Quyết định số 35/2025/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bắc Giang sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh theo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản. Điểm nổi bật là yêu cầu chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại quy mô lớn tại các phường thuộc đô thị loại IV phải dành 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội.
적용 범위
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính, phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị các cấp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.
핵심 사항
- Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại quy mô từ 20 héc ta tại các phường thuộc đô thị loại IV phải dành 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội khi chấp thuận chủ trương đầu tư (Điều 1, Khoản 1).
- Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại quy mô từ 20 héc ta có ranh giới dự án nằm trên phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có ít nhất 1 phường thuộc đô thị loại IV cũng phải dành 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội (Điều 1, Khoản 2).
- Khuyến khích đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các khu vực khác không thuộc quy định trên (Điều 1, Khoản 4).
- Cụm từ 'Sở Tài nguyên và Môi trường' thay bằng 'Sở Nông nghiệp và Môi trường', cụm từ 'Sở Kế hoạch và Đầu tư' thay bằng 'Sở Tài chính', cụm từ 'phòng Quản lý đô thị hoặc phòng Kinh tế và Hạ tầng' thay bằng 'phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị' (Điều 2).
- Quyết định có hiệu lực từ ngày 10 tháng 6 năm 2025 (Điều 3)
🌐 이 문서의 사회적 영향
- Tác động tích cực: Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp.
- Tác động tiêu cực: Chi phí đầu tư dự án tăng lên do phải dành diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội.
❓ 자주 묻는 질문
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại quy mô từ bao nhiêu héc ta tại các phường thuộc đô thị loại IV phải dành 20% diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội?
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên tại các phường thuộc đô thị loại IV phải dành 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án để xây dựng nhà ở xã hội.
Nếu dự án có ranh giới dự án nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có ít nhất 1 phường thuộc đô thị loại IV thì chủ đầu tư phải làm gì?
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại quy mô từ 20 héc ta có ranh giới dự án nằm trên phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có ít nhất 1 phường thuộc đô thị loại IV cũng phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án để xây dựng nhà ở xã hội khi chấp thuận chủ trương đầu tư.
Cụm từ nào được thay thế trong Quyết định?
Cụm từ 'Sở Tài nguyên và Môi trường' thay bằng 'Sở Nông nghiệp và Môi trường', cụm từ 'Sở Kế hoạch và Đầu tư' thay bằng 'Sở Tài chính', cụm từ 'phòng Quản lý đô thị hoặc phòng Kinh tế và Hạ tầng' thay bằng 'phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị'.
Quyết định này có hiệu lực khi nào?
Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10 tháng 6 năm 2025.
Các khu vực khác không thuộc quy định về dự án nhà ở thương mại quy mô lớn phải làm gì?
Khuyến khích các khu vực khác không thuộc quy định trên đề xuất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn.
전문
|
UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH BẮC GIANG Số:35/2025/QĐ-UBND |
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Bắc Giang, ngày 10 tháng 6 năm 2025 |
QUYẾT ĐỊNH
Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định một số nội dung cụ thể của Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang ban hành kèm theo Quyết định số 22/2024/QĐ-UBND ngày 05 tháng 9 năm 2024 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bắc Giang
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 19 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009; Luật Sửa đổi,bổ sung một số điều của 37 luật có liên quan đến quy hoạch ngày 20 tháng 11 năm 2018;
Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Kiến trúc ngày 13 tháng 6 năm 2019;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 78/2025/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2025 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều và biện pháp để tổ chức, hướng dẫn thi hành Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật;
Căn cứ Nghị định số 95/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội;
Căn cứ Nghị định số 103/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ Quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất;
Căn cứ Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ xây dựng Quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng;
Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định sửa đổi , bổ sung một số diều của Quy định một số nội dung cụ thể của Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023và Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang ban hành kè m theo Quyết định số 22/2024/QĐ-UBND ngày 05 tháng9 năm 2024 của Uỷ ban nhân dân tỉnh Bắc Giang.
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung Điều 6 của Quy định một số nội dung cụ thể của Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang ban hành kèm theo Quyết định số 22/2024/QĐ-UBND ngày 05 tháng 9 năm 2024 của Uỷ ban nhân dân tỉnh
1. Sửa đổi khoản 1 Điều 6 như sau:
"1. Tại các phường thuộc đô thị loại IV, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên thì chủ đầu tư phải dành 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội (sau đây gọi là quỹ đất nhà ở xã hội) khi chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên có ranh giới dự án nằm trên phạm vi ranh giới của nhiều đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có ít nhất 01 đơn vị hành chính là phường thuộc đô thị loại IV thì chủ đầu tư dự án phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội khi chấp thuận chủ trương đầu tư".
2. Bổ sung khoản 4 vào Điều 6 như sau:
"4. Các khu vực khác không thuộc khoản 1 Điều này hoặc thuộc đô thị loại V thì khuyến khích đề xuất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trên địa bàn".
Điều 2. Thay thế một số cụm từ của Quy định một số nội dung cụ thể của Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản ngày 28 tháng 11 năm 2023 trên địa bàn tỉnh Bắc Giang ban hành kèm theo Quyết định số 22/2024/QĐ-UBND ngày 05 tháng 9 năm 2024 của Uỷ ban nhân dân tỉnh
1. Thay thế cụm từ "Sở Tài nguyên và Môi trường" bằng cụm từ "Sở Nông nghiệp và Môi trường" tại khoản 2 Điều 7, khoản 3 và điểm đ khoản 6 Điều 8.
2. Thay thế cụm từ "Sở Kế hoạch và Đầu tư" bằng cụm từ "Sở Tài chính" tại khoản 2 Điều 8.
3. Thay thế cụm từ "phòng Quản lý đô thị hoặc phòng Kinh tế và Hạ tầng" bằng cụm từ "phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị" tại điểm đ khoản 6 Điều 8.
Điều 3. Điều khoản thi hành
1. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 10 tháng 6 năm 2025.
2. Thủ trưởng các cơ quan: Văn phòng UBND tỉnh; các sở, ban, ngành thuộc UBND tỉnh; Chủ tịch UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp xã và các tổ chức, cá nhân có liên quan căn cứ Quyết định thi hành./.
|
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN KT. CHỦ TỊCH PHÓ CHỦ TỊCH (Đã ký) Phạm Văn Thịnh |
원본 문서(PDF)
관계도
문서를 클릭하면 열립니다. 빨간 테두리＝효력을 변경하는 관계.