通知第18/2008/TT-BXD号关于补充确定建设项目预算建筑成本方法的指引，纳入建设部2007年7月25日第5/2007/TT-BXD号通知关于编制和管理建设项目投资成本指引中。

通知

补充指导若干确定建筑工程预算中建筑成本的方法，纳入建设部2007年第5号通知《关于编制和管理建筑工程投资费用的通知》（2007年7月25日发布）。

根据2008年第17号政府法令（2008年2月4日发布），关于建设部的职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据2007年第99号政府法令（2007年6月13日发布），关于建筑工程投资费用管理的规定。

建设部将补充若干确定建筑工程预算中建筑成本的方法，纳入2007年第5号通知（2007年7月25日发布）第二部分第二节第2点第2.2.1目，如下：

一、按工程量和完整建筑工程单价确定建筑成本

使用完整建筑工程单价（包括完整综合建筑工程单价和完整详细建筑工程单价）时，建筑工程预算中的建筑成本确定如下：

1.1 按完整综合建筑工程单价确定建筑成本

1.1.1 确定用于按完整综合建筑工程单价计算建筑成本的施工工作量，从技术设计图或施工图设计图以及必须完成的工程项目任务中得出，并汇总成一个结构单元或工程的一部分。

1.1.2 完整综合建筑工程单价与施工工作量目录和内容相对应。

完整综合建筑工程单价包括材料费、人工费、机械施工费、其他直接费、共同费和预缴税收入，并基于详细建筑工程单价制定。

用于制定完整综合建筑工程单价的详细建筑工程单价，按照本通知附件4的指南进行。

1.2 按完整详细建筑工程单价确定建筑成本

1.2.1 确定用于按完整详细建筑工程单价计算建筑成本的施工工作量，从技术设计图或施工图设计图以及必须完成的工程项目任务中得出，并符合详细建筑工程单价的工作目录和内容。

1.2.2 完整详细建筑工程单价包括材料费、人工费、机械施工费和其他直接费、共同费和预缴税收入，并根据本通知附件4的指南制定。

1.3 结合方法确定建筑成本

根据上述第1.1和1.2目中施工工作量的综合程度或详细程度，可以结合使用两种完整的建筑工程单价来确定建筑工程预算中的建筑成本。

按照本通知附件1的指南，按完整建筑工程单价确定建筑成本。

二、按总材料、人工、机械消耗量和相应价格表确定建筑成本

建筑成本中的材料费、人工费、机械费可以根据总材料、人工、机械消耗量和相应的材料价格表、人工价格表、机械价格表确定。

2.1 确定总材料、人工、机械消耗量

总材料、人工、机械消耗量根据每个工程项目、分项工程的每项施工工作量的消耗量确定如下：

- 如上所述，确定每个工程项目、分项工程的每项施工工作量（见第1.2.1目）。

- 根据技术设计图或施工图设计图，通过材料、人工和机械的消耗率，确定每项施工工作量对应的材料、人工、机械消耗量。

- 通过汇总所有不同施工工作量相同类型的材料、人工、机械消耗量，确定整个工程项目、分项工程的总材料、人工、机械消耗量。

计算时需明确材料的数量、单位、种类、规格；各等级工人的工日数；各种机械和施工设备的台班数，依据主要技术参数和施工机械台班价格表中的代码。

2.2 确定材料价格表、人工价格表、机械价格表

材料价格、人工价格、机械价格应与建筑工程相适应，并与建筑工程地点相关联。

材料价格、人工价格、机械价格按照2007年第5号通知第二部分第二节第2点第2.2.1目第2款的规定确定。

按照本通知附件2的指南，按总材料、人工、机械消耗量确定建筑成本。

三、按投资资金中的单位建筑成本或基于具有类似经济和技术指标已实施的工程确定建筑成本

- 辅助工程、临时施工工程或通用简单工程的建筑成本可以根据使用面积或使用能力及单位投资资金中的建筑成本确定。

- 上述工程的建筑成本也可以根据具有类似经济和技术指标的已完成工程的成本确定，并根据工程特点和编制预算的时间调整各项费用。

建设成本按照投资资本中的建设费用定额或者参照具有类似经济-技术指标的已实施工程确定，详见本通知附件3的指引。

4. 组织实施

本通知自登载公报之日起十五日后生效。在执行过程中如遇问题，请反馈至住房和城乡建设部汇总研究解决。