Quyết định số 30/2017/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND về giá xây dựng mới nhà ở và công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh An Giang. Quyết định này quy định chi tiết mức giá xây dựng mới cho các loại nhà và công trình, cũng như tỷ lệ chất lượng còn lại để tính lệ phí trước bạ đối với nhà đã qua sử dụng.
适用范围
Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc xây dựng mới nhà ở, công trình xây dựng và kê khai nộp lệ phí trước bạ nhà đã qua sử dụng trên địa bàn tỉnh An Giang.
要点
- Cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện → được vận dụng đơn giá xây dựng mới cho các loại nhà sử dụng cho mục đích khác, tỷ lệ chất lượng còn lại để tính lệ phí trước bạ đối với nhà đã qua sử dụng.
- Tổ chức, cá nhân → phải kê khai nộp lệ phí trước bạ theo tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở, công trình xây dựng đã qua sử dụng từ lần thứ 2 trở đi.
- Đối với các loại nhà và công trình không có trong bảng đơn giá, giá tính lệ phí trước bạ là giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
- Cơ sở xác định thời gian đã sử dụng của nhà ở và công trình xây dựng để áp dụng tỷ lệ chất lượng còn lại khi kê khai nộp lệ phí trước bạ.
- Quyết định này có hiệu lực từ ngày 28 tháng 6 năm 2017.
🌐 本文件的社会影响
- Tác động tích cực: Giúp cơ quan quản lý xây dựng và tổ chức, cá nhân dễ dàng xác định giá xây dựng mới cho các loại nhà và công trình, từ đó tính lệ phí trước bạ chính xác.
- Tác động tiêu cực: Có thể gây gánh nặng về chi phí đối với những người mua nhà đã qua sử dụng do mức lệ phí trước bạ cao hơn so với quy định cũ.
❓ 常见问题
Đơn giá xây dựng mới cho các loại nhà và công trình là bao nhiêu?
Đơn giá xây dựng mới cho các loại nhà và công trình được quy định cụ thể trong Phụ lục 1 của Quyết định, ví dụ: Trung tâm hội chợ - triển lãm hoặc Trụ sở cơ quan có đơn giá từ 8.040 đồng/m2.
Tỷ lệ chất lượng còn lại để tính lệ phí trước bạ đối với nhà đã qua sử dụng là như thế nào?
Tỷ lệ chất lượng còn lại được quy định cụ thể theo thời gian đã sử dụng, ví dụ: Nhà biệt thự dưới 5 năm có tỷ lệ 100%, từ 5 đến 10 năm có tỷ lệ 95%.
Các nhà ở, công trình xây dựng không có trong bảng đơn giá được tính lệ phí trước bạ như thế nào?
Giá tính lệ phí trước bạ đối với các nhà ở, công trình xây dựng không có trong bảng đơn giá là giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường.
Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ khi nào?
Thời gian đã sử dụng của nhà được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao hoặc đưa vào sử dụng đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ.
Quyết định này có hiệu lực khi nào?
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 28 tháng 6 năm 2017.
全文
QUYẾT ĐỊNH
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND
_______________
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH AN GIANG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước ngày 03 tháng 6 năm 2008;
Căn cứ Luật Giá ngày 20 tháng 6 năm 2012;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 16 tháng 6 năm 2014;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 21 tháng 11 năm 2014;
Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Căn cứ Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 của Chính phủ quy định về lệ phí trước bạ;
Căn cứ Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28 tháng 12 năm 2012 của Bộ Xây dựng Ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia Nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị hướng dẫn phương pháp xác định diện tích sử dụng và phân cấp nhà ở;
Căn cứ Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm 2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ;
Căn cứ Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND ngày 25 tháng 4 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh An Giang;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 59/TTr-SXD ngày 02 tháng 6 năm 2017.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 19/2016/QĐ-UBND ngày 25 tháng 4 năm 2016 của Ủy ban nhân dân tỉnh An Giang về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, công trình xây dựng và vật kiến trúc trên địa bàn tỉnh An Giang:
