연합 고시 제856호 LB/DC-TC는 국내 기관이 임대 토지 등록 신청서를 작성하고 임대료를 납부하는 방법을 안내한다.

통지연합

국내 기관이 임대용 토지 등록 신청 서류를 작성하는 방법을 안내함

및 임대료 지불 방법

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1994년 10월 14일에 제정된 국가가 국내 기관에게 토지를 할당하고 임대하는 권리와 의무에 관한 법령을 근거로 함

1995년 2월 13일 정부가 제정한 1994년 10월 14일에 제정된 국가가 국내 기관에게 토지를 할당하고 임대하는 권리와 의무에 관한 법령의 세부사항을 시행하기 위한 정부 결정 제18/CP호를 근거로 함

1996년 4월 22일 총리가 제정한 국내 기관이 국가로부터 토지를 할당받고 임대받는 관리와 사용에 대한 긴급 조치를 조직하는 것에 관한 총리 지시 제245/TTg호를 근거로 함

1995년 12월 30일 정부 사무실이 발송한 7463/KTN 호 공문에서 총리의 의견을 근거로 함

1995년 12월 30일 재무부 장관이 제정한 국내 기관이 국가로부터 임대받은 토지에 대한 임대료 가격 체계를 규정한 재무부 결정 제1357/TC/QĐ/TCT호를 근거로 함

국토총국과 재무부는 국내 기관의 임대용 토지 등록 신청 서류 작성과 임대료 지불 방법을 다음과 같이 안내함

장 1:

총칙

1. 국내 기관은 국가 기업, 정치 사회 단체 기업, 국방 보안 기업, 주식 회사, 유한 책임 회사, 개인 기업, 경제 집단 기업으로 구성되며, 이들 기업이 농업 목적이 아닌 생산 경영을 위해 토지를 사용하는 경우, 이 통지의 지침에 따라 임대용 토지 등록 신청 서류를 작성해야 함

2. 농림업, 수산업, 제염업 기업은 본사(사무실), 수리공장, 가공공장, 서비스 사업을 위한 건설을 위해 사용하는 토지 면적에 대해 임대용 토지 등록 신청을 해야 함

3. 국가 기관으로부터 임대료를 받으며, 1995년 1월 1일 이전에 국가 예산에 납부한 토지 사용료를 제외한 국내 기관은 임대용 토지 등록과 임대료 지불 절차를 일시적으로 중단할 수 있음. 이러한 기관은 현재 적용되는 부동산세 법령에 따라 계속 토지세를 납부해야 함

4. 국가 예산에 토지 사용료를 납부한 것으로 간주되는 경우는 다음과 같음

a) 1994년 8월 17일 정부가 제정한 정부 결정 제89/CP호에 따른 토지 사용료 납부

b) 1990년 5월 31일 정부가 제정한 정부 결정 제186/HĐBT호에 따른 농지나 산림이 다른 용도로 변경될 때의 농지 손해 보상금 납부

c) 1993년 7월 16일 재무부가 제정한 재무부 통지 제60 TC/TCT호에 따른 다음 사항에 대한 토지 사용료 납부: 국가 소유의 건물과 함께 해당 건물 위에 있는 토지 사용권을 받는 경우; 건물을 짓기 위해 토지를 받는 경우; 건설 기반 시설과 국가 소유가 아닌 건물을 구매하면서 해당 건물 위에 있는 토지 사용권을 받는 경우

d) 1994년 7월 5일 정부가 제정한 정부 결정 제61/CP호에 따른 국가 소유의 건물 구매

e) 고유권을 포함하여 국가 소유의 건물과 함께 해당 건물 위에 있는 토지 사용권을 받는 경우, 고소득자에 대한 소득세 법령에 따라 이미 소득세를 납부한 조직

5. 과거 부동산세를 납부해야 했던 조직이 이제 임대료를 납부해야 하는 경우, 그들은 임대료만 납부하고 부동산세는 납부하지 않아도 됨

6. 각 지방자치단체는 일시적으로 임대료 납부를 중단해야 하는 조직, 임대료 납부를 시작해야 하는 조직을 확인하고, 각 조직에 대한 임대 결정을 내려야 하며, 이를 상세히 보고서로 작성하여 총리에게 제출하고 재무부와 국토총국에도 병행하여 제출하여 추적 관리하도록 함

