合并文件编号07/VBHN-BXD的法令，详细规定了建设合同

令

关于建设工程合同的详细规定

2015年4月22日国务院令第37号《关于建设工程合同的详细规定》，自2015年6月15日起生效，经以下文件修改、补充：

2021年4月1日国务院令第50号《关于修改和补充<2015年4月22日国务院令第37号关于建设工程合同的详细规定>若干条款的通知》，自2021年4月1日起生效；

2023年6月20日国务院令第35号《关于修改和补充住房和城乡建设部管理领域若干国务院令条款的通知》，自2023年6月20日起生效。

根据2001年12月25日《政府组织法》；

根据2014年6月18日《建筑法》；

部长建设部建议[1],

国务院发布关于建设工程合同的详细规定的法令。

第一章总则

第一条 调整范围和适用对象

第一条 本法令对建设工程合同作出详细规定。

2.[2] 本法令适用于与设立和管理使用政府投资资金、非政府投资公共资金以及PPP项目企业与承包商签订的建设工程合同相关的组织和个人。

组织和个人可参考本法令的规定设立和管理其他资金来源的建设工程合同。

第三条 对于使用官方发展援助资金（简称ODA）的建设工程合同，如果越南作为成员国的国际条约中有不同于本法令规定的条款，则应按照该国际条约的规定执行。

贷款金额

在本法令中，下列用语具有以下含义：

第二条 建设工程合同是发包方和承包方之间为完成建设项目的一部分或全部工作而达成的书面民事合同。

第三条 发包方可以是项目业主或者项目业主的代表，也可以是总承包商或主要承包商。

第四条 当发包方是项目业主时，承包方可以是总承包商或主要承包商；当发包方是总承包商或主要承包商时，承包方可以是分包商。承包方可以是多个承包商的联合体。

第五条 建设工程合同的一般条件是指附在合同中的文件，规定了各方的基本权利和义务及相互关系。

第六条 建设工程合同的具体条件是指附在合同中的文件，具体化并补充合同一般条件的一些规定。

第七条 建设工程合同的附件是指附在合同中的文件，详细规定、澄清、修改或补充合同的一些条款。

第八条 本法令中所指的工作日是指公历日期，不包括周日和法定节假日。

第九条 技术指导是指根据技术标准和规范应用于工程设计和施工，以指导和规定用于工程承包项目的材料、产品和设备，以及施工、监督和验收工作的文件集合。

第十条 FEED设计是指根据国际惯例进行的整体技术设计，用作详细设计的基础。

第十一条 工作范围由本法令第十二条第一款规定。

第十二条 主承包商是指直接与项目业主签订建设工程合同的承包商。

第十三条 分包商是指与主承包商或总承包商签订建设工程合同的承包商。

第十四条 外国承包商是指根据外国法律成立的组织或持有外国国籍的个人，在越南参与签订和管理建设工程合同。外国承包商可以是主承包商、总承包商或分包商。

条 3. 建设合同的种类

1. 按照性质和工作内容，建设合同分为以下几种：

a) 工程咨询合同（简称咨询合同）是指为完成一项或多项或全部工程咨询服务而订立的合同；

b) 工程施工合同（简称施工合同）是指为完成工程施工、单项工程或部分施工任务而订立的合同；总承包施工合同是指为完成一个投资项目的所有工程而订立的施工合同；

c)[3] 物资设备采购合同是指为完成按照技术设计安装到建设项目中的物资设备采购而订立的合同；总承包物资设备采购合同是指为完成一个投资项目的所有工程所需的物资设备采购而订立的合同；

d) 设计与施工合同（英文缩写为EC）是指为完成工程设计和施工而订立的合同；总承包设计与施工合同是指为完成一个投资项目的所有工程的设计和施工而订立的合同；

d)[4] 设计与物资设备采购合同（英文缩写为EP）是指为完成工程设计和物资设备采购以安装到建设项目中而订立的合同；总承包设计与物资设备采购合同是指为完成一个投资项目的所有工程的设计和物资设备采购而订立的合同；

e)[5] 物资设备采购与施工合同（英文缩写为PC）是指为完成物资设备采购和工程施工而订立的合同；总承包物资设备采购与施工合同是指为完成一个投资项目的所有工程的物资设备采购和施工而订立的合同；

g)[6] 设计-采购-施工合同（简称EPC合同）是指为完成从工程设计、物资设备采购到工程施工、试运行、验收和移交发包方的各项工作而订立的合同；总承包EPC合同是指为完成一个投资项目的所有工程的设计、物资设备采购和施工而订立的合同；

EPC合同优先适用于复杂项目，具有高技术要求，并且必须严格遵守从设计到设备供应、施工、培训和技术转移的一致性和统一性。在决定采用EPC合同之前，投资决策者有责任组织评估项目的工程技术要求、缩短实施时间、从设计、设备供应、施工到运营培训和设施移交的一致性，以满足批准的目标和要求，并确保EPC合同的应用可行性与其他类型的合同相比；

h) 交钥匙合同是指为完成一个投资项目的所有工程的项目规划、设计、技术设备供应和施工而订立的合同；

i) 人力、机械和设备供应合同是指为完成建设项目、单项工程、标段或按设计施工的工作提供工程师、工人（统称为人力）、机械和施工设备及其他必要工具而订立的合同；

l)[7] 简单小型建设合同是指为完成标段并价值不超过法律规定的小型标段限额，同时工作内容属于技术简单易行的合同；

其他类型的建设合同。

2. 按照合同价格形式，建设合同分为以下几种：

a) 总价合同；

b) 固定单价合同；

c) 调整单价合同；

d) 时间合同；

d1)[8] 成本加费合同；

d2)[9] 其他建设合同。

d)[10] 组合价格合同是指使用上述从a到d2款所述的多种价格形式的建设合同；

3. 根据合同各方之间的关系，建设合同分为以下几种：

a) 主承包合同是指由项目业主与主承包商或总承包商签订的建设合同；

b) 分包合同是指由主承包商或总承包商与分包商签订的建设合同；

c) 内部承包合同是指在同一机构或组织内部的发包方与承包方之间签订的合同；

d) 含有外国因素的建设合同是指一方是外国承包商与国内承包商或国内项目业主之间签订的建设合同。

条4. 订立建设工程合同的原则

订立建设工程合同应当符合《建筑法》第138条第2款的规定，并确保以下原则：

1. 在订立合同时，承包方必须满足执业能力和经营活动的法律规定。对于联合体承包商，联合体协议中分配的工作量必须与每个成员的能力相匹配。对于外国主要承包商，必须承诺在符合条件的国内分包商能够满足要求时，将合同中的工作分包给国内分包商。

2. 投资人或其代表可以与一个或多个主要承包商签订合同以完成工作。如果投资人与多个主要承包商签订合同，则这些合同的内容必须在执行过程中保持一致和协调，以确保项目的进度、质量和投资效益。

3. 总承包商或主要承包商可以与一个或多个分包商签订合同，但这些分包商必须得到投资人的批准，且分包合同必须与已签署的主要承包合同保持一致和协调。总承包商或主要承包商对投资人负责，包括由分包商完成的工作的进度和质量。

