通知第04/2024/TT-BXD号关于房地产中介执业知识培训和提升、房地产交易平台管理培训大纲的指导意见

 通知

关于房地产中介和房地产交易市场管理的培训大纲指导

节目

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根据 第六十九条第三款2023年11月28日《房地产经营法》；

根据2025年2月25日国务院令第35/2025/NĐ-CP关于农业农村部职能、任务、权限和组织结构的规定； 2022年8月8日第52/2022/NĐ-CP号政府法令关于建设部职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据房屋管理和房地产市场监管局局长的建议；

住房城乡建设部部长发布本通知，以指导房地产中介和房地产交易市场管理的培训大纲。

第一章

总则

第一条 调整范围

本通知规定了根据《房地产经营法》第六十九条第三款规定的房地产中介和房地产交易市场管理的培训大纲（以下简称《房地产经营法》）。

第二条 适用对象

各培训机构应按照《房地产经营法》的规定进行房地产中介和房地产交易市场管理的培训。

第二章

培训大纲

房地产中介业务知识管理房地产交易

市场

节 1.

培训大纲

房地产中介

第三条 基础知识

房地产中介基础知识总学时为32小时，包括以下专题和内容：

1. 专题一：有关房地产经营活动的法律规定，主要内容如下：

a) 对从事房地产经营活动的组织和个人的法律规定；

b) 对投入市场的各类房地产项目的法律规定；

c) 对房地产项目转让的法律规定；

d) 对已具备基础设施的土地使用权转让的法律规定；

e) 对房地产经营活动中的合同的法律规定；

f) 对投入市场的房地产信息的法律规定；

g) 其他有关房地产经营活动的法律规定。

2. 专题二：与房地产经营活动相关的住房法律规定，主要内容如下：

a) 外国组织和个人在越南拥有住房的法律规定；

b) 在越南拥有住房的对象和条件的法律规定；

c) 社会住房出售、出租购买和出租的条件的法律规定。

3. 专题三：与房地产经营活动相关的土地法律规定，主要内容如下：

a) 土地使用权证书和附着物所有权证书的法律规定；

b) 土地使用者的权利和义务的法律规定；

c) 土地使用形式和土地使用费、租金的法律规定；

d) 土地分配、租赁和改变用途的法律规定。

4. 专题四：与房地产经营活动相关的投资法律规定，主要内容如下：

a) 实施房地产投资项目程序和手续的法律规定；

b) 房地产投资项目的内容。

5. 专题五：与房地产经营活动相关的民事法律规定，主要内容如下：

a) 法人规定的法律规定；

b) 民事交易的法律规定；

c) 合同的法律规定。

6. 专题六：与房地产经营活动相关的公证法律规定，主要内容如下：

a) 必须公证合同的情况；

b) 公证机关和组织的证明权限和责任的法律规定；

c) 与房地产经营活动相关的合同公证程序和手续。

7. 专题七：与房地产经营活动相关的公司法律规定，主要内容如下：

a) 在房地产领域成立公司的法律规定；

b) 在房地产领域成立公司的申请材料和程序的法律规定。

8. 专题八：与房地产经营活动相关的税收、费用和收费法律规定，主要内容如下：

a) 房地产企业所得税的法律规定；

b) 进行房地产交易所需缴纳的税种。

9. 专题九：与房地产经营活动相关的反洗钱法律规定，主要内容如下：

a) 在房地产领域反洗钱的法律规定；

b) 房地产领域常见的洗钱方式和手段；

c) 在房地产领域采取的反洗钱措施；

d) 可疑交易及其识别方法；

e) 报告、提供和保存信息的指南。

10. 专题十：与房地产经营活动相关的行政违法行为处理法律规定，主要内容如下：

a) 处理房地产经营活动、房地产服务活动、房地产中介和房地产交易市场管理培训、房屋和房地产市场信息管理及申报违法行为的法律规定；

b) 处理房地产经营活动行政违法行为时效和期限的法律规定；

c) 处理房地产经营活动行政违法行为处罚形式的法律规定。

11. 专题十一：房地产市场总体情况，主要内容如下：

a) 房地产和房地产市场的概述；

b) 房地产市场的分类；

c) 影响房地产市场的因素；

d) 房地产市场的发展趋势；

đ) 国家在房地产市场中的作用。

12. 专题12：房地产定价原则和房地产价格咨询，其中主要内容如下：

a) 房地产的价值和价格；

b) 确定房地产价格的原则；

c) 确定房地产价格的程序；

d) 确定房地产价格的基本方法和途径；

đ) 确定房地产价格所需的信息和数据要求；

e) 在房地产经营活动中提供房地产价格咨询服务。

第四条 专业知识

房地产中介专业知识总学时为24学时，包括以下专题和内容：

1. 专题1：房地产中介服务概览，其中主要内容如下：

a) 房地产中介服务介绍；

b) 房地产中介在房地产市场中的作用；

c) 房地产中介服务运作原则；

d) 房地产中介服务经营条件及房地产中介人员的专业要求；

đ) 影响房地产中介行业发展因素；

e) 各国房地产中介服务经验；

g) 房地产中介人员的职业道德。

2. 专题2：房地产中介流程与技能，其中主要内容如下：

a) 收集房地产供需信息；

b) 确定中介交易对象及参与方；

c) 制作中介交易档案；

d) 房地产抵押档案；

đ) 中介交易期限及步骤；

e) 房地产营销；

g) 房地产交易沟通与谈判技巧；

h) 房地产销售、挂牌及广告技巧；

i) 房地产中介组织的管理和运营；

k) 合同起草技巧；

l) 房地产交易法律风险管理技巧；

m) 信息技术和社交媒体在房地产经营中的应用。

第五条 实践与期末考核

1. 实践内容总学时为16学时，包括以下专题：实地研究房地产中介活动并撰写报告。

2. 期末考核内容总学时为2学时，包括基础知识和专业知识部分：

- 考试时间：120分钟

- 考核形式：论文、选择题或两者结合。

节2.