7. 임대 결정 후 임차인은 임대 계약을 지방 국토총국과 체결하고, 지방 세무국에 임대료 납부 등록을 해야 함

제2장:

임대용 토지 등록 신청 절차

임대용 토지 등록 신청 서류에는 다음과 같은 내용이 포함됨

1. 임대용 토지 등록 신청서 (양식 1)

2. 토지 사용 현황 신고서 사본 (신청자가 신고한 토지 사용 조사표에 따름)

3. 임대료 납부 등록 신청서 (양식 5)

4. 현재 지도 비율에 따른 토지 지형 도면 추출 (양식 2)

지방에 지형 도면이 없는 경우 임차인은 국토총국의 현행 규정에 따라 토지 기술 서류를 작성해야 함

위 지도들은 지방 국토총국의 검토와 확인을 받아야 함

5. 관련 자료 (설립 결정서, 사업 등록 증명서 등)

임대용 토지 등록 신청 서류는 지방 국토총국에 제출되며, 다음과 같은 곳으로 보내짐

- 지방자치단체

- 지방 재무부 - 물가관리국

- 지방 국토총국에 보관

지방 국토총국은 재무부 - 물가관리국, 지방 세무국 및 관련 기관들과 협력하여 서류를 심사하고, 심사 결과 보고서를 작성하며, 임대 결정 초안을 작성하여 지방자치단체장에게 승인을 요청함. 임대 결정은 5부로 작성되어 임차인, 지방 국토총국, 지방 재무부 - 물가관리국, 지방 세무국 및 지방자치단체에 배포되며, 지방자치단체에 보관됨. 지방자치단체의 임대 결정을 바탕으로 지방 국토총국은 다음과 같은 작업을 수행함

- 임대 계약서 작성 (양식 4)

- 임차인에게 현재 적용되는 규정에 따라 지형 등록을 안내함

- 토지 사용 권한 증명서를 작성하여 지방자치단체장에게 서명을 받아 임차인에게 전달함

- 지방, 군, 읍 단위에서 보관하는 지형 서류 작성 및 수정을 안내하고 감독함

 수출상의 약속

토지임대료 납부

I- 임대료 납부 대상:

1. 재무부 장관이 1995년 12월 30일에 제정한 재무부 결정 제1357/TC/QĐ/TCT호에 따른 국내 기관이 국가로부터 임대받은 토지에 대한 임대료 가격 체계를 규정한 통지의 조항 1에 따라 토지 사용료를 납부하지 않은 기관 또는 국가 예산으로 토지 사용료를 납부하거나 국가 기관으로부터 토지를 임대받은 기관은 이 통지의 지침에 따라 임대료를 납부해야 함

2. 주체가 사용 중인 토지가 가정 또는 개인의 합법적인 토지 사용권이 있는 토지이고 해당 토지를 정부 기관으로부터 업무소나 생산, 경영 시설 건설을 허가받은 경우 임대료를 일시적으로 부과하지 않으나, 그 주체는 여전히 현재 시행 중인 부동산세 법령에 따라 토지세를 납부한다.

II- 임대료 산정 및 임대료 신고 납부

1. 연간 토지 임대료 산정:

임대료 토지 면적 임대료 단가

토지 1년 = 임대 면적 (제곱미터) x 토지 1년

연 (원) (원/제곱미터/년)

여기서:

- 임대료를 산정하는 토지 면적은 주체가 관리하고 사용하는 전체 구역이다.

- 연간 토지임대료 단가는 다음과 같이 결정됩니다:

임대료 단가 1 제곱미터 토지에 대한 임대료 단가는

임대 각 사업 분야별로 적용되는 임대료 단가 계수에 의해

임대 지방자치단체가 조 2에서 규정한 임대료 단가 기준에 따라

연 (원/제곱미터/년) 1 = 중앙정부가 결정한 임대료 단가 기준에 따라

연) 정부가 제87/CP 호 1994년 8월 17일에 발표된

정부가 1995년 12월 30일에 발표된 재무부 장관 결정 1357/TC/QĐ/TCT에 첨부된

정부 재무부 장관 결정 1357/TC/QĐ/TCT에 첨부된

정부 1995년 12월 30일에 발표된 재무부 장관 결정에 따른

이 임대료 단가는 보상비와 토지 이용 해제 비용을 포함하지 않는다.