7. 合同签订的价格不得超过中标价格或谈判、协商的建设合同结果，除非超出合同范围的工作量经有权审批的投资人批准。

5.[11] 在签订EPC合同之前，各方应具体商定以下主要内容：

a) 根据EPC合同预计实施的工作范围；

b) 工程的位置、走向、类型、等级；规模、容量和选定的产品方案及使用能力；

c) 关于自然条件、工程地质、水文地质、水文资料的信息；

d) 建设设计的要求及初步设计参数；

e) 技术方案、设备和技术贸易方案；设备原产地、产品；适应现有技术系统的连接解决方案（如有）；

f) 工程内外部基础设施连接方案；属于EPC合同范围内的防火防爆措施；

g) 施工材料的主要使用方案；

h) 建筑工程质量管理和试运行、保修、维护的要求；

i) 工程平面图、立面图、剖面图的设计方案及主要尺寸、结构；

j) 设计、供应设备和施工中使用的标准和技术规范目录及其应用程度；

k) 对物资、设备和服务的技术指导；工程部分和整体操作流程；

l) 环境保护、安全保证、防火防爆及其他相关要求；

m) 审批手续的要求；提交给发包方的各种文件数量、时间点；

n) 主要项目和整个工程的实施计划及完工里程碑，以便投入使用；

o) 发包方和承包方之间关于提供电力、水源、通信信息、内部交通和其他现场服务的责任划分以及处理同一建设项目中各合同段之间的接口问题。

条 5. 建设合同的实施原则

在实施建设合同时，合同各方必须确保按照《建筑法》第138条第3款的规定执行建设合同的原则。

条 6. 建设合同的效力和法律性质

1. 建设合同具有法律效力，需满足以下条件：

a) 参与签订的人具备完全民事行为能力；

b) 符合本规定第四条所列的合同签订原则；

c) 合同以书面形式订立，并由各参与方的有权代表签署。如果一方是组织，则该方必须根据法律规定签字并盖章。

2. 建设合同生效的时间为合同签订时间（如有盖章）或合同中具体约定的其他时间，且发包方已收到承包方提供的履约保证（对于有履约保证规定的合同）。

3. 建设合同的法律性质：

a) 生效的建设合同是发包方、承包方及相关方履行义务的最高法律依据；

b) 生效的建设合同是解决各方争议的最高法律依据。合同中未约定的争议将依据相关法律规定解决；

c) 国家管理机关、监督机构、资金发放机构、贷款机构、审计机构等相关部门必须依据有效建设合同的内容履行职责，不得侵犯合同各方的合法权益。

条 7. 建设合同的实施管理

1. 各方应在自己的权利和义务范围内制定计划和措施，组织符合已签订建设合同内容的实施，以实现合同中的协议。

2. 根据建设合同类型，实施管理包括：

a) 合同进度管理；

b) 质量管理；

c) 工程量和合同价格管理；

d) 劳动安全、环境保护和防火管理；

丁) 合同调整管理和合同其他内容管理。

3. 发包方和承包方应指派并通知对方代表进行建设合同的实施管理。各方代表在合同规定的权限内全权负责并对其决定承担责任。

4. 各方在建设合同实施管理过程中提出的建议、要求和反馈意见必须以书面形式提出。书面建议、要求的内容应表明其依据、基础、效果（如有），并按合同约定的期限回复。收到建议、要求的一方应在合同约定的期限内以书面形式答复是否同意，最迟不超过七个工作日，除非双方另有约定。超过此期限，若收到建议、要求的一方未给出正当理由而拒绝，导致另一方受损，则必须承担全部责任并赔偿损失（如有）。

5. 各方在建设合同实施过程中的建议、要求应发送至合同中约定的交易地址或信息交流地址。

6. 对于本规定未涉及的内容，各方应依据相关法律规定执行。

7.[12] 对于EPC合同：

a) 在采购EPC合同所需物资和设备之前，承包方应根据合同约定编制技术参数、工艺、原产地要求，并提交给发包方批准。发包方的批准不减轻承包方对EPC合同物资和设备采购的责任。如合同中无此约定，则承包方须遵守经批准的设计文件及EPC合同中规定的物资和设备的技术参数、工艺、原产地。

b) 承包方可以直接采购或通过分包商采购EPC合同所需的物资和设备。

第二章 职业职称标准具体规定

编目1. 合同信息、签订依据、内容、文件、适用法律和使用语言

第8条 合同信息

合同信息必须在合同中记载，包括：

1. 合同类型、合同编号、标段名称、项目名称、建设地点和签订依据。

2. 合同各方的交易名称、代表人、注册经营地址或交易地址、税务登记号、营业执照号码、银行账户号码、电话、传真、电子邮件、签订时间和地点及其他相关信息。

3. 如果承包方是多个承包商组成的联合体，则必须根据本条第2款的规定完整记录联合体各成员的信息，并明确记录联合体牵头单位。

第9条 签订依据

1. 建设工程合同的签订依据包括双方一致同意的工作要求、选择承包商的结果、谈判结果、合同完善情况及相关适用的法律规定。

2. 对于EPC、EC、EP合同，在本条第1款所述依据之外，签订依据还包括经批准的投资建设可行性研究报告或FEED设计报告。

3. 对于交钥匙合同，在本条第1款所述依据之外，签订依据还包括项目任务书、投资意向、经批准的投资建设预可行性研究报告。

第10条 工程合同的内容、文件和合同文件的优先顺序

工程合同的内容、文件及合同附带文件的优先顺序按照《建筑法》第141条、第142条的规定执行（第50/2014/QH13号法律）。

第11条 适用法律和合同使用的语言

1. 建设工程合同必须适用越南社会主义共和国的法律体系并遵守本法令的规定。

2. 建设工程合同使用的语言为越南语。

3. 对于涉及外国因素的建设工程合同，使用的语言为越南语和双方协商确定的外语；如无法达成协议，则使用英语。

编目2. 工作内容和数量、质量要求和进度

第12条 合同工作内容和数量

1. 合同工作内容和数量是指发包方与承包方签订的符合合同范围的工作内容和数量，必须在合同中明确约定。工作范围根据招标文件或邀请投标文件、投标文件或建议书、谈判纪要及相关法律文件确定。根据具体的建筑工程合同类型，工作范围如下确定：

a) 对于咨询合同：包括规划编制；投资项目编制；设计；勘察；项目管理；施工合同管理；施工监督；审查设计、预算和其他咨询服务；

b) 对于施工合同：包括提供建筑材料、劳动力、施工机械和设备以及按照批准的设计文件进行施工；

c) 对于供应技术设备合同：包括提供设备；安装指导、使用、试运行、操作、培训和技术转让（如有）；

d) 对于EPC合同：包括设计、提供材料和设备、施工；培训和操作指导、维护、修理；技术转让；空载和负载试运行；其他按批准的设计文件进行的工作；

e) 对于交钥匙合同：主要内容包括投资项目编制；设计；提供设备和施工；培训和操作指导、维护、保养、修理；技术转让；空载和负载试运行；向发包方移交可投入运营的工程以及其他按批准的项目进行的工作。

2. 合同工作量调整按照本法令第37条的规定执行。

条13. 关于建设工程合同产品质量和验收、交付的要求

1. 建设工程合同产品质量要求：

a) 建设工程合同产品的质量必须符合合同要求，遵守并满足法律规定的产品质量要求。合同各方应在合同中约定产品适用的国家标准和技术规范。

b) 对于进口设备和货物，除本款第a项规定外，还应规定其来源和产地。

2. 工程完工后验收和交付工作：

a) 合同各方关于验收和交付程序的约定必须符合建设工程质量管理法律法规的规定。

b) 需要验收和交付的工作；验收和交付依据；验收和交付程序、时间点；参与验收和交付的人力构成；验收和交付表格；签字人规定以及验收和交付记录等，均须符合法律规定并在合同中约定。

c) 各方只能对符合本条第1款规定的质量要求的产品进行验收和交付。

d) 对于需要在转交其他工作前进行验收的工作，承包方应提前通知发包方，按照建设工程质量管理法律法规的规定进行验收。

e) 对于不符合合同要求的产品缺陷，必须进行修复，无法修复的则予以更换。造成缺陷的一方需承担所有与修复、重新检验及解决缺陷相关的费用，包括合同履行进度的影响。

条14. 建设工程合同的执行时间和进度

1. 合同执行时间从合同生效之日起至双方完成已签署的建设工程合同义务之日止。

2. 承包方负责制定详细的合同执行进度计划，并提交给发包方批准作为执行依据。

3. 合同执行进度应体现主要工作的完成和交付节点。

4. 对于规模大、工期长的施工合同，施工进度可以分阶段制定。

5. 对于供应设备的合同，设备供应进度应体现设备交付的时间节点，包括每批交付的设备数量和类型。

6. 对于EPC合同或交钥匙合同，在分阶段施工进度之外，还需为项目规划、设计、供应设备和施工建设等各类工作制定进度计划。

7. 鼓励在确保合同产品质量的前提下加快合同执行进度。如果加快进度能提高项目效益，则承包方可根据合同约定获得奖励。

8. 合同进度调整按本法令第39条规定执行。

节 3. 合同价格、预付款、支付、决算和合同终止

第15条 合同价格及适用条件

1. 建设工程合同价格是指承包方承诺支付给发包方以完成合同约定的工程量、质量、进度等要求，并按照合同规定的支付条款、预付款及其他约定事项所需的资金。

2. 在建设工程合同中，各方必须明确列出合同价格中已包括和未包括的各项费用、税金、费用（如有）；调整后的合同价格必须符合合同类型和定价形式，并应在合同中由各方协商确定。对于采用多种货币结算的建设工程合同，应具体规定每种货币对应的合同价格。

