通知2021年第7号令对2016年第19号令和2016年第2号令的部分条款进行修改、补充和废止

通知

修改、补充、废止若干条文的第19/2016/通建号通知和第02/2016/通建号通知

二零一六年六月三十日及二零一六年二月十五日建设部部长发布

2016年2月15日建设部部长

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依据二零一四年十一月二十五日《住房法》；

根据二零一五年十月二十日政府发布的第99/2015/法令-政府关于《住房法》若干条款的具体规定和实施办法的通知以及二零二一年三月二十六日政府发布的第30/2021/法令-政府关于修改、补充第99/2015/法令-政府若干条款的通知，对《住房法》若干条款的具体规定和实施办法；

根据《国务院关于建设部职能、任务、权限和组织结构的第81/2017/NĐ-CP号法令》 的规定；

根据房地产管理总局局长的建议；

建设部部长发布修改、补充、废止若干条文的第19/2016/通建号通知和第02/2016/通建号通知。

条1. 修改、补充、废止第19/2016/通建号通知若干条文，该通知指导实施《住房法》和二零一五年十月二十日政府发布的第99/2015/法令-政府关于《住房法》若干条款的具体规定和实施办法，如下：

一、对第三条第五款作如下修改和补充：

"5. 地方住房发展计划编制和调整所需经费确定如下：

a) 五年期住房发展计划和新规划年度的编制经费不超过新规划住房发展计划总预算的百分之五十；为调整五年期住房发展计划而进行的研究经费不超过本条规定的住房发展计划总预算的百分之六十；

b) 除新规划年度外，每年住房发展计划的编制经费不超过新规划住房发展计划总预算的百分之二十；每年住房发展计划调整所需的经费不超过本条规定的住房发展计划总预算的百分之六十。

2. 在第三条后增加第三a条如下：

条3a. 确定住房需求以制定住房发展计划的标准

制定地方住房发展计划时确定住房需求应依据以下标准：

1. 国家住房发展战略中提出的住房发展指标和要求；

2. 在已获有权机关批准的地方规划和建设规划中提及的住房发展相关指标；

3. 已获有权机关批准的地方建设规划和土地使用规划中确定的住房用地基金；

4. 按照《住房法》第四十九条规定，各对象在辖区内的住房面积需求；

5. 国家在研究和制定住房发展计划时颁布的支持住房的各种机制和政策；

6. 地区住房现状，由有权机关在制定住房发展计划时提供，包括过去五年或十年内商业住房、社会住房、公务住房、安置住房、农村贫困家庭住房和其他对象住房的情况；

7. 地区人口现状和人均收入水平，由有权机关在制定住房发展计划时提供，预计自然增长和机械增长的人口情况；

8. 地方财政预算预计支持住房建设的资金能力，供符合条件享受社会住房政策的对象使用。"
3. 废止以下规定：第4条、第5条、第6条、第7条、第8条、第9条第1款、第11条、第13条第2款b项和c项、第17条第2款b项、第20条第2款中的“租赁购买价格”、第21条第1款以及第19/2016/通建号通知附表2、3、4、5、6，该通知指导实施《住房法》和二零一五年十月二十日政府发布的第99/2015/法令-政府关于《住房法》若干条款的具体规定和实施办法。

条 2. 修改《关于发布住宅物业管理规定的通知》（建住房〔2016〕2号，2016年2月15日）中的住宅物业管理规定如下：

废除第八条第四款第e项《关于发布住宅物业管理规定的通知》（建住房〔2016〕2号，2016年2月15日）中的住宅物业管理规定。

第三条 实施细则

1. 本通知自2021年8月15日起施行。

2. 对于已完成投资建设或正在实施投资建设的公共租赁住房和社会安置房建设项目，按照《住房和城乡建设部关于贯彻落实〈住房法〉和〈国务院关于落实〈住房法〉若干问题的实施细则〉的通知》（建住房〔2016〕19号，2016年6月30日）的规定，继续采用计算公共租赁住房和社会安置房租售价格的方法和公式。

3. 在执行过程中，如遇困难或障碍，请及时向住房和城乡建设部反映，以便指导或进行必要的修改和补充。/。