법률 제85-CP 호는 국내 기관들이 국가로부터 토지를 배분받거나 임대받을 때의 권리와 의무에 관한 법령의 시행을 규정함.

처분령

국가가 임대하는 국내 조직의 권리와 의무에 관한 법률령 시행에 관한 규정을 제정함

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정부

1992년 9월 30일 정부조직법에 의거함

1993년 7월 14일 법률 제정에 근거함

1994년 10월 14일 발효된 「국내 조직의 권리와 의무에 관한 법률령」 및 1996년 8월 27일 발효된 「국내 조직의 권리와 의무에 관한 법률령 일부 개정 및 보충 법률령」을 근거로 함

국토해양총장의 제안에 따라

 

명 정

장 1

총칙

조 1. 이 조치령은 1994년 10월 14일 발효된 「국내 조직의 권리와 의무에 관한 법률령」 및 1996년 8월 27일 발효된 「국내 조직의 권리와 의무에 관한 법률령 일부 개정 및 보충 법률령」의 시행에 관한 사항을 규정함

다만, 국가로부터 농업, 임업, 수산업 목적으로 사용하기 위해 토지를 할당받은 국유기업에 대한 토지 할당에 대해서는 1995년 1월 4일 정부가 발효한 「국유기업의 농업, 임업, 수산업 목적으로 사용하기 위한 토지 할당에 관한 조치령」 제5조 제1항에 따른 조치를 따름

조 2. 공공목적으로 사용되는 토지는 다음과 같다:

1. 1996년 8월 27일 발효된 법률령 개정 및 보충 법률령 제1조 제1항 죽에 규정된 공공시설용 토지

2. 수력발전소, 변전소, 수력댐, 전력송전선, 유류관, 가스관, 기상수문관측소, 연구 및 공공서비스를 위한 관측소, 수리공사, 국립공원, 휴양지, 체육훈련 시설 등

3. 지방자치단체가 중앙정부 소속 지방정부가 정한 공익 및 공공목적을 위한 시설로서 영리를 목적으로 하지 않는 것

4. 특별한 경우는 총리가 결정함

조 3

1. 국가기업, 정치사회단체 소유 기업, 국방안보기관 소유 기업, 경제협동조합, 주식회사, 유한책임회사 등이 농업, 임업, 수산업 및 염생목적으로 투자계획(경제기술론증)을 승인받아 사용할 수 있는 토지의 한도

2. 농작물 재배, 수산업, 염생을 위한 토지의 할당기간은 20년이며, 장기재배를 위한 토지의 할당기간은 50년이다. 1996년 1월 1일 이전에 할당받은 토지는 1996년 1월 1일부터 사용기간을 계산하며, 그 이후에 할당받은 토지는 할당일부터 사용기간을 계산한다.

3. 국내 경제조직에게 주택 건설을 위해 토지를 안정적으로 장기적으로 할당하며, 이를 취소하는 경우는 「토지법」 제26조 및 제27조에서 정한 경우에 한한다. 토지 이용을 위한 인프라 구축을 위해 토지를 할당받아 임대권을 얻는 경우, 투자계획을 승인받은 기간 내에서 최대 50년까지 할당되며, 50년 이상 필요한 경우에는 총리가 결정하되, 최대 70년을 초과하지 않음

4. 국내 경제조직에게 토지를 임대할 때는 50년을 초과하지 않으며, 50년 이상 필요한 경우에는 총리가 결정하되, 최대 70년을 초과하지 않음

조 4

1. 토지 사용료는 중앙정부 소속 지방정부가 국가가 정한 토지 가격 범위를 기준으로 정하는 가격에 따라 지불해야 함

2. 정부 기관이 토지 매각을 허가한 경우, 토지 사용료는 경매 결과에 따라 결정되며, 국가가 정한 가격 범위보다 낮아서는 안 됨

3. 토지 사용료는 정부 예산에 납부되며, 재무부가 정한 방식에 따라 납부해야 함

조 5

1. 토지 임대료는 국가가 정한 토지 가격 범위를 기준으로 재무부가 정함

2. 토지 임대료는 연간 지불되며, 다년간 정기 지불 또는 임대 기간 전체를 일시에 지불하는 경우, 재무부가 정한 규정에 따라 감면될 수 있음

3. 토지 임대료는 정부 예산에 납부되며, 생산 및 사업 비용에 포함됨

조 6

1. 「토지법」 제23조에서 정한 권한 있는 토지 할당 기관이 토지 임대 기관임

2. 토지 임대를 받는 자는 권한 있는 정부 기관으로부터 토지 임대를 받으면, 토지 임대 계약을 지방토지청과 체결해야 함

제 7조

1. 국가로부터 토지를 무상으로 할당받은 국내 조직은 법령에 따라 토지 사용권 증명서를 발급받을 수 있음

2. 국가로부터 토지를 무상으로 할당받은 국내 조직은 법령에 따른 토지 사용권 이전, 토지 사용권 이전세 납부, 토지 사용료 및 임대료 납부, 면탈 보상금 지급, 환경 보호, 목적에 맞는 토지 사용, 주변 토지 사용자의 정당한 이익 침해 방지 등의 의무를 준수해야 함

