通知第18/2004/TT-BTC号关于指导政府决议第245/2003/QĐ/TTg号（2003年11月18日）关于对135项目所在乡的居民家庭和个人以及西原地区少数民族居民家庭和个人的房屋和土地使用权税债务登记的指导意见

通知

关于指导总理第245/2003/QĐ/TTg号决定关于对属于135计划的乡和西原地区少数民族家庭和个人住宅、土地交易税债务登记问题的通知

根据总理第245/2003/QĐ/TTg号决定关于对属于135计划的乡和西原地区少数民族家庭和个人住宅、土地交易税债务登记问题，财政部指导如下：

第一部分 适用范围

一、住宅、土地交易税（以下简称“交易税”）债务登记对象为家庭和个人，由国家颁发房屋所有权证书或土地使用权证书但未缴纳或未足额缴纳应缴交易税的家庭和个人，在以下情况下可将未缴纳的交易税记入国家财政：

（一）属于1998年7月31日总理第135/1998/QĐ-TTg号决定关于特别困难乡、山区、偏远地区经济社会发展计划（简称“135计划”）并具体化在以下规定中的家庭和个人：

- 总理第1232/QĐ-TTg号决定关于批准特别困难乡和边境乡名单，这些乡属于135计划山区和偏远地区的经济社会发展计划；

- 总理第647/QĐ-TTg号决定关于补充特别困难乡和边境乡名单，这些乡属于135计划山区和偏远地区的经济社会发展计划；

- 总理第42/2001/QĐ-TTg号决定关于补充135计划山区和偏远地区、民族地区、边境地区特别困难乡名单和其他总理关于补充135计划山区和偏远地区、民族地区、边境地区特别困难乡的决定。

（二）根据总理第132/2002/QĐ-TTg号决定获得土地使用权的西原地区少数民族家庭和个人。

二、以下情况不按照本通知的规定处理交易税债务登记：

（一）属于135计划和总理第132/2002/QĐ-TTg号决定的家庭和个人转让（包括转换）房屋所有权或土地使用权的情况。

（二）拥有房屋所有权或土地使用权的组织（机关、事业单位、企业、合作社等），其土地位于135计划和总理第132/2002/QĐ-TTg号决定所涵盖的家庭和个人所在地。

（三）不属于家庭和个人住宅、土地范围内的房屋和土地类型，如：用于旅馆、酒店、商店经营（除与住宅相连的商店外）等。

上述房屋和土地必须在向有权机关申请登记所有权和使用权前按规定缴纳交易税。

第二部分 交易税债务登记程序

一、符合本通知第一部分第一条规定的家庭和个人，在申请有权机关颁发房屋所有权证书或土地使用权证书之前，应当填写交易税申报表（格式编号01/LPTB），该表格随附于财政部2000年4月18日发布的第28/2000/TT-BTC号通知，以指导实施政府1999年12月21日发布的第176/1999/NĐ-CP号决定关于交易税。交易税申报表必须填写所有规定项目，并注明“欠交易税”，然后提交给当地税务机关。

二、当地税务机关应对照家庭和个人申报的交易税信息与国家有关交易税债务登记的规定进行核对，如果符合交易税债务登记条件，则应在交易税申报表上注明欠缴的住宅面积和土地面积，并将其转交有权机关（根据各地方的规定，可以直接转交或由家庭和个人提交）。在颁发房屋所有权证书或土地使用权证书之前。

三、有权机关颁发的房屋所有权证书或土地使用权证书除了证明合法的总面积和土地面积外，还应注明：“全部面积欠交易税”（对于尚未缴纳的情况）或“欠交易税的房屋面积？，土地面积？”（对于已部分缴纳交易税的情况）。

四、已经缴纳交易税的家庭和个人不得退还已缴纳的交易税以进行债务登记。

如果已经进行了住宅、土地交易税债务登记，之后进行转让或转换，则在转让或转换之前必须按交易税计算时间点缴纳剩余的交易税。

为了有效执行国务院第68/2002/QĐ-TTg号决定，根据该决定的内容，农业部集中指导规划、战略、管理和实施行业大型计划、发展项目。特别是科学技术成果的应用、生物技术、先进技术和管理方法。农业部要求各司局、监察机构、办公室、中心、研究所、学校、总公司、水产局、农林局、越南渔民协会、越南水产品加工出口协会以及部属信息媒体、报纸杂志等单位及时具体地组织实施农业部行动计划，具体如下：

||| 本通知自发布之日起十五日后生效。

在执行过程中，如有任何问题，请及时向财政部反映，以便研究补充指导。