本通知对越南的土地管理和土地统计的若干规定进行了修改，包括确定土地用途、稻田和特种用途林地变更用途的文件、在收回土地时对人民的支持以及具体土地类型的分类。
Scope of application
本通知适用于各部、相当于部级的机构、各省和直辖市人民政府及与越南土地管理有关的组织和个人。
Key points
- 修改稻田和特种用途林地变更用途的文件规定，以实施项目。
- 提出详细的补偿和支持指南，对于收回后剩余的土地面积不足以继续使用的情况。
- 更新具体的土地分类，如建筑材料用地和矿产活动用地。
- 实施
- 一、各部、相当于部级的机构、各省和直辖市人民政府及与土地管理有关的组织和个人负责执行本通知。二、国家土地管理局负责检查和督促执行本通知。三、自然资源和环境局负责协助省和直辖市人民政府在当地组织实施本通知。
🌐 Social impact of this document
- 本通知将有助于更有效地管理土地，确保人民在收回土地时的权利，并提供关于越南土地使用情况的准确信息。
❓ Frequently asked questions
本通知对稻田和特种用途林地变更用途有何影响？
本通知提出了更详细的稻田和特种用途林地变更用途所需文件的规定，使审批过程更加清晰透明。
组织和个人是否可以在收回土地后剩余的土地面积不足以继续使用时获得支持？
是的，如果土地使用者提出收回土地申请，有权机关将审查并决定收回土地，并根据法律规定进行补偿和支持。
本通知是否更新了具体的土地分类？
是的，本通知已更新了具体的土地分类，例如建筑材料用地和矿产活动用地，以确保统计更加准确。
Full text
通知
对若干涉及土地管理的通则进行修改和补充
政府发布关于管理、发展工业区的法令。
根据2018年11月20日第2018年第37号法律修正案，对与规划相关的若干法律条款进行修改和补充；
2017年11月15日颁布根据2019年8月16日第751/2019/UBTVQH14号决议，对《规划法》若干条款作出解释；
2017年11月15日颁布根据2014年5月15日第43/2014/NĐ-CP号法令，对《土地法》若干条款的具体实施和执行作出规定；地法；
根据2014年5月15日第47/2014/NĐ-CP号法令，关于补偿、支持和安置当国家收回土地时的情况；定居；根据2017年1月6日第01/2017/NĐ-CP号法令，对若干实施《土地法》的法令进行修改和补充；根据2020年12月18日第48/2020/NĐ-CP号法令，对若干实施《土地法》的法令进行修改和补充；
2017年11月15日颁布根据2017年4月4日第36/2017/NĐ-CP号法令，对自然资源与环境部的功能、职责、权限和组织结构作出规定；
根据第1号按照自然资源与环境总局局长和法规司司长的建议，
自然资源与环境部部长发布关于修改和补充若干涉及土地管理的通则的通知。 第一条 修改和补充若干涉及《关于土地使用权证书、房屋所有权和其他附着于土地的财产的规定》（2014年第23/2014/TT-BTNMT号通知）的条款
一、修改和补充第十五条第二款a项如下：“a) MX是土地所在乡级行政单位的代码，按照政府总理关于越南各级行政单位目录和代码的决定体现；对于颁发给跨越多个乡级行政单位的土地证书，则记录面积最大的乡级行政单位的代码；如果县级没有乡级行政单位，则乡级行政单位代码（MX）由县级行政单位代码替代，按照政府总理关于越南各级行政单位目录和代码的决定；
如果土地证书属于省级人民委员会的权限范围，则在乡级或镇级行政单位代码前添加省或中央直辖市代码，或者在县级没有乡级行政单位的情况下，在县级行政单位代码前添加省或中央直辖市代码；”
二、修改和补充第十七条第二款a项如下：“a) 合并多块土地形成一块新土地；将一块土地分割成多块符合法律规定的新土地；对于已经为多块土地共同颁发土地证书的情况，分割出单独颁发土地证书的土地；”三、修改和补充第十七条第二款g项如下：
“g) 因测绘制作地籍图而改变所有土地信息；因重新确定居住用地面积而改变有园地或池塘附着的住宅用地面积；”
四、修改和补充第十八条第一款16项如下：
“16. 当国家收回已颁发土地证书的土地的一部分面积时，该土地证书应注明“国家收回...平方米，剩余面积为...平方米，地块编号为...，附着于土地上的财产为...（如已确认附着于土地上的财产的所有权），根据...号档案（注明档案编号）”。
当土地使用者将其土地证书上的一部分面积赠予另一地块用于交通道路、水利设施或其他公共工程时，该土地证书应注明“已赠予...平方米用于...（交通道路或水利设施或其他公共工程），根据...（注明赠予土地协议的名称和日期）；剩余面积为...平方米”；如果土地使用者将其全部土地赠予他人，则土地证书应注明“已赠予全部土地用于...（交通道路或水利设施或其他公共工程），根据...（注明赠予土地协议的名称和日期）”。
当土地使用者将其一个或多个地块的部分面积或一个或多个地块赠予他人用于交通道路、水利设施或其他公共工程时，该土地证书应注明“已赠予...平方米属于地块编号...，地籍图编号...（依次注明每块土地的面积、地块编号和地籍图编号）用于...（交通道路或水利设施或其他公共工程），根据...（注明赠予土地协议的名称和日期）；剩余面积为...平方米属于地块编号...，地籍图编号...（依次注明每块土地赠予后的剩余面积、地块编号和地籍图编号）”；如果土地使用者将其全部地块赠予他人，则土地证书应注明“已赠予全部地块用于...（交通道路或水利设施或其他公共工程），根据...（注明赠予土地协议的名称和日期）”；”
五、在第十八条中增加第十九款如下：