3. 建设工程合同价格有以下几种形式：

a) 固定总价合同是指在整个合同执行期间，对于合同范围内所有工作量，除不可抗力或变更工作范围外，合同价格不作变动。

b) 固定单价合同是基于固定单价计算各工作量的合同价格。固定单价在合同执行期间保持不变，除非遇到不可抗力情况。

c) 调整单价合同是根据合同中约定的价格调整方法，基于调整后的单价乘以相应的工作量来确定合同价格。价格调整方法按本法令第38条第3款、第4款的规定执行。

d) 时间计价合同是基于专家劳务费、超出专家劳务费的其他费用以及工作时间（工作量）按月、周、日、小时计算的合同价格。

- 专家劳务费是指支付给专家的费用，根据合同中约定的专家工资及相关费用乘以实际工作时间（按月、周、日、小时）确定。

- 超出专家劳务费的其他费用包括：差旅费、办公费和其他合理费用。

d1)[13] 成本加酬金合同是指在签订合同时无法确定合同价值，各方仅就管理成本、共同成本和利润进行协商，因缺乏确定工作范围和直接成本的基础。

管理成本、共同成本和利润可由各方按百分比或具体金额协商确定，该金额基于为履行合同工作所需的合理合法的实际直接成本。

管理成本、共同成本和利润可以固定或变化（增加或减少，有或无最大最小限制），取决于合同中约定的实际直接成本，以确保各方的利益。

e) 组合价格合同是指结合本款第a至d项所述的各种合同价格，适用于合同中不同工作的特性。

4. 建设工程合同价格依据中标价格或各方谈判达成的建设合同结果确定。

5. 各类建设工程合同价格的适用条件如下：

a) 对于固定总价合同：

固定总价合同适用于在选择承包商和谈判签订合同时，能够明确确定工程量和单价以满足建设合同要求的情况，或者在某些情况下无法明确确定工程量和单价（如EC、EP、PC、EPC合同和交钥匙合同），但参与合同的各方具备足够的能力和经验来计算和确定固定总价。

当使用固定总价时，投标价格和合同价格必须充分考虑与合同价格相关的风险因素，如工程量风险和合同执行期间的价格波动，各方必须自行承担自己的风险。

b) 对于固定单价合同：

固定单价合同适用于在选择承包商和谈判签订合同时，能够明确确定单价以满足建设合同要求，但无法准确确定工作量的情况。此时，合同中的单价必须充分考虑与合同价格相关的风险因素，如合同执行期间的价格波动，各方必须自行承担自己的风险。此时，投标价格和合同价格必须预先估计价格波动和工作量的风险费用。

c) 对于调整单价合同：适用于在选择承包商和谈判签订合同时，各方不具备明确确定工作量、单价和与合同价格相关风险因素（如合同执行期间的价格波动）的条件。此时，投标价格和合同价格必须预先估计价格波动和工作量的风险费用。

d) 时间计价合同通常适用于一些包含咨询工作的建设工程合同。建设工程咨询合同可采用本法令规定的各种合同价格形式。

d1)[14] 对于成本加酬金合同

成本加酬金合同仅适用于在签订合同时，各方缺乏确定工作范围和所需材料、劳动力、机械和设备等必要信息的情况。

条16. 确保履行建设工程合同

1. 确保履行建设工程合同是指承包方在合同执行期间，通过缴纳保证金、质押或提供担保等方式确保履行其义务；鼓励采用担保形式。

2. 确保履行合同的保证应在合同生效前提交给发包方，并按照各方关于金额、货币种类和保证方式的约定进行；使用发包方认可的格式，并且在承包方完成合同规定的全部义务或发包方收到工程建设项目及设备供应合同的质量保证金后失效。对于咨询工程合同、内部承包合同、由农户实施的目标项目工程合同以及自行实施的工程合同，不强制要求提供确保履行合同的保证。

3. 如果承包方是联合体，则每个成员必须向发包方提交确保履行合同的保证，金额与其承担的合同价值相对应。如果联合体同意由牵头承包商提交确保履行合同的保证，则由牵头承包商向发包方提交保证，每个成员向牵头承包商提交与其承担的合同价值相应的确保履行合同的保证。

4. 确保履行合同的保证金额和方式应在招标文件或请求书中规定。确保履行合同的保证金额应在建设工程合同价格的2%到10%之间；为防范高风险，保证金额可以更高，但不得超过合同价格的30%，并需获得投资审批机构批准。

5. 承包方在合同生效后拒绝履行合同或其他违反合同的情况发生时，不得收回确保履行合同的保证。

6. 发包方应在承包方完成合同规定的全部义务或已转为保修责任并且发包方已收到工程建设项目及设备供应合同的质量保证金后，退还承包方确保履行合同的保证。

条17. 确保支付建设工程合同

1. 确保支付建设工程合同是指发包方通过批准的资金计划、银行或金融机构的担保、信贷合同或与金融实体的贷款协议等形式，证明其有能力按签订的建设工程合同履行付款义务。

2. 在签订建设工程合同之前，发包方必须有符合合同约定付款进度的支付保证。严格禁止发包方在没有资金计划的情况下签订建设工程合同，除非是紧急命令下的建设项目。

条18. 预付款合同建设

1. 预付款合同建设是发包方在无息情况下提前支付给承包方的款项，用于承包方在实施合同规定的工作之前进行必要的准备工作。

2. 预付款合同仅在建设合同生效后方可执行，对于施工建设合同，则必须有符合合同约定的土地征用计划，并且发包方已收到相应的预付款保函（如有），其价值和货币种类应与各方商定的一致。

3.[15] 预付款金额、预付款次数、预付款时间点以及每次付款中预付款的回收额度必须在招标文件、采购要求或提交给承包方的建设合同草案中明确记载，作为承包方计算投标价格和报价的基础，并且必须由各方具体协商并在合同中按照法律规定和合同进度予以明确。

4. 预付款保函：

a) 对于预付款超过一亿元人民币的建设合同，在发包方向承包方提供预付款之前，承包方必须向发包方提交等值的预付款保函。对于预付款不超过一亿元人民币的建设合同以及自行实施的建设合同（包括社区居民实施的目标项目），不强制要求提供预付款保函。

a1)[16] 特别是对简单的、规模较小的合同，项目发起人应考虑并决定是否提供预付款保函，以确保符合合同性质并减少不必要的程序。

b) 如果承包方是由多个承包商组成的联合体，则每个成员必须向发包方提交与其预付款等值的保函，除非联合体成员同意由牵头承包商向发包方提交联合体的预付款保函。

预付款保函的有效期应延长至发包方收回所有预付款为止。保函的价值将随着每次付款中预付款的回收而相应减少。

合同预付款不得超过签订合同时合同价值的30％（包括任何预留金）。如果需要更高的预付款，必须获得投资决策者的批准。对于总理为投资决策者的情况，由部长、部级机构负责人或省级人民政府主席决定更高的预付款；最低预付款如下：[17]

a) 对于咨询合同：

- 对于价值超过十亿元人民币的合同，为合同价值的15％。

- 对于价值不超过十亿元人民币的合同，为合同价值的20％。

b) 对于建筑工程施工合同：

- 对于价值超过五十亿元人民币的合同，为合同价值的10％。

- 对于价值在十亿元人民币到五十亿元人民币之间的合同，为合同价值的15％。

- 对于价值低于十亿元人民币的合同，为合同价值的20％。

c) 对于设备供应和技术合同、EPC合同、PC合同和EP合同、交钥匙工程和其他类型的建设合同：为合同价值的10％。

d) 如果各方同意的预付款高于本款第a、b、c项规定的最低预付款，则超出部分的合同价值将从预付款时起不再调整价格。

预付款应在每次付款中逐步回收，每次回收的金额由双方在合同中一致确定，但必须确保当付款总额达到已签署合同价值的80％时，预付款全部回收。

5a.[18] 特别是对简单的、规模较小的合同，预付款或不预付款由发包方和承包方根据承包方的要求协商一致，以符合招标包的要求并减少不必要的程序。

6. 承包方必须按合同目的和对象有效使用预付款。严格禁止未使用或未按合同规定的目的使用预付款的行为。

7. 对于生产大型构件、半成品和季节性材料储备，发包方和承包方应协商预付款计划和金额，以确保合同的顺利执行。

条19. 建设合同的支付

1. 建设合同的支付必须符合合同类型、合同价格和双方签订的合同条件。根据合同中的约定进行支付时，双方无需签署合同附件，除非是增加合同中未包含的工作。

2. 双方在合同中约定支付次数、支付阶段、支付时间、支付期限、支付文件和支付条件。

3. 发包人必须在扣除预付款和工程保留金后，向承包人支付每次支付金额的全部价值（100％），除非双方另有约定。

4. 在支付期内，如果双方不具备按照合同规定支付的条件（没有调整价格的数据，无法确定产品质量等），可以暂时支付。一旦具备确定支付价值的条件，发包人必须按照本条第3款的规定向承包人支付。

5. 对于总价合同：根据双方在合同中约定的支付阶段，按合同价格或工程、分项工程、工作量的相应百分比支付，支付时不需详细确认完成的工作量。

6. 对于固定单价合同和可调单价合同：根据每次验收的实际完成工作量（包括增减量，如有）和合同中的单价或已调整的单价支付。

7. 对于按工期计价的合同，支付规定如下：

a) 专家费用基于合同中约定的专家工资及相关的费用乘以实际验收的工作时间（按月、周、日、小时计算）确定。

b) 除专家报酬外的其他费用，按照合同中规定的支付方式进行支付。

8. 对于混合定价合同，支付应与本条第5、6、7款规定的建设合同支付规定相一致。

9. 合同之外新增工作量的支付（无合同单价），应按照双方事先达成的一致协议或补充协议执行，并且必须符合相关法律法规的规定。

10. 支付期限由双方在合同中约定，符合每份合同的规模和性质。支付期限不得超过自发包人收到完整有效的支付申请文件之日起的十四个工作日，并具体规定如下：

a) 自收到承包人提交的有效支付申请文件之日起七个工作日内，发包人必须完成所有手续并将支付申请转交银行或国家财政部门以便支付。

b) 自收到发包人提交的有效支付文件之日起七个工作日内，银行或国家财政部门必须将该次支付的全额转给承包人。

c) 对于使用外国政府贷款或国际金融机构贷款的投资建设项目合同，支付期限应遵循国际条约的规定。在商定支付期限时，双方必须依据国际条约和法律规定的投资资金支付程序，在合同中作出相应的约定。

11. 严格禁止发包人不按规定时间和金额向承包人支付。

条 20. 合同结算文件

1. 建设合同的结算文件由承包方根据每种建设合同、合同价格和合同中的约定编制。结算文件（包括表格）必须在建设合同中明确规定，并需发包方确认。建设合同的结算文件主要包括以下内容：

a) 对于固定总价合同：

- 结算阶段完工工程量验收记录，经发包方代表或咨询方代表（如有）及承包方代表确认；该验收记录是对符合合同规定范围内的工程、分部分项工程、工作量完成情况的确认（对于施工合同，是按照设计要求完成的工作量；对于咨询合同，是按照咨询任务完成的情况），无需详细确认已完成的工作量；

- 超出已签订合同范围的新增工作内容价值计算表（如有），经发包方代表或咨询方代表（如有）及承包方代表确认；

- 承包方提出的付款申请应包含以下内容：按合同完成的工作量价值，超出合同范围的新增工作量价值（如有），扣除预付款金额，扣除上述各项后的结算金额，经发包方代表和承包方代表确认；

b) 对于固定单价合同：

- 结算阶段实际完成工程量验收记录（与合同规定的工程量相比增加或减少），经发包方代表或咨询方代表（如有）及承包方代表确认；

- 对于合同中没有单价的工作内容的价值计算表（如有），其中应包括这些工作的数量和单价，经发包方代表或咨询方代表（如有）及承包方代表确认；

- 承包方提出的付款申请应包含以下内容：按合同完成的工作量价值，超出合同范围的新增工作量价值（如有），扣除预付款金额，扣除上述各项后的结算金额，经发包方代表和承包方代表确认；

c) 对于单价调整合同：

- 结算阶段实际完成工程量验收记录（与合同规定的工程量相比增加或减少），经发包方代表或咨询方代表（如有）及承包方代表确认；

- 根据合同约定的因价格变动而调整的单价（又称结算单价）计算表，经发包方代表或咨询方代表（如有）及承包方代表确认；

- 对于合同中没有单价的工作内容的价值计算表（如有），其中应包括这些工作的数量和单价，经发包方代表或咨询方代表（如有）及承包方代表确认；

- 承包方提出的付款申请应包含以下内容：按合同完成的工作量价值，超出合同范围的新增工作量价值（如有），扣除预付款金额，扣除上述各项后的结算金额，经发包方代表和承包方代表确认；

d) 对于计时合同：

- 实际工作时间验收记录或考勤表（按月、周、日、小时）对应结算阶段的工作成果，经发包方代表或咨询方代表（如有）及承包方代表确认。如果在执行过程中出现合同未规定报酬的专业人员，则各方应在实施前协商并确定其报酬标准。此时，结算文件还应包括超出合同规定范围的新增工作内容的价值计算表（如有），并经发包方代表或咨询方代表（如有）及承包方代表确认；

- 承包方提出的付款申请应包含以下内容：按合同完成的工作量价值，超出合同范围的新增工作量价值（如有），扣除预付款金额，扣除上述各项后的结算金额，经发包方代表和承包方代表确认；

đ) 对于提供设备的建设合同，完工量可以依据发票、凭证、运单、设备验收和交接记录及其他相关文件确定；

e) 对于难以确定完工量的咨询类建设合同（完工量具有相对性），完工量应根据承包方完成并经发包方确认的文件、资料或产品确定，符合合同中规定的结算阶段的要求；

2. 对于总价加酬金合同，合同中每项工作的结算文件应按照本条第1款的规定执行；

3. 在商定结算文件时，各方应根据合同规模、性质和资金来源，具体商定本条第1款规定的必要文件；

4. 除本条第1款规定的必要文件外，对于使用ODA资金或外国金融机构贷款的建设合同，结算文件还应遵守国际条约的规定；

5. 严格禁止发包方及相关机构、个人在合同结算过程中提出与合同约定和本法令规定不符的结算文件要求，以阻碍合法有效的合同结算。

条 21. 货币和建设合同支付形式

1. 建设合同中的货币为越南盾；使用外币支付的情况由合同双方协商确定，但不得违反外汇管理法律法规。

2. 在一个建设合同中，如果需要使用多种货币支付，则双方必须在合同中明确约定，并确保支付货币符合招标文件或要求文件的要求。

3. 支付方式可以是现金、转账或其他双方同意的方式，且须符合法律规定，并载入合同。

条 22. 建设合同结算

1. 合同结算是指确定建设合同最终总价值，发包方需向承包方支付的金额，当承包方完成合同约定的所有工作时。

2. 结算文件由承包方根据合同类型和合同价格编制。结算文件的内容必须符合合同中的约定，包括以下材料：

a) 履约验收记录，涵盖合同范围内的所有工作以及超出合同范围的工作。

b) 建设合同结算价值表（称为A-B结算），其中详细列出按合同完成工作的价值；超出合同范围新增工作的价值（如有）；已支付或暂支付的价值以及发包方需继续支付给承包方的价值。

c) 对于涉及施工建设工作的合同，应提交竣工资料和施工日志。

d) 合同中约定的其他文件。

3.[19] 建设合同结算期限按照《建筑法》第147条第2款的规定执行，该规定经《建筑法》第1条第64项第c点修改补充。

条 23. 建设合同清理[20]

建设合同清理按照《建筑法》第147条第3款和第4款的规定执行，该规定经《建筑法》第1条第64项第c点修改补充。

节 4. 参与建设合同各方的权利和义务

条 24. 发包方和承包方的一般权利和义务

1. 各方参与建设合同的权利和义务由合同双方在合同中约定，确保不违反法律法规。

2. 发包方和承包方必须以书面形式告知对方关于代表人的权利和责任，以便管理和实施合同。当任何一方更换代表人时，必须以书面形式通知对方。特别是，当承包方更换主要负责人时，必须获得发包方的同意。