1. Phần II Phụ lục 1 được sửa đổi, bổ sung như sau:
“II. GIÁ CÁC LOẠI NHÀ SỬ DỤNG CHO MỤC ĐÍCH KHÁC:
1. Đơn giá xây dựng mới:
ĐVT: 1.000 đồng/m2
|
Loại |
Đơn giá xây dựng mới 100% |
Kết cấu |
|
(1) |
(2) |
(3) |
|
1 |
|
Trung tâm hội chợ - triển lãm hoặc Trung tâm thương mại, siêu thị; Trụ sở cơ quan hoặc Văn phòng làm việc; Khách sạn; Bệnh viện (chưa bao gồm chi phí thiết bị): |
|
8.040 |
07<số tầng<15 |
|
|
7.209 |
05<số tầng<07 |
|
|
6.379 |
Số tầng từ 05 tầng trở xuống |
|
|
2 |
2.880 |
Móng cột đà BTCT, tường xây gạch dày 200 hệ giằng và khung đỡ mái bằng thép hình, mái lợp tole, nền láng xi măng hoặc lát gạch tàu, cửa bằng sắt, khẩu độ vì kèo >12m |
|
3 |
2.448 |
Móng cột đà BTCT, vách xây gạch dày 100 cao 2,0m trở xuống, phần trên dừng tole, hệ giằng và khung đỡ mái bằng thép hình, mái lợp tole, nền láng xi măng hoặc lát gạch tàu, cửa sắt, khẩu độ vì kèo <12m |
|
4 |
2.160 |
Móng BTCT, cột thép hình, vách xây gạch dày 100 cao 1,0m, phần còn lại dừng tole hoặc gỗ dầu, hệ giằng và khung đỡ mái bằng gỗ nhóm 3, 4, nền láng xi măng hoặc lát gạch tàu, mái lợp tole hoặc Fibrociment, khẩu độ vì kèo < 6m. |
|
5
|
1.728
|
Móng gạch, cột gỗ, vách tole, nền đất, mái lá, kèo gỗ nhịp < 5m. |
Lưu ý: Đối với các loại nhà sử dụng cho mục đích khác có tính chất tương tự với cấp nhà ở và đơn giá xây dựng quy định tại Phần I Phụ lục 1 thì Hội đồng bồi thường vận dụng đơn giá nêu trên để xác định hoặc lập dự toán chi phí xây dựng mới gửi cơ quan quản lý xây dựng cấp huyện thẩm định”.
2. Bổ sung khoản 9 Phần IV Phụ lục 1 như sau:
“9. Các nhà ở, nhà sử dụng cho mục đích khác, vật kiến trúc đặc biệt khác không có trong bảng đơn giá này thì giá tính lệ phí trước bạ đối với tài sản đó là giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường. Giá chuyển nhượng tài sản thực tế trên thị trường được căn cứ hóa đơn bán hàng hợp pháp; giá thành sản phẩm đối với tài sản tự sản xuất, chế tạo để tiêu dùng”.
3. Phần VI Phụ lục 1 được sửa đổi, bổ sung như sau:
“ VI. TRƯỜNG HỢP THU LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ ĐỐI VỚI NHÀ Ở, NHÀ SỬ DỤNG CHO MỤC ĐÍCH KHÁC ĐÃ QUA SỬ DỤNG:
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà ở, công trình xây dựng chịu lệ phí trước bạ được quy định như sau:
1. Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà ở, nhà sử dụng cho mục đích khác có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: 100%;
Kê khai nộp lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà ở, công trình xây dựng chịu lệ phí có thời gian đã sử dụng từ 05 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà ở, công trình xây dựng có thời gian đã sử dụng tương ứng theo hướng dẫn tại mục 2, mục 3 phần này.
2. Kê khai lệ phí trước bạ nhà ở từ lần thứ 2 trở đi:
|
Thời gian đã sử dụng |
Nhà biệt thự |
Nhà cấp I |
Nhà cấp II |
Nhà cấp III |
Nhà cấp IV |
|
% |
% |
% |
% |
% |
|
|
- Dưới 5 năm |
95 |
90 |
90 |
80 |
80 |
|
- Từ 5 đến 10 năm |
85 |
80 |
80 |
65 |
65 |
|
- Trên 10 năm đến 20 năm |
70 |
60 |
55 |
35 |
35 |
|
- Trên 20 năm đến 50 năm |
50 |
40 |
35 |
25 |
25 |
|
- Trên 50 năm |
30 |
25 |
25 |
20 |
20 |
3. Kê khai lệ phí trước bạ nhà sử dụng cho mục đích khác từ lần thứ 2 trở đi:
|
Thời gian đã sử dụng |
Nhà Loại 1 |
Nhà Loại 2 và 3 |
Công trình Loại 4 và 5 |
|
% |
% |
% |
|
|
- Dưới 5 năm |
95 |
90 |
80 |
|
- Từ 5 đến 10 năm |
85 |
80 |
65 |
|
- Trên 10 năm đến 20 năm |
70 |
55 |
35 |
|
- Trên 20 năm đến 50 năm |
50 |
35 |
25 |
|
- Trên 50 năm |
30 |
25 |
20 |
Thời gian đã sử dụng của nhà ở và nhà sử dụng cho mục đích khác được tính từ thời điểm (năm) xây dựng hoàn thành bàn giao (hoặc đưa vào sử dụng) đến năm kê khai, nộp lệ phí trước bạ nhà ở và công trình xây dựng đó. Trường hợp hồ sơ không đủ căn cứ xác định được năm xây dựng nhà thì theo năm mua hoặc nhận nhà ở và công trình xây dựng”.
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 28 tháng 6 năm 2017.
Điều 3. Chánh Văn phòng Uỷ ban nhân dân tỉnh; Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành tỉnh; Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố; Chủ tịch Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
原始文件（PDF）
关系图
点击文件即可打开。红色边框＝改变效力的关系。