联合通知第1/TTLB号关于出租房屋定价的指导意见

联合通则

租赁房屋定价指南 

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根据越南政府总理第118-TTg号一九九二年十一月二十七日关于房屋租赁价格和住房费用纳入工资的决定；
根据越南国务院第137-HĐBT号一九九二年四月二十七日关于管理价格的决定；
经与国家计划委员会、越南总工会和政府物价局协商一致，建设部和财政部联合发布以下租赁房屋定价指南：

第一章 总则

一、本通知规定的租赁房屋价格是计算属于国家所有的房屋租金的基础，这些房屋目前由土地管理部门、行政事业单位、武装力量、中央和地方的党组织及群众团体、以及在1992年11月1日前已出租或分配给干部、职工居住的生产、经营单位（以下简称租赁房屋价格）。

本通知中规定的租赁房屋价格是确定国家所有房屋管理和经营发展机构对国家义务的基础。

此价格也适用于私人房屋，在1992年11月1日前按国家指导价格出租的情况。

租赁房屋价格仅适用于用于居住目的的房屋。用于其他用途（如生产、经营、服务等）的房屋不在本通知规定范围内。

二、根据本通知第二部分规定的基准价、系数和计算方法，各省、直辖市人民政府（以下简称省）应确定并公布适用于辖区内各类房屋的租赁价格（不分管理级别和直接管理房屋的机构）。

三、本通知规定的八类房屋（别墅各等级I、II、III、IV）的基准价和系数在全国统一适用，并仅在国家决定时进行调整。

四、本通知确定的租赁房屋价格适用于符合国家规定的安全标准的房屋。对于未达到标准的房屋，管理部门应制定计划和措施进行修缮，或者与承租人协商按照批准的预算自行修缮，从每月租金中扣除修缮费用。

五、确定房屋类型（别墅）和等级（其他房屋）以确定租赁价格的标准，依据本通知附表1的规定。

第二节 确定租赁房屋价格

一、八类房屋（别墅和不同等级的普通住宅）的基准价如下表所示：

表1：统一规定的每类房屋基准价

单位：元/平方米·月

别墅等级和普通住宅等级根据本通知附表1确定。

计算房屋租金的使用面积（平方米），包括以下面积：

- 居住用房间或用于居住目的的区域……平方米

- 辅助房间或区域（厨房、厕所、浴室、洗衣区等）……平方米

二、调整基准价的系数，用于确定具体省份的租赁房屋价格：

a) 各省的具体租赁房屋价格，基于表1中的基准价，并结合以下四个系数：

- 城市等级系数（K1）

- 城市区域内位置系数（K2）

- 楼层高度系数（K3）

- 交通条件系数（K4）。

K1、K2、K3、K4的数值在本通知的表2、3、4和5中统一规定。

表2：城市等级系数（K1）

其中：城市等级（I、II、III、IV、V）根据国务院第132-HĐBT号一九九零年五月五日决定和本通知附表2中的分类表确定。

表3：城市区域内位置系数（K2）

表4：楼层高度系数（K3）

备注：使用“一层”概念的地方，“一层”即为本通知规定的“I层”。

表5：交通条件系数（K4）

b) 系数应用原则：各类别墅和各级住宅适用的最大系数不超过上述规定的4个系数；加号（+）表示增加，减号（-）表示减少。

3. 每平方米使用面积的租金：

a) 对于各类别墅：

b) 对于各级房屋：

4. 每月应付的房租：

每月租金的具体计算方法如本通知附录3中的示例所示。

三、组织实施

1. 省人民政府主席组织城市区域划分工作，调查确定各种房屋类型，并按照本通知的指导方针制定出租房屋的价格，在省管辖范围内统一实施，并向联部报告。

2. 房地产局或建设局（没有房地产局的地方）依据本通知和地方实际调查数据，与财政物价部门和省总工会合作，制定各地区房屋租金方案，报请省人民政府主席批准并公开发布后实施，同时向联部报告。

3. 各地管理或经营住房的组织、中央各部门、社会团体和私人在1992年11月1日前有出租房屋的，应根据省人民政府主席公布的房屋租金标准，重新签订或签订新的租赁合同，以执行从1992年11月1日起收取和缴纳租金以及履行国家义务。

4. 在执行本通知的过程中，如果遇到困难或问题，应及时反映给住房和城乡建设部，由住房和城乡建设部会同财政部进行指导解决。