시설령 제96/2024/NĐ-CP 부동산 거래에 관한 법률의 일부 조항을 세부적으로 규정함

처분령

부동산 경영 법률 일부 조항 구체화에 관한 규정

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정부조직법(2015. 6. 19.), 정부조직법 및 지방자치제 조직법 일부 개정법률(2019. 11. 22.)에 근거합니다;

2023년 11월 28일 부동산 경영 법률에 근거함;

2024년 6월 29일 제15기 3차 회의 제31호 법(토지법 개정 및 보완 법률), 제15기 3차 회의 제27호 법(주택법), 제15기 3차 회의 제29호 법(부동산 경영법), 제15기 3차 회의 제32호 법(금융기관법)에 근거함;

건설부 장관의 제안에 따라;

정부는 부동산 경영 법률 일부 조항 구체화에 관한 시행령을 발포한다.

장 1

총칙

조 1. 적용범위

본 시행령은 2023년 11월 28일 부동산 경영 법률(이하 "부동산 경영법"이라 함)의 일부 조항을 구체화하며, 다음 사항을 포함한다:

1. 제5조 제2항, 제3항에 대한 공업 건설물 중 교육, 의료, 체육, 문화, 사무실, 상업, 서비스, 관광, 숙박, 산업 목적을 위한 건설물과 혼합 목적을 위한 건설물; 건설물 내 층 면적에 대한 내용.

2. 제6조에 대한 부동산 정보와 부동산 프로젝트를 사업에 투입한 정보 공개.

3. 제9조 제2항, 제3항, 제4항 제b호, 제c호에 대한 부동산 사업체의 신용 대출 비율, 기업 채권 비율, 자본 소유 비율, 소규모 부동산 사업에 대한 내용.

4. 제24조 제4항에 대한 주택 사업체가 충분한 조건을 갖춘 주택 판매 또는 임대 권리를 지방 부동산 경영 관리 기관에 통보하는 것.

5. 제31조 제7항에 대한 주택 사업체가 충분한 조건을 갖춘 토지 사용 권리를 지방 부동산 경영 관리 기관에 통보하는 것.

6. 제42조에 대한 전체 또는 일부 부동산 프로젝트 이전 절차.

7. 제44조 제1항에 대한 부동산 사업에서 사용되는 표준 계약 종류.

8. 제52조에 대한 부동산 사업 계약 이전 절차, 절차, 서류.

9. 제54조 제3항에 대한 부동산 거래소가 운영되기 전에 지방 부동산 경영 관리 기관에 등록을 위해 본사가 위치한 지방에 제출해야 하는 서류.

10. 제55조에 대한 부동산 거래소 운영 조건.

11. 제56조에 대한 부동산 거래소 활동 내용.

12. 제60조에 대한 부동산 거래소 활동 관리.

13. 제61조 제1항 제b호에 대한 부동산 중개 서비스 사업체가 물리적, 기술적 조건을 충족해야 하는 기준.

14. 제70조 제3항에 대한 부동산 중개사 자격 시험 및 자격증 발급 조직.

15. 제79조 제1항에 대한 국토교통부가 다른 부처와 지방자치단체와 협력하여 부동산 시장 조절 방안을 연구하고 제안하는 것.

16. 외국 기관, 외국인, 해외에 거주하는 베트남인(베트남 국민이 아닌 경우)은 주택 임대에 관한 법률 규정에 따라 주택을 임대받을 수 있다.

1. 베트남에서 부동산 사업을 하는 기관, 개인.

2. 베트남에서 부동산 사업과 관련된 기관, 개인.

장 II

현재 존재하는 부동산 경영

그리고 미래에 형성될 부동산 경영

조 3. 건설 공사 종류 및 건설 공사 내 상업용 면적

1. 제5조 제2항 부동산 거래 법률에 따라 사업을 목적으로 하는 기존 건설 공사 및 미래에 형성될 건설 공사는 건축 법률이 정하는 바에 따라 분류된다.

2. 건설 공사 내 상업용 면적은 다음과 같이 구성된다:

가) 상업 목적으로 사용되는 건설 면적은 상가, 상점 및 다른 이름으로 불리는 상업 목적으로 사용되는 면적을 포함한다.

나) 사무실 목적으로 사용되는 건설 면적은 사무실, 숙박과 사무실을 결합한 공간 및 다른 이름으로 불리는 사무실 목적으로 사용되는 면적을 포함한다.

다) 관광 및 숙박 목적으로 사용되는 건설 면적은 관광 아파트, 숙박 아파트 및 다른 이름으로 불리는 관광 및 숙박 목적으로 사용되는 면적을 포함한다.

라) 제5조 제2항 부동산 거래 법률에 따른 복합 목적 및 다른 목적을 위해 사용되는 건설 면적을 포함한다.

1. 정보 공개 시기: 부동산 사업자는 부동산 매매, 양도, 임대, 매매임대 계약 체결 전에 부동산 거래 법률 제6조에 따라 모든 정보를 공개해야 한다.

2. 공개 정보 내용은 부동산 거래 법률 제6조 제2항부터 제5항까지의 규정에 따라 이루어지며, 제2항 제c호와 제3항 제b호, 제d호에 따른 정보는 다음의 자료를 포함한다:

가) 건축 법률 및 도시 계획 법률에 따라 국가 기관이 세부 계획 승인 결정 또는 총 면적 계획 승인 결정을 발행한 문서

나) 국가 기관이 투자 건설 타당성 보고서 검토 결과 통보 또는 기본 설계 검토 결과 통보를 발행한 문서

다) 부동산 거래 법률 제26조 제2항에 따라 국내 은행 또는 법인격을 갖춘 외국 은행 지점이 발행한 보증 발행 약정 문서

4. 주택 및 부동산 시장 정보 시스템을 통해 정보를 공개하는 것은 부동산 거래 법률 일부 조항에 대한 시행령에서 정한 주택 및 부동산 시장 정보 시스템 구축 및 관리 규정에 따라 이루어진다.

5. 부동산 사업자는 정보 변경 후 5일 이내에 공개된 정보를 업데이트해야 한다.

조 5. 신용대출 잔액 및 기업채권 잔액에 대한 자본금 비율

1. 부동산 사업자는 자기자본, 투자 및 경영 계획을 근거로 금융기관에서 대출받거나 기업채권 발행하는 것과 기업의 자기자본에 대한 신용대출 잔액 및 기업채권 잔액 비율을 결정하며, 이를 보장해야 한다.

가) 기업의 재무 안정성 비율을 충족하고, 신용법률 및 기업채권 법률 규정을 준수한다.

나) 부동산 사업자가 금융기관에서 대출받거나 기업채권을 발행하여 정부 기관의 승인을 받은 부동산 프로젝트를 수행하기 위해 사용하는 경우, 각 프로젝트에 대한 금융기관의 대출 잔액, 기업채권 잔액 및 자기자본의 총합은 해당 프로젝트의 총 투자 자금의 100%를 초과하지 않아야 한다.

다) 각 부동산 프로젝트에 대해 사용되는 땅 면적이 20ha 미만인 경우, 금융기관에서 대출받거나 기업채권을 발행하여 프로젝트를 수행하기 위한 총 대출 잔액 및 기업채권 잔액은 기업의 자기자본의 4배를 초과하지 않으며, 사용되는 땅 면적이 20ha 이상인 경우는 5.67배를 초과하지 않아야 한다.

2. 부동산 사업자의 자기자본은 이 시행령 제6조 제1항의 규정에 따라 결정된다.

조 6. 부동산 사업자의 자기자본 및 부동산 프로젝트의 총 투자 자금

1. 정부 기관이 투자자 또는 프로젝트 주도자를 선정하여 법령에 따른 부동산 프로젝트를 수행하도록 한 경우, 또는 법령에 따른 공매 또는 입찰을 통해 주택 프로젝트의 주도자가 되도록 한 경우, 또는 법령에 따른 주택법에 따라 주택 프로젝트의 주도자가 되도록 한 경우, 부동산 사업자의 자기자본은 다음 사항을 근거로 결정된다.

