Quyết định này quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh, áp dụng cho tổ chức và cá nhân sở hữu nhà. Điểm nổi bật là cách xác định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà dựa trên thời gian sử dụng.
Đối tượng áp dụng
Tổ chức, cá nhân sở hữu nhà
Các điểm cốt lõi
- Tổ chức, cá nhân sở hữu nhà → được tính lệ phí trước bạ theo công thức: Diện tích nhà x Giá 1m2 nhà x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà.
- Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ → toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo).
- Giá 1m2 nhà → áp dụng theo Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành.
- Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà → khác nhau tùy thời gian sử dụng: từ 85% đến 25%.
- Cục Thuế thành phố → xác định và thu lệ phí trước bạ theo quy định.
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- Tác động tích cực: Giảm chi phí cho người dân khi tính lệ phí trước bạ dựa trên thời gian sử dụng nhà.
- Tác động tiêu cực: Cần có thêm thông tin về Biểu giá chuẩn để áp dụng công thức tính lệ phí đúng đắn.
❓ Câu hỏi thường gặp
Giá 1m2 nhà được xác định như thế nào?
Giá 1m2 nhà được áp dụng theo Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành và các văn bản hướng dẫn của Sở Xây dựng.
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà được xác định như thế nào?
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà được xác định dựa trên thời gian sử dụng: từ 85% đến 25%. Cụ thể, nhà có thời gian sử dụng dưới 5 năm sẽ được tính 100%, trong khi nhà đã sử dụng từ 50 năm trở lên chỉ được tính 25%.
Ai chịu trách nhiệm xác định và thu lệ phí trước bạ?
Cục Thuế thành phố chịu trách nhiệm xác định và thu lệ phí trước bạ theo quy định của pháp luật liên quan đến lệ phí trước bạ và Quyết định này.
Quyết định này có hiệu lực từ khi nào?
Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 10 năm 2017.
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ được tính như thế nào?
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.
Toàn văn
|
ỦY BAN NHÂN DÂN |
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM |
|
Số: 54/2017/QĐ-UBND |
Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 05 tháng 10 năm 2017 |
QUYẾT ĐỊNH
Quy định về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà
ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 tháng 6 năm 2015;
Căn cứ Luật Phí và lệ phí số 97/2015/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2015;
Căn cứ Nghị định số 140/2016/NĐ-CP ngày 10 tháng 10 năm 2016 của Chính phủ về lệ phí trước bạ;
Căn cứ Thông tư số 301/2016/TT-BTC ngày 15 tháng 11 năm 2016 của Bộ Tài chính hướng dẫn về lệ phí trước bạ;
Xét đề nghị của Sở Tài chính tại Tờ trình số 7583/TTr-STC-BVG ngày 25 tháng 9 năm 2017 về giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà; ý kiến thẩm định của Sở Tư pháp tại Công văn số 8799/STP-VB ngày 06 tháng 9 năm 2017.
QUYẾT ĐỊNH:
Điều 1. Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà được xác định như sau:
|
Giá tính lệ phí trước trước bạ nhà (đồng) |
= |
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) |
x |
Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà |
x |
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ |
Trong đó:
1. Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân.
2. Giá một (01) m2 nhà áp dụng theo Biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh do Ủy ban nhân dân thành phố ban hành và các văn bản hướng dẫn việc tính toán quy đổi suất đầu tư phần xây dựng của Sở Xây dựng.
3. Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ được xác định như sau:
a) Kê khai lệ phí trước bạ lần đầu:
- Đối với nhà có thời gian đã sử dụng dưới 5 năm: 100%
- Đối với nhà chịu lệ phí trước bạ có thời gian đã sử dụng từ 5 năm trở lên thì áp dụng tỷ lệ (%) chất lượng còn lại tương ứng với kê khai lệ phí trước bạ lần thứ 2 trở đi.
b) Kê khai lệ phí trước bạ từ lần thứ 2 trở đi:
- Thời gian sử dụng dưới 5 năm: 85%;
- Thời gian sử dụng từ 5 năm đến 10 năm: 75%;
- Thời gian sử dụng trên 10 năm đến 20 năm: 50%;
- Thời gian sử dụng trên 20 năm đến 50 năm: 35%;
- Thời gian sử dụng trên 50 năm: 25%.
Điều 2. Cục Thuế thành phố căn cứ quy định của pháp luật liên quan đến lệ phí trước bạ và quy định tại Quyết định này để xác định và thu lệ phí trước bạ theo quy định.
Điều 3. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 10 năm 2017.
Điều 4. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, Giám đốc Sở Tài chính, Giám đốc Sở Xây dựng, Cục trưởng Cục Thuế thành phố và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.
|
Nơi nhận: |
TM. ỦY BAN NHÂN DÂN |
Văn bản gốc (PDF)
Tải văn bản
Bản đồ quan hệ
Bấm vào một văn bản để mở. Viền đỏ = quan hệ làm thay đổi hiệu lực.