联合通知1-LBTT关于指导房屋租赁定价

通知

建设部 财政部

关于房屋租赁定价的指导意见

根据国务院总理第118/TTg号1992年11月27日关于房屋租赁价格和住房费用纳入工资的决定；

根据国务院第137-HĐBT号1992年4月27日关于价格管理的规定；

经与国家计划委员会、越南总工会和政府物价局协商一致，建设部和财政部现就房屋租赁定价指导如下：

第一章 总则

一、本通知规定的房屋租赁价格是计算截至1992年11月1日前由土地管理部门、行政事业单位、武装力量、中央和地方的党组织及群众团体、生产或经营单位已出租或分配给干部、职工居住的国有房屋租金的依据（以下简称房屋租赁价格）。

本通知规定的房屋租赁价格是确定国有房屋管理和经营发展主体对国家义务的依据。

对于在1992年11月1日前按国家指导价出租的私人房屋也适用此价格。

房屋租赁价格仅适用于用于居住目的的承租人。用于其他用途（如生产、经营、服务等）的房屋不在本通知规定范围内。

二、根据本通知第二部分规定的基准价、系数和计算方法，各省、直辖市人民政府（以下简称省）应确定并公布适用于辖区内各类房屋的租赁价格（不分管理级别和直接管理机构）。

三、本通知第二部分规定的八类房屋（别墅各等级I、II、III、IV）的基准价和系数在全国统一适用，并仅在国家决定时进行调整。

四、本通知中确定的房屋租赁价格适用于符合国家规定安全标准的房屋。对于未达到标准的房屋，管理部门应制定计划和措施进行修缮或与承租人协商自行修缮，并从每月租金中扣除修缮费用。

五、确定房屋类型（别墅）和等级（其他房屋）以确定租赁价格的标准，详见本通知附表1。

第二章 确定房屋租赁价格

一、八类房屋（别墅和不同等级的普通住宅）的基准价规定如下表所示：

表1：全国统一规定的各类房屋基准价。

单位：元/平方米使用面积-月

别墅等级和普通住宅等级按照本通知附表1确定。

计算表1中租金的使用面积（平方米）包括以下面积：

- 居住用房间或其他居住用部分……平方米

- 辅助房间（厨房、厕所、浴室、洗衣房等）……平方米

二、调整基准价的系数，用于确定房屋租赁价格：

a) 各省具体房屋租赁价格根据表1规定的基准价以及以下四个系数确定：

- 城市等级系数（K1）

- 城市区域位置系数（K2）

- 楼层高度系数（K3）

- 交通条件系数（K4）。

K1、K2、K3、K4的具体数值在本通知表2、3、4和5中统一规定。

表2：城市等级系数（K1）

³

其中：城市等级（I、II、III、IV、V）根据国务院第132-HĐBT号1990年5月5日决定和本通知附表2中的分类确定。

表3：城市区域位置系数（K2）

³ ³ ³ ³

表4：楼层高度系数（K3）

注：使用“一层”概念的地方，“一层”即为本通知规定的“第一层”。

表5：交通条件系数（K4）

b) 系数应用原则：各类别墅和各级房屋适用系数最多不超过上述规定的4个系数；加号（+）表示增加，减号（-）表示减少。

3. 每平方米使用面积的租金：

a) 对于各类别墅：

³ 标准价格 × 1 + 各系数总和

租金 = 别墅类型的标准价格 × 应用的系数 ³/m² 使用面积/月

相应的别墅条件 ³ ³

3. 对于租赁土地经营多个行业的组织，如果不同行业的租金价格不同，则需确定每个行业使用的具体面积来计算租金。如果无法确定每个行业的面积，则按主要生产行业的租金价格计算整个地块的租金。