가) 회계 감사가 이루어진 연도의 재무제표 또는 자기자본 항목의 결과보고서; 만약 그 연도에 재무제표 또는 자기자본 항목의 결과보고서가 없으면, 법령에 따른 기업법, 회계감사법, 회계법에 따라 직전 연도의 재무제표 또는 자기자본 항목의 결과보고서를 사용한다.

나) 설립 후 12개월 미만으로 운영된 기업의 경우, 자기자본은 법령에 따른 기업법에 따라 등기된 출자금으로 결정된다.

2. 부동산 프로젝트의 총 투자 자금은 투자법령에 따라 결정된다.

조 7. 소규모 부동산 사업; 영리 목적이 없는 소규모 이하의 부동산 사업

1. 소규모 부동산 사업을 하는 개인은 다음 요구사항을 충족해야 한다.

가) 건축법령 및 주택법령에 따른 투자 프로젝트 계획을 작성할 필요가 없는 경우

나) 하나의 계약에서 300억 원을 초과하거나, 연간 거래 횟수가 10회를 초과하지 않는 경우. 연간 거래 횟수가 1회인 경우에는 가치를 고려하지 않는다.

2. 주택 또는 건설공사를 판매하거나, 영리를 목적으로 하지 않는 소규모 이하의 주택 또는 건설공사를 임대하거나 매입임대하는 조직 및 개인은 다음과 같다.

가) 건축법령 및 주택법령에 따른 투자 프로젝트 계획을 작성할 필요가 없는 개인

나) 하나의 계약에서 300억 원을 초과하거나, 연간 거래 횟수가 10회를 초과하지 않는 조직. 연간 거래 횟수가 1회인 경우에는 가치를 고려하지 않는다.

조항 8. 미래에 형성될 주거시설이 판매 또는 임대차할 수 있는 조건을 갖추었다는 통보 절차

1. 미래 주거시설을 판매 또는 임대차하기 전에 사업자는 해당 지방 정부의 부동산 경영 관리 기관에 미래에 형성될 주거시설이 판매 또는 임대차할 수 있는 조건을 갖추었다는 통보를 발송해야 하며, 이와 함께 본 조항 제2항에서 규정한 서류 1부를 첨부해야 한다.

사업자가 해당 지방 정부의 부동산 경영 관리 기관에 발송하는 주거시설 판매 또는 임대차 조건 통보문은 본 시행령 부록 15에 규정된 내용을 포함해야 한다.

2. 서류는 원본 사본과 원본을 제시하여 대조하거나 법적 효력을 가진 전자 사본 또는 공증된 사본으로 구성되며 다음 문서들로 이루어져야 한다.

가) 법률 제24조 제2항 및 동 조항 제3항 각목 a, b에 따라 규정된 문서들

나) 사업계획 승인 및 허가 규정에 따라 프로젝트 진행 상황에 맞게 프로젝트 기술 인프라 건설 완료 검사 보고서

공동주택이나 주거용 복합건물의 경우, 건설법규에 따라 기초공사 완료 검사 보고서가 있어야 한다.

3. 사업자가 미래에 형성될 주거시설을 담보로 제공하였거나 프로젝트 일부 또는 전체를 담보로 제공하였다면, 주거시설이 해제되었음을 확인하는 절차는 주택법 제183조 제2항에 따라 이루어진다.

4. 본 조항 제1항 및 제2항에서 규정된 통보문과 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 해당 지방 정부의 부동산 경영 관리 기관은 부동산 개발 프로젝트의 미래 주거시설이 판매 또는 임대차할 수 있는 조건을 충족하는지 검토하고 사업자에게 서면으로 답변해야 한다. 판매 또는 임대차 조건을 충족하지 못한 경우 그 이유를 명시해야 하며, 동시에 주거 및 부동산 시장 정보 포털에 답변서를 게시해야 한다. 해당 지방 정부의 부동산 경영 관리 기관이 사업자에게 발송하는 주거시설 판매 또는 임대차 조건 통보 답변서는 본 시행령 부록 16에 규정된 내용을 포함해야 한다.

해당 지방 정부의 부동산 경영 관리 기관이 정해진 기간 내에 답변하지 않는 경우, 기업은 법규에 따라 소송 또는 항소를 제기할 수 있다.

조항 9. 부동산 개발 프로젝트 내에 기술 인프라가 구축된 토지를 개인이 주거시설을 건설하기 위해 양도할 수 있는 조건을 통보하는 절차

1. 부동산 개발 프로젝트 내에 기술 인프라가 구축된 토지를 개인이 주거设施建设给个人之前，项目发起人必须向项目所在地省级房地产管理部门发出通知，附上本条第2款规定的文件，告知该地块已具备基础设施，在房地产开发项目中可以转让土地使用权供个人自建住房。

2. 文件包括原件副本和出示原件进行核对或经公证的副本或具有法律效力的电子副本，具体如下：

a) 根据投资法、建设法和住房法的规定，由有权国家机关作出的投资意向决定或批准投资意向决定或批准投资项目决定；

b) 根据建设法和城市规划法的规定，由有权国家机关作出的详细规划或总体平面图批准决定；

c) 对于需要建设许可的情况，根据建设法的规定，由有权国家机关颁发的建设许可证；

d) 根据建设法的规定，由有权国家机关作出的可行性研究报告审查结果通报或基础设计审查结果通报；

e) 关于完成建设项目基础设施建设验收的文件，依据建设法的规定；

g) 根据土地法的规定，证明已具备基础设施的土地转让给个人自建住房的土地使用权证书。

3. 自收到附有本条第1款和第2款规定文件的通知之日起15日内，省级房地产管理部门负责检查房地产开发项目内已具备基础设施的土地是否符合转让土地使用权供个人自建住房的条件，并以书面形式回复项目发起人。如不符合条件，需明确说明原因；同时在房屋和房地产市场信息门户网站上发布答复内容，公开相关信息。

해당 지방 정부의 부동산 경영 관리 기관이 정해진 기간 내에 답변하지 않는 경우, 기업은 법규에 따라 소송 또는 항소를 제기할 수 있다.

장 III

부동산 개발 프로젝트 양도 절차

조 10. 정부 총리의 승인권한 하에 있는 부동산 개발 프로젝트 전부 또는 일부의 양도 절차

1. 정부 총리의 승인권한 하에 있는 부동산 개발 프로젝트 전부 또는 일부의 양도는 부동산 사업법 제42조 제1항의 규정에 따라 이루어진다.

2. 부동산 개발 프로젝트 주체는 해당 프로젝트가 위치한 지방자치단체의 위임을 받은 지방자치단체 위원회 또는 지방자치단체의 부동산 사업 관리 기관에게 이 조 제3항 및 제4항에서 정한 서류 1부를 제출한다.

3. 프로젝트 양도 주체의 서류는 다음과 같다:

가) 부동산 개발 프로젝트 주체가 정부 총리의 양도 허가를 요청하는 모범 서식(본 법령 부속서 XII 참조)

나) 부동산 개발 프로젝트에 대한 투자 주요 방침 결정 또는 투자 주요 방침 승인 또는 투자 승인 문서(투자법, 건설법, 주택법 등 관련 법률에 따른 정부 기관의 권한에 따라 발급됨)

다) 투자자 선정 또는 프로젝트 주체 선정에 관한 정부 기관의 문서(투자법, 경매법, 입찰법, 주택법, 도시 개발법 등 관련 법률에 따른 정부 기관의 권한에 따라 발급됨); 프로젝트 주체 인정 결정 또는 프로젝트 주체 인정 문서(건축법, 주택법 등 관련 법률에 따른 정부 기관의 권한에 따라 발급됨)

라) 부동산 개발 프로젝트에 대한 세부 계획 승인 결정 또는 전체 면적 계획 승인 결정 문서(건축법, 도시 계획법 등 관련 법률에 따른 정부 기관의 권한에 따라 발급됨)

마) 부동산에 대한 서류: 프로젝트를 수행하기 위한 부지 사용, 임대, 목적 변경 승인 문서(토지법 등 관련 법률에 따른 정부 기관의 권한에 따라 발급됨). 정부 기관이 프로젝트 주체에게 프로젝트를 수행하기 위한 실제 부지 이전에 대한 문서(토지법 등 관련 법률에 따른 정부 기관의 권한에 따라 발급됨)

바) 프로젝트 또는 프로젝트 일부가 담보물로 제공된 경우, 법령에 따른 해제 증명 서류가 필요하다.

