Quyết định số 53/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định về doanh thu phát triển, chi phí phát triển của thửa đất, khu đất cần định giá theo phương pháp thẳng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong việc xác định giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Các quy định mới liên quan đến cách tính chi phí kinh doanh và tiêu chí lựa chọn khu đất so sánh.
Đối tượng áp dụng
Chủ đầu tư, tổ chức tư vấn định giá đất, Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, Sở Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tư pháp, Công thương, Cục Thuế, Trưởng Ban Quản lý các khu công nghiệp Bình Dương.
Các điểm cốt lõi
- Chủ đầu tư → được tính chi phí kinh doanh gồm chi phí quảng cáo (5%) và chi phí quản lý vận hành (5%) → không có mức tối đa cụ thể
- Tổ chức tư vấn định giá đất → phải lựa chọn khu đất so sánh chênh lệch về diện tích không quá 05 lần so với khu đất cần định giá → không có mức tối thiểu cụ thể
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- Tác động tích cực: Giảm gánh nặng chi phí cho chủ đầu tư, cải thiện quy trình xác định giá đất.
- Tác động tiêu cực: Tăng độ phức tạp trong quá trình xác định giá đất, đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định mới.
❓ Câu hỏi thường gặp
Chi phí kinh doanh được tính như thế nào?
Chi phí kinh doanh bao gồm chi phí quảng cáo (5%) và chi phí quản lý vận hành (5%).
Tổ chức tư vấn định giá đất có yêu cầu gì khi lựa chọn khu đất so sánh?
Tổ chức tư vấn định giá đất phải lựa chọn khu đất so sánh chênh lệch về diện tích không quá 05 lần so với khu đất cần định giá.
Quyết định này có hiệu lực từ khi nào?
Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Ai chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này?
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất các cấp; Giám đốc các Sở, Cục, Trưởng Ban Quản lý các khu công nghiệp Bình Dương và Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
Có mức tối đa cụ thể cho chi phí kinh doanh không?
Không có mức tối đa cụ thể cho chi phí kinh doanh. Chi phí kinh doanh bao gồm 5% chi phí quảng cáo và 5% chi phí quản lý vận hành.
Toàn văn
TỈNH BÌNH DƯƠNG
ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH BÌNH DƯƠNG
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 tháng 11 năm 2019;
Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;
Căn cứ Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Các tổ chức tín dụng ngày 29 tháng 6 năm 2024;
Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 469/TTr-STNMT ngày 14 tháng 11 năm 2024.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quy định một số yếu tố ước tính doanh thu phát triển, chi phí phát triển của thửa đất, khu đất cần định giá theo phương pháp thặng dư và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trong việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Bình Dương ban hành kèm theo Quyết định số 22/2024/QĐ-UBND ngày 02/8/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh. Cụ thể như sau:
1. Sửa đổi, bổ sung khoản 2 Phụ lục I, khoản 2 Phụ lục II, khoản 2 Phụ lục III, khoản 2 Phụ lục IV, khoản 2 Phụ lục V kèm theo Quyết định số 22/2024/QĐ-UBND như sau:
“2. Chi phí kinh doanh gồm: Chi phí quảng cáo, bán hàng là 05%; chi phí quản lý vận hành là 05%. Tổ chức thực hiện định giá đất chịu trách nhiệm xác định từng chi phí phát sinh của các yếu tố hình thành doanh thu cho từng dự án cụ thể, đề xuất Hội đồng Thẩm định giá đất cụ thể quyết định."
2. Bãi bỏ gạch đầu hàng thứ nhất khoản 3 Phụ lục 6 đính kèm Quyết định số 22/2024/QĐ-UBND ngày 02/8/2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh như sau: "- Tổ chức tư vấn xác định giá đất có trách nhiệm lựa chọn khu đất so sánh chênh lệch về diện tích không quá 05 (năm lần) so với khu đất cần định giá."
Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký.
Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh; Chủ tịch Hội đồng thẩm định giá đất các cấp; Giám đốc các Sở: Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Kế hoạch và Đầu tư, Tư pháp, Công thương; Cục trưởng Cục Thuế; Trưởng Ban Quản lý các khu công nghiệp Bình Dương; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố; Thủ trưởng các Sở, ban, ngành và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
CHỦ TỊCH
Tải văn bản
Văn bản này đang được cập nhật văn bản gốc, vui lòng xem nội dung toàn văn và kiểm tra lại sau.
Bản đồ quan hệ
Bấm vào một văn bản để mở. Viền đỏ = quan hệ làm thay đổi hiệu lực.