“19. 当土地证书上为多个地块共同颁发，其中一个地块被分割出来单独颁发土地证书时，该土地证书应注明“地块...（注明地块编号和地籍图编号），面积...平方米被分割出来单独颁发土地证书；根据...号档案（注明档案编号）”。
4. 修改第十八条第一款，作如下修改：
“16. 国家收回已发给土地使用权证书的土地的部分面积时，原土地使用权证书应记载“国家收回……平方米，剩余面积为……平方米，编号为……的土地，附着于土地上的财产为……（如已确认土地上附着物的所有权），根据……号档案（注明登记手续的档案号）”。2，剩余面积为...平方米2 编号为...，附着于土地上的财产剩余为...（对于已确认财产所有权的情况记录），根据档案号...（记录登记手续的档案号）”。
当土地使用者将土地使用权证书上记载的土地的一部分面积赠与用于道路、水利或公共设施时，原土地使用权证书应记载“已赠与……平方米用于……（道路、水利或公共设施），根据……（注明赠与土地协议的名称和日期）；剩余面积为……平方米”；2 用于...（道路或水利或其他公共设施），依据...（记录赠与土地的文件名称和日期）；剩余面积为...平方米2如果土地使用者将整块土地全部赠与，则土地使用权证书应记载“已将整块土地赠与用于……（道路、水利或公共设施），根据……（注明赠与土地协议的名称和日期）”。
当土地使用者将一块或多块土地证书上的一部分或全部土地赠与他人用于道路、水利或其他公共设施建设时，土地证书应记载“已赠与...平方米2当土地使用者将土地使用权证书上记载的一块或多块土地的一部分面积赠与用于道路、水利或公共设施，或者将一块或多块土地共同赠与用于道路、水利或公共设施时，原土地使用权证书应记载“已将……平方米属于编号为……的土地（依次注明每块土地的面积、编号和地籍图号）赠与用于……（道路、水利或公共设施），根据……（注明赠与土地协议的名称和日期）；剩余面积为……平方米的编号为……的土地（依次注明剩余面积、编号和地籍图号）”；如果土地使用者将整块土地全部赠与，则土地使用权证书应记载“已将整块土地赠与用于……（道路、水利或公共设施），根据……（注明赠与土地协议的名称和日期）”。2 的土地，地块编号...（依次记录剩余面积、地块编号、地籍图页号）”；若土地使用者将土地证书上所有地块全部赠与，则土地证书应记载“已全部赠与地块用于...（道路或水利或其他公共设施），依据...（记录赠与土地文件的名称和日期）”；
5. 在第十八条增加第十九款，内容如下：
“19. 当土地使用权证书上记载的多块土地中有一块被分割出来单独颁发土地使用权证书时，原土地使用权证书应记载“编号为……的土地（注明土地编号和地籍图号），面积为……平方米，已被分割出来单独颁发土地使用权证书；根据……号档案（注明登记手续的档案号）”。”2 被分割并单独颁发土地证书；根据档案号...（记录登记手续的档案号）”。
条 2. 修改、补充若干条款的《关于地政档案的规定》第24/2014/TT-BTNMT号2014年5月19日通知
“条 9. 提交土地登记变更手续的档案
1. 家庭户或个人将农业用地转换为“集中换田”的档案，由转换农业用地的家庭户或个人共同提交，包括：
a) 根据本通知附表04đ/ĐK填写的土地使用权、房屋所有权及其他与土地有关财产的登记申请书，每户家庭或个人一份；
b) 已颁发的土地使用权证书原件或抵押土地使用权合同时的土地使用权抵押合同复印件（如土地已抵押给金融机构）；
c) 家庭户或个人之间关于转换农业用地使用权的协议书；
d) 经县级人民委员会批准的乡级人民委员会制定的农业用地使用权转换方案；
đ) 按照“集中换田”方案的土地交接记录（如有）。
2. 提交不涉及“集中换田”的农业用地使用权转换；转让、出租、再出租、继承、赠与、以土地使用权和与土地有关财产出资；夫妻间土地使用权和与土地有关财产的共有权转换手续时的档案，包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
对于家庭户或个人接收农业用地使用权的情况，必须在附表09/ĐK第一部分第4点（变更原因）中注明：接收...（注明土地使用权转换形式）...土地（注明接收的土地面积）；自2007年7月1日至2014年6月30日期间通过接收和登记转换的土地总面积为...平方米，以及从2014年7月1日起至今的总面积为...平方米（具体列出按不同土地类型和中央直辖市的不同地区接收的土地面积）；2 土地（记录接受转让的土地面积）；自2007年7月1日至2014年6月30日，通过转让方式获得并已登记使用的农用地总面积为...平方米2 自2014年7月1日起至今为...平方米2 （具体记录每种类型土地、每个中央直辖省市的受让土地面积）";
b) 按规定签订的土地使用权和与土地有关财产的转换、转让、出租、再出租、继承、赠与合同；以土地使用权和与土地有关财产出资；夫妻间土地使用权和与土地有关财产的共有权转换的文件；
如果唯一继承人继承土地使用权和与土地有关财产，则必须提交继承土地使用权和与土地有关财产的申请书；
c) 已颁发的土地使用权证书原件；
d) 经济组织接受转让、出资、租赁农业用地使用权以实施投资项目时，政府有关部门的同意文件；
đ) 土地使用者同意与土地有关财产的所有者进行转让、赠与、出租、出资的文件，对于土地所有者不是土地使用者的情况；
3. 提交终止租赁、再租赁、以土地使用权和与土地有关财产出资手续的档案，包括：
a) 租赁、再租赁、以土地使用权和与土地有关财产出资的合同解除文件或已确认合同解除的合同；
b) 对于开发商在工业园区、工业区、出口加工区、高新技术区、经济区租赁土地使用权和与土地有关财产出资的情况下，提交已颁发的土地使用权证书原件；
4. 提交2014年7月1日前已获得土地使用权证书但未按规定办理转换手续的土地使用权和与土地有关财产转换手续时的档案，包括：
