本通知修改和补充了建设部于2014年5月23日发布的第08/2014/TT-BXD号通知中关于实施《关于发展和管理公共住房的第188/2013/NĐ-CP号法令》的若干条款。具体而言，本通知详细规定了住房支持贷款条件，适用于尚未拥有住房或住房困难但未获得任何形式国家支持的对象；城市中有符合规划的土地的城市干部、公务员、职员、武装力量人员和劳动者；投资改造或新建公共住房用于出租、出售或租赁购买的家庭和个人。
适用范围
各部委、各部级机构、各级人民委员会、有关组织和个人
要点
- 规定了住房支持贷款条件，适用于尚未拥有住房或住房困难但未获得任何形式国家支持的对象。
- 对于城市中有符合规划的土地的城市干部、公务员、职员、武装力量人员和劳动者。
- 投资改造或新建公共住房用于出租、出售或租赁购买的家庭和个人。
- 本通知自2014年11月25日起生效。
- 各部委、各部级机构、各级人民委员会、有关组织和个人负责执行本通知。
🌐 本文件的社会影响
- 为住房困难的人提供贷款支持以改善生活条件创造便利。
- 鼓励投资新建或改造维修公共住房以满足低收入群体的需求。
❓ 常见问题
本通知适用于谁？
本通知适用于各部委、各部级机构、各级人民委员会、有关组织和个人。
本通知何时生效？
本通知自2014年11月25日起生效。
根据本通知哪些对象可以申请住房支持贷款？
尚未拥有住房或住房困难但未获得任何形式国家支持的对象；城市中有符合规划的土地的城市干部、公务员、职员、武装力量人员和劳动者；投资改造或新建公共住房用于出租、出售或租赁购买的家庭和个人。
本通知的内容是什么？
本通知详细规定了上述对象的住房支持贷款条件。
全文
通知
修正并补充若干条款于第07/2013/TT-BXD号通知
二零一三年五月十五日 并第18/2013/TT-BXD号通知
二零一三年十月三十一日 关于确定贷款支持住房的对象
根据政府第二号决议 根据政府二零一四年八月二十一日第六十一号决议关于修正和补充若干内容的政府第二号决议关于解决生产经营困难、支持市场、处理不良资产的若干措施；
二〇一三年一月七日
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根据2005年11月29日《住房法》；
根据2013年6月25日国务院令第62号《关于住房和城乡建设部职能配置、内设机构和人员编制规定》；
根据2010年6月23日政府颁布的第71/2010/号法令，关于《住房法》实施细则和实施指南的规定；
根据2013年1月7日政府作出的第02/2013/号决议，关于解决生产运营困难、支持市场和处理不良贷款的一些措施；
建设部部长发布修正并补充若干条款于第07/2013/TT-BXD号二零一三年五月十五日通知关于根据政府二零一三年一月七日第二号决议确定贷款支持住房的对象的通知和第18/2013/TT-BXD号二零一三年十月三十一日通知关于修正并补充若干条款于第07/2013/TT-BXD号通知关于根据政府二零一三年一月七日第二号决议确定贷款支持住房的对象的通知，建设部如下：
建设部部长发布本通知规定房地产经纪专业人员职业资格的颁发；指导房地产交易场所的经营活动；
修正并补充若干条款于第07/2013/TT-BXD号二零一三年五月十五日通知和第18/2013/TT-BXD号二零一三年十月三十一日通知，建设部关于根据政府二零一三年一月七日第二号决议确定贷款支持住房的对象
本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 1. 修正并补充第1条第1款第07/2013/TT-BXD号通知如下
"1. 调整范围：本通知调整与确定租赁、购买社会住房和商业住房（面积小于70平方米且售价低于每平方米1500万越南盾）、购买商业住房（在已获批准的项目中，包括增值税在内的买卖合同总价值不超过10亿5000万越南盾）以及自建或改造住房及投资建设社会住房有关的内容，根据政府二零一三年一月七日第二号决议和二零一四年八月二十一日第六十一号决议。"