정부 기관으로부터 토지 용도 변경을 허가받은 경우 새로운 용도에 따른 임대료 단가는 변경된 용도부터 적용되며, 각 필지의 구체적인 조건을 고려하여 적절한 임대료를 산정한다.

넓고 도로와 거리가 먼 필지의 경우, 구체적인 위치를 기준으로 여러 작은 필지로 나누어 각 필지의 임대료를 산정하거나 평균 임대료를 산정하여 적절한 임대료를 산정할 수 있다.

여러 사업 분야를 운영하는 필지의 경우 각 분야별로 사용 면적을 산정하여 임대료를 산정한다. 만약 각 분야별 사용 면적을 산정할 수 없다면 주요 생산, 경영 분야의 임대료 단가를 전체 필지에 적용한다.

국가에 반환하기로 한 면적에 대해서는 반환 시점까지 임대료를 산정한다.

첫 번째 연도와 마지막 연도의 토지 임대료는 다음과 같이 산정된다:

첫 해 임대료 첫 해 임대료

또는 마지막 해 = x 실제 임대 기간

2. 임대료 산정 시기는 정부 재무부 장관 결정 1357 TC/QĐ/TCT 1995년 12월 30일에 발표된 토지 임대료 단가 기준에 따른 조 4에서 규정한 바에 따르며, 이 결정은 정부가 토지를 임대한 국내 주체에게 적용된다.

12 (개월)

3. 임대료 납부

임대료는 연간 납부되며, 주체의 연간 생산, 경영 비용에 반영된다. 여러 년간 일시 납부하는 경우 해당 년 수에 따라 분할하여 납부하며, 각 년도의 생산, 경영 비용에 반영한다.

1996년 임대료를 납부하면서 이전에 1996년 토지세를 납부하였다면, 이미 납부한 토지세 금액은 통지에 따라 임대료에서 공제될 수 있다.

1995년 1월 1일 이전에 정부 기관으로부터 토지를 배정받아 정부 예산으로 토지 사용 비용을 납부한 주체가 토지 임대로 전환하여 임대료를 납부하는 경우, 이미 납부한 토지 사용 비용은 임대료에서 공제되지 않는다.

토지를 사용하는 구, 군, 시, 성 소재지에서는 매년 2회, 각각 6월 30일과 12월 15일까지 토지 임대료의 50%를 정부 국고에 납부해야 한다. 1996년의 첫 번째 임대료와 이전 년도의 임대료(있을 경우)는 1996년 9월 30일까지 납부해야 한다.

토지 임대료는 현행 예산 목록의 장, 종류, 항, 등급에 따라 그리고 21항의 목록에 따라 정부 국고에 납부된다. 정부 국고 기관은 현행 규정에 따라 수입 절차를 진행한다.

토지 임대료를 정기적으로 납부하는 주체는 정확한 시기에 정부 국고에 토지 임대료를 납부하고, 직접 토지 임대료를 징수하는 세무 기관의 지시를 받는 의무가 있다.

토지 임대료 감면은 정부 재무부 장관 결정 1357 TC/QĐ/TCT 1995년 12월 30일에 발표된 토지 임대료 단가 기준에 따른 조 8에서 규정한 바에 따라 이루어진다.

토지 임대료 신고 및 납부를 통지에 따라 적절하게 수행하지 않은 주체는 세무국장은 해당 주체의 토지 사용 상황을 제공한 지방자치단체로부터 받은 자료를 근거로 통지에 따른 모범 사례 5의 부분 II에 명시된 내용을 결정하고, 재무청과 세무국에 보고하며, 해당 주체에게 통보하여 토지 임대료 납부를 이행하도록 한다.

토지 임대료를 납부하지 않거나 지연 벌금을 납부하지 않은 경우, 규정된 토지 임대료와 지연 벌금 외에도 지연 납부 금액의 0.2%를 일일 지연 벌금으로 추가 납부해야 한다.

편 4:

위반 처리 및 포상

토지 임대료 신고 및 납부를 통지에 따라 적절하게 수행하지 않은 주체는 세무국장은 해당 주체의 토지 사용 상황을 제공한 지방자치단체로부터 받은 자료를 근거로 통지에 따른 모범 사례 5의 부분 II에 명시된 내용을 결정하고, 재무청과 세무국에 보고하며, 해당 주체에게 통보하여 토지 임대료 납부를 이행하도록 한다.