a) 接受转让、继承、赠与土地使用权和与土地有关财产，有按规定签订的合同或文件，但转让方未向受让方移交土地使用权证书的情况，档案包括：
- 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
- 按规定签订的合同或文件；
b) 接受转让土地使用权但未按规定签订合同或文件的情况，档案包括：
- 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
- 已颁发的土地使用权证书原件；
- 包含转让方和受让方签字的土地使用权和与土地有关财产转移文件；
5. 在处理土地纠纷、申诉、控告；处理抵押贷款合同债务、以土地使用权和与土地有关财产出资的债务；查封、拍卖土地使用权和与土地有关财产以执行判决；合并、分立、解散组织、公司转型；家庭户、夫妻、使用土地群体之间的土地使用权和与土地有关财产的合并或分割协议等情况下，提交土地及与土地有关财产的变更登记手续档案，包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
b) 已颁发的土地使用权证书原件，除非是根据人民法院的决定或判决、执行机关的执行决定生效或根据人民法院、执行机关的要求拍卖土地使用权和与土地有关财产而未能收回已颁发的土地使用权证书的情况。
c) 包括但不限于以下文件之一：调解成功记录（如调解成功且土地界线发生变化，则需附有有权人民政府的确认决定）或有关解决土地争议、申诉和控诉的有权机关决定；抵押财产移交文件（如有）及关于处理抵押财产的协议或抵押合同；关于处理出资财产的协议或出资合同及按协议移交出资财产的文件；人民法院判决书或已执行完毕的执行机关决定，内容确定土地使用权人或与土地相连的财产所有权人；根据土地使用者或财产所有者的要求或人民法院、执行机关的要求进行的土地使用权或与土地相连的财产拍卖结果文件；组织在分立、合并、重组时的土地使用权或与土地相连的财产所有权分割或合并或转让合同或协议。
d) 组织的土地使用权或与土地相连的财产所有权分割或合并时，必须有按照法律规定进行的组织分立、合并文件；家庭户的土地使用权或与土地相连的财产所有权分割或合并时，须附有户口簿；夫妻的土地使用权或与土地相连的财产所有权分割或合并时，须附有户口簿或结婚证或离婚证。
6. 土地使用者或与土地相连的财产所有者更名；因自然滑坡减少土地面积；改变土地使用权限制；改变财务义务；与已登记、颁发的土地使用权证书内容相比，改变与土地相连的财产内容时提交的文件包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
b) 已颁发的土地使用权证书原件；
c) 与变动内容相关的文件之一：
- 法律规定下，个人或家庭代表更改姓名的有权机关确认文件；
- 家庭代表变更的家庭户口簿复印件；家庭成员变更的，经乡级人民政府确认的家庭协议文件；
- 社区名称变更的，经乡级人民政府确认的社区居民协议文件；
- 自然滑坡导致土地面积或与土地相连的财产面积减少情况的乡级人民政府确认文件；
- 对于土地使用权证书上记载有欠款或延迟缴纳财务义务的情况，除因法律变更而免缴、减缴或无需缴纳的情况外，需提供财务义务缴纳凭证；
- 对于土地使用权证书上记载有限制的土地使用权或与土地相连的财产所有权变更的情况，需提供有权机关关于变更限制的决定；对于依据转移土地权利文件变更限制的情况，需提供相关利益方同意变更限制的文件，并由乡级人民政府确认；
- 根据第43/2014/NĐ-CP号法令第31、32、33和34条规定的文件之一的复印件，显示与土地相连的财产信息变更的内容；
7. 土地租赁从年租转为一次性支付或从无偿使用土地转为租赁或从租赁转为有偿使用土地时提交的文件包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
b) 已颁发的土地使用权证书原件；
c) 已签订的土地租赁合同；
d) 财务义务履行凭证；减免土地及相关财产财务义务的文件（如有）。
8. 首次获得土地使用权证书后设立相邻土地使用权限制并变更或终止相邻土地使用权限制时提交的文件包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
b) 一方或各方已颁发的土地使用权证书原件；
c) 关于设立、变更或终止相邻土地使用权限制的协议或法院决定；
d) 显示相邻土地使用权限制部分面积位置和尺寸的图表。
9. 在高新技术开发区、经济区内延长土地使用期限时提交的文件包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
b) 已颁发的土地使用权证书原件；
c) 组织、外国外交机构、外资企业或海外越南人实施投资项目的补充投资决定、投资许可证、投资证书或投资意向决定的复印件，显示项目实施期限或调整期限符合申请延长土地使用期限的时间；
对于国内组织正在使用土地进行投资活动但不涉及补充投资决定、投资许可证、投资证书或投资意向决定的情况，需在《土地及与土地相连的财产变更登记表》第09/ĐK点4中详细说明申请延长土地使用期限的理由；
d) 已完成财务义务的凭证（如有）。
10. 在办理家庭户或个人在土地使用期限届满后继续使用农用地手续时，如有需要，从已共同颁发给多块土地的证书中分割出一块土地单独颁发证书的，所需提交的文件包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
对于从已共同颁发给多块土地的证书中分割出一块土地单独颁发证书的情况，则无需申报和确认第一目I第5点、第二目II和第四目中的土地变更登记申请表中的信息；
b) 已颁发的土地证书原件。
11. 办理分割或合并土地手续时需提交的文件包括：
