Quyết định số 51/2025/QĐ-UBND quy định chi tiết về việc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành một phần đất để xây dựng nhà ở xã hội hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất tại thành phố Huế. Quy định áp dụng cho các chủ đầu tư và cơ quan quản lý nhà nước liên quan, với tiêu chí cụ thể về diện tích đất cần dành và thời điểm thực hiện.
Đối tượng áp dụng
Các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố Huế; Các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.
Các điểm cốt lõi
- Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tại các đô thị loại IV định hướng thành lập quận phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất hiện hữu, tái định cư) để xây dựng nhà ở xã hội hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
- Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên tại các đô thị loại IV còn lại và đô thị loại V phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất hiện hữu, tái định cư) để xây dựng nhà ở xã hội hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật.
- Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha tại các đô thị loại IV còn lại và đô thị loại V chỉ cần đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
- Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, pháp luật về nhà ở và các quy định khác có liên quan.
- Quyết định này có hiệu lực từ ngày 26 tháng 5 năm 2025.
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- Tác động tích cực: Khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân có thu nhập thấp.
- Tác động tiêu cực: Có thể tăng chi phí đầu tư dự án nhà ở thương mại, ảnh hưởng đến lợi nhuận của các chủ đầu tư.
❓ Câu hỏi thường gặp
Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành bao nhiêu phần trăm đất để xây dựng nhà ở xã hội?
Tại các đô thị loại IV định hướng thành lập quận, chủ đầu tư phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất hiện hữu, tái định cư) để xây dựng nhà ở xã hội. Tại các đô thị còn lại, chủ đầu tư dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên cũng phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất hiện hữu, tái định cư).
Nếu không đủ điều kiện để dành đất, chủ đầu tư phải làm gì?
Chủ đầu tư dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha tại các đô thị loại IV còn lại và đô thị loại V chỉ cần đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.
Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp là bao nhiêu?
Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, pháp luật về nhà ở và các quy định khác có liên quan.
Quyết định này áp dụng từ khi nào?
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 26 tháng 5 năm 2025.
Dự án đã được chấp thuận chủ trương trước khi quyết định này có hiệu lực thi hành thì phải làm gì?
Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành, thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP.
Toàn văn
THÀNH PHỐ HUẾ
QUYẾT ĐỊNH
Quy định chi tiết khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở liên quan đến đất để
phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Huế
___________________________
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 02 năm 2025;
Căn cứ Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn cứ Luật Nhà ở ngày 27 tháng 11 năm 2023;
Căn cứ Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 25 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển, quản lý nhà ở xã hội;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng;
Ủy ban nhân dân ban hành Quyết định quy định chi tiết khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở liên quan đến đất để phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Huế.
Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Quyết định này quy định chi tiết khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở về tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Huế.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
1. Các chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố Huế.
2. Các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.
Điều 3. Tiêu chí
1. Tại các đô thị loại IV định hướng thành lập quận (theo Quyết định số 108/QĐ-TTg ngày 26/01/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Quy hoạch chung đô thị Thừa Thiên Huế đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065), khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Ủy ban nhân dân thành phố quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội.
2. Tại các đô thị loại IV còn lại và các đô thị loại V:
a) Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên, khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Ủy ban nhân dân thành phố căn cứ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị để quyết định lựa chọn Chủ đầu tư dự án dành tối thiểu 20% tổng diện tích đất ở (trừ đất ở hiện hữu, đất tái định cư) trong phạm vi dự án, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật phải dành để xây dựng nhà ở xã hội.
b) Các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, Ủy ban nhân dân thành phố chấp thuận việc chủ đầu tư dự án thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định.
3. Số tiền mà chủ đầu tư phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, pháp luật về nhà ở và các quy định của pháp luật khác có liên quan.
Điều 4. Hiệu lực thi hành
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 26 tháng 5 năm 2025.
Điều 5. Quy định chuyển tiếp
Đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.
Điều 6. Trách nhiệm thi hành
Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố; Giám đốc các Sở: Xây dựng, Tài chính, Nông nghiệp và Môi trường; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các quận, huyện và thị xã; Giám đốc Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị; Trưởng ban Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp và các tổ chức, cá nhân liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH
Văn bản gốc (PDF)
Tải văn bản
Bản đồ quan hệ
Bấm vào một văn bản để mở. Viền đỏ = quan hệ làm thay đổi hiệu lực.