토지 관련 이의 제기 및 처리는 현행 법률에 따라 이루어진다.

토지 임대료와 관련된 문제에 대해 토지 임대 주체는 해당 지역 세무국에 이의를 제기할 수 있다. 세무국의 결정에 불만이 있는 경우, 세무총국에 이의를 제기할 수 있으며, 세무총국의 결정에 불만이 있는 경우, 재무부에 이의를 제기할 수 있다.

2. 불복:

재무부 장관의 결정은 최종 결정이다.

- 임대토지 조직은 임대료 관련 지방세청에 이의를 제기할 수 있다. 지방세청의 처리에 동의하지 않을 경우 국세청에 이의를 제기할 수 있으며, 국세청의 처리에 동의하지 않을 경우 재정부에 이의를 제기할 수 있다.

재정부장관의 결정은 최종 결정이다.

- 조치 불복 신청을 받는 기관은 접수일로부터 30일 이내에 처리 의무를 진다. 위 기간 내에 처리 의견이 없는 경우 그 불복 처리 권한을 가진 자는 처리 지연으로 인한 결과에 대해 책임을 진다.

3. 직위나 권한을 남용하여 토지임대료를 점유하거나 탈취 또는 손실시키는 단체나 개인은 국가에 점유, 탈취 또는 손실된 전액을 배상해야 하며, 그 정도에 따라 징계 또는 형사책임을 물어야 한다.

4. 세무기관과 지리행정기관이 토지임대료를 잘못 결정하거나 잘못 징수하였다면, 해당 토지를 임대받은 단체에게 손해액 전액을 반환하여야 하며, 발견일로부터 최대 30일 이내에 이루어져야 한다.

이 법령을 위반한 행위를 발견한 사람에게는 국가의 일반적인 규정에 따라 포상이 주어진다.

장 5

조직 및 실행

1. 중앙 정부에 직속하는 각 성, 시 인민위원회는 각 성, 시 지리행정국, 재정물가국, 기업국유자산관리국, 세무국, 구, 현, 시, 성 소재 인민위원회, 지역 내에서 토지를 사용하고 있는 모든 조직들에게 본 통지의 내용을 완전히 준수하도록 지시한다.

2. 기업국유자산총국은 각 기업국유자산관리국이 재정물가국(공산물관리과)과 협력하여 지역 내에서 토지를 사용하고 있는 단체들이 본 통지에 따른 규정대로 신고 등록을 할 수 있도록 독려하고 지도하며 검사를 실시하도록 지시한다.

세무총국은 세무국과 지방 세무서에 다음과 같은 책임을 부여한다.

- 토지를 사용하고 있는 단체의 신고 등록 서류(모형 5)의 데이터와 지표를 검토하고 확인하며, 그 후 토지를 임대받은 단체의 토지임대료 납부 신고 등록 서류를 재정물가국에 제출하도록 즉시 전송한다;

- 연간 토지임대료 징수;

- 토지임대료 면제 및 감면을 「토지임대료 가격 체계 지침」(1995년 12월 30일 재정부 장관 결정 제1357/TC/QĐ/TCT 호)에 따라 시행한다.

4. 지리행정국은 토지임대료 납부 신고 등록 서류(4부)를 세무국세무국에 접수일로부터 15일 이내에 보내야 하며, 세무국세무국은 신고 등록 서류의 모든 지표를 검토하고 계산하여 지역 내 토지임대료 납부 신고 등록 통합표를 작성하여 세무국과 재정물가국에 보고한다.

5. 행정사무기관이나 무력기관이 일부 토지를 경제활동 목적으로 사용한다면, 모형 5에 따라 해당 면적을 신고하고 토지임대료를 납부하며 처리를 기다려야 한다.

6. 토지임대 신청 서류를 완성하지 못한 단체는 세무국세무국에 가서 토지임대료 납부 신고 등록 서류 작성 방법을 안내받아야 하며, 세무국세무국은 임시로 토지임대료를 징수하고 이를 지리행정국에 통보하여 관리하도록 한다.

본 통지는 발효일로부터 효력을 갖는다. 시행 과정에서 발생하는 문제점은 재정부, 지리행정총국에 보고하여 연구 해결하도록 한다.