a) 按照编号11/ĐK格式填写的分割或合并土地申请书；
b) 已颁发的土地证书原件。
12. 办理抵押登记或注销抵押登记手续时需按照动产担保登记的规定提交文件；
对于租赁或再租赁工业园区、工业集中区、出口加工区、高新技术园区、经济开发区内基础设施建设单位的土地，并且土地使用者在2014年7月1日前一次性支付了土地租金的情况下，如果土地使用者申请土地使用权抵押登记或土地使用权及地上附着物抵押登记，抵押登记文件必须包含证明基础设施建设单位已将土地使用者一次性支付的土地租金上缴国库的文件；
13. 办理重新确定家庭户或个人已颁发土地证书的土地面积手续时需提交的文件包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
b) 已颁发的土地证书原件。
14. 办理将家庭户或个人的土地使用权纳入企业手续时需提交的文件包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
b) 已颁发的土地使用权证书原件；
c) 家庭成员同意将家庭土地使用权纳入企业的书面文件，该文件已经公证或根据法律规定进行了认证，适用于家庭土地的情况；
d) 家庭或个人签订的土地租赁合同。
15. 办理宗教机构农业用地续期手续时需提交的文件包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
b) 已颁发的土地证书原件。
16. 办理因法人信息、身份证号码、居民身份证号、地址等信息变化而更新土地证书上的相关信息时需提交的文件包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
b) 已颁发的土地使用权证书原件；
c) 对于变更土地证书上人员身份信息的情况，需提交新身份证复印件或新军人身份证复印件或新居民身份证复印件或户口簿或其他证明身份变更的文件；
d) 对于变更土地证书上组织法人信息的情况，需提交有权机关批准或认可变更法人信息的文件。
17. 对于办理本条第1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14和15款规定的土地和地上附着物变更登记手续，如涉及变更法人信息、身份证号码、居民身份证号、地址等土地证书上信息的情况，土地使用者还需提交以下文件：
a) 对于变更土地证书上人员身份信息的情况，需提交新身份证复印件或新军人身份证复印件或新居民身份证复印件或户口簿或其他证明身份变更的文件；
b) 对于变更土地证书上组织法人信息的情况，需提交有权机关批准或认可变更法人信息的文件。”
2. 修改和补充第十九条第二款u项和v项如下：
“u) 对于收回土地的情况，应注明：“国家根据登记编号...（填写登记手续编号）收回土地”。
对于国家部分收回土地的情况，应注明：“国家收回...平方米（填写土地编号），剩余土地附着物为...，根据登记编号...（填写登记手续编号）收回”。2，剩余面积为...平方米2 编号为...，附着于土地上的财产剩余为...，根据档案号...（记录登记手续的档案号）"。
对于土地使用者将其已颁发证书的土地的一部分赠与用于道路、水利设施或其他公共工程的情况，应注明：“已赠与...平方米（填写赠与土地面积）用于...（填写道路、水利设施或其他公共工程名称），根据...（填写赠与土地文书名称和日期），剩余土地面积为...平方米（填写剩余土地面积），根据登记编号...（填写登记手续编号）”；对于土地使用者将其全部土地赠与的情况，应注明：“已将全部土地赠与用于...（填写道路、水利设施或其他公共工程名称），根据...（填写赠与土地文书名称和日期），根据登记编号...（填写登记手续编号）”；2 用于...（道路或水利或其他公共设施），依据...（记录赠与土地的文件名称和日期），剩余面积为...平方米2根据……（注明赠与土地协议的名称和日期），剩余面积为……平方米，根据……号档案（注明登记手续的档案号）”；如果土地使用者将整块土地全部赠与，则应记载：“已将整块土地赠与用于……（道路、水利或公共设施），根据……（注明赠与土地协议的名称和日期），根据……号档案（注明登记手续的档案号）”；
v) 对于合并土地的情况，应注明：“与编号...（填写合并前各土地编号）的土地合并成编号...（填写合并后的新土地编号），根据登记编号...（填写登记手续编号）”。在新土地登记页上应注明：“从编号...（填写合并前各土地编号）的土地合并而成，根据登记编号...（填写登记手续编号）”。
对于分割土地的情况，应注明：“分割成编号...（依次填写分割后的各土地编号），根据登记编号...（填写登记手续编号）”。在新分割土地的登记页上应注明：“从编号...（填写分割前的土地编号）的土地分割而成，根据登记编号...（填写登记手续编号）”。
对于已共同颁发给多块土地的证书中有一块土地被分割出来单独颁发证书的情况，应注明：“颁发新的土地证书...（填写新证书编号和入册编号），根据登记编号...（填写登记手续编号）”；
3. 修改和补充第十九条第二款w项如下：
“w) 对于重新测量导致土地编号或土地面积发生变化的情况，应注明：“...（填写变更的信息类型）从...（填写变更前的信息）变更为...（依次填写变更后的信息），由于重新测量于...（填写重新测量日期），根据登记编号...（填写登记手续编号）”。