3. 如果承包方是集团或总公司，在履行建设合同时可以将任务直接分配给其成员单位，但必须保证公开透明，符合各成员的能力，并事先获得发包方的同意。

4. 根据具体类型的建设合同，发包方和承包方的权利和义务还将在本法令第25条至第34条中进一步规定。

条 25. 合同当事方咨询委托的权利和义务

1. 合同当事方咨询委托的权利：

a) 按照合同享有并使用咨询服务产品的所有权和使用权。

b) 对于不符合合同质量要求的咨询服务产品，有权拒绝验收。

c) 可以检查受托方的工作质量，但不得妨碍受托方正常工作。

d) 法律规定的其他权利。

2. 合同当事方咨询委托的义务：

a) 根据合同约定向受托方提供有关工作任务的信息、资料，并确保支付款项及完成工作所需的相关设备（如有）。

b) 确保咨询服务产品中涉及版权的部分符合合同规定的版权保护。

c) 在合同约定的时间内及时处理受托方提出的合理建议。

d) 按照合同约定的付款进度全额支付给受托方。

e) 法律规定的其他义务。

条 26. 合同受托方咨询的权利和义务

1. 合同受托方咨询的权利：

a) 根据合同约定要求委托方提供与咨询任务相关的信息、资料以及工作所需的设备（如有）。

b) 因委托方利益或发现影响咨询服务产品质量的因素时，可以提出修改服务条件的建议。

c) 拒绝执行超出合同范围的不合理工作或违反法律法规的要求。

d) 根据法律规定享有版权保护（对于涉及版权的咨询服务产品）。

đ) 法律规定的其他权利。

2. 合同受托方咨询的义务：

a) 按照合同约定的进度和质量完成工作。

b) 对于设计合同：根据建设工程质量管理法规参与工程竣工验收，监督作者，回答委托方关于设计文件的相关内容。

c) 完成工作后将委托方提供的资料和设备按合同约定归还给委托方（如有）。

d) 书面通知委托方关于不完整信息、资料或无法保证完成工作的设备质量问题。

đ) 对于合同或法律规定的服务咨询相关信息保密。

e) 承担法律规定的其他义务。

条 27. 合同当事方施工建设的权利和义务

1. 合同当事方施工建设的权利：

a) 当受托方违反工程质量、劳动安全、环境保护和防火防爆规定时，有权暂停施工并要求其整改。

b) 检查受托方的工作质量和加工制造基地，但不得妨碍其正常工作。

c) 法律规定的其他权利；

2. 合同当事方施工建设的义务：

a) 如果合同当事方是项目发起人，则必须按照规定申请建筑许可证。

b) 按照合同进度和约定，将全部或部分施工场地移交给受托方管理使用。

c) 书面通知受托方主要管理人员名单，负责合同实施管理。

d) 按照合同约定及时提供设计文件及相关资料、设备、材料等（如有）。

d) 按照合同约定的付款进度支付给受托方。

e) 组织对建设工程进行施工监督。

g) 检查受托方采取的安全措施、环保措施和防火防爆措施。

h) 按规定时间完成合同验收、结算和决算。

i) 如果聘请其他组织和个人提供咨询服务，则应明确咨询机构在合同实施管理中的职责，并告知受托方。

k) 及时书面批准受托方在施工过程中提出的与设计和施工相关的建议。

l) 法律规定的其他义务。

条 28. 承包施工建设工程项目的一方的权利和义务

1. 承包施工建设的一方的权利：

a) 就合同外产生的工程量向发包方提出建议；拒绝执行超出合同范围且未经双方一致同意的工作，以及发包方提出的违法要求。

b) 在获得发包方批准后，可以改变施工方法以加快进度、确保质量和安全、提高效率，基于已签订的合同价格进行。

c) 根据合同中的约定，要求发包方支付因迟延付款而产生的贷款利息；当发包方延迟移交场地或造成其他损失时，有权要求赔偿。

d) 法律规定的其他权利。

2. 承包施工建设的一方的义务：

a) 按照合同规定提供足够数量和种类的人力、材料、机械设备和其他物质条件；设计施工图纸（如果承包方负责设计施工图纸），以完成合同中规定的任务。

b) 接收并管理建筑场地，保护工程的基准点、控制点和界址。

c) 按照设计、技术指导、标准和规范进行施工，确保质量、进度、安全、环境保护和防火防爆。

d) 记录工程施工日志。

依照国家关于建设工程质量管理的规定和技术指导、标准和规范，对建筑材料进行试验，对设备和产品进行检验。

e) 管理施工现场的工人，确保安全、秩序稳定，不干扰周边居民区。

制定施工组织措施，编制竣工资料，参与工程验收。

对自己承担的施工建设工程质量负责。对于自己施工的部分出现的错误进行修复。

协助其他承包商在施工现场共同作业。

定期向发包方报告施工进度、人力和主要设备情况。

在工程验收、移交或根据本法令第41条规定终止合同时，在规定期限内将自己所有的物资、设备和其他财产从施工现场移走，除非合同另有约定。

按照合同约定归还场地。

保密与合同或法律规定有关的信息。

法律规定的其他义务。

条 29. 发包方提供设备和技术的一方的权利和义务

1. 向承包方提供必要的信息、文件和设备安装场地。

2. 在培训、技术转让、安装指导和使用操作过程中与承包方合作。

3. 拒绝验收不符合合同约定的数量、质量、类型和来源的设备和技术。

4. 如果发包方为承包方进行技术设计，则发包方必须对其质量和技术所有权负全责。

5. 法律规定的其他权利和义务。

条 30. 承包方供应技术设备的权利和义务

1. 按照合同约定的数量、质量、地点、时间、包装方式、保管方式、原产地及其他合同条款，将技术设备移交给发包方。

2. 向发包方提供有关技术设备的必要信息；指导安装、使用、运行、保管、维护技术设备；培训管理人员和操作工人使用工程（如合同中有约定）。

3. 与发包方共同试运行技术设备。

4. 关于技术设备的知识产权：

a) 承包方提供的技术设备必须保证知识产权。承包方不得提供侵犯知识产权的技术设备。承包方对已提供的技术设备涉及的知识产权争议负全部责任；

b) 如果技术设备是根据发包方提供的设计或数据制造的，则承包方不对由此产生的侵犯知识产权的投诉负责；

c) 合同各方在得知第三方关于技术设备的知识产权投诉后，应及时告知对方。

5. 法律规定的其他权利和义务。

条 31. EPC发包方的权利和义务

1. EPC发包方的权利：

a) 拒绝验收不符合合同规定质量的产品；不验收数量、质量、种类、原产地不符合合同约定或侵犯知识产权的技术设备；

b) 检查承包方按照签订的合同内容执行工作的状况，但不得妨碍承包方正常工作；

c) 发现承包方违反合同约定或国家规定的事项时，暂停合同履行并要求其纠正后果；

d) 要求承包方移交合同产品相关的文件资料；

đ) 审核并批准承包方提出的未在EPC合同中列出的合格分包商名单；

e) 法律规定的其他权利。

2. EPC发包方的义务：

a) 按照合同约定的进度支付承包方款项；

b) 书面通知承包方主要管理及实施合同的人力资源；

c) 提供承包方完成工作所需的资料、文件和工具（如合同中有约定）；

d)[21] 对于通过基础设计审批后立即选择EPC承包商建立的合同：及时验收、审查、批准或提交相关机构审查、批准项目批准时由投资决策人决定的基础设计之后的设计，符合法律规定，不包括属于EPC合同范围内的工程项目的建设预算；

对于通过FEED设计审批后立即选择EPC承包商建立的合同：及时验收、审查、批准或提交相关机构审查、批准项目批准时由投资决策人决定的FEED设计之后的设计，符合法律规定，不包括属于EPC合同范围内的工程项目的建设预算；

đ) 按规定申请建筑许可，并按合同进度向承包方移交干净场地；

e) 监督合同内容的执行情况；检查劳动安全措施、环境保护措施、防火防爆措施是否符合规定；

g) 与承包方协商采购技术设备的招标文件（如合同中有约定）；

h) 按规定时间完成合同验收、结算和决算。

i) 确保咨询产品的版权；

k) 组织培训管理人员和操作工人使用工程。

l) 法律规定的其他义务。

条 32. 承包方EPC的权利和义务

1. 承包方EPC的权利：

a) 要求发包方提供与合同内容相关的信息、文件和工作设备（如合同中有约定）。

b) 就超出合同范围的工作向发包方提出建议；拒绝执行未达成一致的超出合同范围的工作或发包方提出的违法要求。

c) 组织并管理按照已签订合同内容实施的工作。

d) 法律规定的其他权利。

2. 承包方EPC的义务：

a) 提供足够的人员、材料、机械设备及其他必需品以履行合同中的工作。

b) 接收、管理和保管由发包方提供的文件和设备（如合同中有约定），并在完成后移交。

c) 向发包方通报不完整的信息、文件以及影响合同工作执行的不合格工作条件。

d) 按照合同约定或法律规定，对涉及合同的相关信息保密。

e) 按照合同保证工作的安全、质量、进度和其他合同约定事项。

e)[22] 对于通过批准基础设计后立即选择承包商EPC而订立的合同：根据投资者决策人在项目批准时确定的基础设计，制定后续设计，但不包括合同范围内工程项目的建设预算。

对于通过批准FEED设计后立即选择承包商EPC而订立的合同：根据投资者决策人在项目批准时确定的FEED设计，制定后续设计，但不包括合同范围内工程项目的建设预算。

组织采购、制造和供应符合合同要求和技术设备，并通过招标或指定分包商的方式选择分包商（如有），提交给项目发起人批准；就技术设备采购招标文件的内容与项目发起人协商一致（如合同中有约定）。

组织管理人员和操作工人的培训，使用工程设施，转移技术和相关技术服务（如合同中有约定）。

按照合同约定和现行法律规定，进行试验、调试、同步试运行工程设施，并将完成的工程移交给发包方。

确保所提供的产品不侵犯知识产权。

根据合同内容，向发包方移交与合同产品有关的文件和资料。

法律规定的其他义务。

条33. 建设合同的交钥匙方的权利和义务

除本法令第31条规定外，建设合同的交钥匙方还负有将投资项目竣工验收并提交有关法律规定有权机关审批、投资决策人审定或批准的义务。

条34. 建设合同的承包方的权利和义务

除本法令第32条规定外，建设合同的承包方还负有编制建设项目投资计划，与发包方共同参与向投资决策人保护项目，并根据合同约定完成发包方要求的项目的义务。

节5. 建设合同的调整

条35. 建设合同的调整

1. 合同调整包括工程量调整、单价调整、合同执行进度调整、合同价格调整及其他双方在合同中约定的内容（如有）。

2.[23] 建设合同仅可在《建筑法》第143条第2款和经《建筑法》第143条第3款修改补充后的第62号法第1条第64款第c项规定的条件下进行调整。当国家政策变化直接影响到建设合同的履行时，合同调整仅适用于受该政策变化影响的工作部分，并按照制定和实施该政策的机关的规定进行调整。