사) 건설법에 따른 프로젝트 또는 프로젝트 일부의 양도와 관련하여, 인프라 구축 완료 증명 서류(설계, 세부 계획, 승인된 프로젝트 내용에 따른 진행 상황에 따라 발급됨)

아) 프로젝트 주체가 국가에 대한 토지 관련 재정 의무를 완수하였음을 증명하는 세무 기관의 확인서; 토지 관련 수수료 및 세금 납부 증빙 서류(있을 경우)(부동산 사업법 제40조 제3항 참조)

자) 공기업이 프로젝트 전부 또는 일부를 양도하는 경우, 정부 자금 사용 및 관리에 관한 법률에 따른 준수 증명 서류가 필요하다.

차) 프로젝트 양도 시점까지의 프로젝트 진행 상황 보고서(본 법령 부속서 XIII 참조)

카) 양도에 관한 양 당사자의 합의서(있을 경우)

4. 프로젝트 양수 주체의 서류는 다음과 같다:

가) 사업자 등록증 또는 투자 승인 증명서 또는 사업체 설립 증명 서류(사업법, 투자법 등 관련 법률에 따른 정부 기관의 권한에 따라 발급됨)

나) 본 법령 제6조 제1항 제가호에 따른 재무 보고서

다) 프로젝트 내용에 따른 투자 및 사업 운영 계속 진행 약정서

라) 부동산 사업법 제40조 제5항에 따른 조건 충족 증명 서류

5. 지방자치단체는 접수된 적격 서류에 대해 45일 이내에 건설부와 관련 부처 및 기관의 의견을 청취하고, 양도 신청서를 검토하여 정부 총리에게 심사 및 승인을 요청한다. 양도 허가 결정서는 본 법령 부속서 XIV에 따른 모범 서식에 따라 작성된다.

정부 총리가 지방자치단체에 양도 승인 권한을 위임한 경우, 지방자치단체는 관련 부처의 의견을 참고하여 프로젝트 일부 양도 승인을 결정한다.

6. 양도 승인 결정서 발급일로부터 최대 60일 이내에 양도 당사자는 다음 사항을 완료해야 한다.

가) 본 법령 부속서 IX 또는 부속서 X에 따른 양도 계약서 체결. 프로젝트 또는 프로젝트 일부 양도 계약은 동시에 프로젝트 또는 프로젝트 일부의 부지 사용권 양도 계약이 되며, 연간 임대료를 지불하는 부지 사용권 양도는 토지법에 따른 규정에 따라 이루어진다.

나) 양도 프로젝트 또는 프로젝트 일부와 관련 서류를 양도 당사자로부터 양수 당사자에게 이전하며, 양도 당사자와 양수 당사자 간의 이전은 문서화되어야 한다.

위 기간이 만료되면, 양 당사자가 본 조항의 규정을 완수하지 않거나 양도 승인 권한 기관이 양도 승인 기간 연장을 승인하지 않은 경우, 양도 승인 결정서는 효력을 상실한다.

7. 양수 당사자는 프로젝트 또는 프로젝트 일부를 이전받은 후, 세금, 수수료, 비용을 납부한 후(있을 경우) 프로젝트 또는 프로젝트 일부를 계속 진행할 수 있다.

8. 양도 당사자와 양수 당사자는 토지 등록 절차를 토지법에 따른 규정에 따라 처리해야 한다.

9. 각 기관은 지방인민위원회가 발송한 의견 청취 문서 및 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 해당 기관이 국가 관리 권한을 부여받은 범위 내에서 부동산 거래법 제4조, 제39조 및 제40조에서 정한 내용에 대해 의견을 제출해야 한다.

외국 자본 경제 조직이 부동산 거래법 제10조 제4항에 따라 외자 투자 부동산 프로젝트 또는 그 일부를 이전하려는 경우 해당 프로젝트가 섬, 국경 지대의 시·읍·면, 해안 지대의 시·읍·면 및 국방과 안보에 영향을 미치는 다른 지역에 위치해 있는 경우에는 해당 지방인민위원회는 국방부와 공안부의 의견을 청취하여 국방과 안보 보장을 위한 조치를 취해야 한다.

제11조 부동산 개발 프로젝트 전체 또는 일부 이전에 대한 지방인민위원회의 승인 절차

1. 지방인민위원회의 승인을 받아야 하는 부동산 개발 프로젝트 전체 또는 일부의 이전은 부동산 거래법 제42조 제2항에 따라 이루어진다.

2. 부동산 개발 프로젝트 주체는 이 조례 제10조 제3항 및 제4항에 따라 정부가 발령한 통합문서 부록 XIV에 따른 양식을 사용하여 지방인민위원회 또는 지방인민위원회가 위임한 부동산 거래 관리 기관에 1부의 서류를 제출해야 한다.

3. 지방인민위원회는 유효한 서류를 모두 접수한 날로부터 30일 이내에 관련 기관의 의견을 청취하고 이 조례 제5항에 따라 이전 서류를 검토하며 이를 검토하고 결정한다.

지방인민위원회가 위임한 부동산 거래 관리 기관은 유효한 서류를 접수한 날로부터 30일 이내에 관련 기관의 의견을 청취하고 이 조례 제5항에 따라 이전 서류를 검토하며 이를 지방인민위원회에 보고하여 검토하고 결정하도록 한다.

전체 또는 일부 부동산 개발 프로젝트 이전에 대한 의견 청취, 검토 및 승인은 이 조례 제3항에 따라 이루어진다.

5. 지방인민위원회 또는 지방인민위원회가 위임한 부동산 거래 관리 기관으로부터 의견 청취 문서 및 서류를 받은 날로부터 15일 이내에 해당 기관은 국가 관리 권한을 부여받은 범위 내에서 부동산 거래법 제4조, 제39조 및 제40조에서 정한 내용에 대해 의견을 제출해야 한다.

외국 자본 경제 조직이 부동산 거래법 제10조 제4항에 따라 외자 투자 부동산 프로젝트 또는 그 일부를 이전하려는 경우 해당 프로젝트가 섬, 국경 지대의 시·읍·면, 해안 지대의 시·읍·면 및 국방과 안보에 영향을 미치는 다른 지역에 위치해 있는 경우에는 해당 지방인민위원회는 국방부와 공안부의 의견을 청취하여 국방과 안보 보장을 위한 조치를 취해야 한다.

지방인민위원회로부터 전체 또는 일부 부동산 개발 프로젝트 이전 승인이 이루어진 후에는 각 당사자는 이 조례 제10조 제6항, 제7항 및 제8항에 따른 규정을 준수해야 한다.

장 IV

부동산 거래 계약

조 12. 부동산 경제거래 계약의 종류

1. 이 법 제44조 제1항에서 규정한 부동산 경제거래 계약은 이 조 제2항 및 제3항에서 정한 바에 따라 확립하고 체결해야 한다.

2. 이 시행령에서 규정하는 부동산 경제거래 표준계약서는 다음과 같다.

가) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 I에 따른 주택 매매 계약서, 주택 구매임대 계약서

나) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 II에 따른 주택 임대 계약서

다) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 III에 따른 건설공사 매매 계약서, 건설공사 구매임대 계약서; 관광, 숙박 목적으로 사용되는 건설공사 내 면적 판매 매매 계약서, 관광, 숙박 목적으로 사용되는 건설공사 내 면적 판매 구매임대 계약서

라) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 IV에 따른 건설공사 임대 계약서, 관광, 숙박 목적으로 사용되는 건설공사 내 면적 판매 임대 계약서

마) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 V에 따른 교육, 의료, 체육, 문화, 사무실, 상업, 서비스, 공업 목적으로 사용되는 건설공사 매매 계약서, 구매임대 계약서; 복합 목적을 위한 건설공사 매매 계약서, 구매임대 계약서

바) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 VI에 따른 교육, 의료, 체육, 문화, 사무실, 상업, 서비스, 공업 목적으로 사용되는 건설공사 임대 계약서, 복합 목적을 위한 건설공사 내 면적 판매 임대 계약서

사) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 VII에 따른 기반시설이 완비된 부지 양도 계약서

아) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 VIII에 따른 기반시설이 완비된 부지 임대 계약서, 재임대 계약서

자) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 IX에 따른 부동산 개발 프로젝트 전체 양도 계약서

차) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 X에 따른 부동산 개발 프로젝트 일부 양도 계약서

카) 부동산 경제거래 표준계약서 부록 XI에 따른 주택 매매 계약서, 구매임대 계약서, 건설공사 양도 계약서

3. 부동산 경제거래 표준계약서를 확립하고 체결하며 실행할 때 부동산 경제거래 사업자는 다음의 원칙을 준수해야 한다.

가) 부동산 경제거래 계약서를 공개한 후 이 법 제6조에서 정한 바에 따라 사용할 수 있다.

나) 부동산 경제거래 사업자가 공개, 사용, 확립, 체결, 실행하는 표준계약서와 관련된 공개, 사용, 확립, 체결, 실행에 대한 법령에서 정한 규정과 원칙을 준수하고, 부동산 경제거래 관리 기관의 감독 활동을 따르는 것.

다) 부동산 경제거래 사업자는 이 조 제2항에서 정한 부록에 따른 부동산 경제거래 표준계약서 내의 내용을 변경하지 않고 정확하게 준수해야 한다. 표준계약서 내에서 부동산 경제거래 사업자가 추가 내용을 포함할 수 있도록 한 경우, 계약 내용의 추가는 법률 금지 조항을 위반하지 않으며, 사회 도덕을 어기지 않아야 하며, 표준계약서 내의 내용을 변경하거나 위반하지 않아야 한다.

라) 공개된 부동산 경제거래 계약서의 내용을 수정하거나 추가한 경우, 부동산 경제거래 사업자는 이 시행령 제4조에서 정한 바에 따라 수정 또는 추가된 계약을 공개해야 하며, 이를 사용하여 계약을 체결하기 전에 공개해야 한다.

마) 부동산 경제거래 사업자가 이 시행령에서 정한 표준계약서와 공개된 계약서 내용과 다르게 고객들과 체결한 계약서가 법률에서 정한 원칙을 위반하였다면, 관련 법률에 따라 처벌받고, 자신의 위반으로 인해 발생한 손해를 고객들에게 배상해야 한다. 만약 분쟁이 발생하면, 관련 당사자들은 민법과 관련 법률에 따라 해결해야 한다.

4. 부동산 경제거래 계약서를 체결할 때, 부동산 경제거래 법률에서 정한 바에 따라 전자 거래와 전자 서명을 사용하는 경우에는 전자 거래 법률에서 정한 바에 따라 처리한다.

조 13. 경매 부동산 매매 계약 양도 절차, 절차 및 서류

1. 경매 부동산 매매 계약의 양도는 부동산 거래 법률과 이 시행령에 따라 이루어진다.

2. 경매 부동산 매매 계약 양도의 절차, 절차 및 서류는 다음과 같이 이루어진다:

경매 계약 양도 계약은 8부(사업 시행자가 2부 보관, 세무기관 1부 제출, 등록 증명 발급 기관 1부 제출, 양도 당사자 2부 보관, 수용 당사자 2부 보관)로 작성되며, 계약 공증이 필요한 경우 추가로 공증 기관에 1부를 제출해야 한다;

나) 양도 당사자 중 한쪽은 부동산 공증 기관에 공증을 요청하는 서류를 제출한다. 이 서류에는 계약 양도 계약 원본, 처음 계약한 주택 개발 사업자의 계약 원본, 주택 또는 건설물 일부 양도 시 해당 주택 또는 건설물 양도 계약 원본 또는 부록, 양도 당사자가 주택 개발 사업자에게 납부한 금액 증빙 서류, 주택 또는 건설물 인수 증빙 서류(있을 경우), 기타 법령에서 요구하는 서류가 포함된다.

부동산 거래 사업을 하는 기업이 양도 계약 양도 계약을 공증하지 않아도 되지만, 당사자들이 공증을 원할 경우 예외로 한다;

다) 공증 절차(공증이 없는 경우 제외)가 완료된 후, 양도 당사자는 관련 법률에 따라 양도 계약에 대한 세금, 수수료 및 비용을 납부해야 한다;

마) 주택 개발 사업자는 제출된 서류를 받은 날로부터 5일 이내에 양도 계약 확인을 해야 하며, 어떠한 비용도 징수해서는 안 된다. 확인 후, 주택 개발 사업자는 양도 계약 원본 2부를 보관하고, 제출한 당사자에게 나머지 6부와 함께 제출된 서류를 반환한다;

바) 양도 계약이 주택 개발 사업자에 의해 확인된 날부터, 수용 당사자는 양도 계약에 따라 주택 개발 사업자와의 계약에 따른 구매자 또는 임대 구매자의 권리와 의무를 계속 수행한다;

사) 두 번째 이상의 양도는 본 조항의 절차에 따라 이루어지고, 양도 당사자는 이전 양도의 모든 서류를 제출해야 한다;

아) 본 조항에 따라 최종적으로 체결된 양도 계약의 수용 당사자는 관련 법률에 따라 토지 등록증을 발급받을 수 있다;

장 V

부동산 서비스 거래

파견, 조정, 임기 연장, 철수 절차

부동산 거래 플랫폼

조 14. 부동산 거래 플랫폼 활동 등록

1. 부동산 거래 플랫폼을 설립한 조직 또는 개인은 본 조항 제2항에 따라 서류를 제출하여 플랫폼의 본사가 위치한 지방 부동산 거래 관리 기관에 직접 제출하거나 우편으로 보내거나 온라인으로 제출하여 활동 허가를 받는다.

2. 등록 활동 서류는 다음과 같이 구성된다:

가) 부동산 거래 플랫폼 활동 신청서(부록 17 참조);

나) 부동산 거래 법률 제9조 제5항에 따른 사업 등록 증명서;

다) 부동산 거래 플랫폼 본사에 대한 사용 권한 증명 서류;

라) 부동산 거래 플랫폼 관리자 교육 과정 수료 증명서 사본;

마) 부동산 중개인 자격증을 소유한 중개인 명단;

3. 서류 제출 완료 후 15일 이내에, 지방 부동산 거래 관리 기관은 서류를 검토하고 부동산 거래 플랫폼에 활동 허가증을 발급하며(부록 18 참조), 허가를 거부할 경우 서면으로 통보하고 이유를 명시해야 한다. 허가 후, 지방 부동산 거래 관리 기관은 건설부에 플랫폼 정보를 전달하여 건설부 웹사이트에 게시한다. 플랫폼 정보는 다음과 같이 구성된다: 부동산 거래 플랫폼 이름, 플랫폼 설립 기업 이름, 플랫폼 관리자 이름, 플랫폼 연락처 주소 및 전화번호.

이름, 주소, 본점 위치, 법적 대표자 등 등록 활동 신청서에 기재된 내용이 변경되는 경우, 변경 결정 날짜로부터 10일 이내에 부동산 거래 플랫폼은 해당 변경 사항을 지방 정부의 부동산 사업 관리 기관에 통보하여 새로운 등록 활동 증명서를 발급받아야 한다. 지방 정부의 부동산 사업 관리 기관은 건설부에 보고하여 관리하고 정보를 공개한다.

조 15. 부동산 거래 플랫폼의 운영 조건

1. 부동산 거래 플랫폼은 「부동산 거래 법률」 제55조에서 정한 조건을 충족해야 한다.

3. 부동산 거래 플랫폼은 안정적인 거래 명칭과 주소를 12개월 이상 유지하고, 플랫폼의 활동 내용에 필요한 기술 장비를 갖추어야 한다.

4. 부동산 거래 플랫폼은 돈세탁 방지를 위한 조치를 취하고, 돈세탁 방지에 관한 법률에 따라 돈세탁 방지 보고를 해야 한다.

