시설 건설 및 이양 계약에 따른 지급용 토지의 가격 결정 시기를 규정하는 2025년 제91호 국무회의령(도시개발구역인 호치민 시 신 thủ Thiêm 도시 개발구 내 건설 및 이양 계약에 따른 지급용 토지의 가격 결정 시기)

처분령

토지가치 결정 시점을 명확히 하는 규정

새로운 주.tieuthiem 도시 개발 및 이전 계약에 따른 토지 보상금

호치민 시

정부조직법 2025년 2월 18일

2025년 2월 19일 법률 제정에 관한 법률을 근거로 함

2024년 1월 18일 제정된 토지법;

2020년 6월 18일 제정된 민간공동투자법을 근거로 하여 정부는 새로운 주.tieuthiem 도시 개발 및 이전 계약에 따른 토지 보상금 결정 시점을 명확히 하는 시행령을 제정한다.

재무부장관의 건의에 따라

본 시행령은 새로운 주.tieuthiem 도시 개발 및 이전 계약에 따른 토지 보상금 결정 시점을 명확히 하는데 관한 것으로, 정부 감사원의 2019년 6월 26일 결론 제1037/KL-TTCP에 따른 호치민 시의 개발 및 이전 계약 프로젝트에 적용된다.

1. 적용 범위

a) 새로운 주.tieuthiem 도시 내 4개 주요 도로 건설 프로젝트

b) tieuthiem 2 다리 건설 프로젝트

c) 새로운 주.tieuthiem 도시 북부 주거지 기반시설 건설 및 북남 축 도로 완성 프로젝트

본 시행령은 개발 및 이전 계약 프로젝트와 관련된 정부 기관, 투자자, 단체, 개인에게 적용된다.

조 2. 원칙적 실행

1. 법령에서 정한 절차와 절차를 준수하며, 개발 및 이전 계약 체결 시점에 따라 처리한다.

2. 감사결과가 효력 발생한 경우 엄격하게 준수하고, 감사결과의 실행 과정에서 발생한 문제는 관리기관 또는 관리기관과 투자자의 잘못으로 인한 경우만 검토하고 해결한다.

3. 이 시행령을 악용하여 부정부패를 저지르는 단체나 개인에 대해 엄중하게 처리하며, 새로운 부정행위가 발생하지 않도록 한다.

4. 이 시행령의 실행은 개발 및 이전 계약 프로젝트의 실제 상황과 역사적 배경에 적합하도록 하고, 전체적인 이익과 관련 주체들의 합법적 이익을 보호하며, 분쟁이나 항의를 유발하지 않도록 한다.

5. 국가 재산 손실을 방지한다.

조 3. 적용 조건

본 시행령의 조 1에 명시된 개발 및 이전 계약 프로젝트는 다음 조건을 모두 충족할 때 조 4를 적용한다.

1. 개발 및 이전 계약은 법령에서 정한 권한과 절차에 따라 체결되며, 총리의 승인을 받은 다른 프로젝트와 동시에 진행되도록 투자자가 이행해야 한다.

2. 공식적으로 체결된 개발 및 이전 계약 내용은 체결된 계약 내용과 동일하다.

a) 프로젝트 목표와 규모

b) 개발 및 이전 계약 프로젝트의 총 투자액

c) 투자자에게 지급하는 방법

3. 투자가 계약 체결 후 즉시 개발 및 이전 계약 프로젝트를 시작하였다는 증거가 있다.

4. 지불은 개발 및 이전 계약 프로젝트의 총 투자액과 계약 체결 시 정해진 토지 보상금 가치 사이의 상쇄 원칙에 따라 이루어진다.

5. 토지 보상금 결정은 계약 기간 동안 총 투자액을 초과하지 않는 원칙을 따르며, 최종 결산 금액은 계약에 명시된 투자액을 넘어서서는 안 된다.

5. 프로젝트 BT의 가치를 결정하여 결산을 하는 것은 계약 기간 동안 프로젝트 BT의 총 투자 자금을 증가시키지 않는 원칙에 따라야 하며, 프로젝트 BT의 결산 가치는 계약된 프로젝트 BT의 총 투자 자금을 초과하지 않아야 함.

조 4. 부지교환(BT) 계약으로 지급되는 토지의 구체적 가격 결정 시점과 새로운 도시 주상복합단지 주상림 신도시( thủ thiêm) 호치민시의 각 프로젝트에 대한 토지사용료와 임대료 산정 시점

1. 부지교환(BT) 프로젝트를 수행하는 투자자가 투자금액과 토지가치를 상쇄하는 원칙에 따라 토지를 지급받는 면적에 대해서는, 토지가격 결정 시점은 부지교환(BT) 계약 체결 시점이다.

2. 부지교환(BT) 계약 체결 시점에서 정한 토지 면적과 투자금액을 상쇄한 후 남은 토지 면적(토지가치가 투자금액보다 큰 경우)에 대해 토지사용료와 임대료 납부는 다음과 같이 이루어진다.

가. 투자자는 법령에 따른 토지사용료와 임대료를 추가로 납부해야 한다.

나. 토지사용료와 임대료 및 토지가치 산정은 토지법 제31/2024/QH15호와 정부가 세부 규정을 제정한 법률에 따라 이루어진다.

다. 투자자가 계약 체결 시점에 정부 감사원 결론 1037/KL-TTCP 2019년 6월 26일에 따른 계약 체결 시점의 계약에 따라 시 예산에 납부한 금액은 이 조항 가항에 따른 토지사용료와 임대료 납부에서 공제된다.