例如，测量结果将宗地编号30更改为115，宗地面积从600平方米变为650平方米，则记录为：“宗地编号由30变更为115；面积由600平方米变更为650平方米，重新测量日期为2013年10月15日”。2将其改为650平方米，则记载：“土地编号从30更改为115；面积从600平方米更改为650平方米，重新测量日期为2013年10月15日”。2 则记录：“地块编号从30更改为115；面积从600平方米2将其改为650平方米，则记载：“土地编号从30更改为115；面积从600平方米更改为650平方米，重新测量日期为2013年10月15日”。2例如：一块包含房屋、花园和池塘的土地，原土地使用权证书上记载总面积为100平方米，其中果园面积为200平方米，农田面积为300平方米。现重新确定居住用地面积为200平方米，剩余农田面积为300平方米，则记载：“居住用地面积从100平方米更改为200平方米，果园面积从200平方米更改为100平方米，农田面积为300平方米，根据……号档案”。
行政单位名称变更或根据有权机关的决定调整行政区域界线时，应记载为：“将……（变更前的行政单位名称）更名为……（新的行政单位名称）”。
例如，将县从“海淀区”更名为“北海淀区”，则记录为：“县名由‘海淀区’变更为‘北海淀区’”。
对于因重新确定而变更宅基地面积的宗地，其中包含与住宅相连的果园和池塘，应记载为：“宅基地面积由……（变更前的信息）变更为……（变更后的信息）；其他土地类型面积……（具体列出变更后剩余的土地类型及其面积），从……（变更前的信息）变更为……（变更后的信息），依据登记手续档案号……（填写档案号）”。
例如：包含花园、池塘与住宅相连的土地，颁发的土地证书面积为100平方米2该宗地原颁发土地使用权证书时，宅基地面积为100平方米，果树用地面积为200平方米，一年生作物用地面积为300平方米。现重新确定宅基地面积为200平方米，剩余一年生作物用地面积为100平方米，则记录为：“宅基地面积由100平方米变更为200平方米，果树用地面积由200平方米变更为100平方米，一年生作物用地面积为300平方米，依据登记手续档案号……”。2 多年生作物用地，300平方米2 一年生作物用地。现重新确定居住用地面积为200平方米2，剩余一年生作物用地面积为100平方米2 多年生作物用地，300平方米2 一年生作物用地，则记录：“居住用地面积从100平方米2 更改为200平方米2，多年生作物用地面积从200平方米2 更改为100平方米2，一年生作物用地面积为300平方米2，根据档案号…”。”
四、修改并补充《土地使用权证登记簿》第03/ĐK表中第三项内容如下：
“三、已签署的土地使用权证按顺序连续登记在土地使用权证登记簿上，对应签署土地使用权证的顺序；对于按照规定合并乡级行政区划的情况，继续使用合并前乡级行政区划中最大序号的土地使用权证登记簿进行编号；两个连续的土地使用权证信息之间用一条黑色横线分隔。”
五、修改并补充附录02中的第32项变动类型代码如下：
“分割或合并宗地；从已经共同颁发土地使用权证的多个宗地中分割出一个单独的土地使用权证。”
六、增加附录02中的第36项变动类型代码如下：
“重新确定宗地内包含与住宅相连的果园和池塘的宅基地面积——代码XD”
七、将“08/ĐK”修改为“08a/ĐK和08b/ĐK”。
一、修改并补充第十七条第一款第1.5项内容如下：
“1.5. 宗地编号和地籍图碎片编号的修正规定如下：
a) 新增宗地由于分割或合并产生时，取消原有宗地编号，新宗地编号按地籍图碎片中最大的宗地编号顺序递增；
在合并乡、镇、街道（统称为乡）的情况下，新成立的乡政府所在地的地籍图碎片上的宗地编号保持不变，其余合并进来的地籍图碎片上的宗地编号按最大的宗地编号顺序递增，并在地图适当位置设立“宗地修正表”，除地籍数据库中的地籍图外，该表需显示被修正的宗地编号、土地类型代码及面积，以及修正后的宗地编号、土地类型代码及面积；
b) 当国家收回部分宗地且未形成新的宗地，且剩余面积未被分割成多个宗地时，未被收回的部分仍保留原有的宗地编号；
c) 在调整乡级行政区划后修正地籍图碎片编号：
- 合并乡：新成立的乡政府所在地的地籍图碎片编号保持不变，其余合并进来的地籍图碎片编号按最大的地籍图碎片编号顺序递增。旧乡的地籍图信息标注在地图框外，地籍图册和其他相关资料根据编辑结果进行修正。对于穿过旧乡边界线的地籍图碎片，执行地籍图碎片合并或保留旧地籍图碎片。
- 分割乡为独立乡：对每个新乡分别重新编号或保持原编号。修正新乡的地籍图信息，旧乡的地籍图信息标注在地图框外，地籍图册和其他相关资料根据编辑结果进行修正。
- 从一个乡分割一部分并合并到另一个乡：保留未被合并部分的乡的地籍图碎片编号，以及被合并乡的地籍图碎片编号，对被分割部分的地籍图碎片编号按最大的地籍图碎片编号顺序递增。旧乡的地籍图信息标注在地图框外，地籍图册和其他相关资料根据编辑结果进行修正。
- 解散仅剩乡级单位的乡（县级行政区划单位不设乡）：按照新的行政单位调整地政地图信息。旧乡级行政单位的地政地图信息应在图框外标注。地籍清册和其他相关资料应根据调整后的地政地图结果进行修正。如重新测量地政地图，则土地登记、颁发单独的土地使用权证书和每年定期的土地登记工作除外，由县级人民政府执行法律法规赋予县和乡级的职责权限。
2. 修改、补充第21条第1款如下：
“1. 在实施地政地图测绘时，除本条第5款规定的情况外，必须按照本通知的规定编制技术设计书和预算。技术设计书和预算须在提交投资决策机构审批前，经自然资源和环境厅审查。
批准后的技术设计书和预算须以电子形式提交一份至自然资源部（国土资源总局），并附上批准决定，以便检查执行情况和监督。”
3. 增加第21条第1a款如下：
“1a. 地政地图测绘、修正、地籍测量地块必须与土地登记、地籍档案的建立和修正、地籍数据库的建立或土地分配、租赁、收回、补偿、拆迁、处理土地争议或制定土地规划和使用计划相联系。”
4. 修改、补充第22条第7.1点如下：
