착 주택 공사를 건설하는 투자 프로젝트를 검토하고 승인하며, 법령에 따른 투자 건설 프로젝트 관리 규정에 따라 프로젝트의 진행 상황을 확인해야 합니다.

3. 재정착 주택 건설에 참여하는 조직 및 개인은 수행하는 건설 작업에 적합한 능력을 갖추어야 하며, 품질 관리 시스템을 갖추고 자신이 수행하는 건설 작업의 품질에 대해 제1항에서 규정된 조직 및 개인과 법령 앞에서 책임을 지어야 합니다.

4. 탐사, 설계, 건설, 완성 검수 및 이전 작업은 건설공사 품질 관리 법률 규정을 준수해야 합니다.

5. 공사는 설계 요구 사항, 재정착 주택 공사에 적용되는 기술 규범 및 기준, 그리고 제1항에서 규정된 조직 및 개인의 요구 사항을 충족해야만 검수 및 사용 가능으로 인정됩니다.

6. 제11조 제4항에서 규정된 가정이나 개인이 재정착 주택을 자체적으로 건설하는 경우, 재정착 주택 단지 사업자는 계획, 설계, 건설 기준 및 규범에 대한 지침을 제공하고, 주민들이 주택을 자체적으로 건설하고 감독하도록 하여 건설 품질과 진행 상황을 보장해야 합니다.

7. 건설 행정 기관은 재정착 주택 건설에 참여하는 조직 및 개인의 품질 관리를 지도하고 검사하며, 재정착 주택 건설공사의 품질을 검사하고, 법률 규정에 따라 재정착 주택 건설공사의 품질 위반에 대한 조언과 처리를 수행해야 합니다.

장 III

재정착 주택의 매각, 임대 및 관리 사용

조항 15. 재정착 주택의 구매 대상, 판매 가격 및 판매 방법

1. 재정착 주택을 구매할 수 있는 대상과 판매 가격

a) 이 법안 제2조 제1항에 규정된 가구 또는 개인이 재정착 주택을 구매하고자 하는 경우, 재정착 주택을 구매할 수 있다.

b) 재정착 주택의 판매 가격은 각 사업별 보상, 지원 및 재정착 방안, 보상 및 토지 이용 해제 관련 법률 규정 및 다음 사항에 따라 적용된다.

- 공동주택의 판매 가격에는 해당 공동주택 판매 가격의 2%를 공동 소유 부분 유지비로 포함해야 한다(주택법률에 따른다).

- 지방자치단체가 인가받은 권한으로 기반시설 건설을 완료한 부지를 주택용지로 제공하는 경우, 해당 가구 또는 개인은 사용 토지 비용을 납부해야 한다(관련 법률 규정에 따른다).

2. 재정착 주택의 판매 방법

재정착 주택의 판매는 주택 상업 판매 계약서의 내용과 형식에 따라 주택부가 정한 계약을 통해 이루어진다.

3. 지방자치단체는 재정착 주택 사업 목록과 판매 가격, 임대 가격을 공개하여 재정착 가구가 선택하고 등록할 수 있도록 한다.

4. 이 법안에 따라 재정착 가구 또는 개인에게 재정착 주택을 판매하는 경우, 부동산 거래 플랫폼을 통하지 않고 직접 판매할 수 있다.

5. 이 법안 제2조 제1항에 규정된 가구 또는 개인이 재정착 주택을 구매하거나 임대하고자 하지 않으며 사회 주택을 구매하거나 임대하고자 하는 경우, 사회 주택 구매 또는 임대에 있어 최우선적으로 혜택을 받을 수 있다.

조항 16. 재정착 주택 판매 및 인도 절차

1. 보상, 지원 및 재정착 방안 승인 결정(재정착 가구 및 개인 명단과 재정착 주택 위치 포함)에 근거하여, 읍면동 지방자치단체는 해당 결정을 읍면동 지방자치단체 사무소와 해당 지역 주민 활동 장소에 공고한다.

2. 재정착 주택 배분 계획에 근거하여, 읍면 지방자치단체에서 재정착 가구 및 개인 명단을 주택 재정착 개발자에게 전달하면, 주택 재정착 개발자는 재정착 가구 및 개인과 주택 구매 계약을 체결하고 토지 사용권 이전을 처리하며, 주택법률 및 토지법률 및 이 법령에 따라 주택청에 보고한다.

3. 주택 재정착 개발자는 재정착 가구 및 개인에게 주택을 인도해야 하며, 이는 주택 판매 계약에 명시된 내용에 따라 이루어져야 한다.

조항 17. 재정착 주택 임대 대상, 임대 가격 및 임대 방법

1. 이 법안 제2조 제1항에 규정된 가구 또는 개인이 재정착 주택을 임대하고자 하는 경우, 재정착 주택을 임대할 수 있다.