3. 부지교환(BT) 프로젝트 정산 후 토지가치와 프로젝트 정산 가치 사이의 차이가 있을 경우, 호치민시 인민위원회와 투자자는 부지교환(BT) 계약에 따른 차이금액을 정산한다.

4. 투자자가 토지를 지급받아 사용하는 방식은 국가가 토지사용료를 받거나 일시적으로 임대료를 받는 방식이며, 이는 토지법에 따른다.

5. 투자자가 토지를 지급받아 사용하는 면적에 대한 토지사용료와 임대료 면제 또는 감면은 적용되지 않는다.

조 제5조. 이행 책임

1. 호치민시 인민위원회는 부지교환(BT) 프로젝트가 이 법률 시행령 조 3에 따른 모든 조건을 충족하는지 검토하고 책임을 진다.

가. 각 프로젝트의 부지교환(BT) 계약 체결 시점과 정식 계약 내용을 검토하여 조 3 조항 2에 따른 조건 충족 여부를 확인한다. 계약 체결 시점과 정식 계약 내용이 다른 경우 다음 중 하나를 선택하여 처리한다.

- 호치민시 인민위원회는 투자자와 협의하여 정식 계약을 부지교환(BT) 계약 체결 시점의 계약에 맞게 수정하거나 보완한다.

- 호치민시 인민위원회는 이 법률 조 4에 따른 부지교환(BT) 계약 체결 시점의 계약에 따른 내용을 처리하며, 그 외의 내용은 토지 제공, 임대, 토지사용료와 임대료 산정 등 프로젝트 수행을 위한 정식 계약에 따른 내용을 결정하고 책임을 진다.

나. 투자자가 부지교환(BT) 계약 체결 시점에서 프로젝트를 즉시 수행함으로써 조 3 조항 3에 따른 조건 충족 여부를 확인한다.

다. 토지가격, 토지 면적, 위치 등을 다시 확인하여 토지가격과 임대료를 산정하기 위해 사용되는 토지 면적을 결정한다. 토지가격과 임대료를 산정하기 위해 사용되는 토지 면적이 부족할 경우 추가로 제공하거나 임대할 토지의 토지가격, 면적, 위치 등을 다시 확인한다. 토지가격과 임대료를 산정하기 위해 사용되는 토지 면적과 토지가격 차이에 따른 토지 면적을 다시 확인한다. 토지가격을 다시 확인한 후 토지가치가 변경된 경우, 투자자와 정식 계약에 부속 계약을 체결하여 토지가치를 업데이트한다. 결산 시 개발자가 프로젝트 BT 본 계약에 부속 계약을 체결하여 결산 지급용 토지 가치를 업데이트함으로써 이를 협의함.

라. 토지 제공 및 임대 결정을 검토하여 법률에 따른 토지 제공 및 임대 결정을 보완하거나 추가한다.

2. 호치민시 인민위원회는 이 조항 1에 따른 책임 외에도 다음과 같은 책임을 진다.

가. 국가감사원에 요청하여 부지교환(BT) 프로젝트의 완성 가치를 감사하도록 하고, 토지가격과 임대료를 산정하기 위해 사용되는 토지 면적을 확인하며, 토지가격과 임대료를 산정하기 위해 사용되는 토지 면적과 토지가격 차이에 따른 토지 면적을 법률에 따라 확인한다.

나. 정부 감사원과 협력하여 이 법률과 관련 법률에 따른 프로젝트 수행 과정을 점검하고 감독하며, 이 법률을 악용하여 부정부패 행위를 하는 조직이나 개인에 대해 엄중하게 처벌한다.

다. 투자자와 관련 기관과 협력하여 이 법률과 관련 법률에 따른 프로젝트를 수행하며, 이 법률 조 2에 따른 원칙을 준수하도록 한다.

3. 투자자는 다음과 같은 책임을 진다.

가. 호치민시 인민위원회와 관련 기관과 협력하여 이 조항 1과 2에 따른 책임을 수행한다.

나. 부지교환(BT) 계약 체결 시점 이후 프로젝트 수행과 관련된 문서의 정확성을 담당한다.

다. 부지교환(BT) 계약에 따른 프로젝트를 계획대로 완료하고 정부 감사원과 국가감사원의 결론을 이행한다.

라. 이 법률 조 4 조항 2에 따른 토지사용료와 임대료를 시 예산에 추가로 납부한다.

4. 호치민 시 인민위원회는 이 조 제1항에 따른 이 nghị định의 규정에 따라 구체적인 토지 가격을 결정하고, 토지 보상금 지급을 목적으로 하는 토지 기금의 토지 사용료와 임대료를 계산하며, 이 nghị định 제4조 제2항에 따른 규정에 따라 보충 납부하고, 법령에서 정하는 바에 따라 토지 사용료와 임대료를 통보하고 징수하며, 2030년 1월 1일 이전에 완료된 프로젝트의 토지 관련 재무 의무를 완수한 투자자가 토지 사용료와 임대료를 납부하도록 한다.

조건 6. 효력 발생

1. 본 nghị định는 발효일로부터 효력이 발생한다.

2. 본 nghị định는 호치민 시 인민위원회와 투자가 이 nghị định 제5조 제4항에 따른 규정에 따라 부여된 책임을 완수한 때부터 효력을 상실한다.

3. 호치민 시 인민위원회 주석과 호치민 시 인민위원회 소속 기관 및 단위는 본 nghị định을 집행하는 데 대한 책임을 진다./.