조 제16조. 부동산 거래 플랫폼의 활동 내용

1. 부동산 거래 플랫폼은 「부동산 거래 법률」 제56조에서 정한 내용으로 활동한다.

2. 부동산 거래 확인은 다음과 같이 이루어진다:

a) 직접 거래 형태의 부동산 거래는 문서로 확인되며, 전자 거래 형태의 부동산 거래는 전자거래 법률, 전자상거래 법률 및 관련 법률 규정에 따라 전자 확인을 실시한다.

b) 부동산 거래 확인 문서에는 개발 프로젝트의 기업 대표 또는 부동산 소유자의 대표, 부동산 거래 플랫폼의 대표, 중개인 개인, 그리고 각 거래 형태에 따른 기업 인장이 모두 포함되어야 한다.

제17조. 부동산 거래 플랫폼의 활동 관리

1. 지방 정부의 부동산 사업 관리 기관은 「부동산 거래 법률」 제60조 제1항 a호에서 정한 바에 따라 부동산 거래 플랫폼의 활동을 관리, 감독, 점검한다.

2. 활동 허가증 발급은 본 시행령 제14조의 규정에 따라 이루어진다.

3. 부동산 거래 플랫폼의 활동 허가증 재발급

a) 지방 정부의 부동산 사업 관리 기관은 허가증이 분실, 파손, 화재, 기타 방법으로 소멸되었거나, 허가증 정보가 변경될 때, 부동산 거래 플랫폼의 요청에 따라 허가증을 재발급한다. 본 시행령 제14조 제3항에 따른 경우에 한함.

b) 부동산 거래 플랫폼은 허가증을 발급받은 지방 정부의 부동산 사업 관리 기관에 재발급을 위한 서류를 제출해야 한다(직접 제출하거나 우편으로 제출하거나 온라인으로 제출 가능). 재발급을 위한 서류는 다음을 포함한다: 허가증 재발급 신청서(부록 XIX 참조); 허가증(파손된 경우).

c) 지방 정부의 부동산 사업 관리 기관은 적격 서류를 받은 후, 서류 검토를 완료하고, 모델 XX 참조 허가증을 재발급하며, 5일 이내에 완료해야 한다. 재발급된 허가증은 이전에 발급된 번호를 유지하여 서류와 데이터베이스를 연결한다.

재발급이 거부되는 경우, 지방 정부의 부동산 사업 관리 기관은 서면으로 통보하고 거부 이유를 명시해야 한다.

4. 허가증 회수 및 부동산 거래 플랫폼의 활동 종료

지방 정부의 부동산 사업 관리 기관은 다음 사항이 발생할 경우 허가증 회수 및 부동산 거래 플랫폼의 활동 종료를 결정한다:

a) 부동산 거래 플랫폼이 「부동산 거래 법률」 제8조 및 관련 법률을 위반하는 경우. 허가증 회수 날짜로부터 7일 이내에 지방 정부의 부동산 사업 관리 기관은 건설부와 활동 등록 지역 세무 당국에 서면으로 통보해야 한다.

허가증 회수 날짜로부터 60일 이내에 부동산 거래 플랫폼은 미납 세금을 모두 납부하고, 다른 모든 채무를 청산하며, 직원들과 체결한 계약을 종료하고, 미완료된 고객 서비스 계약에 대해 고객과 합의해야 한다.

활동 종료 전에 부동산 거래 플랫폼은 미납 세금을 모두 납부하고, 다른 모든 채무를 청산하며, 직원들과 체결한 계약을 종료하고, 고객들과 체결한 서비스 계약을 완료해야 한다. 미완료된 고객 서비스 계약을 완료할 수 없는 경우에는 고객과 합의해야 한다.

5. 부동산 거래 플랫폼의 일시 중단

a) 지방 부동산 사업 관리 기관은 법령에서 정한 조건을 충족하지 못하거나 자체적으로 운영 중단을 결정한 부동산 거래 플랫폼에 대해 운영 중단 결정을 내릴 수 있다;

b) 부동산 거래 플랫폼이 자체적으로 운영 중단을 결정하는 경우, 운영 중단 및 재개에 대한 서면 보고를 해당 지방 부동산 사업 관리 기관, 세무 기관, 통계 기관 등에 최소 10일 전에 제출해야 하며, 운영 중단 기간은 2년을 초과할 수 없다;

c) 부동산 거래 플랫폼에 대한 운영 중단 결정 날짜로부터 7일 이내에 지방 부동산 사업 관리 기관은 운영 중단 사실을 건설부와 해당 지방 세무 기관에 서면으로 통보해야 한다;

d) 운영 중단 보고는 다음과 같은 주요 내용을 포함해야 한다: 부동산 거래 플랫폼 이름; 영업 허가증 번호 및 발급 일자; 사무소 주소; 운영 중단 기간 및 시작 및 종료 날짜; 운영 중단 이유; 채무 상환 및 고객과 중개인 및 직원들과 체결된 계약 해결에 관한 보고;

đ) 운영 중단 기간 동안 부동산 거래 플랫폼은 미납 세금을 모두 납부하고 다른 채무를 계속 상환하며, 중개인 및 직원들과 체결된 계약을 완료해야 하며, 별도의 합의가 없는 한 예외는 없다;

고객과 체결된 서비스 계약이 완료되지 않은 경우에는 고객과 계약 이행에 대한 합의를 해야 한다;

절 2

부동산 중개에 관한 규정

및 중개인 자격증 발급에 관한 규정

기업의 활동 내용에 적합한 물리적 및 기술적 조건을 갖추어야 한다;

1. 물리적 조건은 기업의 사무실 및 거래 장소로, 안정적인 거래 주소를 12개월 이상 유지해야 한다;

2. 기술적 조건은 기업의 활동을 지원하기 위한 장비 및 시스템이다;

제19조. 부동산 중개인 자격시험 및 자격증 발급

1. 각 지방 인민위원회(이하 "지방 인민위원회"라 한다)는 자격시험을 조직하고 자격증을 발급하는 책임이 있다;

2. 지방 부동산 사업 관리 기관은 응시자가 제출한 자격시험 신청서(본 법령 부속서 XXI 참조)를 받고 지방 인민위원회에 참가 허가를 요청하는 공문을 작성한다. 지방 인민위원회는 신청자의 수와 실정을 고려하여 시험을 조직한다;

3. 지방 인민위원회는 매년 최소 1회 자격시험을 조직하며, 응시자의 수에 따라 시험 횟수를 조정한다(최소 10명 이상 참가);

참가자가 10명 미만으로 시험이 불가능한 경우, 응시자는 다른 지역 시험 위원회에서 시험을 치를 수 있으며, 지방 인민위원회는 응시자에게 다른 지방 인민위원회로 이송하는 공문을 발송한다;

4. 시험일로부터 최소 30일 전에 지방 인민위원회는 인터넷 홈페이지를 통해 시험 계획, 참가 조건, 신청서 양식, 일정 및 장소, 기타 관련 정보를 공지해야 한다;

5. 시험 비용:

a) 응시자는 지방 인민위원회 또는 지방 인민위원회의 공지에 따라 시험 비용을 납부해야 한다;

b) 시험 비용은 지방 인민위원회 의장이 각 시험마다 참가자 수에 따라 결정되며, 시험 위원회 의장의 제안을 바탕으로 한다;

c) 시험 위원회는 시험 비용을 시험 준비 및 진행 비용, 위원회 구성원의 수당 등에 사용할 수 있으며, 시험 비용 결산은 시험 위원회 의장의 승인을 받아야 한다.