b) 对于各级一、二、三、四级房屋：

³ 标准价格 × 1 + 各系数总和

租金 = 对应级别的房屋标准价格 × 应用的系数 ³/m² 使用面积/月

各级房屋条件 ³ ³ ³ 租赁房屋条件 ³

4. 每月应付房租：

应付总额 = ³{ 每平方米使用面积的租金 }

全部使用面积 = ³ 数量 ³ { 根据每种类型的相应规定计算 }元/月

使用面积 ³ ³ { 见第3目对应的租金标准 }

³ ³ { 租金 }

每月租金的具体计算方法见本通知附录3中的示例。

三、组织实施

1. 县级人民政府组织划分城市区域，调查确定各类房屋，并根据本通知的规定制定租赁房屋的价格，统一适用于县行政区域内，并向联部报告。

2. 房地产局或建设局（没有房地产局的地方）依据本通知和地方实际调查数据，与财政物价部门和省总工会合作，制定各区域的房屋租赁价格方案，报请县级人民政府批准并公开发布后实施，同时向联部报告。

3. 各地方房屋管理或经营单位，中央各部门，社会团体和私人在1992年11月1日前出租房屋的，根据县级人民政府公布的房屋租赁价格，重新签订或签订新的租赁合同，以确保从1992年11月1日起收取租金并履行国家义务。

4. 在执行本通知过程中如遇困难或问题，应及时反映给建设部，由建设部会同财政部指导解决。

附录1。

确定租赁价格的房屋分类标准。

1. 各级房屋：

备注：

1. 抗火等级按TCVN 2022-78防火规范执行。

2. 临时使用质量按以下程度评定：

一级：齐全，大部分为高级材料，门为优质木制。

二级：齐全，卫生设备和门为良好材料。

三级：不齐全，均为普通材料。

四级：不齐全，均为普通材料且质量较低。

2. 别墅：

是独立的住宅，有庭院、花园、围栏，用砖瓦或钢筋混凝土建造，具有美观的建筑艺术，生活设施齐全，每层至少有两个面向庭院或花园的房间（不包括单独的客厅和餐厅）。别墅分为四类：

