决定第1357-TC/QĐ-TCT号关于对国内组织租赁土地的租金框架的规定

决定

关于对国内组织租赁土地的租金框架的规定

国家租赁土地的

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财政部部长

根据1993年7月14日的土地法；

根据1994年10月14日关于国家分配土地和出租土地的组织的权利和义务的条例；

根据1995年2月13日政府第18号令，关于实施关于国家分配土地和出租土地的组织的权利和义务的条例的具体规定；

根据1994年10月28日政府第178号令，关于财政部的任务、权限和组织机构的规定；

根据国务院办公厅1995年12月30日第7463号函的意见；

决定：

第一条： 本决定附带发布国内组织国家出租土地的土地租赁价格框架规定。

条2： 本决定自一九九六年一月一日生效。

规定

对国内组织租赁土地的租金框架

国家租赁土地的

（附属于1995年12月30日财政部税务总局第1357号决定）

1. 各方责任。

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本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 国有企业、政治和社会组织的企业、国防和安全部门的企业、股份公司、有限责任公司、私营企业和集体经济组织使用土地进行非农业、林业、水产养殖和制盐（除总理特别规定的特殊情况外）的生产活动，必须按照本规定缴纳土地租金。

条2： 租赁土地每平方米的租金框架如下：² 规定如下：

1. 对于物质生产、建筑和运输行业：等于省或直辖市人民政府根据政府1994年8月17日第87号令发布的每平方米土地价格的0.5%。² 土地由省或中央直辖市人民政府根据国务院令第87号于一九九四年八月十七日发布的决定颁发。

2. 对于商业、旅游、邮政、银行和其他服务行业：等于省或直辖市人民政府根据政府1994年8月17日第87号令发布的每平方米土地价格的0.7%。² 土地由省或中央直辖市人民政府根据国务院令第87号于一九九四年八月十七日发布的决定颁发。

3. 对于正在使用土地的国内企业和其他组织，经国家有权机关批准，以土地使用权价值与外国组织和个人联营，并按政府1994年12月31日第191号令的规定，则应按照财政部1994年12月31日第1417号决定中的租赁形式执行。

4. 对于国有企业的国内组织，如果国家有权机关在1996年1月1日前已将土地分配并收取了土地使用费，且已按规定缴入国库，则不转换为租赁形式，仍按现行房屋土地税条例缴纳土地税。

所有以前缴纳房屋税而现在改为按本规定执行租赁制度的情况，不再缴纳房屋租金。

条3： 土地租金至少稳定五年。

在以下情况下调整租赁土地价格：省级人民政府调整土地价格，而租赁土地价格已经稳定超过五年。

每次调整幅度不超过合同租赁土地价格的百分之十五，并仅适用于剩余支付期。

组织实施 计算土地租金的时间点：

1. 根据本规定第一条所列组织，在过去未向国库缴纳土地使用费的情况下，现在应向国家有权机关申请租赁土地，并从1996年1月1日起缴纳土地租金。

2. 对于一九九六年一月一日之前签订的土地租赁合同，从有权机关签发租赁土地决定之日起按本框架价格缴纳土地租金。

3. 对于一九九六年一月一日之后签订的土地租赁合同，从有权机关签发租赁土地决定之日起计算土地租金。

第五条。 按照本规定第二条规定的租赁土地价格计算的土地租金是基于租赁时土地现状的价格。当改变租赁决定时，应根据新决定中记录的租赁面积重新计算租金。

条6. 计算土地租金。

一年的土地租金金额：

租金金额 单价 面积

在一年内（元）（元/平方米/年）（平方米）

每年（元）（每米²/年）（米²)

一年的土地租金金额

租金金额 = ------------------------------------------- x 租赁

第一年 12个月 租赁

第一年租赁的十二个月

3. 如果组织租赁用于多种业务的土地，其租金不同，则需确定每种业务使用的具体面积来计算租金。如果无法确定每种业务的具体面积，则应按主要业务的租金标准计算整个地块的租金。

条款7： 土地租金应按以下方式支付到国家金库：

减免土地租金。

条 8. 减免土地租金的规定。

1. 对于新开始租赁土地并在经济和技术论证被批准的调查和建设期间的组织，只需按本规定第二条的规定支付50%的土地租金。

- 每五年一次性缴纳可减免百分之十；

- 超过五年一次性缴纳，前五年减免百分之十，第六年开始每年递增百分之二，但最高减免不超过合同租金的百分之三十。

- 每五年定期支付一次，前五年可减少10%，第六年开始每年减少超过2%，但累计减少不超过合同规定租金的30%。

例如：一家企业B被国家租赁了一块土地，每年租金为100万元。该企业在第一年内一次性支付了八年的租金。租金减免如下计算：

- 第六年减免：100万×1年×12%=12万

- 第七年减免：100万×1年×14%=14万

- 第七年减免金额：100 million × 1年× 14% = 14 million

第8年的减免金额：100万×1年×16%=16万

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土地租金减免总额为92万

八年总需缴纳的土地租金为：

（100万/年×8年）-92万=708万

各省、自治区、直辖市税务局局长负责检查和确认根据本条规定的土地租金减免制度的执行情况。

第九条： 本规定自1996年1月1日起生效。