通知第14/2008/TT-BXD号关于公寓分类的指导意见

通知

关于住宅小区等级划分的指导

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根据二零零八年二月四日国务院令第17/2008/NĐ-CP号《政府令关于住房和城乡建设部职能、任务、权限和组织结构的规定》；

根据2006年9月6日国务院令第90号《关于实施〈城市房地产管理法〉的细则》；

根据2007年第153/2007/NĐ-CP号政府法令关于《房地产经营法》的实施细则和执行办法；

根据国家建设规划标准（GB50189-2008）和设计规范（GB50323-2004）；

鉴于实际需求，为促进政府管理部门、组织和个人在参与房地产市场交易时有依据对住宅小区进行等级划分，住房和城乡建设部制定以下住宅小区使用质量等级划分的标准：

第一章 总则

一、本通知规定了住宅小区使用质量等级划分标准，供住宅小区开发商（所有者）在进入房地产交易所前自行评估。

二、住宅小区的等级划分必须符合现行的设计和技术标准；经有权机关批准的详细建设规划；具体要求见本通知第二部分。

三、住宅小区的评估和等级划分应在项目和基础设计、施工技术设计获得有权机关批准后进行。每个独立的住宅区（一个或多个相连单元构成的整体）均需进行评估。工程竣工验收后，仍须符合本通知中的标准。

四、适用对象包括：从事房地产开发并建造住宅小区以供商业用途的组织和个人；购买、租赁或租购新城镇建设项目和商品住房项目的组织和个人；参与房地产服务业务的组织和个人；涉及新城镇建设项目和商品住房项目中住宅小区管理和发展的组织和个人。不适用于由国家或经济实体投资建设的公务员住房和社会保障住房。

第二章 住宅小区等级划分标准

一、住宅小区的等级划分依据以下几类标准：

（a）规划与建筑标准；

（b）基础设施技术与社会标准；

（c）完成质量和配套设备标准；

（d）物业管理服务质量标准。

二、各等级住宅小区的具体要求

1. 住宅小区分为以下等级：

（a）一级住宅小区（高级）是最高等级，满足规划、建筑、基础设施技术、社会设施、完成质量、配套设备和服务管理条件的最高标准；

（b）二级住宅小区是较高等级，满足规划、建筑、基础设施技术、社会设施、完成质量、配套设备和服务管理条件的较高标准；

（c）三级住宅小区是较高等级，满足规划、建筑、基础设施技术、社会设施、完成质量、配套设备和服务管理条件的较高标准；

（d）四级住宅小区是中等级别，满足规划、建筑、基础设施技术、社会设施、完成质量、配套设备和服务管理条件的基本标准，达到可以投入使用的条件。

2. 各等级住宅小区的具体要求详见附录。

三、组织实施

一、省级人民政府负责指导相关职能机构执行、督促和检查本通知在当地实施情况。

二、住房和城乡建设部负责牵头，协同中央和地方相关职能机构指导、实施本通知，并定期检查和督促执行。

三、违反本通知规定的组织和个人，将根据法律规定承担相应责任；造成物质损失的，应予以赔偿。有关住宅小区等级划分的房屋交易合同争议，应首先通过调解解决；调解不成的，按民事法律规定处理。

第四章 实施效力

一、本通知自发布之日起十五日后生效。此前与本通知相冲突的住宅小区等级划分规定一律废止。

二、本通知生效后，参与住宅小区开发的组织和个人在公布住宅小区等级时，应依据本通知的规定。在执行过程中遇到困难和问题，请向省级人民政府反映，由住房和城乡建设部研究解决。/