“7.1. 对于土地登记办公室或其分支机构或未设立土地登记办公室的地方的土地使用权登记办公室为土地登记、颁发单独的土地使用权证书和每年定期的土地登记而进行的地籍测量地块，必须有测绘人员、检查人员和土地登记办公室主任的签名，签名位置应在地籍测量地块图框外，按照本通知附件1第III节第4点规定的格式。
对于其他具有地政地图测绘职能的组织为土地登记、颁发单独的土地使用权证书和每年定期的土地登记而进行的地籍测量地块，必须有测绘组织及其负责检查的人员的签名和盖章；土地登记办公室主任的批准签字。”
第四条 修改、补充《关于国家征收土地时补偿、安置、搬迁的实施细则》（2014年第37号通知）第五条
修改、补充第五条如下：
“第五条 农业用地面积的确定，用于计算生活稳定支持；当国家征收土地时，农业用地用于培训、转行和就业支持的面积
1. 根据政府2014年第47号法令（2020年第148号法令修改）第19条第3款第b项规定的生活稳定支持的被征用农业用地面积，按各有权机关作出的征地决定分别确定，不累计以前征地决定中的农业用地面积。
2. 生活稳定支持的农业用地面积是指在征地决定作出时，家庭户和个人正在使用的位于被征地所在乡、镇、市镇范围内的农业用地面积。
3. 当国家征收土地时，用于生活稳定支持、培训、转行和就业支持的农业用地包括：
a) 根据政府1993年第64号法令（关于将农业用地长期稳定交由家庭户和个人直接用于农业生产的规定）、1999年第85号法令（关于修改和补充将农业用地长期稳定交由家庭户和个人直接用于农业生产的规定，并增加将盐田长期稳定交由家庭户和个人直接使用的规定）、1994年第2号法令（关于将林业用地长期稳定交由组织、家庭户和个人直接用于林业生产的规定）、1999年第163号法令（关于将林业用地长期稳定交由组织、家庭户和个人直接用于林业生产的规定）、2004年第181号法令（关于执行土地法的规定）、2013年土地法第54条第1款的规定，由家庭户和个人直接用于农业、林业生产和水产养殖（不包括特种用途林和防护林）的农业用地；
b) 根据土地法规定，符合条件的家庭户和个人通过合法转让、继承或赠与获得的农业用地，且被征地所在乡级人民政府确认正在直接用于农业生产的；
c) 符合土地法规定条件的家庭户和个人正在使用的无土地使用权证但未违反土地法规定、符合土地补偿条件的农业用地，且被征地所在乡级人民政府确认正在直接用于农业生产的；
d) 家庭户和个人从国有农林场承包用于农业、林业生产和水产养殖（不包括特种用途林和防护林）的农业用地，在国家征收时，属于正在直接从事农业生产和有稳定收入来源的家庭户和个人。”
đ）由家庭户或个人使用的，从农林企业承包的土地（该农林企业是由国有农场、林场改制而来的，不包括特种用途林地和防护林地），且该土地正在直接用于农业生产，并且有稳定的农业收入；
e）由家庭户或个人使用的，从农业生产集团或农业合作社承包的土地，且该土地正在直接用于农业生产，并且有稳定的农业收入；
4. 对于本条第2款规定的情况，如果家庭户或个人被收回的土地面积不超过其正在使用的农用地面积的30%，并且土地收回影响到被收回土地人的生活和生产，则省人民政府主席应根据当地实际情况，决定适用《国务院令第47号》第二十五条规定的其他支持措施。
第五条 修改并补充《国土资源部令第2号》（2015年1月27日发布），关于详细规定《国务院令第43号》和《国务院令第44号》中某些条款的通知
一、修改、补充第三条如下：
第三条 编制、调整滩涂地规划和使用计划
1. 对于省级总体规划、省级土地使用计划、县级土地使用规划和年度县级土地使用计划未明确滩涂地用途的地方，若滩涂地规划涉及多个县级行政区域，则省级人民政府、直辖市人民政府（以下简称省级人民政府）、区级人民政府、直辖市辖区人民政府、县人民政府、县级市人民政府（以下简称县级人民政府）负责组织审查并调整、补充到省级总体规划、省级土地使用计划、县级土地使用规划和年度县级土地使用计划中。
2. 省级总体规划、省级土地使用计划、县级土地使用规划和年度县级土地使用计划中必须体现沿海水域土地用途的规定，按照土地管理法律法规执行。
2. 修改并补充第十一款第一项如下：
“1. 不需要经有权机关批准但需登记变更的土地用途转换情况包括：
a）将一年生作物用地转为其他农用地，包括：用于建设温室和其他类型建筑以服务种植目的的土地；用于建设牲畜、家禽及其他允许养殖动物的圈舍的土地；用于教育、研究实验的水产养殖用地；
b）将其他一年生作物用地或水产养殖用地转为多年生作物用地；
c）将多年生作物用地转为水产养殖用地或一年生作物用地；
d）将宅基地转为非农建设用地，但不是宅基地；
đ）将商业、服务业用地转为属于非农生产、经营用地但不是非农生产设施用地；将非农生产、经营用地但不是商业、服务业用地或非农生产设施用地转为公共设施建设用地。”
条 6. 修改和补充若干条款的第61/2015/TT-BTNMT号通知关于土地估价证书的颁发和管理
1. 修改和补充第三条第一款第二项和第三项如下：
“b) 第二页用黑色字体打印：“自然资源与环境部”；“土地管理总局”；评估员的照片；“有效至：”和“证书编号：”。
证书编号包括7位数字，其中：前三位是证书序号，从001到999开始，接下来是证书册号的两位数字，从01到10开始，并且最后两位是发证年份的后两位数字。
c) 第三页用黑色字体打印：“国徽”；“土地估价证书”；“土地管理总局局长”；“颁发给先生/女士：”；“出生日期：”；“国籍：”；“身份证/居民身份证/护照号码”；“发证日期”；“发证地点”；“在全国范围内从事土地价格咨询业务”的权限；土地估价证书的签署日期和签署人。”
2. 修改和补充第五条第二款第四项如下：
“d) 土地管理局负责检查申请材料，对于符合条件颁发土地估价证书的情况，土地管理总局局长应在收到完整合法申请材料之日起不超过15天内审查并作出颁发土地估价证书的决定。土地估价证书的颁发决定按照本通知附件5的规定格式制作；”