2. 재정착 주택의 임대 가격:

a) 국가 예산으로 재정착 주택을 건설한 경우, 지방자치단체 주택 관리 기관은 국토교통부가 제시한 재정착 주택 임대 가격 산정 방법을 참조하여 임대 가격을 제시하고 지방자치단체에 제출하여 승인을 받는다.

b) 국가 예산이 아닌 자금으로 재정착 주택을 건설한 경우, 주택 재정착 개발자는 국토교통부가 제시한 재정착 주택 임대 가격 산정 방법을 참조하여 임대 가격을 결정하거나 조정한다.

c) 국토교통부는 재정착 주택 임대 가격 산정 방법에 대한 구체적인 지침을 제시한다.

3. 재정착 주택의 임대 방법

재정착 주택의 임대는 주택부가 정한 내용과 형식에 따라 계약을 작성해야 한다.

조 18. 재정착 주택 임대 및 인도 절차

1. 제16조 제1항 및 제2항에서 정한 재정착 주택 보상, 지원, 재정착 계획과 재정착 주택 분배 계획을 승인한 권한 있는 기관에 따라 주택재정착사업자가 제17조 제1항에서 정한 대상에게 재정착 주택 임대 계약 체결에 관한 통지를 해야 한다.

2. 주택재정착사업자 또는 주택재정착사업자가 위임한 재정착 주택 관리 운영 업체는 재정착 가구와 개인과 재정착 주택 임대 계약을 체결한다. 임대 계약은 최소 3년 이상의 기간으로 체결되며, 임대 계약에는 주택재정착사업자가 건설부의 지침에 따라 발행한 임대 주택 관리 규정이 첨부되어야 한다.

3. 임차인은 임대 계약에 명시된 금액에 따라 임대료를 지불해야 하며, 임대료 지불은 월별로 이루어질 수 있거나 양 당사자의 합의에 따라 연간 최대 한 번까지 지불될 수 있다.

4. 임대 계약 만료일 3개월 전에 임차인이 임대 계약 내용을 준수하였다면 새로운 임대 계약을 체결하거나 임대 계약을 연장할 수 있는 권리가 있다.

5. 임대자는 주택재정착 주택의 투자 건설 및 사용 준비가 완료되고 법령에 따른 안전 및 화재 예방 조건이 확인된 후에만 임대 계약을 체결할 수 있으며, 임대자는 임대 계약에 명시된 내용에 따라 임차인에게 주택을 인도해야 한다. 주택 인도는 양 당사자의 서명이 포함된 기록을 작성해야 한다.

조 19. 재정착 주택 관리 및 이용

1. 재정착 주택의 관리 및 이용은 공동주택 관리 법률, 주택 법률, 이 시행령 및 관련 법률의 규정을 준수하여 이루어져야 한다.

2. 재정착 주택이 공동주택인 경우 그 관리 및 운영은 다음과 같은 원칙에 따라 이루어진다:

a) 사업자가 공동주택을 건설하는 경우 해당 공동주택의 관리 운영에 대한 법적 책임을 지며(직속 부서를 통해 또는 공동주택 관리 운영 업무를 수행하는 업체와 계약을 맺어 수행함), 상업용 주택을 구매하여 재정착 가구와 개인에게 배치하는 경우에는 해당 주택의 현재 관리 운영 업체가 재정착 주택의 관리 운영을 수행한다.

b) 공동주택 내 경제 활동 및 서비스 제공에 관하여:

- 상업용 공동주택에서 일부 아파트나 층을 구매하여 재정착을 위해 배치하는 경우, 사업자는 재정착 가구와 개인이 경제 활동 및 서비스 제공 면적을 경매를 통해 우선적으로 사용할 수 있도록 권장하며, 재정착 가구와 개인의 입찰가가 상업용 공동주택 내 다른 가구와 동일하다면 이를 허용한다.

- 직접 건설된 재정착 주택의 경우, 사업자는 경제 활동 및 서비스 제공 면적의 최대 2/3를 재정착 가구와 개인이 경매를 통해 우선적으로 임대받을 수 있도록 하여 재정착 가구와 개인에게 일자리를 제공한다.

3. 농촌 지역의 재정착 주택 관리는 환경 위생, 화재 예방, 문화적 생활 습관 준수, 기반 시설 유지 보수 등을 통해 재정착 가구와 개인의 생활 조건 개선 및 향상을 목표로 한다.

장 IV

조직 및 실행

조 20. 국토교통부의 책임

1. 정부의 재정착 주택 국가 관리 통합을 지원하는 기관이다.

2. 이 시행령의 규정에 대한 지침을 연구하고 권한 있는 기관에 제출하거나 자체 권한으로 발행한다.