조 20. 부동산 중개업 실기시험 위원회(이하 "시험위원회"라 한다)

1. 시험위원회는 시험기마다 시·도지사가 설치를 결정하며, 시험위원회의 구성원 수는 5명 이상으로 하며, 시험위원회의 구성은 다음과 같다.

a) 시험위원회의 위원장은 시·도지사가 된다.

b) 시험위원회의 부위원장은 시·도 내부동산 관련 행정기관의 책임자가 된다.

c) 시험위원회의 구성원은 시·도 내부동산 관련 행정기관의 책임자의 제안에 따라 다음과 같이 구성된다: 시·도 내부동산 관련 행정기관의 대표; 부동산협회의 대표(있을 경우), 부동산중개인협회의 대표(있을 경우), 부동산 중개업 관련 교육 및 훈련 기관의 강사(있을 경우); 부동산 중개업 서비스를 제공하는 기업의 부동산 중개 전문가 또는 부동산 거래 플랫폼의 부동산 중개 전문가(있을 경우) 또는 기타 전문가(있을 경우).

2. 시험위원회는 시험을 계획대로 진행하고 법령에 따른 조직을 지휘하고 촉진한다.

3. 시험위원회 위원장의 권한과 책임:

a) 시험계획, 시험규칙, 시험문제 및 정답을 시험을 실시하는 시·도지사에게 승인받도록 제출한다.

b) 시험비용 예산과 참가자들의 시험 참가 비용을 검토하고 시험을 실시하는 시·도지사에게 승인받도록 제출한다.

c) 시험 결과를 승인하며, 이는 합격자 명단과 불합격자 명단을 포함한다.

d) 시험 진행 과정을 시험을 실시하는 시·도지사에게 보고한다.

라) 시험 진행 과정을 직접 지휘하고, 시험을 실시하는 시·도지사와 법령에 대한 결과에 대한 책임을 진다.

마) 시험 비용 결산을 승인한다.

4. 시험위원회의 구성원들은 시험의 모든 활동에 직접 참여해야 하며, 위원장의 업무 분담에 따르며, 업무 수행에 대한 보수를 받고, 그 업무에 대한 책임을 진다.

조 21. 시험위원회의 임무와 권한

1. 시험 계획을 제정하고 필요할 경우 계획 변경 내용을 결정하며, 시험 규칙 및 시험과 관련된 자료를 제정하고, 이 법률에서 지시하는 방식으로 시험 문제와 답안을 작성한다.

2. 시험 비용 예산을 작성하고 참가자들의 시험 참가 비용을 예상하며, 이는 시험 비용을 충당하고 국가 정책을 준수하도록 한다.

3. 참가 신청서를 접수하고 검토하며, 시험에 참가할 수 있는 참가자 명단과 참가할 수 없는 참가자 명단을 작성한다.

4. 시험을 조직하고 감독하며, 재심을 포함한 시험 점수 평가를 진행하며, 재심 요청을 받은 참가자에 대해 시험을 진행하고, 시험을 실시하는 시·도지사의 승인을 받은 계획에 따라 시험위원회의 위원장의 지휘 아래 진행되며, 시험 결과를 종합하여 시험 진행 보고서, 합격자 명단, 불합격자 명단을 작성한다.

조 22. 시험 및 출제 내용

1. 시험을 받아 자격증을 취득하기 위해 필수적으로 시험해야 하는 내용은 다음과 같으며, 제2항에서 규정하는 경우를 제외한다:

a) 기초 지식 부분으로, 다음 법령을 포함한다: 부동산 거래 관련 법률; 토지 관련 법률; 투자 관련 법률; 부동산 거래와 관련된 민사 법률; 부동산 거래와 관련된 공증 관련 법률; 부동산 거래와 관련된 기업 관련 법률; 부동산 거래와 관련된 세금 및 수수료 관련 법률; 부동산 거래와 관련된 불법 자금세탁 방지 법률; 부동산 거래와 관련된 행정 위반 처리 법률; 부동산 시장에 대한 일반적 개요; 부동산 가격 및 부동산 가격 조언;

b) 전문 지식 부분으로, 다음 내용을 포함한다: 부동산 중개 서비스에 대한 개요; 중개 서비스 프로세스 및 기술; 실제 상황 해결.

2. 해외에서 발급받은 유효한 부동산 중개인 자격증을 소지한 응시자는 기초 지식 부분만 시험하면 되며, 전문 지식 부분은 시험하지 않아도 된다.

3. 시험 문제집은 국토교통부가 발행한 부동산 중개인 업무 지식 교육 프로그램과 일치해야 한다.

4. 시험 문제집은 비밀 문서 관리 체계에 따라 관리되어야 한다.

조 23. 시험 형식, 시간 및 언어

1. 시험 형식 및 시간:

a) 기초 지식 부분: 서면 시험 또는 객관식 시험 또는 이 둘을 혼합한 형태로, 시험 시간은 120분;

b) 전문 지식 부분: 서면 시험 또는 객관식 시험 또는 이 둘을 혼합한 형태로, 시험 시간은 120분.

2. 시험 언어: 베트남어를 사용하며(외국인 응시자의 경우 통역을 사용할 수 있다).

조 24. 응시 대상

응시 대상은 다음과 같다: 베트남 국민, 베트남 정부의 국적법에 따른 베트남 국외 거주자, 그리고 제25조와 제26조의 시행령에 따른 조건을 충족한 외국인.

조 25. 응시 조건

응시자는 다음 조건을 모두 충족해야 한다:

1. 민사 행위 능력이 완전하고, 형사 처벌을 받고 있지 않거나 형 집행 중이 아니어야 한다.

2. 고등학교 졸업 이상 학력을 갖추어야 한다.

3. 부동산 중개 업무 지식 교육 과정을 마친 증명서를 소유하고 있어야 한다.

4. 응시 등록 및 응시 비용을 해당 성 인민위원회에 제출해야 한다.

조 26. 응시 등록 서류는 다음과 같다

1. 응시 등록 신청서 1부(신분증 사진 4x6cm을 붙여야 하며, 등록일로부터 6개월 이내에 찍은 사진으로, 본 시행령 부록 XXI에 따른 양식을 사용)(본 시행령 부록 XXI 참조).

2. 신분증 사본 또는 주민등록증 사본 또는 신분증 카드 사본(법률에 따른 신분증); 베트남 국적 증명서 또는 베트남 원주민 확인서 또는 여권(또는 본문을 확인할 수 있는 사본)(법률에 따른 국적법 참조).

3. 부동산 중개 업무 지식 교육 과정을 마친 증명서 사본 1부.

4. 고등학교 졸업 이상 학력 증명서 사본.

5. 등록일로부터 6개월 이내에 찍은 4x6cm 크기의 컬러 사진 2매, 이름, 연락처, 주소를 명확히 적은 우표가 부착된 봉투 2개.

조 27. 시험 등록

1. 증서 발급을 원하는 자는 전국 범위에서 시험에 응시하기 위해 등록할 수 있다.

2. 매년 증서 발급을 원하는 자는 이 시행령 제19조 제3항의 규정에 따라 시험 등록 신청서를 제출한다.

3. 시험 전에 응시자는 이 법률 제26조 및 이 시행령 제19조 제5항 제a호의 규정에 따라 직접 1부 시험 등록 신청서와 시험 비용을 제출해야 한다. 신청서 제출 시간과 장소는 해당 지방자치단체의 공고에 따른다.

조 28. 시험 합격 기준

1. 시험 합격 기준은 다음과 같은 결과를 가진 시험이다:

a) 기초 지식 부분 시험 점수가 70점 이상(100점 만점 기준)인 경우;

b) 전문 지식 부분 시험 점수가 70점 이상(100점 만점 기준)인 경우.

2. 이 조 제1항의 규정에 따라 시험 합격 기준을 충족한 응시자는 증서 발급 자격을 갖추게 된다.

조 29. 시험 결과 승인 및 공표

1. 시험 위원회 의장은 각 시험 부문의 채점 결과를 바탕으로 각 시험 기간별로 시험 결과를 승인한다.

2. 시험 결과는 지방자치단체와 그 지방자치단체의 웹사이트에 공표된다.

3. 시험 결과 공표 후 10일 이내에 응시자가 재심사 요청을 하면 지방자치단체 또는 그 지방자치단체의 공고에 따라 재심사 신청서를 제출해야 한다. 시험 위원회는 재심사를 실시하고 지방자치단체 의장에게 보고하여 합격 기준을 충족한 응시자를 추가 승인한다.

