Thông tư số 05/2014/TT-BXD quy định về trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, áp dụng cho chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 25 tháng 6 năm 2014.
Scope of application
Chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư
Key points
- Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm thanh toán kinh phí quản lý vận hành, trừ trường hợp thỏa thuận khác. Mức đóng góp được tính theo diện tích thông thủy của căn hộ hoặc phần nhà khác.
- Trường hợp nhiều chủ sở hữu, mức đóng góp được phân bổ dựa trên diện tích thông thủy của từng căn hộ hoặc phần nhà riêng.
- Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định khung giá chung về quản lý vận hành nhà chung cư để làm cơ sở tính toán kinh phí.
- Thông tư có hiệu lực từ ngày 25 tháng 6 năm 2014 và áp dụng cho các trường hợp ký kết hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày 8/4/2014.
- Trong quá trình thực hiện, vướng mắc đề nghị gửi ý kiến về Bộ Xây dựng.
🌐 Social impact of this document
- Tác động tích cực: Đảm bảo kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được phân bổ công bằng và minh bạch.
- Tác động tiêu cực: Có thể tăng chi phí cho người dân sử dụng nhà chung cư.
❓ Frequently asked questions
Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành như thế nào?
Chủ sở hữu có trách nhiệm thanh toán kinh phí quản lý vận hành, trừ trường hợp thỏa thuận khác. Mức đóng góp được tính theo diện tích thông thủy của căn hộ hoặc phần nhà khác.
Trường hợp nhiều chủ sở hữu, mức đóng góp kinh phí như thế nào?
Mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành được phân bổ dựa trên diện tích thông thủy của từng căn hộ hoặc phần nhà riêng.
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm gì?
Ủy ban nhân dân quy định khung giá chung về quản lý vận hành nhà chung cư để làm cơ sở tính toán kinh phí.
Thông tư này có hiệu lực từ ngày nào?
Thông tư có hiệu lực từ ngày 25 tháng 6 năm 2014.
Trường hợp ký kết hợp đồng mua bán căn hộ trước ngày 8/4/2014, mức đóng góp kinh phí như thế nào?
Mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành được phân bổ theo diện tích thông thủy của căn hộ từ khi Thông tư này có hiệu lực.
Full text
THÔNG TƯ
Sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 2 Điều 17 của Quy chế quản lý
sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD
ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng
_______________________
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005;
Căn cứ Nghị định số 62/2013/NĐ-CP ngày 25 tháng 6 năm 2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở;
Xét đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản;
Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 2 Điều 17 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
Điều 1. Sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 2 Điều 17 của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Quyết định số 08/2008/QĐ-BXD ngày 28 tháng 5 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng như sau:
"a) Trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu thì chủ sở hữu có trách nhiệm thanh toán kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, trừ trường hợp chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư có thỏa thuận khác.
Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì chủ sở hữu, người sử dụng có trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư. Mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được tính theo tháng và phân bổ theo diện tích thông thủy của căn hộ hoặc phần nhà khác không phải là căn hộ nhà chung cư (kể cả diện tích nhà để xe) thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu nhà chung cư.
Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm quy định khung giá chung về quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn để làm cơ sở cho chủ đầu tư tính toán, xây dựng kinh phí quản lý vận hành và thu của chủ sở hữu, người sử dụng (đối với trường hợp nhà chung cư chưa có Ban quản trị) hoặc để doanh nghiệp quản lý vận hành tính toán, xây dựng kinh phí quản lý vận hành và đề nghị Ban quản trị báo cáo Hội nghị nhà chung cư thông qua (đối với trường hợp nhà chung cư đã có Ban quản trị)".
Điều 2. Hiệu lực thi hành
1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 25 tháng 6 năm 2014.
2. Đối với các trường hợp ký kết hợp đồng mua bán căn hộ nhà chung cư trước ngày 08/4/2014 (ngày Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 về sửa đổi, bổ sung Điều 21 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 9 năm 2010 của Bộ Xây dựng quy định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành) mà các bên thỏa thuận cách tính diện tích căn hộ theo tim tường thì kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực, mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được phân bổ theo diện tích thông thủy của căn hộ.
3. Trong quá trình thực hiện, nếu có vướng mắc đề nghị gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để nghiên cứu, xem xét sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền.
THỨ TRƯỞNG
Original document (PDF)
Relations map
Click a document to open. A red border = a relation that changes validity.
Translations
This document is available in the following languages: