本通知详细规定并指导实施住房贷款支持事宜，包括受助对象、贷款条件、利率、贷款期限、客户和银行的责任，以及组织实施和执行条款。本通知自2013年6月1日起生效。
Scope of application
本通知适用于获得住房贷款支持的对象、国有商业银行和国家持股比例超过50%的股份制商业银行，以及中央所属省、市分行的中央银行。
Key points
- 受助对象：低收入者、国有企业和股份公司的员工。
- 贷款条件：有担保资产，无不良银行债务，有能力按信贷合同偿还债务。
- 利率：由商业银行自行决定，但须向中央银行报告。
- 贷款期限：自首次放款之日起不超过20年。
- 客户和银行的责任：遵守法律规定，向银行提供准确信息。
- 组织实施：省、市分行的中央银行监督本通知的执行情况。
🌐 Social impact of this document
- 支持低收入者和国有企业员工购买住房。
- 通过提供贷款支持来改善居民的生活条件，以建设或改造住房。
❓ Frequently asked questions
本通知适用于谁？
适用于获得住房贷款支持的对象、国有商业银行和国家持股比例超过50%的股份制商业银行。
贷款利率如何确定？
由商业银行自行决定，但须向中央银行报告。
最长贷款期限是多少？
自首次放款之日起不超过20年。
Full text
通知
家标准在种植业领域。”|||关于提供住房支持贷款的规定 款|||根据政府二零一三年一月七日第02/NQ-CP号决议
|||关于若干解决生产经营困难、支持市场和处理不良债权的措施 社政府
根据2010年6月16日第46/2010/QH12号《越南国家银行法》；
根据《组织法》第47/2010/QH12号，2010年6月16日；
根据2005年11月29日《住房法》；
|||根据二零零八年八月二十六日第96/2008/NĐ-CP号法令关于国家银行职能、任务、权限和组织结构的规定；
根据2010年6月23日政府颁布的第71/2010/号法令，关于《住房法》实施细则和实施指南的规定；
|||根据政府二零一三年一月七日第02/NQ-CP号决议关于若干解决生产经营困难、支持市场和处理不良债权的措施以及政府二零一三年四月四日第48/NQ-CP号决议关于二零一三年三月份政府常会会议；
|||根据信贷司司长的意见，
|||国家银行行长发布本通知，规定根据政府第02/NQ-CP号决议提供住房支持贷款。
第一章
总则
第一条 调整范围：
a) 本通知规定根据政府二零一三年一月七日第02/NQ-CP号决议关于若干解决生产经营困难、支持市场和处理不良债权的措施以及政府二零一三年四月四日第48/NQ-CP号决议关于二零一三年三月份政府常会会议，从国家银行再贷款资金来源提供住房支持贷款的规定；
b) 国有商业银行和由国家持有超过50%注册资本的股份制商业银行（以下简称银行）应预留不低于其上年末贷款总额3%的资金用于向符合本条第二款规定的对象发放贷款。对于非使用国家银行再贷款资金的贷款，银行应按照现行法律规定执行，并根据客户的还款能力和银行财务状况确定适当的利率和期限。
第二条 适用对象：
- 开发保障性住房项目的开发商，将商品住房项目转换为保障性住房项目的开发商（以下简称企业）。
- 符合住房和城乡建设部二零一三年五月十五日第07/2013/TT-BXD号通知关于根据政府二零一三年一月七日第02/NQ-CP号决议确定住房支持贷款对象的规定，购买或租赁社会住房及面积不超过70平方米且售价低于每平方米1500万越南盾的商品房的家庭和个人；
- 社会住房项目开发商和经住房和城乡建设部公告在各时期可转换为社会住房项目的商品住房项目开发商（以下简称企业）。
b) 根据本通知规定提供贷款的银行包括：
- 农业与农村发展银行；
- 投资与发展股份商业银行；
- 工商股份商业银行；
- 外贸股份商业银行；
c) 其他相关组织和个人。
第二条 住房支持贷款原则