条36. 建设合同调整的原则[24]

1. 建设合同的调整仅在合同执行期间内适用，包括根据法律规定延长的合同执行期限。

2. 对于固定单价合同，合同单价仅可在《建筑法》第143条第2款第b、c、d项规定的情况下进行调整。

3. 对于总价合同，仅可对超出合同范围的额外工作量进行调整（对于施工合同和设备供应合同，超出设计或招标文件或需求文件要求的工作范围；对于咨询合同，超出咨询任务范围），以及《建筑法》第143条第2款第b、c、d项规定的情况。

4. 调整后的合同价格不得超出已批准的标段预算或标段概算（包括标段的预备费），则投资者有权决定调整；如超出标段预算或已批准的标段概算，则需获得投资决策人的同意或由主管行业的部长、省级人民政府主席批准（对于由总理决定投资的项目，在调整前必须获得批准，并确保有足够的资金按合同约定支付给承包方）。建设概算、标段概算、标段价格的调整应遵循关于建设投资费用管理和招投标的法律规定。

第三十七条 调整工程量

一、合同各方必须具体约定调整工程量的条件、范围以及调整工程量的程序和手续。

二、建设工程合同中调整工程量的规定如下：

（一）对于总价合同：在合同范围内合理增加的工作内容（施工合同和设备供应合同指超出设计范围的工作；咨询合同指超出咨询任务范围的工作）。

在这种情况下，如果调整工程量不使批准的标段价格超过，则项目业主和承包商应计算、协商并签署补充合同附件；如果超过批准的标段价格，则需由投资决策人审查并决定；如协商不成，则新增工作将形成新的标段，该标段的承包商选择按照现行规定进行。

（二）对于固定单价合同和可调单价合同：补充合同中未包含单价但不超过批准标段价格的合理工程量，项目业主和承包商应计算、协商并签署补充合同附件；如果超过批准的标段价格，则需由投资决策人审查并决定；合同中已有的单价工程量应根据实际完成的工程量（与合同签订时的数量相比增加或减少）验收。

3.[25] 对于超出合同范围且合同中没有规定单价或确定单价方法的新增工程量，合同各方应在实施前协商一致确定单价或定价原则和方法。

第三十八条 调整单价和合同价格

一、在建设工程合同中，各方必须具体约定调整单价和合同价格的情况；调整合同价格的程序、范围、方法和依据；调整合同价格的方法必须符合合同价格类型和建设工程性质。

二、合同单价调整的规定如下：

（一）合同单价调整仅适用于可调单价合同和时间合同，前提是合同中有相关约定。

b)[26] 如果实际完成的工程量比合同中记录的工程量增加或减少超过20%，同时导致合同价值变化超过0.25%，或者单项工作单价变化超过1%，或新增工程量在合同中没有单价，则各方应根据合同中关于这些工程量单价的约定原则确定新单价以支付。

如果实际完成的工程量比合同中记录的工程量增加超过20%，新单价仅适用于实际完成工程量超过合同记录工程量120%的部分。

如果实际完成的工程量比合同中记录的工程量减少超过20%，新单价适用于所有实际完成并通过验收的工程量。

（四）如果实际完成的工程量比合同中记录的工程量增加或减少不超过20%，则使用合同中的单价，包括根据合同约定调整后的单价（如有）进行支付。

（五）对于在签订合同时发包方和承包方同意根据本条款第三款和建设部的指导调整单价的工作量，合同单价调整适用。

三、调整建设工程合同价格的方法：

a)[27] 调整合同价格的方法包括直接补偿方法和公式调整方法，如本条款第三款第二项所述。调整价格的方法必须符合工作的性质、合同价格类型和付款货币，并应在合同中由各方约定。用于调整合同价格公式的指数是建筑价格指数。

（二）计算调整价格所需的输入数据必须符合合同内容。合同中应规定使用国家有权机关提供的价格信息或指数来调整合同价格的公式如下：

G_信息类别 = G_合同 x P_{||| 农业部门}

其中：

- "G"_信息类别：对应于通过验收的实际完成工程量的结算价格。

- "G"_合同：对应于通过验收的实际完成工程量的合同价格。

- "P"_{||| 农业部门}：在时间段“n”内应用于合同结算的调整系数（增加或减少）。

四、建设部对调整建设工程合同的具体事项作出指导。

条39. 调整建设工程合同履行进度

1. 在建设工程合同中，各方必须约定可以调整进度的情形。如果完成期限比合同进度晚，则各方必须明确各自对因延误进度造成的损失的责任。

2. 建设工程合同的履行进度在以下情况下可以调整：

a) 受地震、台风、洪水、海啸、火灾、疫情或其他不可抗力事件的影响。

b) 根据发包方的要求变更或调整项目范围、工作内容、设计或施工方法，从而影响合同履行进度。

c) 因未按合同约定交付场地、因发包方过错暂停合同、相关手续影响合同履行进度但非承包方过错所致。

d) 应政府有关部门要求暂停施工且非发包方过错所致。

3. 当调整合同进度不延长合同履行进度（包括根据建设工程合同规定可延长的履行时间）时，建设单位和承包商应协商一致进行调整。若调整合同进度导致合同履行进度延长，则建设单位须向投资决策有权人报告并由其决定。

节6. 暂停、终止、奖励及违反建设工程合同的处罚

条40. 建设工程合同中的暂停施工

1. 合同中暂停施工的情况、暂停权、暂停程序和赔偿标准应在建设工程合同中由发包方和承包商约定。

2. 合同各方可在以下情况下暂停建设工程合同：

a) 发包方有权在承包商未能满足合同规定的质量、安全和进度要求时暂停建设工程合同。

b) 承包方有权在发包方违反付款约定时暂停建设工程合同并延长履行进度，具体为：发包方未在合同第19条第10款规定的付款期限到期后28天内支付承包商已同意的付款金额，除非双方另有约定；未提供即将施工量的付款担保。

3. 在一方暂停合同施工前，必须提前28天书面通知另一方，并说明暂停原因；发包方和承包方有责任共同协商解决，以继续履行已签订的合同约定，除非发生不可抗力。

若暂停合同的一方未通知或暂停理由不符合合同规定，则应对另一方进行赔偿。

条41. 终止建设工程合同

1. 终止合同的情形、终止合同的权利；终止的程序和手续、因终止合同而造成的损害赔偿金额，必须在建设工程合同中由双方协商确定，并且必须符合本条例的规定以及相关法律法规的规定。

2. 每一方都有权在本条第7款和第8款规定的情况下，不承担损害赔偿责任地终止合同。

3. 如果已经暂停执行合同，而违约方未能在暂停开始之日起五十-six（56）天内纠正其错误，除非双方另有约定且没有正当理由，则暂停方有权终止合同。

4. 如果一方单方面终止建设工程合同并非由于另一方的过错，则单方面终止合同的一方必须对另一方进行损害赔偿。

5. 在一方终止合同之前，必须根据合同中的约定，在一定时间内以书面形式通知另一方，但不得少于二十八（28）天，除非双方另有约定并明确说明终止合同的理由。如果终止合同的一方未通知而给另一方造成损失，则必须对另一方进行损害赔偿。

6. 建设工程合同自被终止之时起失效，双方必须在合同约定的时间内完成合同清理手续，但不得超过自终止合同通知之日起五十-six（56）天，除非双方另有约定。超出此期限，如果一方未办理合同清理手续，则另一方有权自行决定合同清理事宜。

7. 发包人有权在以下情况下终止合同：

a) 承包人破产、解散或未经发包人同意将建设工程合同转让给其他人或组织。

b) 承包人拒绝履行合同规定的义务或连续五十-six（56）天未履行合同规定的义务，导致违反合同约定的进度安排，除非得到发包人的许可。

8. 承包人有权在以下情况下终止合同：

a) 发包人破产、解散或未经承包人同意将建设工程合同转让给其他人或组织。

b) 连续五十-six（56）天因发包人的过错导致工作暂停，除非双方另有约定。

c) 发包人在收到完整的有效结算文件后五十-six（56）天内未向承包人支付款项，除非双方另有约定。

9. 自建设工程合同终止之日起两个（02）工作日内，承包人必须将其所有的物资、人员、机械、设备和其他财产从施工现场移走，如果在此期间承包人仍未移走这些财产，则发包人有权处理这些财产，除非双方另有约定。

第四十二条 合同奖励和违约处罚[28]

合同奖励和违约处罚按照《建筑法》第146条第1款的规定（第50/2014/QH13号法律）以及根据第62/2020/QH14号法律第1条第64款第c项的修改补充规定执行。

