通知2014年第5号令规定了住宅区业主和使用者的管理运营资金缴纳责任。本通知自2014年6月25日起生效。
Scope of application
住宅区业主和使用者
Key points
- 住宅区业主负责支付管理运营费用，除非另有约定。缴费金额根据公寓或房屋其他部分的净面积计算。
- 多个业主的情况下，缴费金额根据每个公寓或单独房屋部分的净面积分配。
- 省级人民政府和直辖市人民政府规定住宅区管理运营的统一价格框架，作为计算费用的基础。
- 本通知自2014年6月25日起生效，并适用于在2014年4月8日前签订的公寓买卖合同。
- 在执行过程中遇到的问题，请向住房和城乡建设部反馈意见。
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- 积极影响：确保住宅区管理运营资金的分配公平透明。
- 消极影响：可能会增加住宅区使用者的费用。
❓ Frequently asked questions
住宅区业主如何承担管理运营资金？
业主负责支付管理运营费用，除非另有约定。缴费金额根据公寓或房屋其他部分的净面积计算。
多个业主的情况下，管理运营资金如何分配？
管理运营资金的缴费金额根据每个公寓或单独房屋部分的净面积分配。
省级人民政府和直辖市人民政府的责任是什么？
政府规定住宅区管理运营的统一价格框架，作为计算费用的基础。
本通知自哪一天起生效？
本通知自2014年6月25日起生效。
在2014年4月8日前签订的公寓买卖合同情况下，管理运营资金如何分配？
自本通知生效之日起，管理运营资金的缴费金额根据公寓的净面积分配。
Full text
通知
修改、补充第二十七条第一项《住宅使用管理办法》
的内容，该办法由住房和城乡建设部部长于二零零八年五月二十八日发布的第08/2008/决定-住建部号决定附带发布
二零零八年五月二十八日住房和城乡建设部部长发布的第08/2008/决定-住建部号决定
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根据2005年11月29日《住房法》；
根据2013年6月25日国务院令第62号《关于住房和城乡建设部职能配置、内设机构和人员编制规定》；
根据二零一零年六月二十三日国务院发布的第71/2010/法令-国令关于详细规定和指导实施《住房法》的法令；
建设部部长发布本通知规定房地产经纪专业人员职业资格的颁发；指导房地产交易场所的经营活动；
住房和城乡建设部部长发布修改、补充第二十七条第一项《住宅使用管理办法》的内容，该办法由住房和城乡建设部部长于二零零八年五月二十八日发布的第08/2008/决定-住建部号决定。
第一条 修改、补充第二十七条第一项《住宅使用管理办法》的内容，该办法由住房和城乡建设部部长于二零零八年五月二十八日发布的第08/2008/决定-住建部号决定如下：
"（一）对于只有一个业主的住宅，该业主负责支付住宅物业管理运营费用，除非业主与住宅使用者另有约定。
对于有多个业主的住宅，业主和使用者应根据管理运营住宅所需费用的原则，承担物业管理运营费用。住宅物业管理运营费用按月计算，并按照每个业主所有部分的建筑面积或非住宅单元面积（包括车库面积）进行分配。
省级人民政府和直辖市人民政府负责制定辖区内住宅物业管理运营费用的统一价格框架，作为开发商计算、建立物业管理运营费用并从业主和使用者处收取费用（对于尚未成立管理委员会的住宅）或由管理公司计算、建立物业管理运营费用并向管理委员会报告，提交住宅大会审议批准（对于已经成立管理委员会的住宅）"。
第二条 效力实施
本通知自二零一四年六月二十五日起生效。
对于在二零一四年四月八日前签订的住宅单元买卖合同（即二零一四年二月二十日发布的第03/2014/通-住建部号通知关于修改、补充第二十一条《关于详细规定和指导实施<住房法>的通知》的内容，该通知由住房和城乡建设部于二零一零年九月一日发布），双方同意按照墙内尺寸计算单元面积的情况下，自本通知生效之日起，住宅物业管理运营费用将按照单元的实际建筑面积进行分配。
在执行过程中，如遇问题，请向住房和城乡建设部提出意见，以便研究和考虑根据权限进行修改和补充。
副部长
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