a) 靠墙别墅。

b) 双拼别墅。

c) 独栋别墅。

d) 豪华独栋别墅。

别墅分类依据建筑材料成本、庭院花园大小、生活设施装饰程度及浴室卫生间布局，一类别墅每层可能有一个浴室卫生间，而四类别墅每个居住空间可能有一个独立的浴室卫生间。

附录二

城市分类表以确定房屋租赁价格。

第一类城市 第二类城市

1. 胡志明市 1.岘港

2. 河内 2.海防

3. 民主市

4. 好望角

第三类城市

1. 嘉林 7. 平阳

2. 南定 8. 美萩

3. 崒山 9. 太原

4. 巴域 10. 威恩

5. 长安 11. 高岗

6. 大叻 12. 芬尼

第四类城市

1. 晋江 25. 伯特雷

2. 布恩美杜 26. 头顿

3. 永隆 27. 河东

4. 梭桃 28. 东河

5. 塘高 29. 广义

6. 嘉莱 30. 宋田

7. 榴莲 31. 西宁

8. 维特里 32. 北宁

9. 坡尼 33. 康图姆

10. 普莱库 34. 宋拉

11. 和平 35. 兰山

12. 拉贾加拉 36. 宁平

13. 太平 37. 高平

14. 耶纳伊 38. 永福

15. 托亚 39. 宣光

16. 高岭 40. 比姆森

17. 海阳 41. 建安

18. 柴迪克 42. 会安

19. 萨德克 43. 拉沙

20. 新安 44. 同海

21. 北江 45. 清化

22. 乌邦比 46. 河静

23. 特雷文 47. 河江

24. 坦基 48. 拉奥

第五类城市

1. 永安 6. 维桑

2. 潭迪普 7. 哥公

3. 富寿 8. 桑山

4. 多松 9. 春山

5. 河南 10. 恩阳

附件3

计算租赁房屋价格的例子。

示例1：确定Y市二级房屋两层的租赁价格。

a) 实际租赁房屋情况：

1. 租赁单元位于Y市中心区二级城市的多单元两层楼中。

2. 应支付租金的总面积为60平方米，其中一层为25平方米。

3. 进出房屋的道路和汽车道路。

b) 进行步骤：

1. 选择标准价格（Gc）：

取1400元/平方米-月（相当于本通知表1中二级普通房屋的标准价格）。

2. 确定系数：

K1 = -0.05（对应于本通知表II中二级城市的数值）

K2 = 0.00（取本通知表III中对应市中心位置条件的数值）

K3 = 取本通知表IV中确定一层为+0.15；二层为+0.05的数值。

K4 = 0.10（取本通知表V中对应有汽车道路直达房屋位置的数值）

3. 计算租赁价格（G）：

a) 适用于一层面积：

4

G1 = Gc (1+ ，经政府令第109/2025/NĐ-CP和第193/2025/NĐ-CP修正补充 Ki) = 1400 (1-0.05 + 0.05 + 0.10)

i=1 = 1400 x 1.20 = 1680 元/平方米 使用面积/月

b) 适用于二层面积：

4

G2 = Gc (1+ ，经政府令第109/2025/NĐ-CP和第193/2025/NĐ-CP修正补充 Ki) = 1400 (1-0.05 + 0.05 + 0.10)

i=1 = 1400 x 1.10 = 1540 元/平方米 使用面积/月

2. 计算全部使用面积一层（S1）和二层（S2）的应付租金：

T= (G1 x S1) + (G2 x S2) = (1680 x 25) + (1540 x 35)

= 42000 + 53900 = 95900 元/月。

示例2：确定省X出租房屋的价格

A. 出租房屋面积的条件：

1. 第四层出租公寓，三级建筑位于四级城市的郊区。

2. 应支付的总面积为54平方米。

3. 进出房屋的道路是简易车行道。

B. 操作步骤：

1. 选择价格或标准：

取Gc = 1350元/平方米·月（三级建筑在表1中）。

2. 选择系数：

K1 = -0.15（取四级城市对应的值在表2中）

K2 = -0.20（取表3规定的郊区住宅系数）

K3 = -0.10（取表4规定的第六层出租面积系数）

K4 = 0（交通条件为简易车行道，按表5规定）

3. 计算出租房屋价格：

4

G = Gc(1+ ，经政府令第109/2025/NĐ-CP和第193/2025/NĐ-CP修正补充 Ki) = 1350(1-0.05 - 0.02 - 0.10 + 0)

i=1 = 1350 x (1 - 0.45) = 1350 x 0.55 = 742.5元/平方米·月

4. 计算全部使用面积应支付的租金：

T = G x S = 742.5 x 54 = 40095元/月

示例3：确定省E别墅的出租价格

A. 实际出租条件：

1. 出租别墅为二级二层别墅，位于三级城市的中心，有汽车直达门口的道路。

2. 应支付的总使用面积（S）为200平方米，其中一层面积为100平方米，二层面积为100平方米。

B. 操作步骤：

1. 选择基准价格（Gc）

Gc = 3000元/平方米·月（取本通知表1中的二级别墅对应值）。

2. 选择系数：

K1 = -0.10（取本通知表2中的三级城市对应值）

K2 = 0.00（取本通知表3规定的市中心别墅条件对应值）

K3 = （取本通知表4规定的一层为+0.15，二层为+0.05的值）。

K4 = 0.10（取本通知表5规定的有汽车直达门口道路的房屋对应值）

3. 别墅出租价格：

- 对于一层面积：G1 = 3000(1 + 0.00 + 0.15 + 0.10 - 0.10) = 3450元/平方米·月。

- 对于二层面积：G2 = 3000(1 + 0.00 + 0.15 + 0.10 - 0.10) = 3150元/平方米·月。

4. 每月应支付的别墅租金：

T = (3450 x 100) + (3150 x 100) = 660000元/月。