2. 修正并补充第1条第2款第b点第07/2013/TT-BXD号通知如下
"b. 公务员、事业单位工作人员、武装力量人员和低收入群体，用于租赁、购买面积小于70平方米且售价低于每平方米1500万越南盾的商业住房；公务员、事业单位工作人员、武装力量人员、工人和低收入劳动者，在已获批准的项目中，包括增值税在内的买卖合同总价值不超过10亿5000万越南盾的商业住房；公务员、事业单位工作人员、武装力量人员和城市（镇）居民（符合规划但住房困难且未获得任何形式国家支持）自建或改造住房的资金。"
3. 修正并补充第1条第1款第18/2013/TT-BXD号通知如下
"c) 社会住房项目的开发商，根据法律规定；将商业住房项目转换为社会住房项目的开发商；家庭和个人有计划改造或新建符合法律规定的社会住房，以出租、出售给工业园区、中小工业区、出口加工区、经济区、高科技园区内的所有行业和经济成分的工人和劳动者（包括区内和区外），城市地区的工人和劳动者；大学、高等职业学校、中等专业学校、高等技术学校和培训工人的学校（不分公立或私立）的学生和学生以及其他符合法律规定的社会住房对象。"
4. 修正并补充第2条第07/2013/TT-BXD号通知如下
"第二条 关于租赁、购买社会住房；租赁、购买面积小于70平方米且售价低于每平方米1500万越南盾的商业住房；购买商业住房（在已获批准的项目中，包括增值税在内的买卖合同总价值不超过10亿5000万越南盾）；自建或改造住房；家庭和个人有计划改造或新建符合法律规定的社会住房，以出租、出售给符合法律规定对象的规定
1. 国家财政支付工资的公务员、事业单位工作人员、人民武装力量人员。
2. 低收入群体是事业单位以外的员工、各经济成分的企业员工、依法成立和运营的合作社成员；按规定退休的人员；自由职业者、个体经营者。
3. 已有符合规划的住房但住房困难且未获得任何形式国家支持的城市公务员、事业单位工作人员、武装力量人员和劳动者，自建或改造住房的资金。
3.公务员、事业单位工作人员、武装力量人员和城镇职工已拥有符合规划的住宅用地，但目前住房困难，尚未得到国家任何形式的支持，可申请贷款新建或改造修缮自有住房。
4. 家庭户、个人投资改造或新建符合法律规定条件的公共住房，用于出租、出售给工业区、工业园区、出口加工区、经济区、高新技术区内的工业企业、手工业企业和工厂、车间的工人及雇员（包括区内和区外）；城镇各类所有制企业的工人及雇员；高等院校、职业学院、中等专业学校、高等职业学校、中等职业技术学校的全日制学生和非全日制学生以及政府规定的其他公共住房对象（根据第188号2013年政府法令关于公共住房的发展和管理）。"
5. 修改第三款，并增加第四款、第五款和第六款，如下：
"3. 第二条规定的对象，在满足第07/2013/TT-BXD号通函、第18/2013/TT-BXD号通函和本通函规定条件的基础上，还必须满足第11/2013/TT-NHNN号2013年5月15日通函及其修改补充若干条款的2013年5月15日通函关于贷款条件的规定。"
4. 贷款购买商业住宅的总合同金额（含增值税，包括房屋和土地）不超过1.05亿元人民币；
a) 贷款对象必须满足以下条件：
- 没有自有住房，或者虽然有住房但面积过小。具体为：
+ 居住的是公寓，但家庭人均住房面积低于8平方米；
+ 居住的是独立住宅，但家庭人均住房面积低于8平方米且住宅占地面积小于省人民政府规定的最低建设许可面积标准；
+ 没有住房但拥有已颁发的土地使用权证书（以下简称土地使用权证书），且土地面积小于省人民政府规定的最低建设许可面积标准。
- 贷款对象必须在项目所在地的省或直辖市有常住户口。如果是在暂住，则需在该省或直辖市缴纳社会保险一年以上（可以间断），并提供社会保险机构的确认书。如果贷款对象在项目所在地的分支机构或代表处工作，而社会保险缴纳地是公司所在的地方，则也适用本条规定，但需提供公司关于缴纳社会保险的确认书。