장 II

국가가 무상으로 토지를 할당받은 국내 조직의 권리와 의무

조 제8조

1. 국가로부터 토지를 무상으로 할당받은 국내 조직은 할당된 목적에 따라 토지를 사용할 수 있는 권리가 있음

2. 국가로부터 농업, 임업, 수산업 및 염생을 위한 토지를 할당받은 국내 경제조직은 제1항에 따른 권리 외에도 다음의 권리를 가짐

a) 할당된 토지의 사용권 가치를 출자하여 국내 조직, 개인 또는 외국 조직, 개인과 합자하여 생산을 계속 발전시키는 법령에 따라 할당 기간 동안 할당된 토지를 사용할 수 있는 권리를 가짐

b) 할당된 토지와 연결된 자신의 재산을 담보로 은행에서 자금을 차입하여 생산 및 사업을 발전시키는 법령에 따라 할당된 토지를 사용할 수 있는 권리를 가짐

조 9. 국가로부터 무상으로 토지를 교부받은 국내 조직은 다음 의무를 가지며:

1. 토지를 목적 외로 사용하지 못한다.

2. 토지사용권을 양도하거나 임대할 수 없다.

3. 농업, 임업, 수산업, 제염 목적으로 토지를 사용하는 조직은 토지를 방치하지 못하며, 국가 기관의 허가를 받아 다른 목적에 사용하려면 임대형태로 변경하거나 사용료를 지불해야 하는 토지 교부 형태로 전환해야 한다.

4. 1996년 8월 27일 개정된 법령 제1조 제1항 각목 a, b, c에 규정된 토지를 사용하는 조직은 토지사용권 가치로 합자투자나 담보를 제공할 수 없다.

5. 토지 사용에 관한 재정적 의무를 법률이 정한 바에 따라 이행한다.

6. 국가 기관의 허가에 따라 토지를 회수하는 결정을 준수한다.

7. 사용하지 않거나 목적 외로 사용한 토지를 국가에 반환한다.

장 III

국내 경제 조직이 국가로부터 사용료를 지불하고 토지를 교부받는 경우의 권리와 의무

조항 10. 국내 경제 조직이 국가로부터 사용료를 지불하고 토지를 교부받는 경우는 다음과 같다: 국가 기관, 정치 사회 단체, 국방 보안 기관, 경제 단체, 주식회사, 유한책임회사 등이 건설 및 주택 사업, 기반시설 건설 사업을 수행하기 위해 허가를 받은 경우.

조 11. 국가로부터 사용료를 지불하고 토지를 교부받은 경제 조직은 다음과 같은 권리를 가진다:

1. 해당 토지에 부착된 주택을 국내 시민에게 판매할 때 토지사용권을 양도할 수 있다.

2. 해당 토지 위에 건설된 주택용 기반시설과 함께 토지사용권을 국내 시민에게 양도할 수 있다.

3. 해당 토지 위에 완성된 기반시설과 함께 토지사용권을 임대할 수 있다.

4. 토지사용권 가치를 담보로 하여 국내 은행에서 생산 및 사업 발전 자금을 차입할 수 있다.

5. 국내 조직 또는 개인과 합자투자를 위해 토지사용권 가치를 출자할 수 있다.

6. 국가 기관, 정치 사회 단체, 국방 보안 기관 소유의 기업은 법률이 정한 바에 따라 국내외 조직 또는 개인과 합자투자를 위해 토지사용권 가치를 출자할 수 있다.

7. 토지사용권 가치를 양도, 임대, 담보 또는 합자투자로 활용할 때 토지에 대한 투자 결과를 수익으로 받을 수 있다.

조 12. 국가로부터 사용료를 지불하고 토지를 교부받은 국내 경제 조직은 다음과 같은 의무를 가진다:

1. 정해진 기간 내에 사용료를 완납해야 한다.

2. 허가된 공사에 대해 정해진 규정을 준수해야 한다.