1. 国家银行根据本通知的规定，通过再贷款支持银行向客户提供住房支持贷款。银行从国家银行再贷款资金来源对客户进行贷款发放，最长期限为自本通知生效之日起36个月内，但以国家银行再贷款资金全部发放完毕为准。
2. 银行应根据现行法律规定和本通知的规定向客户提供贷款。银行负责审查、评估并决定是否向客户提供贷款，并对其贷款决定承担责任。
3. 客户应按合同约定的目的使用贷款资金，并按时全额偿还本金和利息给银行。
第二章
银行的住房支持贷款
条 3. 贷款条件
除现行法律规定关于金融机构对客户的贷款条件，以及建设部于2013年5月15日发布的第07/2013/TT-BXD号通知及其后续修改、补充或替代的通知（如有）的规定外，客户还须满足以下条件：
1. 对于个人客户借款购买、租赁或租购面积小于70平方米且售价低于每平方米15,000,000越南盾的社会住房或租赁、购买商业住房：
a) 与开发商签订购买、租赁或租购社会住房的合同；签订租赁购买商业住房的合同；
b) 借款目的为支付根据本通知规定与开发商签订的自2013年1月7日起的合同中尚未支付的购房、租赁或租购社会住房款项；租赁、购买商业住房款项；
c) 提出借款申请以购买、租赁或租购社会住房；租赁、购买商业住房，并承诺客户及其家庭成员未在银行获得用于购买、租赁或租购住房的支持贷款；
d) 按照本条第三款的规定具备最低参与贷款方案的资金。
a) 符合本通知第二条第一款a项的规定；
b) 借款目的是支付自2013年1月7日起发生的未支付费用（不包括税款），以实施社会住房建设项目或商业住房项目转换功能为社会住房项目的相关费用；
c) 按照本条第三款的规定具备最低参与项目和贷款方案的资金；
d) 承诺未在银行获得用于实施社会住房建设项目或商业住房项目转换功能为社会住房项目的支持贷款。
3. 银行应具体规定客户参与项目和贷款方案的最低资金数额，但不得超过本条第一款规定的客户贷款方案的20%，也不得超过本条第二款规定的客户项目和贷款方案总投资额的30%。如果客户已支付租购社会住房价值的20%，则银行无需规定最低资金数额。
条 4. 贷款利率水平
1. 银行为客户提供住房支持贷款的利率水平由中国人民银行每年公布并适用于当年有余额的贷款。
2. 2013年的利率水平为每年6%。
3. 每年12月，中国人民银行将重新确定并公布下一年度适用的利率水平，该水平约为市场平均贷款利率的50%，但不超过每年6%。
1. 对于购买、租赁或租购社会住房及租赁、购买商业住房的客户，最短贷款期限为10年。如客户需要的贷款期限少于10年，则可与银行协商缩短贷款期限。
2. 对于企业客户，最长贷款期限为5年。
条 6. 信贷担保措施
银行根据法律规定审查并决定是否提供有财产担保或无财产担保的贷款。
条7. 分类债务和处理风险
根据本通知对住房支持贷款进行分类、提取和使用准备金以处理风险，按照中国人民银行的规定执行。
第三章
住房支持贷款再融资
1. 中国人民银行根据银行对客户的贷款余额，在本通知生效之日起36个月内，向银行发放总额不超过30000亿的再融资贷款。具体再融资金额由中国人民银行行长决定。
2. 再融资利率：
a) 中国人民银行向银行提供的再融资利率比银行向客户提供的贷款利率低1.5%每年。逾期再融资利率为正常再融资利率的150%；
b) 每月第一个工作日，银行负责支付上个月的再融资利息给中国人民银行。
3. 再融资期限：除中国人民银行在本条第5款第d点规定的再融资回收通知外，每次住房支持贷款再融资期限为364天，并且对于到期时剩余的再融资余额自动延长一个与首次再融资期限相同的期间。自动延期最长可延续至2023年6月1日。银行客户在2023年6月1日后剩余的债务将转换为银行自有资金贷款形式。
4. 贷款发放和再融资：每月，根据银行住房支持贷款的结果，中国人民银行实施贷款发放或回收再融资贷款，确保银行在中国人民银行的再融资余额不超过其对客户的贷款余额。
5. 再融资流程和手续：
a) 中国人民银行与每家银行签订关于住房支持贷款的再融资原则合同；