3. 修改、补充第六条第二款如下：
“2. 更换或重新颁发土地估价证书的申请材料包括：
a) 按照本通知附件4规定格式填写的更换或重新颁发土地估价证书的申请表；
b) 在提出更换土地估价证书申请之日起一年内完成的土地估价培训课程结业证明（经公证的复印件；如未公证，则申请人需携带原件核对）；
c) 对于更换或重新颁发因模糊、破损或损坏的土地估价证书的情况，提供已颁发的土地估价证书；
d) 提出更换或重新颁发土地估价证书申请之日起六个月内拍摄的两张4x6厘米彩色照片。”
4. 修改第八条第三款，内容如下：
“3. 根据本条第二款的规定，土地管理总局局长有权审查并作出收回土地估价证书的决定，按照本通知附件6的规定格式制作。
收回土地估价证书的决定应发送给被收回证书的人及其工作单位，并同时在自然资源与环境部官方网站和土地管理总局官方网站上公布。”
5. 修改和补充第十一条第二款如下：
“2. 土地管理总局局长负责审查并作出颁发、更换、重新颁发和收回土地估价证书的决定；定期向自然资源与环境部部长报告年度土地估价证书的颁发、更换、重新颁发和收回情况，报告截止日期为每年12月31日。”
条 7. 修改和补充第7/2015/TT-BTNMT号通知关于土地使用方案的制定；土地界线使用方案的制定；土地测绘和绘制地籍图；土地租赁价格确定；土地分配、租赁和颁发土地使用权证书、房屋所有权证书和其他附着物产权证书的规定适用于农林公司条 8. 地方移交土地基金处理步骤“条 8. 地方移交土地基金处理步骤
一、对第八条进行如下修改和补充：
1. 自然资源与环境厅负责组织测量具体确定地方移交的土地基金，根据已经获得有审批权机关批准的农林公司重组、改革和发展方案或农林公司土地使用方案进行。
2. 自然资源与环境厅编制土地回收文件，呈报省人民委员会签发土地回收决定。
3. 县人民委员会负责协助省人民委员会制定地方移交土地基金使用方案，并将其提交自然资源与环境厅。
4. 资源环境部门编制文件，呈报有审批权的人民委员会作出土地分配、租赁和确认土地使用权的决定；签订土地租赁合同；修正地籍图（如有必要），以颁发土地使用权证书，实地交付土地，并更新地籍档案和土地数据库。
5. 省人民委员会批准地方移交土地基金使用方案的内容，符合地方土地管理和使用的实际情况，并确保以下原则：
a) 符合已经获得有审批权机关批准的土地利用规划和计划；
b) 符合土地法关于土地分类、土地使用者对象、土地使用形式、土地使用期限、土地使用限额以及确认土地使用权条件的规定；
c) 解决优先使用土地的需求，依据政府第43/2014/NĐ-CP号法令关于土地法若干条款的具体实施规定和政府第118/2014/NĐ-CP号法令关于农林公司重组、改革和发展、提高效率的规定；
d) 土地分配、租赁和确认土地使用权的程序公开、民主、客观、诚实、平等，保护相关人的合法权益。”
“条 10. 农林公司土地分配、租赁和颁发土地使用权证书
2. 修改、补充第十条如下：
根据已经获得有审批权机关批准的农林公司重组、改革和发展方案或农林公司土地使用方案，自然资源与环境厅负责编制文件，呈报省人民委员会作出对农林公司的土地分配、租赁和颁发土地使用权证书的决定。”
根据农林公司重组和发展方案或农林公司土地使用方案，经有权机关批准后，自然资源和环境局负责编制文件，报请省级人民政府决定向农林公司分配土地、出租土地或颁发土地使用权证书。
条 8. 修改、补充通则第33/2017/TT-BTNMT于2017年9月29日发布的关于详细规定政府第01/2017/NĐ-CP号于2017年1月6日的决定修改、补充若干实施细则以执行土地法和修改、补充若干指引以执行土地法的通知
1. 修改、补充第七条第八款（将通则第24/2014/TT-BTNMT中的第九条B补充）如下：
“8. 补充第九条B如下：
第九条B. 登记土地使用权、与土地相连的财产所有权给按照国会第42/2017/QH14号于2017年6月21日的决议规定的组织和个人买卖债务
1. 对于登记土地使用权、与土地相连的财产所有权给组织和个人买卖债务，而该土地使用权、与土地相连的财产来源于金融机构、外国银行分行的不良贷款，根据国会第42/2017/QH14号于2017年6月21日的决议的规定，在以下情况下进行：抵押土地使用权、与土地相连的财产的交易符合土地法和其他相关法律规定；买卖债务是土地使用权、与土地相连的财产担保，符合法律规定。
2. 在办理登记土地使用权、与土地相连的财产所有权手续时提交的文件包括：
a) 根据附表09/ĐK填写的土地及与土地有关财产的变更登记申请书；
b) 已颁发的土地使用权证书原件；
c) 处理或抵押合同文本，其中包含处理抵押财产的内容，即抵押权人、保证人可以接收该担保财产；
d) 根据法律规定买卖债务的文件，其中包含组织和个人购买债务可以继承抵押合同、保证合同中抵押权人、保证人的权利和义务的内容；
đ) 关于交付购买债务财产的文件或根据法律规定对于无法达成交付购买债务财产协议的情况由有权机关作出的决定文件，或者根据国会第42/2017/QH14号于2017年6月21日的决议第七条第五款的规定作出的财产收缴记录。
2. 修改、补充第9条第1款如下：
“1. 补充第五条A和第五条B如下：
第五条A. 提交总理批准将稻田用地、防护林地和特种用途林地用于项目变更用途的土地使用计划的文件
1. 省级人民委员会向自然资源与环境部提交的供审核的文件包括：
a) 按照本通知附表03a格式编制的省级人民委员会报告书；
b) 根据投资法或公共投资法规定的投资许可决定书或在提交文件时仍有效的投资决定书，除非根据投资法或公共投资法规定不需要进行投资许可或投资决定程序；