3. 토지 교부 기간이 만료되면 공공 기반시설을 포함한 토지를 국가에 반환해야 하며 보상받지 못한다.

4. 정부의 기반시설 투자가 지역 내 토지 가격 차이를 초래할 때 법률이 정한 바에 따라 토지 양도 또는 임대 시 정부의 조절을 준수해야 한다.

5. 법률이 정한 바에 따라 국가 기관의 토지 회수 결정을 준수해야 한다.

장 IV

국내 조직이 국가로부터 토지를 임대받는 경우의 권리와 의무

조 13. 국가로부터 토지를 임대받은 국내 경제 조직은 다음과 같은 권리를 가진다:

1. 법률이 정한 바에 따라 토지사용권 가치를 담보로 하여 국내 은행에서 생산 및 사업 발전 자금을 차입할 수 있다. 본 조항에서 말하는 토지사용권 가치는 해당 조직이 국가에 이미 지불한 임대료이다.

2. 국가 기관, 정치 사회 단체, 국방 보안 기관 소유의 기업은 임대 기간 동안 국내외 조직 또는 개인과 합자투자를 위해 토지사용권 가치를 출자할 수 있다. 합자투자의 토지사용권 가치는 연합 기간 동안 협상된 임대료이다.

3. 국가 기관의 허가를 받아 임대 토지에 부착된 재산을 양도할 경우, 재산을 양수한 쪽은 법률이 정한 바에 따라 토지를 계속 임대받을 수 있다.

4. 자유무역구, 산업단지 내 기반시설과 함께 토지를 임대할 수 있다. 본 조례 제VI장에 명시된 바에 따라.

임대 기간이 만료될 경우 토지를 계속 임대하고자 할 경우 우선권을 가진다.

조 14. 국가로부터 토지를 임대받은 경제 조직은 다음과 같은 의무를 가진다:

1. 토지를 목적대로 사용해야 한다.

2. 정해진 기간 내에 임대료를 완납해야 한다.

3. 토지사용권을 양도하거나 임대할 수 없다.

4. 토지를 다시 임대할 수 없으며, 본 조례 제11조 제3항 및 제13조 제4항에 명시된 경우를 제외한다.

5. 토지를 파괴하지 않으며, 법률이 정한 바에 따라 구획, 건축물, 환경 경관 규정을 준수해야 한다. 기반시설 건설을 위해 토지를 임대받은 경우 임대 기간 동안 기반시설을 유지해야 한다.

6. 국가 기관의 토지 회수 결정을 준수해야 한다.

7. 임대 기간이 만료되면 토지를 국가에 반환해야 한다. 기반시설 건설을 위해 토지를 임대받았다면 투자 프로젝트가 종료되면 토지와 기반시설을 국가에 반환해야 하며 보상받지 못한다.

장 V

토지사용권 가치로 합자투자 또는 담보를 제공하는 규정

조 15. 국가로부터 사용료를 지불하고 농업, 임업, 수산업, 제염 목적으로 토지를 교부받은 국내 경제 조직은 토지 교부 기간 동안 토지사용권 가치로 합자투자를 할 수 있으며, 다음과 같이 규정된다:

1. 국내 조직 또는 개인과 합자투자:

a) 토지 사용 목적을 변경하지 않는 경우, 합자는 그 토지를 계속 사용할 수 있다. 합자투자자의 토지사용권 가치는 각 당사자가 협상하며, 국가가 설정한 토지 가격 범위보다 낮아서는 안 된다. 합자는 재정적 의무를 재무부가 정한 바에 따라 이행해야 한다.

b) 토지를 용도 변경하는 경우 연합 투자에 참여하는 토지 소유자는 국가로부터 임대 형태로 전환해야 한다. 연합 투자의 토지 사용권 가치는 해당 연합 기간 동안 국가에 지급되는 임대료 금액으로 결정된다.

2. 외국인과의 연합 투자를 위해 토지 사용권 가치를 투자하는 것은 정부가 1994년 12월 28일에 제정한 제191/CP 호에 따라 정부 기관의 승인을 받아야 한다. 연합 투자에 참여하는 토지 소유자는 임대 형태로 전환하고, 부채를 인식하고, 재정부 규정에 따라 국가 예산에 임대료를 반환해야 한다.

조 제16조. 국내 경제 조직이 농업, 임업, 수산업, 제염 목적으로 토지를 사용하는 경우, 해당 조직은 자신의 소유 재산과 결합된 토지 사용권 가치를 보증금으로 하여 베트남 은행에서 생산 및 경영 자금을 차입할 수 있다.