c) 再融资贷款发放情况：
i) 银行提交再融资贷款申请书，并附上住房支持贷款结果报告；
ii) 自收到银行完整文件之日起1个工作日内，信用部牵头征求货币政策部、监管机构的意见，就银行的再融资贷款申请提出意见；
iii) 自收到上述意见之日起最多2个工作日内，相关单位书面回复信用部汇总，呈报中国人民银行行长批准再融资金额；
iv) 根据中国人民银行行长的决定和中国人民银行与银行之间的住房支持贷款再融资原则合同，自收到中国人民银行行长决定之日起1个工作日内，中国人民银行交易部执行贷款发放，银行签署借款凭证接受再融资贷款；
d) 再融资贷款回收情况：
i) 自收到银行住房支持贷款结果报告之日起2个工作日内，中国人民银行（信用部）确定并通知中国人民银行交易部和银行应偿还的再融资本金；
ii) 自收到中国人民银行（信用部）的通知之日起1个工作日内，银行负责偿还再融资本金给中国人民银行；
iii) 再融资本金的回收按银行在中国人民银行的借款凭证时间顺序依次扣除，从最早的借款凭证开始；
iv) 至2023年6月1日，银行必须全部偿还再融资本金和利息给中国人民银行。
6. 对未按时还款的处理：
如果银行违反本通知规定的本金和利息还款规定，中国人民银行将该笔款项（本金和利息）转为逾期贷款，并按逾期贷款利率计息，自逾期之日起计算。同时，中国人民银行将按以下优先顺序收回逾期贷款：
a) 从银行在国家银行的账户中扣款；
b) 从银行的其他资金来源（如有）中追收本金和利息；
c) 法律规定的其他方式。
第四章 实施细则
组织实施和施行条款
条 9. 客户的责任
1. 严格遵守有关住房支持贷款的法律规定以及与银行签订的信贷合同中的承诺。
2. 对向银行提供的用于评估和贷款决策的信息和文件的真实性承担法律责任。
1. 制定符合本通知规定及相关法律法规的住房支持贷款指导文件，并在系统中实施。
2. 监控、记录并单独管理住房支持贷款事务。
3. 每月最迟于5日，向中国人民银行（信贷司）提交住房支持贷款结果报告，并对报告信息的真实性承担责任。
1. 信贷司：
a) 主导并与货币政策司、银行监管局合作，为中国人民银行行长就执行本通知过程中出现的问题提供咨询建议。
b) 每月汇总并向中国人民银行行长报告住房支持贷款结果，同时抄送货币政策司和银行监管局。
c) 提出监控措施，为中国人民银行行长就具体再融资金额及结束再融资拨款时间的决定提供咨询建议，依据本通知规定。
d) 跟踪并汇总银行对企业贷款的需求。自收到银行按照本通知第10条第4款规定提交的报告之日起，最多三个工作日内，向银行通报该对象的再融资额度。
2. 货币政策司：
a) 与信贷司和其他相关单位合作处理执行本通知过程中出现的问题。
b) 主导并与信贷司、银行监管局合作确定并上报中国人民银行住房支持贷款利率，依据本通知第4条第3款规定。
三、交易部：
a) 起草并签署中国人民银行与银行之间的住房支持贷款原则性合同；拨款、回收本金；计算、通知并收取利息；记录和跟踪银行的住房支持贷款再融资额度；
b) 与信贷司和其他相关单位合作处理执行本通知过程中出现的问题。
4. 财务会计司：
主导处理与住房支持贷款相关的会计记录，依据本通知规定。
5. 银行监管局：
a) 根据本通知及相关法律法规的规定，监督银行对客户的贷款行为。
b) 与信贷司和其他相关单位合作处理执行本通知过程中出现的问题。
6. 中央直属省、市分行跟踪并配合解决住房支持贷款执行过程中的问题。
条12. 实施条款
1. 本通知自2013年6月1日起生效。
副签发人： 副总督
Original document (PDF)
Download
Relations map
Click a document to open. A red border = a relation that changes validity.
Translations
This document is available in the following languages: