Quyết định số 25/2025/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trên địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn 2020-2024 theo các quy định mới về mức giá đất ở và phi nông nghiệp. Mức giá cụ thể được xác định dựa trên vị trí tuyến đường và chiều sâu khu đất.
Scope of application
Cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, tổ chức cá nhân có hoạt động liên quan đến sử dụng đất tại huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An.
Key points
- sử dụng đất → được xác định mức giá đất ở và phi nông nghiệp dựa trên vị trí tuyến đường và chiều sâu khu đất (mức 20%, 25% và 40% của mức giá đất liền kề).
- sử dụng đất → không được áp dụng mức giá cao hơn quy định nếu khu đất tiếp giáp ít nhất 2 mặt đường giao nhau.
- sử dụng đất → được xác định mức giá lô góc tăng thêm tối thiểu 10% so với khu đất trên cùng tuyến đường có mức giá cao hơn (áp dụng đối với khu đất có chiều sâu từ 30m trở xuống).
- sử dụng đất → được xác định mức giá phần diện tích đất còn lại theo tuyến đường có mức giá cao nhất bằng phương pháp phân lớp.
- Chánh văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng; Chi cục trưởng Chi Cục Thuế Khu vực X; Chủ tịch UBND huyện Nghi Lộc → chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện quyết định.
🌐 Social impact of this document
- Tác động tích cực: Giảm chi phí cho doanh nghiệp và cá nhân khi sử dụng đất ở, phi nông nghiệp.
- Tác động tiêu cực: Có thể gây khó khăn trong việc xác định giá đất phù hợp với thực tế thị trường.
- Doanh nghiệp → giảm gánh nặng về chi phí sử dụng đất.
- Cá nhân → có lợi ích từ mức giá đất thấp hơn so với quy định cũ.
❓ Frequently asked questions
Bảng giá đất mới áp dụng khi nào?
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký, tức là từ 21/5/2025.
Mức giá đất ở và phi nông nghiệp được xác định như thế nào?
Mức giá đất ở và phi nông nghiệp được xác định dựa trên vị trí tuyến đường và chiều sâu khu đất. Cụ thể, mức 20% cho đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, 25% cho đất thương mại dịch vụ, và 40% cho đất phục vụ mục đích khai thác khoáng sản so với mức giá đất liền kề.
Nếu khu đất tiếp giáp ít nhất 2 mặt đường giao nhau thì mức giá được xác định như thế nào?
Mức giá không được cao hơn quy định, cụ thể là tăng thêm tối thiểu 10% so với khu đất trên cùng tuyến đường có mức giá cao hơn (áp dụng đối với khu đất có chiều sâu từ 30m trở xuống).
Có bao nhiêu cơ quan chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện quyết định này?
Chánh văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng; Chi cục trưởng Chi Cục Thuế Khu vực X; Chủ tịch UBND huyện Nghi Lộc chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện quyết định.
Quyết định này thay thế quy định nào?
Quyết định này bãi bỏ Quyết định số 12/2022/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nghệ An về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung quy định tại Phụ lục kèm theo khoản 1 Điều 2 Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND.
Full text
TỈNH NGHỆ AN
QUYẾT ĐỊNH
Sửa đổi, bổ sung khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 2; khoản 2 Điều 3 Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 về việc ban hành bảng giá đất trên địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn 2020-2024
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 19 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2024, Luật Kinh doanh Bất động sản 2024 và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 được thông qua ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất;
Căn cứ Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
Căn cứ Nghị quyết số 03/2025/NQ-HĐND ngày 28 tháng 4 năm 2025 của Hội đồng nhân dân tỉnh về việc sửa đổi, bổ sung Nghị quyết số 19/2019/NQ-HĐND ngày 12/12/2019 của HĐND tỉnh thông qua bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An giai đoạn từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tại Tờ trình số 2545/TTr-STNMT ngày 13 tháng 5 năm 2025.
Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định sửa đổi, bổ sung khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 2; khoản 2 Điều 3 Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 về việc ban hành bảng giá đất trên địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn 2020-2024.
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 2; khoản 2 Điều 3 Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 về việc ban hành bảng giá đất trên địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 như sau:
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 1, khoản 2, khoản 3, khoản 4 Điều 2 như sau:
“1. Bảng giá đất ở trên địa bàn (tại phụ lục chi tiết kèm theo).
2. Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp (không bao gồm đất thương mại, dịch vụ): Bằng 20% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí tuyến đường) hoặc đất ở có vị trí tương đương (cùng tuyến đường và hạ tầng như nhau).
3. Bảng giá đất thương mại, dịch vụ: Bằng 25% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí tuyến đường) hoặc đất ở có vị trí tương đương (cùng tuyến đường và hạ tầng như nhau).
4. Bảng giá đất sản xuất kinh doanh phục vụ mục đích khai thác khoáng sản: Bằng 40% mức giá đất ở liền kề (cùng vị trí tuyến đường) hoặc vị trí tương đương”.
2. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 3 như sau:
“2. Đối với những khu đất, thửa đất ở và đất phi nông nghiệp tiếp giáp ít nhất 02 mặt đường giao nhau, trên cơ sở Bảng giá quy định tại khoản 1, khoản 2, và khoản 3 Điều 2 (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 1 Điều 1 Quyết định này) mức giá còn được xác định như sau:
a) Mức giá tăng thêm tối thiểu 10% so với khu đất, thửa đất trên cùng tuyến đường có mức giá cao hơn (áp dụng đối với khu đất, thửa đất có chiều sâu từ 30m trở xuống tính từ chỉ giới xây dựng đường).
b) Đối với những khu đất, thửa đất có chiều sâu trên 30m tính từ chỉ giới xây dựng đường, ngoài việc xác định mức giá lô góc tăng thêm 10% theo quy định tại điểm a khoản này, thì mức giá của phần diện tích đất còn lại được xác định như sau:
- Xác định giá phần diện tích 20m đầu tiên bám đường (vị trí 1) theo thứ tự từ đường có mức giá cao đến đường có mức giá thấp;
- Phần diện tích còn lại được xác định theo tuyến đường có mức giá cao nhất bằng phương pháp phân lớp tại khoản 1 Điều này. Việc phân lớp đối với tuyến đường tiếp giáp còn lại chỉ được thực hiện khi mức giá của tuyến đường này không thấp hơn 60% so với mức giá của tuyến đường có mức giá cao hơn”.
Điều 2. Trách nhiệm tổ chức thực hiện
Chánh văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc các Sở: Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường, Xây dựng; Chi cục trưởng Chi Cục Thuế Khu vực X; Chủ tịch UBND huyện Nghi Lộc; Thủ trưởng các cơ quan có liên quan và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này
Điều 3. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.
2. Quyết định này này bãi bỏ Quyết định số 12/2022/QĐ-UBND ngày 06/01/2022 của UBND tỉnh tỉnh về việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung quy định tại Phụ lục kèm theo khoản 1 Điều 2 Quyết định số 54/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019 của UBND tỉnh về việc ban hành bảng giá đất trên địa bàn huyện Nghi Lộc giai đoạn từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024./.
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Original document (PDF)
Download
Relations map
Click a document to open. A red border = a relation that changes validity.