- 与项目开发商签订了购买商业住宅的合同，该项目已经获得有权机关批准，符合法律规定。
b) 确认贷款资格：
- 贷款人属于以下对象：国家机关、党派、人民团体、事业单位、社会团体、军队人员，须由其所在单位出具工作地点和住房状况的确认书（见附件1） （见本通知附件1） 并且只确认一次；确认单位对其内容负责，无需确认收入情况；
- 贷款人属于以下对象：非公立事业单位、各类所有制企业、依法成立和运营的合作组织的员工，退休人员，自由职业者，个体经营者，须由其居住地的街道办事处（村委会）出具住房状况的确认书（见附件2），贷款人只能被确认一次，并对其申报内容负责。c) 每个家庭只能按照本通函的规定申请一次住房支持贷款。如果户主的子女或孙子女已婚（持有结婚证）或寄居但有常住户口或暂住户口与户主在一起，则视为独立的家庭，并符合本通函规定的住房支持贷款对象。
c)每户家庭只能按照本通知的规定申请一次住房支持贷款。如果户主的子女或孙子女已经成家立业（有结婚证书）或者与户主同住并具有常住户口或暂住户口，则视为独立的家庭，并且属于本通知规定的住房支持贷款对象。
5. 对于城市（镇）内已有符合规划的土地的干部、公务员、职员、武装力量和工人，贷款用于新建或改造修缮住房的条件：
a) 目前住房困难，尚未得到任何形式的国家支持（须满足第08/2014/TT-BXD号2014年5月23日通函关于实施第188/2013/NĐ-CP号2013年11月20日政府法令关于公共住房发展和管理若干内容的指引第13条第二款的规定）；
b) 已经获得国家机关颁发的土地使用权证书和建筑许可证（对于需要建筑许可证的新建或改造修缮住房的情况）；
c) 如果在已颁发土地使用权证书的土地上已经有住房，则家庭人均住房面积必须低于8平方米，或者住房严重损坏需要拆除重建，或者住房漏水破损需要进行结构和屋顶的改造修缮。
d) 持有本通知附件3规定的申请表，并由乡（镇）人民政府确认住房现状，且对其申报内容负责；
6. 对家庭户和个人投资改造或新建公共租赁住房用于出租、出售或租售的借款条件，依照《国务院关于发展和管理公共租赁住房的若干规定》（国务院令第188号，2013年11月20日发布）的规定执行：
a) 拥有由有权国家机关颁发的土地使用权证书；对于在法律规定必须取得建设许可的区域新建或改造住房的情况，需持有建设许可证；
b) 符合《住房和城乡建设部关于实施若干规定的通知》（建规〔2014〕8号，2014年5月23日发布）第八条规定的单间居住最低条件，第九条规定的单栋（套）住房最低条件，以及第十条规定的住房建设区域最低条件；
c) 对于在免建设许可区域内投资改造或新建公共租赁住房以出售、出租或租售的家庭户和个人，如果房间数（或套数）达到10个及以上，或者安置人数达到50人及以上，或者建筑面积超过200平方米，则必须提供反映总平面布局的设计图，确保符合《住房和城乡建设部关于实施若干规定的通知》（建规〔2014〕8号，2014年5月23日发布）第八条、第九条和第十条的规定，并获得所在地乡（镇）人民政府的书面批准；
d) 提交承诺书，在完成投资建设后，按照《国务院关于发展和管理公共租赁住房的若干规定》（国务院令第188号，2013年11月20日发布）和《住房和城乡建设部关于实施若干规定的通知》（建规〔2014〕8号，2014年5月23日发布）规定的对象和价格范围进行公共租赁住房的销售、出租或租售，并由所在地乡（镇）人民政府确认； （见本通知附件4的表格）
第二条。施行条款
1. 本通知自2014年11月25日起生效。
2. 各部门、各直属机构、各级人民政府、相关组织和个人负责执行本通知。在执行过程中如遇问题，请及时向住房和城乡建设部反映，以便研究解决。/。
副部长
原始文件（PDF）
关系图
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译本
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