3. 재정착 주택 건설 계획, 재정착 주택 면적 기준, 재정착 주택 정책의 실행 지침(투자 건설 관리, 판매 및 임대 관리, 재정착 주택 사용 관리)을 발행한다.

4. 각 부처와 지방의 연간 및 5년 계획을 종합하여 총리에게 보고한다.

5. 이 시행령에 따른 재정착 주택 개발 및 관리의 이행을 감독하고 검사한다.

6. 연간 정기보고 및 특별 요구에 따라 이 시행령의 전국적인 이행 상황을 정부와 총리에게 보고한다.

조 21. 관련 부처의 책임

1. 계획 및 투자부:

a) BT 방식으로 시행되는 투자 프로젝트에 대한 투자 프로젝트 준비 및 실시와 관련된 주택 재배치 투자 프로젝트, 주택 재배치 공사 프로젝트의 투자 인가 및 검토를 주도하고 투자 인증서를 발급한다.

b) 관련 부처와 협력하여 주택 재배치 투자에 대한 혜택을 지시하고 안내한다.

2. 재무부:

a) 정부 기관이 프로젝트 준비 비용과 프로젝트 관리 과정에서 사용하는 활동 비용을 규정하고 이를 안내하며, BT 방식으로 시행되는 주택 재배치 구역 건설 프로젝트, 주택 재배치 공사 프로젝트와 관련된 재정 지출, 지불 조건 및 방법을 안내한다.

b) 관련 부처와 협력하여 재정 정책, 세금 및 기타 혜택과 관련된 주택 재배치에 대한 혜택을 안내한다.

다) 환경, 자원 보호 전문업무 지도 및 지원; 환경, 자원 분석, 검사, 감정; 환경 규준 적용으로 환경 법률 위반 확인; 환경 보호, 자원 관리 관련 연구, 교육, 훈련, 보충 교육, 컨설팅, 감시 활동 수행;

지역의 규획 및 토지 이용 계획의 검토, 조정, 보완을 위한 토지 준비를 지시하고 감독하며 안내한다.

4. 관련 부처:

a) 각 부처는 연간 및 5년 단위로 주택 재배치에 대한 수요를 각 지방인민위원회에 등록하고 건설부에 보고한다.

b) 지방인민위원회와 협력하여 중앙 정부 예산을 사용하는 주택 재배치를 위한 토지 규획 및 토지 이용 계획을 검토하고 조정하며 보완한다.

조 22. 중앙 직할 시·도 인민위원회의 책임

1. 주택 재배치에 대한 수요 조사, 평가 및 통합을 지시하고 연간 및 5년 단위로 주택 재배치 개발 계획을 작성하고 승인하며, 건설부에 보고한다.

2. 중앙 정부 예산을 사용하는 주택 재배치를 위한 토지 규획 및 토지 이용 계획을 검토하고 조정하며 보완하기 위해 자연자원부, 건설부 및 전문 부처와 협력한다.

3. 프로젝트 주체를 결정하거나 분권화하여 선정하며, BT 투자자를 선정하고 BT 계약을 체결하도록 결정한다. 정부 예산을 사용하는 주택 재배치 구역 프로젝트, 주택 재배치 공사 프로젝트의 작성, 검토 및 승인을 지시한다.

4. 주택 재배치 판매, 임대에 대한 절차를 구체적으로 규정하고 주택 재배치 판매, 임대 관리를 조직하고 감독한다.

5. 주택 재배치 개발에 참여하는 경제 주체를 장려하기 위한 메커니즘을 구체적으로 규정하고 지역 내 주택 재배치 사용 관리를 규정한다.

6. 주택 재배치 개발, 판매, 임대 및 사용 관리와 관련된 위반 사항을 조사하고 처리하도록 조직한다.

7. 연간 정기적으로 수행 결과를 평가하고 건설부에 보고한다.

조 23. 시행규정

1. 이행 전환 처리:

이 법령이 효력을 발생하기 전에 이미 작성되고 승인 또는 투자 승인을 요청한 주택 재배치 프로젝트에 대해, 아직 승인이 되지 않았거나 투자 승인이 되지 않았거나 이미 승인 또는 투자 승인이 되었지만 프로젝트 내용 변경을 요청한 경우, 프로젝트 작성, 검토, 승인 및 투자 승인은 이 법령의 규정에 따라 이루어져야 하며, 프로젝트의 일관성과 효과성을 보장하고 관련 당사자의 합법적인 권익을 보호해야 한다.

2. 본 법령은 2013년 9월 30일부터 효력이 발생한다.

3. 각 장관, 부처 수장, 중앙 직할 시·도 인민위원회 위원장은 본 법령을 집행하는 데 책임을 진다./.