培训大纲

第六条 操纵房地产交易平台

第六条 基础知识

学时总数、各专题及其主要内容按照本通知第三条的规定执行。

第七条 专业知识

房地产交易平台操作专业知识总学时为24学时，包括以下专题和内容：

1. 专题1：房地产交易平台组织与操作，其中主要内容如下：

a) 房地产交易平台介绍；

b) 房地产交易平台在房地产市场中的作用；

c) 房地产交易平台组织与运作原则；

d) 房地产交易平台成立与运作条件；

đ) 房地产交易平台操作规定；

e) 房地产交易平台管理人员条件；

g) 通过房地产交易平台确认交易；

h) 通过房地产交易平台获取房地产信息和业务信息；

i) 组织房地产交易平台服务。

2. 专题2：房地产中介流程与技能，其中主要内容如下：

a) 收集房地产供需信息；

b) 确定中介交易对象及参与方；

c) 制作中介交易档案；

d) 中介交易期限及步骤；

đ) 房地产营销；

e) 房地产交易沟通与谈判技巧；

g) 房地产中介办公室的组织与管理；

h) 合同起草技巧。

条 8. 实践与期末考核

1. 实践内容总时长为16学时，包括专题：了解1至2个房地产交易平台的实际运营情况；撰写收获报告；解决一些实际案例。

2. 期末考核内容总学时为2学时，包括基础知识和专业知识部分：

- 每部分的考核时间：120分钟。

- 考核形式：论文、选择题或两者结合。

第三章

实施条款

条9. 过渡条款

有关培训和提升房地产经纪人执业知识、管理房地产交易平台的知识，在本通知生效前由住房和城乡建设部、各部委和省级人民政府发布的规范性文件中如有规定，并且与本通知的规定不一致，则按照本通知的规定执行。

条 10. 组织实施

1. 房地产管理和市场监督局负责指导并配合地方住房和城乡建设局组织对房地产经纪人执业知识和管理房地产交易平台的培训和提升进行检查，依照本通知的规定。

2. 省级人民政府承担以下职责：

a) 指导地方职能机关审查、修改和补充其权限范围内的规范性文件，确保与《房地产经营法》、2024年7月22日政府第96/2024/NĐ-CP号法令关于《房地产经营法》若干条款的具体规定以及本通知的规定相符合；

b) 指导组织实施、监督检查遵守本通知规定的执行情况，并根据权限处理或建议有权限的机关处理在其管辖范围内违反行为；

3. 地方住房和城乡建设局承担以下职责：

a) 监督并向省级人民政府、住房和城乡建设部报告辖区内培训机构和提升房地产经纪人执业知识、管理房地产交易平台的情况，依照本通知的规定；

b) 监督、督促并回答组织和个人关于在辖区内实施与培训和提升房地产经纪人执业知识、管理房地产交易平台相关规定的咨询，依照本通知的规定；

c) 监督检查遵守法律规定的情况，处理与培训和提升房地产经纪人执业知识、管理房地产交易平台相关的投诉和举报，并依法处理违法行为，依照本通知的规定在其权限范围内执行或向有权机关报告处理；

d) 执行省人民政府根据其权限分配的其他任务。

第十二条 生效日期

1. 本通知自2024年8月1日起生效。

2. 废除以下全部或部分内容：

a) 2015年12月30日建设部部长第11/2015/TT-BXD号通知关于颁发房地产经纪人执业证书；指导房地产经纪人执业知识和管理房地产交易平台的培训和提升；成立和组织房地产交易平台活动；

b) 2016年12月15日建设部部长第28/2016/TT-BXD号通知关于修改和补充2015年12月30日建设部部长第10/2015/TT-BXD号通知关于住宅小区物业管理专业知识和业务培训的规定；2015年12月30日建设部部长第11/2015/TT-BXD号通知关于颁发房地产经纪人执业证书；指导房地产经纪人执业知识和管理房地产交易平台的培训和提升；成立和组织房地产交易平台活动及随同发布的住宅小区管理使用规则的通知；2016年2月15日建设部部长第02/2016/TT-BXD号通知。

c) 2018年12月26日建设部部长第10/2018/TT-BXD号通知关于修改和补充2015年12月30日建设部部长第10/2015/TT-BXD号通知关于住宅小区物业管理专业知识和业务培训的规定；2016年12月15日建设部部长第28/2016/TT-BXD号通知关于修改和补充2015年12月30日建设部部长第10/2015/TT-BXD号通知关于住宅小区物业管理专业知识和业务培训的规定；2015年12月30日建设部部长第11/2015/TT-BXD号通知关于颁发房地产经纪人执业证书；指导房地产经纪人执业知识和管理房地产交易平台的培训和提升；成立和组织房地产交易平台活动及随同发布的住宅小区管理使用规则的通知；2016年2月15日建设部部长第02/2016/TT-BXD号通知的部分规定。