담보 조건은 은행과 담보 제공자가 협의하되 다음 원칙을 준수해야 한다.

1. 대출 기한 만료 시 또는 조직이 기한보다 앞서 해산될 때, 은행은 해당 조직이 담보로 제공한 토지 위의 재산을 국가 기관에 매각하여 은행의 채무를 상환하도록 요구할 수 있으며, 매각된 재산을 구매한 사람에게 토지 사용 권한을 이전하는 결정을 내릴 수 있다.

2. 담보 제공 조직과 은행은 제4조 제2항에 따른 법령에 따라 국가로부터 토지를 배정받은 국내 조직이 사용하는 토지의 사용권을 변경하거나 양도하거나 임대할 수 없다.

3. 담보 설정 및 해제는 지방토지청에 등록해야 한다.

조 17. 국가로부터 토지를 배정받은 국내 경제 조직은 국내외 조직과 연합 투자를 할 수 있는 국가 기관의 승인을 받았을 때, 연합 투자의 가치는 각 당사자 간에 합의되고 법률 규정에 따라 실행된다.

조 18. 국가로부터 토지를 배정받은 국내 경제 조직은 자신의 소유 재산과 결합된 토지 사용권 가치를 베트남 은행에서 생산 발전 자금을 차입하기 위해 보증금으로 사용할 수 있다. 아래와 같이 적용된다.

1. 담보로 사용되는 토지 사용권 가치는 중앙 정부가 발표한 가격 척도를 기반으로 각 지방 인민위원회가 정한 토지 가격에 따라 이미 지불한 토지 사용 비용이다.

2. 토지 위에 투자된 재산의 담보 가치는 담보 제공자와 은행 간에 합의한다.

3. 대출 기한 만료 시 또는 조직이 기한보다 앞서 해산될 때, 은행은 국가 기관에 토지 사용권을 경매하고, 제공된 담보 재산(있을 경우)을 매각하여 은행의 채무를 상환하도록 요구할 수 있다. 경매에서 승리한 사람은 경매 금액을 모두 납부하면 국가로부터 토지를 배정받고 토지 사용 비용을 지불하지 않아도 된다.

4. 담보 설정 및 해제는 지방토지청에 등록해야 한다.

조 19. 국가로부터 토지를 배정받아 국내외 조직과 연합 투자를 하는 국유기업, 정치사회단체, 국방, 안보 기관의 기업의 토지 사용권 가치는 본 시행령 제13조 제2항에 따라 적용된다.

조 20. 국가로부터 임대받은 토지를 소유한 경제 조직은 자신의 소유 재산과 결합된 토지 사용권 가치를 베트남 은행에서 생산 자금을 차입하기 위해 보증금으로 사용할 수 있다. 아래와 같이 적용된다.

1. 담보 가치는 은행이 결정하며, 토지 위에 투자된 재산 가치와 이미 지불한 임대료의 합계를 초과하지 않아야 한다.

2. 대출 기한 만료 시 또는 조직이 기한보다 앞서 해산될 때, 은행은 국가 기관에 토지 위에 제공된 담보 재산을 매각하여 은행의 채무를 상환하도록 요구할 수 있으며, 매각된 재산을 구매한 사람에게 임대권을 이전하는 결정을 내릴 수 있다.

장 6

국가로부터 토지를 임대받아 수출공단, 산업단지 내 기반시설 건설 및 임대를 위한 조직에 대한 규정

조 21. 국가로부터 토지를 임대받아 수출공단, 산업단지 내 기반시설 건설 및 임대를 수행하는 조직은 다음과 같다: 국유기업, 정치사회단체 기업, 국방, 안보 기관의 기업, 경제협동조합, 주식회사, 유한책임회사로서 법률에 따라 기반시설 건설 및 임대 사업을 수행할 수 있는 재정능력을 갖춘 조직.

제22조. 기반시설 건설을 위한 임대 토지는 수출공단, 산업단지 내에 위치하고 있어야 하며, 정부 기관의 승인을 받아야 한다.

조 23. 중앙 정부에 속한 지방 인민위원회는 제21조에 명시된 국내 조직이 수출공단, 산업단지 내 기반시설 건설 및 임대 사업을 수행할 수 있도록 승인하고, 해당 조직은 정부 기관의 승인을 받아 사업 계획을 작성하여 제출해야 한다.

조 24. 국내외 조직이나 개인이 수출공단, 산업단지 내 기반시설이 완비된 토지를 임대받기 위해서는 임대 신청서와 사업 계획을 제출해야 하며, 해당 계획은 승인 기관의 승인을 받아야 한다.