4. 시험 결과 공표 후 20일 이내에 지방자치단체는 합격 기준을 충족하지 못한 응시자들을 대상으로 재시험을 실시한다. 어느 부분에서라도 합격 기준을 충족하지 못한 응시자는 해당 부분만 재시험을 치러야 한다. 각 시험 기간에는 재시험을 단 한 번만 실시하며 응시자는 재시험 비용을 낼 필요가 없다.

조 30. 서류 및 자료 보관

1. 지방자치단체는 각 시험 기간별로 관련 서류 및 자료를 다음과 같이 보관할 책임이 있다:

a) 5년 동안 보관: 시험 조직 관련 서류(시험위원회 설립 결정서; 시험 규칙; 각 과목의 문제와 정답; 감독관 명단 및 기타 관련 문서); 시험 채점 관련 서류: 응시자 명단, 채점 감독관 명단; 응시자의 답안; 시험 참가 자격을 갖춘 응시자 명단; 시험 결과 종합표, 재심사 결과 종합표(있을 경우) 각 과목별로;

b) 3년 동안 보관: 합격 기준을 충족하지 못한 응시자들의 서류 및 시험에 참가하지 않은 응시자들의 등록 서류.

2. 지방자치단체는 증서를 발급받은 개인의 서류를 증서 발급일로부터 10년간 보관한다.

조 31. 부동산 중개업 증서 발급

1. 이 시행령 제28조의 규정에 따라 시험에 합격하고 이 시행령 제26조의 규정에 따라 필요한 서류를 제출한 자는 증서를 발급받을 수 있다.

2. 증서 발급 절차:

a) 시험 위원회 의장은 지방자치단체 의장에게 시험 진행 상황과 시험 결과 승인에 대한 보고를 한다;

b) 시험 위원회 의장의 보고와 시험 위원회 의장이 승인한 시험 결과를 바탕으로 지방자치단체 의장은 증서 발급 대상자 명단을 승인한다(이 시행령 부록 XXII 참조). 지방자치단체는 합법적인 서류를 모두 제출받은 날로부터 10일 이내에 증서를 인쇄하고 발급한다;

c) 지방자치단체는 이 시행령 제30조 제2항의 규정에 따라 증서를 받은 개인의 서류를 보관할 책임이 있다.

3. 증서 발급 비용은 법령에서 정한 수수료 규정에 따라 개인이 지방자치단체 또는 지방자치단체의 공고에 따라 직접 납부한다.

4. 증서는 발급일로부터 5년 동안 전국적으로 유효하다.

5. 증서 양식은 이 시행령 부록 XXIII에 따른다.

6. 증서는 지방자치단체 또는 지방자치단체의 공고에 따라 개인에게 발급된다. 증서를 직접 받으러 오지 않는 경우에는 우편으로 발송될 수 있다.

7. 증서를 받은 개인은 다음 사항을 준수해야 한다:

a) 증서 내용을 수정하거나 지우지 않아야 함;

b) 자신의 이름과 증서를 다른 개인이나 단체에게 대여하거나 빌려주거나 부동산 중개업과 관련된 활동에 사용하지 않아야 함;

c) 법령에서 허용되지 않은 목적으로 사용해서는 안 됨.

8. 매 분기마다(각 분기의 첫 달 15일 이전) 지방자치단체는 건설부에 시험 실시 상황과 증서 발급 대상자 명단을 보고해야 한다(부동산 거래법 시행령에서 세부 규정을 정한 것 참조). 동시에 지방자치단체 웹사이트에 증서를 받은 응시자 명단을 게시해야 한다(이 시행령 부록 XXVI 참조).

9. 증서가 분실되거나 파손되거나 자연재해나 불가항력적인 이유로 손상되었을 경우 다시 발급받을 수 있다. 새로운 증서 번호는 원래 증서 번호와 동일하다(이 시행령 부록 XXIV 참조). 증서 유효기간은 처음 발급일로부터 5년이다. 증서 재발급을 원하는 개인은 지방자치단체에 법령에서 정한 수수료를 납부하여 증서 재발급 준비를 해야 한다. 증서 재발급을 위한 서류는 증서를 발급한 지방자치단체에 제출되며 다음과 같다:

a) 사진이 부착된 증서 재발급 신청서(이 시행령 부록 XXVII 참조);

b) 신청서 제출일로부터 6개월 이내에 찍은 4x6cm 크기의 사진 2장;

지방자치단체는 증서를 발급한 날로부터 10일 이내에 제출된 서류를 검토하고 증서를 재발급해야 한다.

조 32. 만료된 자격증에 대한 규정

1\. 만료된 자격증을 소유한 자는 부동산 중개업을 계속할 수 없다.

2\. 자격증이 만료되었거나 만료될 예정인 자가 자격증을 재발급 받기 위해서는 다음의 규정에 따라 시험에 응시해야 한다.

가) 자격증을 발급한 지방에서 재시험을 신청하는 경우, 이 법에서 정한 기초 지식 부분만 시험을 치르고, 자격증 번호는 원래 번호를 사용하며, 자격증 첫 페이지에는 "제2차, 제3차 발급"이라고 명시한다(본 법 시행령 부록 XXV 참조).

나) 다른 지방에서 시험을 신청하는 경우, 새로운 자격증 발급 절차와 동일하게 진행하되, 기초 지식 부분만 시험을 치른다.

3\. 시험 신청 서류는 다음과 같다.

가) 본 법 시행령 조 26에 따른 서류

나) 만료된 자격증의 원본(만료된 경우), 또는 만료되지 않은 자격증의 공증 사본(만료되지 않은 경우)

4\. 시험 신청은 본 법 시행령 조 27에 따라 이루어진다.

5\. 실정에 따라 각 지방자치단체는 만료된 자격증 소유자들을 위한 별도 시험을 개최하거나, 새로운 자격증을 발급받으려는 사람들과 함께 시험을 진행한다.

조 33. 부동산 중개 자격증 회수

1\. 다음의 경우에 자격증 소유자는 자격증을 회수당한다.

가) 자격증 소유자가 민사 행위 능력을 상실한 경우

나) 자격증을 발급받기 위해 제출한 신청서가 사실과 다르게 작성된 경우

다) 자격증이 수정되거나 편집된 경우

라) 자격증 소유자가 다른 사람에게 자격증을 대여하거나 임대하여 사용하도록 한 경우

마) 자격증 소유자가 부동산 거래 법률 조 8을 위반한 경우

2\. 자격증을 발급한 지방자치단체는 해당 자격증을 회수하고, 다른 기관이 회수한 경우에는 그 기관은 지방자치단체에 통보해야 한다(본 조 제3항 참조).

3\. 자격증 회수 결정 후, 자격증을 발급한 지방자치단체는 회수 당한 자에게 자격증 반환을 통보하고, 동시에 지방자치단체 웹사이트에 회수 당한 자의 이름을 공지하고, 자격증 소유자 목록에서 삭제한다.

장 6

부동산 시장 규제 조항

조 34. 부동산 시장 상황 평가 및 시장 규제를 위한 제안

1\. 국토교통부는 정부 지시나 부동산 거래 가격 지수, 거래량 지수, 경제-사회 통계 등 관련 지표를 바탕으로 부동산 시장 상황을 평가하고, 시장 규제를 위한 제안을 한다.

2\. 부동산 거래 가격 지수가 3개월 내에 20% 이상 변동하거나, 부동산 시장이 경제-사회 안정에 영향을 미칠 정도로 변동될 때, 연구 및 보고서 작성, 시장 규제 방안 제안이 이루어진다.

조 35. 부동산 시장 규제 조치 제안

1. 제34조 제2항 규정에 따라 15일 이내에 국토교통부가 주관하여 각 부처 및 지방자치단체와 협력하여 부동산 시장 규제 조치를 포함한 정책을 종합보고서로 작성하여 중앙정부의 검토 및 결정을 위해 제출함으로써 제2항부터 제7항까지의 내용을 포함한다.

2. 국토교통부는 도시계획, 건설, 주택, 부동산 거래에 관한 법률 정책과 도시, 주택, 부동산 개발 계획 및 구조에 대한 부동산 시장 규제 조치를 제안한다.