c) 经有权机关批准的县级年度土地使用计划及其说明报告，以及由自然资源与环境厅编制、签署并盖章确认的县级年度土地使用计划地图摘录；
d) 省级人民代表大会通过的收回土地项目清单决议，适用于土地法第六十二条第三款规定的情形；
đ) 已经获得有权机关批准的替代造林方案或根据林业法规定完成替代造林责任的证明文件，适用于将防护林地、特种用途林地变更为其他用途的项目，或者根据政府第94/2019/NĐ-CP号于2019年12月13日的决定关于种植业法若干条款的实施细则规定的大米种植项目地面层使用方案；
2. 自然资源与环境部为提交总理审批准备的文件包括：
a) 自然资源与环境部提交总理的文件；
b) 本条第一款规定的文件；
c) 自然资源与环境部主持，农业与农村发展部及其他相关部门配合组织的审议同意将稻田用地、防护林地、特种用途林地用于投资项目的意见会议纪要（如有）。
3. 提交总理审批的将稻田用地、防护林地、特种用途林地用于投资项目变更用途的土地使用计划审核文件，根据政府第31/2021/NĐ-CP号于2021年3月26日的决定关于投资法若干条款的实施细则第三十二条第三款a项的规定，包括第31条规定的文件，本条第一款c项和d项规定的文件，以及省人民委员会出具的文件，内容确定提出项目时剩余土地使用指标，并说明投资者遵守土地法规定的情况。
条5b. 提交省人民代表大会审议将农用地、防护林地和特种用途林地改变为其他用途的项目所需文件
1. 由自然资源和规划局编制并提交省级人民政府审批的文件包括：
a) 按照本通知附件3b表格格式编制的省级人民政府报告书；
b) 符合本通知第5a条第1款第b、c、d和e项规定的相关文件。
2. 由省级人民政府编制并提交省人民代表大会审议的文件包括：
a) 按照本通知附件3c表格格式编制的省人民代表大会报告书；
b) 符合本条第1款规定的文件。”
3. 修改第11条第3款如下：
条6a. 对于收回后剩余土地面积不足以继续使用的补偿和支持
1. 当国家收回非住宅农用地或非农用地（不包括住宅用地）时，如果土地使用者在剩余土地面积不足以继续使用的情况下提出申请，则有权机关应考虑并决定收回土地，并按照法律规定进行补偿和支持。
2. 国家收回土地时，对于符合本条第1款规定的情况，补偿和支持费用必须体现在补偿和支持安置方案中，并计入项目的补偿和支持安置费用。”
条9. 修改和补充2018年12月14日发布的第27/2018/TT-BTNMT号通知关于土地统计和现状图制作的规定
1. 修改和补充附录01中的2.2.5.6项如下：
“2.2.5.6. 矿业用地是指用于探矿、采矿和加工矿产资源的土地，以及与采矿区相连的建设服务于矿业活动的设施（包括休息室、更衣室和其他服务于工人的设施）和矿业安全走廊（包括用于生产建筑材料、陶瓷、玻璃制品的砂石等矿产资源，这些资源已获得授权机构颁发的采矿许可证）。"
2. 修改和补充附录01中的2.2.5.7项如下：
“2.2.5.7. 建筑材料和陶瓷生产用地是指用于开采生产建筑材料和陶瓷所需的原料（不包括已获得授权机构颁发的采矿许可证的砂石等矿产资源）以及与开采区相连的建筑生产和加工场地。”
条10. 组织实施责任
1. 各部、相当于部级的机构、各省和直辖市人民政府及有关组织和个人负责执行本通知。
2. 土地管理总局负责监督和督促执行本通知。
3. 自然资源和规划局负责协助各省和直辖市人民政府在当地组织实施本通知。
4. 在执行过程中如遇困难或问题，各机关、组织和个人应及时向自然资源部反映，以便研究解决。
条 11. 实施条款
1. 本通知自2021年9月1日起生效。
2. 对于在本通知生效前已经按相关规定提交完整且有效的农用地、防护林地和特种用途林地变更用途申请的，无需根据本通知重新提交申请。至2020年土地利用规划期末，若该规划期内的土地利用指标未完全实施，则各省和直辖市人民政府应指导将其纳入县级年度土地利用计划以批准和实施，直至下一轮土地利用规划被批准。
3. 对于在2020年土地利用规划期内，经总理批准但尚未完全实施的土地利用指标，省级人民政府应指导更新土地需求到县级年度土地利用计划中，提交有权限的机关批准并继续实施；同时更新到2021-2030年的土地利用规划中，按照法律规定执行。
4. 对于农林公司土地使用方案和移交地方的土地使用方案，在本通知生效前已获有权限机关批准的，可继续执行，无需按照本通知规定执行。
对于农林公司土地使用方案和移交地方的土地使用方案，在本通知生效前未获有权限机关批准的，必须按照本通知规定执行。
6. 对于没有乡级行政单位的县，土地档案应按县级行政单位建立；对于需要乡级行政单位确认内容的申请文件，县级人民政府应进行确认或根据地方政府组织法和全国人民代表大会常务委员会关于设立县级行政单位的决议，委托下级机关进行确认。
7. 将通函第24/2014/TT-BTNMT的第十一条规定（根据通函第33/2017/TT-BTNMT第七条第十款的规定补充）移至通函第24/2014/TT-BTNMT的第七款第十一条规定。
8. 本通函废止通函第02/2015/TT-BTNMT的第十九条第一款、第二十条第三款；通函第33/2017/TT-BTNMT的第四条、第七条第二款、第三款、第四款、第五款和第六款、第十一条第一款、第十二条第一款；通函第24/2019/TT-BTNMT的第一条第六款。
9. 补充随通函第24/2014/TT-BTNMT发布的第04d/ĐK表格；替换第03a表格，增加第03b、03c表格及附表01、02（随第03a、03b、03c表格发布），以及附表03（随第03a表格发布）；替换随通函第61/2015/TT-BTNMT发布的附件01、05、06。/。
副部长
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