通知第07/2013/TT-BXD号关于根据政府第02/NQ-CP号2013年1月7日决议确定住房支持贷款的对象和条件的指导意见

通知

H门指导确定各对； 象和条件获得住ỗ 房贷款

宅的根据政府决了 议第02/NQ-CP号，2013年1月7日日由政府颁布；无效||| 政府组织法

根据2005年11月29日《住房法》；

根据2008年2月4日第17/2008/NĐ-CP号政府法令；第三条 实施制度和政策的原则政府建设部的职能；无效政府规定国家银行职能、任务、权限和组织结构；ｉ组织，经政府令第109/2025/NĐ-CP和第193/2025/NĐ-CP修正补充 2010年6月23日第71/2010/NĐ-CP号政府法令关于《住房法》的具体规定和指引实施；

根据政府令了 政府决议第02/NQ-CP号，2013年1月7日i 日由政府颁布的一系列解决生产困难、支持市场、解决债务问题的措施；

||| 根据全国人民代表大会常务委员会了 部长发布本通知，以指导确定住房贷款对象；第三条 实施制度和政策的原则宅的政府决议第02/NQ-CP号，2013年1月7日了 日由政府颁布；i本通知调整与确定住房社会租赁、购买和购买住房社会贷款对象；租赁、购买面积小于70平方米且售价低于每平方米1500万越南盾的商品房贷款对象；以及投资发展住房社会贷款对象有关的内容，依据政府决议第02/NQ-CP号，2013年1月7日ｉ；

建设部部长发布本通知规定房地产经纪专业人员职业资格的颁发；指导房地产交易场所的经营活动；

日由政府颁布。； 象和条件获得住ỗ a）国家机关工作人员、武装力量人员及低收入群体为租赁、购买和购买住房社会贷款；了 部长发布本通知，以指导确定住房贷款对象；第三条 实施制度和政策的原则b）国家机关工作人员、武装力量人员及低收入群体为租赁、购买面积小于70平方米且售价低于每平方米1500万越南盾的商品房贷款；无效||| 政府组织法,

第一条 调整范围和适用对象

c）作为住房社会建设项目投资商的企业；将商品房项目转换为住房社会项目的投资商企业；

二、适用对象

条 第二条 关于租赁、购买和购买住房社会贷款对象及租赁、购买面积小于70平方米且售价低于每平方米1500万越南盾的商品房贷款对象的规定

d) 其他相关组织和个人。

1. 租赁、购买和购买住房社会贷款条件：第二条规定对象在符合法律规定的情况下签订租赁、购买和购买住房社会合同后可申请贷款。

2. 租赁、购买面积小于70平方米且售价低于每平方米1500万越南盾的商品房贷款条件：

a）第二条规定对象及其家庭必须满足以下所有条件：

+ 居住在公寓中，但人均居住面积低于8平方米；

+ 居住在独立房屋中，但人均居住面积低于8平方米且该房屋占地面积低于省级人民政府规定的最低改造或建设标准。

- 没有自有住房，或者虽然有住房但面积过小。具体为：

- 已按法律规定签订租赁或购买商品房合同。

b）确认符合本条款规定的贷款条件：

- 第二条第一款规定对象须由工作单位出具工作地点和住房状况证明（见附件1），仅出具一次；

- 第二条第二款规定对象须由户籍所在地或暂住地乡（镇）人民政府出具户籍和住房状况证明（见附件2），仅出具一次。

c）每个家庭只能根据本通知规定申请一次住房贷款支持。

3. 第二条规定对象除满足本条规定条件外，还须符合《中国人民银行关于根据政府决议第02/NQ-CP号，2013年1月7日

日由政府颁布的住房贷款支持规定的通知》（第11/2013/TT-NHNN号，2013年5月15日）的相关贷款条件。

c) 每个家庭户仅能获得一次根据本通知规定的住房支持贷款。

条 4 编 关于建设保障性住房项目的开发商和将商业住房项目转换为保障性住房项目的开发商借款条件的规定

1. 对于开发保障性住房项目的开发商，除需满足《中国人民银行关于支持保障性住房贷款的若干规定》（2013年5月15日发布，编号11/2013/TT-NHNN）中规定的贷款条件外，还必须满足以下条件：