3. 기획재정부는 투자 및 입찰에 관한 법률 정책과 관련된 부동산 시장 규제 조치를 제안한다.

4. 환경부는 토지에 관한 법률 정책과 관련된 부동산 시장 규제 조치를 제안한다.

5. 재무부는 세금, 재정, 증권, 기업채권에 관한 법률 정책과 관련된 부동산 시장 규제 조치를 제안한다.

6. 국유은행은 신용에 관한 법률 정책과 관련된 부동산 시장 규제 조치를 제안한다.

7. 지방자치단체는 각 지방의 부동산 프로젝트 실행 상황을 검토하고 해당 지역의 부동산 시장 규제 조치를 제안한다.

조 36. 부동산 시장 규제 조치 결정 절차

1. 국토교통부는 부동산 시장 규제 조치 보고서를 작성하여 중앙정부의 검토 및 결정을 위해 제출한다.

2. 부동산 시장 규제 조치가 중앙정부 권한을 초과하는 경우, 국토교통부는 중앙정부를 통해 국회 또는 상임위원회에 제출하여 검토 및 결정을 받는다.

조 37. 부동산 시장 규제 조치 시행

1. 국토교통부는 각 부처 및 지방자치단체와 협력하여 중앙정부의 권한에 따른 부동산 시장 규제 조치를 시행한다.

2. 부동산 시장 규제는 공급과 수요, 부동산 제품 구조를 단계별로 적절하게 유지하기 위해 도시계획, 토지이용 계획, 건설계획, 도시 및 주택 개발 계획을 작성하고 승인하며 실행한다.

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시행규정

조 38. 이행 전환 처리

1. 부동산 중개 자격증이 부동산 거래 법률 효력 발생 이전에 발급된 경우, 그 자격증 유효기간 내에서 계속 사용되며, 이 법률 효력 발생 이후에 유효기간이 만료되었거나 새로 발급을 원할 경우 이 법률의 규정에 따라 발급받아야 한다.

2. 지방자치단체가 이 법률 효력 발생 이전에 토지 사용권 양도를 승인하거나 허가한 부동산 프로젝트에 대해서는 지방자치단체의 승인 문서에 따라 계속 진행되지만, 이 법률 제28조, 제29조, 제31조 제1항부터 제8항, 제32조 및 이 법률 제9조의 규정을 준수해야 한다.

3. 이 법률 효력 발생 이전에 토지 사용권 양도를 허가를 받기 위한 서류를 제출하였으나 아직 정부 기관의 승인을 받지 못한 경우, 사업자는 이 법률 및 이 법률의 규정에 따라 필요한 서류를 보완하여 정부 기관의 승인을 받도록 노력해야 한다.

4. 이 법률 제5조 제1항 규정은 이 법률 효력 발생 이전에 발생한 금융기관 대출 잔액 및 기업 채권 잔액에 적용되지 않으며, 이 법률 효력 발생 이전에 발생한 대출 잔액 및 기업 채권 잔액이 이 법률 제5조 제1항 규정을 초과한 경우, 사업자는 이 규정을 준수하여 금융기관 대출 및 기업 채권을 활용하여 프로젝트를 수행해야 한다.

5. 이 법률 제7조 제1항 제2목 및 제2항 제2목 규정은 이 법률 효력 발생 이전에 체결된 부동산 매매 계약에 적용되지 않는다.

7. 이 법률 효력 발생 이후에 프로젝트 투자 방침을 변경하는 경우, 변경된 프로젝트 투자 방침에 따라 진행된다.

8. 이 법률 효력 발생 이전에 체결된 상업용 주택 매매 계약은 이 법률 제13조 규정에 따라 계속해서 양도될 수 있으며, 양도 절차는 이 법률의 규정에 따라 이루어진다.

조 제39조. 시행 책임

1. 국토교통부는 다음과 같은 책임이 있다.

a) 부동산 거래 법률 및 이 법률의 규정 준수를 지도하고 감독하며 촉구한다;

b) 주도하여 관련 기관과 협력하여 부동산 거래에 관한 법률 규범을 연구하고 권한에 따라 또는 상급 기관에 제출하여 부동산 거래에 관한 법률 규범을 발부함.

c) 주도하여 관련 기관과 협력하여 법령에 따라 부동산 거래 분야에서 위반 행위를 감사, 검사하고 처리함.

d) 국토교통부는 부동산 거래 시장 조건 및 자료 수집, 통계, 종합 능력에 적합한 부동산 거래 가격 지수를 연구하고 작성함.

e) 이 법률 및 이 시행령에서 규정된 다른 임무를 수행하거나 정부 또는 총리가 지시한 임무를 수행함.

2. 재무부는 부동산 거래 분야와 관련된 세금, 수수료, 면허료 규정을 제정하고 이행 지침을 마련함.

3. 각 부처는 이 법률 및 이 시행령에서 규정된 사항을 그 직능과 임무 범위 내에서 지시하고 이행하도록 독려하며 이행함.

4. 중앙 정부에 직속하는 각 성 및 직할시 인민위원회는 다음과 같은 책임을 가지며:

a) 이 법률 및 이 시행령의 지방 적용을 조직하고 지시하며 이행함.

b) 부동산 개발 프로젝트 투자자가 기반시설이 완비된 땅 사용권을 개인에게 양도할 수 있는 지역을 결정함. 이는 법률 제31조 제6항에 따른 규정에 따름.

c) 이 법률 및 이 시행령에 따라 전체 또는 일부 부동산 프로젝트 양도를 승인함. 전체 또는 일부 부동산 프로젝트 양도에 대한 심사 및 양도 승인 권한이 총리에게 있는 경우 총리에게 양도 신청서를 제출하고 심사하며, 총리가 지방 인민위원회에 양도 승인 권한을 위임하지 않은 경우 해당 부분에 대해 총리에게 제출함.

d) 법령에 따라 지방 인민위원회의 권한 내에서 부동산 거래 분야에서의 위반 행위를 감사, 검사하고 처리함.

e) 이 시행령에 따라 정부가 발부한 부동산 정보 시스템 및 데이터베이스 관리 법률 세부사항에 대한 시행령에 따라 3개월마다 또는 필요에 따라 국토교통부에 보고함.

f) 지방 인민위원회의 권한으로 전자 행정 서비스 포털을 통해 처리되는 행정 절차 접수 및 해결을 지시하고 조직하며, 전자 행정 서비스 법률에 따라 이행함.

g) 이 법률 및 이 시행령에서 규정된 다른 임무를 수행하거나 정부 또는 총리가 지시한 임무를 수행함.

조 40. 효력 발생

1. 본 시행령은 2024년 8월 1일부터 효력을 발생함.

2. 2022년 1월 6일 정부가 발부한 제2022-2-NĐ-CP 호 시행령은 이 시행령이 효력을 발생한 날부터 2022년 부동산 거래 법률 세부사항에 대한 시행령이 효력을 상실함.

3. 2013년 1월 14일 정부가 발부한 제2013-11-NĐ-CP 호 시행령 제4조 제7항은 2023년 6월 20일 정부가 발부한 제2023-35-NĐ-CP 호 시행령 제4조 제4항에 의해 수정된 도시 개발 관리 법률 세부사항에 대한 시행령에서 삭제됨.

4. 이 시행령의 적용 범위 내에 속하면서 이 시행령과 다른 내용을 포함하는 정부의 시행령, 총리의 결정, 각 부처 및 지방 인민위원회가 이 시행령 효력 발생 이전에 발부한 법률 규범은 이 시행령의 규정에 따라 이행됨.

5. 국민 식별번호가 발부되고 국가 인구 데이터베이스, 투자 등록 데이터베이스, 기업 등록 데이터베이스가 연결되어 운영되면 부동산 거래 활동과 관련된 행정 절차를 수행할 때 관련 법률에서 정한 개인 증명 서류 대신 국민 식별번호를 사용할 수 있음.

장관, 정부에 직속하는 기관의 수장, 정부 소속 기관의 수장, 지방 인민위원회 의장은 이 시행령을 이행함에 대한 책임을 지며.