通知2011年第12号财政部令修改2008年第84号财政部令，该令于2008年9月30日发布，旨在指导个人所得税法的若干条款实施，并修改2010年第2号财政部令，该令于2010年1月11日发布，旨在补充2008年第84号财政部令。

通知

修订财政部二零零八年九月三十日发布的第84/2008/TT-BTC号通知，以指导个人所得税法的若干条款的实施，并修订财政部二零一零年一月十一日发布的第02/2010/TT-BTC号通知，补充财政部二零零八年九月三十日发布的第84/2008/TT-BTC号通知

根据二零零七年十一月二十一日第04/2007/QH12号《个人所得税法》；

根据国务院二零零八年九月八日第100/2008/NĐ-CP号法令，对个人所得税法若干条款的具体规定；

根据国务院二零一零年六月二十三日第71/2010/NĐ-CP号法令，对《住房法》的详细规定和指导实施。

财政部现就修订财政部二零零八年九月三十日发布的第84/2008/TT-BTC号通知和财政部二零一零年一月十一日发布的第02/2010/TT-BTC号通知作如下规定：

根据2010年6月16日第47/2010/QH12号《组织法》；

修订财政部二零零八年九月三十日发布的第84/2008/TT-BTC号通知的若干条款如下：

根据2008年11月27日政府第118/2008/NĐ-CP号法令《关于财政部职能、任务、权限和组织结构的规定》；

1. 修订部分A节II目3.5如下：

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 "3.5. 从国内组织（包括获准在越南成立并运营的外国组织）发行的债券、票据和其他有价证券获得的收入（不包括从越南政府发行的债券获得的利息收入以及本通知第三部分A节III目7规定的存款利息收入）。"

2. 修订部分A节III目7如下：

"7. 银行、金融机构存款利息收入；人寿保险合同利息收入。

7.1. 根据本条规定免征税的存款利息收入是指个人从银行或其他金融机构存入越南盾、黄金或外币，通过无固定期限存款、定期存款、储蓄存款、存款证、期票、票据以及其他形式的存款所获得的利息收入。所有非根据《金融机构法》成立和运营的机构提供的存款利息收入均不在免税范围内。

7.2. 人寿保险合同利息收入是指个人根据人寿保险合同从保险公司获得的利息收入。

7.3. 确定上述利息收入免税依据如下：

- 对于存款利息收入，依据存款单（或存款卡）、存款证、期票、票据及其他按约定全额返还本金和利息的凭证。

- 对于人寿保险合同利息收入，依据人寿保险合同支付利息的凭证。"

修订财政部二零一零年一月十一日发布的第02/2010/TT-BTC号通知的若干条款如下：

1. 在第二条中，用“对于已经拥有住房或土地使用权的人，如果再发生转让未来房屋购买合同的情况，则该转让活动产生的收入不得享受个人所得税免税规定”替换“对于已经拥有住房或土地使用权的人，如果再发生转让未来购房合同的情况，则该转让活动产生的收入不得享受个人所得税免税规定”。

3. 在第五条第3.5.3.(b)点中删除“对于转让未来购房合同的人，其购买价格应根据出资证明和相关费用的发票和其他证明文件确定。与转让房地产相关的费用包括向金融机构贷款购买房地产的利息支出。如果仅支付了部分资金（未按合同支付全部金额），则购买价格应按以下方式确定：”

4. 用新的第六条替换原第六条，内容如下：

3. 删除第五条第三点五分之三点b的内容：“对于个人转让出资合同以获得购买土地使用权或房屋的权利，则购买价格根据出资付款凭证和证明相关费用的其他发票、凭证确定。与转让房地产相关的费用包括为购买房地产向金融机构支付的贷款利息。如果仅部分出资（未按合同足额缴纳款项），则购买价格确定如下：

4. 用新的第六条取代第六条，内容如下：

"条 6. 补充第2.5项第2.5.5点，第二目，D部分如下：

2.5.5. 转让预售房屋买卖合同的申报和缴纳个人所得税程序如下：

a) 家庭或个人转让预售房屋买卖合同应在所在地的地方税务局或税务机关委托的组织、个人处申报并缴纳个人所得税。申报材料包括：

- 经公证的预售房屋买卖合同转让合同。如果第二次及以上转让，则各方必须出示前次预售房屋买卖合同转让合同。

- 与一级或二级项目开发商或开发商交易平台签订的预售房屋买卖合同。

- 采用编号为11/KK-TNCN（根据2009年3月27日财政部第62号通知发布的）的个人所得税申报表。在填写申报表时，应将预售房屋买卖合同反映在（04）栏中，而不是土地使用权证或房产所有权证。

b) 为了方便个人转让预售房屋买卖合同申报和缴税，税务局可根据当地实际情况决定委托房地产经营组织或个人（一级或二级住宅开发项目的开发商或开发商交易平台以及房地产交易平台）代收个人所得税。委托代收程序和费用按照《税收征收管理法》的规定执行。

c) 家庭或个人转让预售房屋买卖合同，若转让合同上记载的转让价格和申报表中的价格不符合市场价格，税务机关可参考开发商的房地产交易平台或转让房地产所在地区的房地产交易平台的价格记录（工作记录），确定转让价格以计算税额。转让预售房屋买卖合同所得的应纳税所得额等于按交易平台价格计算的总转让价减去预售房屋买卖合同上的总购买价。转让预售房屋买卖合同的税率是25%。

如果无法确定交易平台价格，则按预售房屋买卖合同上记载的总购买价的2%征税。

d) 除本通知、2008年9月30日财政部第84号通知和2009年8月12日财政部第161号通知规定的申报材料外，税务机关不得要求家庭或个人转让房地产提交其他任何材料。

购买价格

条 3. 组织实施：

2. 在执行过程中，如遇问题，请各组织和个人向财政部（国家税务总局）反映，以便及时解决。

2. 在执行过程中，如遇问题，请各组织和个人及时向财政部（国家税务总局）反映以便及时解决。