第四十三条 建筑合同违约责任

一、违约责任按照《建筑法》第146条第3至第7款的规定（第50/2014/QH13号法律）、本法令的相关规定及有关法律法规执行。

二、发包方未按合同约定的时间和金额支付款项的，应向承包方支付逾期利息，该利息由承包方开户银行公布的相应期间的逾期利率计算。逾期利息从逾期首日开始计算，直至发包方全额支付给承包方为止，除非双方另有约定。

第七节 投诉与解决建筑合同争议

第四十四条 在实施建筑合同时的投诉

一、本法令中在实施建筑合同时的投诉是指一方发现另一方未按合同约定履行义务时，有权要求对方履行合同内容，并可就此事向对方提出投诉。

二、一方对另一方提出投诉时，必须提供具体依据和证据以澄清投诉内容。

自发现合同不符合约定之日起五十六（56）日内，发现方应及时将这些内容通知对方并提出投诉。超过此期限且无任何一方提出投诉，则各方应按已签订的协议执行。

收到投诉后二十八（28）日内，被投诉方须提供认为投诉不符合合同约定的依据和证据；若依据和证据不充分或不合理，则应接受对方的投诉。超过此期限且被投诉方未提出异议，则视为同意对方提出的投诉内容。

每一方的投诉必须发送至合同中约定的交易地址或信息交流地址。合同参与方未能解决的投诉将按照本法令第四十五条的规定处理。

第四十五条 解决建筑合同争议

一、解决建筑合同实施过程中的争议时，各方必须遵守《建筑法》第146条第8款规定的合同争议解决原则和程序（第50/2014/QH13号法律）。

二、如果合同参与方同意通过调解机构、组织或专家个人（统称为争议处理小组）解决合同争议，那么通过争议处理小组解决争议的规定如下：

a) 争议处理小组可以在合同签订时指定，也可以在争议发生后设立。小组成员的数量由各方自行协商确定。小组成员必须具备与争议内容相关的专业知识，有解决合同争议的经验，并了解相关法律规定。

b) 自各方收到争议处理小组的调解结论之日起二十八（28）日内，如一方不同意调解结论，则有权反对，并将争议提交仲裁或法院解决；超过上述期限且无任何一方反对调解结论，则视为各方一致同意调解结论。此时，各方应按照调解结论执行。

c) 争议处理小组的费用计入建筑合同价格，由合同双方各承担一半，除非双方另有约定。

三、提起仲裁诉讼时效或向法院提起解决建筑合同争议的诉讼时效，按照相关法律规定执行。

第八节 建设合同的其他内容

第四十六条 建设合同中的保险和保修

一、保险

（一）对于影响公共安全、环境或有特殊技术要求、施工条件复杂的建设项目，建设单位应在建设期间购买工程保险。如果该保险费用已包含在合同价格中，则承包方应按照规定购买工程保险。

（二）设计咨询单位应对二级及以上建设项目的勘察和设计工作购买职业责任保险。

（三）承包方必须根据法律规定购买必要的保险（包括施工现场工人的人身保险、设备保险、第三方保险等），以确保其活动的顺利进行。

二、保修

（一）承包方应按照合同约定对工程和设备进行保修。合同各方关于保修期限和保修保证水平的约定应当符合有关建设法规的规定。

（二）保修保证可以通过保函或其他形式实现，但优先采用保函形式。

（三）承包方只有在保修期结束并经项目业主确认完成保修工作后才能获得保修保证金的退还。

（四）在保修期内，承包方应在收到发包方维修通知之日起二十一天内完成维修；在此期间，如果承包方未进行维修，发包方有权使用保修金聘请其他组织或个人进行维修。

第四十七条 分包合同

一、一个主承包合同可以包含多个分包合同。签订分包合同时，总承包商、主要承包商或外国承包商应遵守以下规定：

（一）只能与具有相应执业能力和业务能力的分包商签订分包合同。

（二）外国承包商在中国境内作为主要承包商执行建设合同时，必须使用能够满足招标要求的国内分包商，并且仅在没有合适的国内分包商时才可与国外分包商签订分包合同。对于临时进口再出口的物资和设备，合同中应明确规定优先使用能够满足招标要求的国内物资和设备。

（三）对于不在分包商名单中的分包商，必须得到项目业主的批准。

（四）总承包商和主要承包商应对项目业主负责，包括进度、质量、劳动安全、环境保护以及自身及其分包商的工作失误。

（五）总承包商和主要承包商不得将整个合同工作全部转交给分包商执行。

2. 由发包人指定的分包商（如有）

（六）由项目业主指定的分包商是指项目业主为总承包商或主要承包商指定的专业分包商，用于执行技术要求高或总承包商无法满足合同安全、质量和进度要求的部分工作，在项目业主提出要求后。

（七）对于适用项目业主指定分包商的建设合同，合同各方应具体约定项目业主指定分包商的情况。

（八）总承包商或主要承包商有权拒绝项目业主指定的分包商，如果总承包商或主要承包商及其正在执行工作的分包商仍然遵守合同条款，或者有足够的理由认为项目业主指定的分包商不符合合同要求。

三、项目业主应直接向分包商支付款项，基于总承包商或主要承包商的付款申请，除非合同各方另有约定。

四、分包商享有本法令和其他相关法律规定的所有承包方的权利和义务。

条48. 劳动安全、环境保护和防火防爆

1. 各方关于劳动安全的责任必须在合同中约定，并规定如下：

a) 施工承包商必须为人员、机械设备和建筑工地上的工程制定安全措施，包括邻近的工程。涉及多方的安全措施必须由各方协商一致。

b) 安全措施和劳动安全规章制度必须在建筑工地上公开展示，使所有人都能知晓并遵守；危险区域必须安排专人引导和警告，以防事故发生。

c) 施工承包商、项目发起人及相关各方必须定期检查和监督建筑工地上的劳动安全工作。发现违反劳动安全的情况时，必须停止施工。对发生在自己管理范围内的劳动安全违规行为，责任人必须承担法律责任。

d) 施工承包商有责任培训、指导和普及劳动安全规定给自己的员工。对于一些要求严格劳动安全的工作，员工必须持有劳动安全培训证书。

e) 施工承包商有责任按照规定向员工提供足够的劳动保护装备和安全设备。

f) 发生劳动安全事故时，施工承包商及相关各方有责任组织处理并向劳动安全管理机构报告，同时负责赔偿因施工承包商未能确保劳动安全而造成的损失。

2. 每一方的建设环境保护责任必须在合同中约定，并规定如下：

a) 施工承包商必须采取措施保障工地上的劳动者环境安全和周边环境保护，包括防尘、降噪和清理现场；废水、固体废物和其他类型的废物必须收集并处理达到环境技术标准。对于城市地区的建筑工程，必须采取遮挡措施，将废弃物运送到指定地点。

b) 在运输建筑材料和废弃物的过程中，必须采取防护措施以确保安全和环境卫生。

c) 施工承包商和项目发起人必须负责监督环境保护工作的执行，同时接受国家环境保护管理机构的监督。如果施工承包商不遵守环境保护规定，项目发起人和国家环境保护管理机构有权暂停施工并要求施工承包商正确实施环境保护措施。

d) 对于在施工过程中造成环境损害的行为，相关组织和个人必须承担法律责任并赔偿因其过失造成的损失。

3. 合同各方必须遵守现行的防火防爆规定。

第四十九条 电、水和工地安全

在合同中，各方必须就提供和支付电费、水费以及工地安全管理的各自权利和义务达成一致。

第五十条 设备运输

一、承包方应在双方商定的时间内提前一定期限通知发包方设备交付时间，但不得少于二十一（21）天。

二、承包方应对设备的包装、装卸、运输、仓储和保管负责，除非双方另有约定。

三、承包方应对因自身运输设备造成的损坏、丢失及产生的额外费用向发包方进行赔偿。

第五十一 条 风险与不可抗力

一、风险是指可能对建设合同履行产生负面影响的未来不确定性。在建设合同中，各方应规定各自管理并处理风险的责任；在遇到风险时，各方应承担恢复后果的责任。

二、不可抗力是指在签订建设合同时无法预见且发生后无法克服的客观事件，如自然灾害、环境事故、敌对行为、火灾及其他不可抗力因素。

三、当一方遭遇不可抗力时，必须尽快以书面形式通知另一方。

四、在合同中，各方应就不可抗力的处理达成协议，包括：不可抗力的通知；各方对不可抗力的责任；在不可抗力情况下终止和结算建设合同（如有）。

第三章实施条款

第五十二條 生效日期[29]

本法令自2015年6月15日起生效。

二、政府于2010年5月7日发布的第48/2010/NĐ-CP号法令关于建设活动中的合同；政府于2013年12月11日发布的第207/2013/NĐ-CP号法令关于修改和补充2010年5月7日发布的第48/2010/NĐ-CP号法令关于建设活动中的合同的规定，在本法令生效之日起失效。

第五十三条 过渡措施[30]

一、在本法令生效前已签署并正在执行的建设合同，应按照本法令生效前有关建设合同的规定执行。

二、在本法令生效前正在进行谈判但尚未签署的建设合同，如果其内容不符合本法令的规定，则应报告投资决策人审查并作出决定，确保项目的质量、进度和效益，并不损害各方的合法权益。

三、在本法令生效前已经批准但尚未发布的招标文件和要求文件中涉及建设合同的内容，如果不符合本法令的规定，则应调整为符合规定；如果已经发布了招标文件和要求文件，且需要调整合同相关内容以符合本法令的规定，则应通知所有购买投标文件和要求文件的投标人，以便他们调整投标文件和提案文件的相关内容；如果已经封标，则按本条款第二款的规定执行。

条 54. 组织实施

各主体在编制、审核和批准涉及建设合同内容的招标文件和要求文件；协商、签署和管理建设合同的执行时，必须遵守本法令的规定。

2.[31] 住房和城乡建设部负责指导和监督建设合同相关法律法规的实施；指导建设合同的调整、建设合同价格调整方法、建设合同类型、建设合同模板；指导EPC合同模板；简单小型建设合同以及其他本法令规定的必要内容，以满足国家对建设合同管理的要求。

三、鼓励组织和个人采用国际咨询工程师联合会（FIDIC）的合同条件模板和示范合同文本来建立和执行建设合同。在使用示范合同时，各方应考虑根据越南法律调整合同内容。

四、各部部长、相当于部长级别的机构负责人、中央政府直属机构负责人、省和直辖市人民政府主席、政治组织及其社会团体负责人、经济集团和国有总公司的董事会主席以及与此相关的其他组织和个人，负责执行本法令。

[1] * 政府第50/2021/NĐ-CP号法令，对2015年4月22日政府第37/2015/NĐ-CP号法令关于建设合同的详细规定进行了修改和补充，自2021年4月1日起生效，依据如下：

“根据2015年6月19日通过的《国务院组织法》；

根据2015年6月19日的《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》；

根据2019年11月22日的《关于修改〈中华人民共和国国务院组织法〉和〈中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法〉若干条款的决定》；

根据二零一四年六月十八日《建筑法》；二零二零年六月十七日《关于修改和补充〈建筑法〉若干条款的法律》；

根据二〇一九年六月十三日《政府投资法》；

根据2020年6月18日《政府和社会资本合作项目投资法》；

根据2013年11月26日《招标投标法》；

根据2014年11月26日《关于国家资本投入生产、经营活动的企业资金管理和使用的法律》；

根据2015年6月19日《地方政权组织法》和2019年11月22日《关于修改〈国务院组织法〉和〈地方政权组织法〉若干条款的法律》；

根据住房和城乡建设部部长的建议；

* 政府第35/2023/NĐ-CP号法令，对住房和城乡建设部管理领域的若干法令进行了修改和补充，自2023年6月20日起生效，依据如下：

根据2015年6月22日《制定规范性法律文件的法律》；

根据二零零九年六月十七日《城市规划法》；

根据二零一二年六月二十日《司法鉴定法》；二零二零年六月十日《关于修改和补充〈司法鉴定法〉若干条款的法律》；

根据2020年6月18日《关于修改〈制定规范性法律文件的法律〉若干条款的法律》；

依据二零一四年十一月二十五日《住房法》；

根据2014年11月25日的《房地产经营法》；

根据2019年6月13日《建筑法》；

根据2014年6月18日《建筑法》；

根据2007年11月21日《产品质量法》；

根据2020年6月17日《投资法》；

根据2020年6月18日《政府和社会资本合作项目投资法》；

根据2018年11月20日关于修改和补充涉及规划的37部法律若干条款的法律；

根据2022年1月11日关于修改和补充投资法、政府和社会资本合作投资法、投资法、住房法、招标法、电力法、企业法、特别消费税法和民事执行法若干条款的法律；

根据住房和城乡建设部部长的建议；

[2] 本款根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第1款的规定进行了修改和补充；

[3] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第2款第a点的规定进行了修改和补充；

[4] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第2款第b点的规定进行了修改和补充；

[5] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第2款第c点的规定进行了修改和补充；

[6] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第2款第d点的规定进行了修改和补充；

[7] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第2款第đ点的规定进行了补充；

[8] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第2款第e点的规定进行了补充；

[9] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第2款第e点的规定进行了补充；

[10] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第2款第g点的规定进行了修改和补充；

[11] 本款根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第3款的规定进行了补充；

[12] 本款根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第4款的规定进行了补充；

[13] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第5款第a点的规定进行了补充；

[14] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第5款第b点的规定进行了补充；

[15] 本款根据2023年6月20日生效的第35/2023/NĐ-CP号决定关于修改和补充住房和城乡建设部管理领域的若干决定的规定，对第9条第1款的规定进行了修改和补充；

[16] 本项根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第6款第a点的规定进行了修改和补充；

[17] 本段根据2023年6月20日生效的第35/2023/NĐ-CP号决定关于修改和补充住房和城乡建设部管理领域的若干决定的规定，对第9条第2款的规定进行了修改和补充；

[18] 本款根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第6款第b点的规定进行了补充；

[19] 本款根据2021年4月1日生效的第50/2021/NĐ-CP号决定关于修改和补充2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号决定有关建设工程合同的具体规定的规定，对第1条第7款的规定进行了修改和补充；

[20] 本条根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效。

[21] 本项根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效。

[22] 本项根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效。

[23] 本款根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效。

[24] 本条根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效。

[25] 本款根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效。

[26] 本项根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效。

[27] 本项根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效。

[28] 本条根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效。

[29] 第三条根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效，规定如下：

“条3. 生效与执行

1. 本法令自签署之日起生效。

2. 各部部长、相当于部长的机关首长、政府直属机关首长、省和直辖市人民委员会主席、各政治组织、政社组织、职业政社组织的首长、各经济集团和国家总公司的董事会主席以及与本法令有关的其他组织和个人负责执行本法令。

第十七条根据第35/2023/NĐ-CP号法令对属于建设部管理领域的若干法令进行修改和补充的规定，自2023年6月20日起生效，规定如下：

“条 17. 实施条款

1. 本法令自发布之日起生效。

2. 各部部长、相当于部长的机关首长、政府直属机关首长、省和直辖市人民委员会主席以及与本法令有关的其他组织和个人负责执行本法令。

[30] 第二条根据第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年第37/2015/NĐ-CP号政府法令关于建筑工程合同的若干条款进行修改和补充的规定，自2021年4月1日起生效，规定如下：

“第二条 过渡性规定

1. 在本法令生效前已经签订并正在履行的建筑工程合同，按照本法令生效前的建筑工程合同规定和已签订的合同内容执行。

2. 正在谈判但尚未签订且内容不符合本法令规定的建筑工程合同，应向投资决策权人报告，以确保项目质量和进度，并不损害各方的合法权益。

3. 已经批准但尚未发布的招标文件或邀请书中的建筑工程合同内容如果不符合本法令规定，则必须调整；如果已经发布但尚未投标的招标文件或邀请书中涉及合同内容的调整，则必须通知所有购买文件的投标人，以便他们调整投标文件或建议书的内容；如果已经投标，则按照本条第二款的规定执行。

第十六条第六款根据第35/2023/NĐ-CP号法令对属于建设部管理领域的若干法令进行修改和补充的规定，自2023年6月20日起生效，规定如下：

6. 对于修改和补充第37/2015/NĐ-CP号法令（已在第50/2021/NĐ-CP号法令中修改和补充）的过渡性规定

a) 在本法令生效前已经签订并正在履行的建筑工程合同，按照本法令生效前的建筑工程法律规定和已签订的合同内容执行；

b) 正在谈判但尚未签订且内容不符合本法令规定的建筑工程合同，应向投资决策权人报告，以确保项目质量和进度，并不损害各方的合法权益；

c)关于在招标文件和请求文件中涉及的建设合同内容，如果已经批准但尚未发布的，如与本法令的规定不符，则必须进行调整以符合规定；如果已经发布了招标文件和请求文件但尚未投标，如有必要对合同相关内容进行调整以符合本法令的规定，则必须通知所有已购买招标文件和请求文件的投标人，以便他们调整其投标文件和建议书的内容以符合规定；如果已经投标，则按照正在谈判且尚未签订合同时的规定执行。”

[31] 本条款根据第1条第16项第50/2021/NĐ-CP号法令对2015年4月22日第37/2015/NĐ-CP号政府法令《关于建设合同的若干具体规定》的修改和补充规定进行了修改和补充，自2021年4月1日起生效。