- 拥有经有权机关批准的投资项目；

- 拥有有权机关的投资批准文件；

- 已获得干净的土地和建筑许可证，除非根据法律规定可以免于提供建筑许可证。

2. 对于将商业住房项目转换为保障性住房项目的开发商，在满足本条第1款规定的条件之外，还需获得有权机关批准将其商业住房项目转换为保障性住房项目的决定。

3. 符合本条规定条件并有借款需求的企业，应向住房和城乡建设部提交符合本条第1款和第2款规定的申请材料，并附上所需贷款金额，以便住房和城乡建设部进行审查、评估和汇总后转交中国人民银行及《中国人民银行关于支持保障性住房贷款的若干规定》（2013年5月15日发布，编号11/2013/TT-NHNN）中指定的银行考虑贷款事宜。

4. 银行根据政府第02/NQ-CP号决议（2013年1月7日发布）的规定，对开发保障性住房项目和将商业住房项目转换为保障性住房项目的开发商提供贷款。贷款总额不得超过中国人民银行提供的住房支持再融资资金的30%，具体项目名单由住房和城乡建设部在每个时期公布。

条 5 编 关于面积小于70平方米且售价低于每平方米1500万越南盾的商业住房

1. 根据本通知规定，面积小于70平方米且售价低于每平方米1500万越南盾的商业住房是指企业投资开发的住房项目中的住房。

a) 对于公寓：是合同中记录的公寓建筑面积（包括阳台和私人使用的露台），按照通水尺寸原则计算（包括隔墙面积但不包括柱子和内部技术箱的面积）；

b) 对于低层住宅：建筑面积小于70平方米，土地占地面积小于70平方米。

3. 根据本条第1款规定，住宅单元的售价确定如下：

a) 售价是在买卖合同中记录的完整房屋售价，已包含增值税和物业管理费；

b) 对于公寓：按本条第2款a项规定计算每平方米售价；

c) 对于低层住宅：售价是每平方米建筑面积的价格，其中包括土地价格。

条 6. 违规处理

1. 根据本通知规定的行政违法行为，依照有关行政处罚、建设、住房以及房地产经营的法律法规处理。

2. 对于通过欺诈手段获取住房租赁、购买资格以获取住房支持贷款的企业和个人，除了依据住房管理和开发相关法律法规受到处罚外，还必须归还已借贷款项，并终止与金融机构签订的贷款合同。

3. 利用职务之便违反确认符合条件以获取住房支持贷款的相关规定的人，视情节轻重，将受到行政处分或追究刑事责任。如果行为人造成物质损失，则必须予以赔偿。

条7. 实施条款

1. 本通知自2013年6月1日起生效。

2. 在执行过程中如遇困难，请将意见反馈至住房和城乡建设部，以便共同解决或提交有权机关审议决定。

附件1

（随同2013年5月15日发布的住房和城乡建设部第07/2013/TT-BXD号通知发布）

中华人民共和国

独立 自由 幸福

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确认工作单位和住房状况的证明书

单位名称：

先生（女士）：……

身份证号码：……，签发日期……年……月……日

签发地点：

职业：

当前工作单位：

当前住房状况：

…，日期...月...年…

单位负责人

（签字盖章）

附件2

（随同2013年5月15日发布的住房和城乡建设部第07/2013/TT-BXD号通知发布）

中华人民共和国

独立 自由 幸福

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确认户籍和住房状况的证明书

敬启者：

户主姓名：

当前居住地：

户口所在地（或暂住地）：

户口簿编号：

户籍人口数：……人

当前家庭住房状况如下：

家庭无自有住房 □

家庭有住房但人均使用面积不足8平方米 □

我保证以上陈述属实，并愿意承担法律责任。

…，日期...月...年…

提交人

（签字并写明姓名）

确认户籍、人口和当前住房状况：

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