조 25. 기반시설 건설을 위한 임대 토지를 소유한 조직은 임대 계약을 체결하고, 지방토지청에 등록해야 한다. 통합토지청의 지침에 따라야 한다.

조 26. 국가로부터 토지를 임대받아 수출공단, 산업단지 내 기반시설 건설 및 임대를 수행하는 조직은 다음과 같은 권리를 가진다.

1. 제13조 제3항, 제4항에 따른 권리를 누릴 수 있다.

2. 임대 토지 위에서 투자한 결과를 누릴 수 있다.

3. 임대 기간 동안 아직 임대되지 않은 토지의 가치를 베트남 은행에서 보증금으로 사용하여 기반시설 건설 자금을 차입할 수 있다.

조 27. 국가로부터 토지를 임대받아 수출공단, 산업단지 내 기반시설 건설 및 임대를 수행하는 조직은 다음과 같은 의무를 진다.

1. 제12조 제4항과 제14조 제1항, 제2항, 제3항, 제5항, 제6항, 제7항에 따른 의무를 이행해야 한다.

2. 임대 기간 동안 기반시설을 유지해야 한다.

제28조. 임대받은 토지는 목적에 맞게 사용해야 하며, 토지 사용권을 양도, 양수, 재임대할 수 없다. 다만, 해당 토지와 연계된 소유 재산을 양도하는 경우 양수인은 토지임대인과 재임대 계약을 체결해야 한다.

장 7

1996년 9월 9일 이전에 국가로부터 토지를 할당받거나 임대받은 경제 조직에 대한 규정

(법령 개정 및 보충 효력 발생일)

조 제29조. 1996년 9월 9일 이전에 국가로부터 토지를 할당받아 현재까지 사용 중이며, 법령 개정 및 보충일 1996년 8월 27일 제1조 제2항 각 호에서 정한 토지 사용료를 지급해야 하는 대상에 속하는 국내 경제 조직은 아직 사용료를 지급하지 않은 경우 또는 이미 지급한 사용료가 국가 예산에서 출처한 경우, 현재 국가에 토지 사용료를 지급해야 하며, 재정부 규정에 따라야 한다.

조 30. 1996년 9월 9일 이전에 국가로부터 임대받아 현재 사용 중이며, 법령 개정 및 보충일 1996년 8월 27일 제1조 제2항 각 호에서 정한 토지 사용료를 지급해야 하는 대상에 속하는 국내 경제 조직은 이미 국가에 임대료를 지급했으나 그 임대료가 국가 예산에서 출처되지 않은 경우, 재정부 규정에 따라 임대료로 산정되어야 한다.

조 31. 1996년 9월 9일 이전에 국가로부터 토지를 할당받아 현재 임대받아 사용 중이며, 법령 개정 및 보충일 1996년 8월 27일 제1조 제3항에서 정한 임대 대상에 속하는 국내 경제 조직은 다음 규정을 준수해야 한다.

1. 아직 토지 사용료를 지급하지 않았거나 이미 지급한 사용료가 국가 예산에서 출처된 경우, 1996년 1월 1일부터 국가에 임대료를 지급해야 한다.

2. 이미 토지 사용료를 지급했으나 그 사용료가 국가 예산에서 출처되지 않은 경우, 재정부 규정에 따라 임대료로 산정되어야 한다.

이 조의 경제 조직에 대해 지방자치단체는 법령 규정에 따라 임대허가와 임대기간을 결정한다.

조 제32조. 합법적으로 개인이나 가족 집단의 주거용 토지를 사용하고 있는 기관이 행정 당국의 허가를 받아 해당 토지를 사무실이나 생산, 영업용 건물로 사용하는 경우, 임대 형태로 전환하지 않으며, 해당 기관은 여전히 부동산세를 납부해야 한다.

장 VIII

시행규정

제33조. 이 시행령의 규정은 주식 회사와 주식 회사에 적용되며, 국가로부터 토지를 할당받거나 임대받는 개인 사업체에도 적용된다.

조 34. 재정부장관, 국영중앙은행 총재, 지리총국 총국장은 각각의 직무 범위 내에서 이 시행령의 시행을 지도해야 한다.

조 35. 장관, 부처 수준 기관의 장관, 정부 소속 기관의 장관, 중앙 정부 직속 지방자치단체의 의장, 그리고 토지를 사용하는 기관의 책임자는 이 시행령의 시행을 책임져야 한다.

조 36. 이 시행령은 1995년 2월 13일 제18/CP호 시행령을 대체하며, 공포일로부터 효력을 발생한다.