联合通知第13/TTLB号关于外国投资企业聘请管理组织进行经营管理的指导

联合部令

关于租赁管理组织进行商业管理的指导|||涉及外商投资企业的

根据越南社会主义共和国国会于一九九六年十一月十二日通过的《外国投资法》；

根据政府于一九九七年二月十八日发布的第12/CP号法令，对《外国投资法》的具体实施作出规定；

根据政府于一九九五年十一月一日发布的第75/CP号法令，关于计划与投资部的功能、任务和组织机构的规定；

根据政府于一九九四年十月二十八日发布的第178/CP号法令，关于财政部的任务、权限和组织机构的规定，

计划与投资部和财政部发布本联合部令，指导外国投资企业租赁管理组织进行商业管理如下：

||| 第二条 不属于第一条规定的政治社会团体、社会组织和社会职业组织不在本通知的适用范围内。

一、本联合部令规定外国投资企业租赁管理组织进行商业活动管理，包括合资企业和外资独资企业（以下简称企业）。

二、企业租赁管理组织进行商业活动管理是指在经营过程中租赁管理和运营企业的设施。

三、外国投资企业租赁管理组织必须具备以下条件：

租赁管理组织必须根据企业的商业管理需求和租赁管理所能带来的经济效益来确定。

只有在酒店、办公室、出租公寓、高尔夫球场、体育俱乐部、娱乐场所、医院、学校和其他需要专业管理技能的企业才能租赁管理组织。

租赁管理组织进行商业管理不得改变或影响项目目标和越南国家利益，这些利益已在投资许可证中明确规定。

第二章 管理合同

二、企业租赁管理组织进行商业管理应通过企业与管理组织之间签订的管理合同来实现。管理合同的签署须经企业董事会（合资企业）或投资者（外资独资企业）批准。

二、管理合同的有效期由企业与管理组织协商确定，并在管理合同中规定，但最长不超过自合同生效之日起十年。如有必要，双方可以申请延长并提交投资许可证发证机关审批。

管理合同须经投资许可证发证机关批准后方可生效。

三、管理合同的内容由双方协商确定，但至少应包括以下主要内容：

企业的名称、地址、目标和经营范围；

管理组织的名称、地址、业务证书；

企业和管理组织的责任；

总经理、副总经理与管理组织以及管理组织指派的直接管理人员之间的关系；

财务收支原则及银行账户使用；

劳动招聘和使用；

外籍员工的数量及其工资、住宿、交通、休假等费用。培训和培养本地员工以替代外籍员工的计划；

合同的有效期限。提前终止合同的情况；

四、管理组织应在企业的名义、印章和账户下运作。管理组织根据管理合同的规定承担工作并收取费用，同时对企业和越南法律负责履行其权利和义务。

五、管理组织必须按照现行越南法律规定履行其对国家的财政义务。企业有责任扣除管理组织应缴纳的税款，并代表管理组织向国家缴纳这些税款。

六、管理合同须提交投资许可证发证机关审查批准。提交的材料包括：

申请批准管理合同的申请书。

一份用越南语和一种常用外语书写的管理合同原件，以及咨询、服务、标志或名称使用的合同（如有）。

企业董事会批准管理合同的会议记录（合资企业）或投资者的意见（外资独资企业）。

关于管理组织的法律地位、经验、信誉和管理能力的确认文件。

七、投资许可证发证机关审查和批准管理合同的时间最长为自收到完整有效文件之日起三十天。超过此期限未获批准，发证机关将以书面形式通知企业和管理组织，并说明拒绝批准管理合同的理由。

八、无论任何情况下，企业都应对管理组织的所有活动在越南法律上承担责任，涉及管理合同中规定的管理活动。管理组织对其超出管理合同范围的行为直接对越南法律负责。

九、企业总经理和副总经理有责任支持和监督管理组织的活动，并建议董事会或投资者处理管理组织违反合同的行为。

十、在运营过程中，如果管理组织严重违反越南法律、投资许可证规定和管理合同，投资许可证发证机关有权作出终止管理合同效力的决定。

4.9. 组织与企业之间以及组织与其他在越南的企业之间的任何争议，均按照现行越南法律规定解决。

五、组织实施

5.1. 对于此前由国家合作和投资委员会或现由国家计划与发展部批准的管理合同，无需再将管理合同提交给国家计划与发展部审批，除非对管理合同进行了调整、修改或补充。

对于在本通知生效前签订但尚未获得国家计划与发展部或颁发投资许可证机构批准的管理合同，必须按照本通知的规定执行。

5.2. 对于由省级人民政府或工业园区、出口加工区授权颁发投资许可证的企业，在审查并批准管理合同后，省级人民政府或工业园区、出口加工区必须向国家计划与发展部提交一份副本。

5.3. 本通知自一九九七年十月二十三日起生效。此前关于聘请管理组织的所有规定不再有效。