本通知对第07/2013/TT-BXD号通知中有关根据政府第02/NQ-CP号决议确定住房贷款支持对象的若干条款进行了修改和补充，特别是明确了贷款对象和条件，并补充了与住房面积相关的若干规定。
适用范围
需要申请住房贷款支持的居民和企业；相关国家管理机关
要点
- 开发保障性住房、学生住房、工业园区工人住房以及城市低收入人群住房项目的开发商可以申请住房贷款支持（第一条）。
- 家庭没有住房或住房面积过小，并且符合户籍和社保条件的，才有资格申请贷款（第二款第三条）。
- 贷款申请人必须由其工作单位或街道办事处确认其住房状况（第三款第三条）。
- 每个家庭只能申请一次住房贷款支持，除非子女已成家并有独立户籍（第四款第三条）。
- 在预售合同中约定的住房面积不得超过初始设计面积的5%（第三项第二款第五条）。
🌐 本文件的社会影响
- 帮助低收入居民和保障性住房项目开发商获得资金支持以建设、购买或租赁住房。
- 确保在确认贷款申请资格时的透明度。
- 对每个家庭的贷款次数进行限制，以确保公平和有效使用贷款支持资金。
- 符合规定的保障性住房项目的开发商将受益于该政策，但必须遵守住房面积的规定。
❓ 常见问题
哪些人有资格申请住房贷款支持？
没有住房或住房面积过小的家庭，并且符合户籍和社保条件。
是否有关于确认贷款申请资格的规定？
贷款申请人必须由其工作单位或街道办事处确认其住房状况。
根据此规定，每个家庭可以申请多少次贷款？
每个家庭只能申请一次住房贷款支持，除非子女已成家并有独立户籍。
合同中约定的住房面积与初始设计相比最多可相差多少百分比？
在竣工验收时，住房面积不得超过初始设计面积的5%。
哪些企业可以申请住房贷款支持？
开发保障性住房、学生住房、工业园区工人住房以及城市低收入人群住房项目的开发商。
全文
|
住房和城乡建设部 |
中华人民共和国 |
|
编号：18/2013/TT-BXD |
河内，二零一三年十月三十一日 |
通知
对2013年5月15日建设部发布的关于根据政府2013年1月7日第02号决议确定住房贷款支持对象的第07/2013/TT-BXD号通知进行修改和补充
根据2005年11月29日《住房法》；
根据2013年6月25日政府第62/2013/NĐ-CP号法令关于建设部的职能、任务、权限和组织结构的规定
根据2010年6月23日政府第71/2010/NĐ-CP号法令关于《住房法》的具体规定和实施指导
根据2013年1月7日政府第02/NQ-CP号决议关于解决生产、经营困难，支持市场，处理不良资产的若干措施
根据2013年5月15日建设部发布的关于根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议确定住房贷款支持对象的第07/2013/TT-BXD号通知
建设部部长发布本通知规定房地产经纪专业人员职业资格的颁发；指导房地产交易场所的经营活动；
建设部发布对2013年5月15日建设部发布的关于根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议确定住房贷款支持对象的第07/2013/TT-BXD号通知进行修改和补充如下：
本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 对2013年5月15日建设部发布的关于根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议确定住房贷款支持对象的第07/2013/TT-BXD号通知进行修改和补充。
“c）企业是社会住房项目投资商，学生宿舍、工业园区工人宿舍、城市低收入人群住房项目的投资商（以下简称社会住房项目投资商），以及将商业住房项目转换为社会住房项目的投资商。”
二、修改和补充第三条第二款第a、b、c、d项内容如下
“a）符合第二条规定对象及其家庭必须满足以下条件：
- 没有自有住房，或者虽然有住房但面积过小。具体为：
+ 居住的是公寓，但家庭人均住房面积低于8平方米；
+ 有独立住宅，但户均居住面积低于8平方米/人，且该住宅占地面积小于省人民政府批准的建设许可面积。
+ 尚无住宅但拥有土地使用权证的土地，其面积小于省人民政府批准的建设许可面积。
- 贷款对象必须在项目所在地的省或直辖市有常住户口。如为暂住，则须连续缴纳社会保险一年以上（可不连续），并提供社会保险机构出具的证明。如工作单位在项目所在地设有分公司或办事处，并在当地缴纳社会保险，则也适用本规定，但须由公司出具缴纳社会保险的证明。
- 已签订购买或租赁商业住房合同。
b) 确认贷款资格：
- 第二条第一款规定的贷款申请人须由所在单位出具工作地点及住房状况的确认书（见附件1，2013年5月15日建设部发布的第07/2013/TT-BXD号通知），且仅需一次确认；确认单位须对其确认内容负责，无需确认收入情况。
- 第二条第二款规定的贷款申请人须由户籍所在地或暂住地的街道（乡）人民政府出具住房状况的确认书（见本通知附件1），并对其申报内容负责。
c）每个家庭只能按照本通知的规定申请一次住房贷款。如果户主的子女或孙子女已婚（持有结婚证书）或寄居但与户主同住且有常住或暂住户口，则视为独立家庭，属于本通知规定的贷款对象。
d）对于2013年5月15日建设部发布的第07/2013/TT-BXD号通知第二条规定的对象，除银行要求客户证明收入以确保还款计划外，无需确认收入情况，按银行规定执行。”
三、增加第五条第二款第c项内容如下
“c）商业住房预售合同中记载的建筑面积是指根据设计暂定的面积，但不超过70平方米，竣工后实际面积可能有所变化，但不得超过5%。”
四、废止2013年5月15日建设部发布的第07/2013/TT-BXD号通知附件2，并用本通知附件1替代。
对于在本通知生效前，已经由街道（乡）人民政府出具关于户籍和住房状况的证明，用于申请购买或租赁面积小于70平方米、售价低于每平方米15万元的商业住房的家庭和个人，仍具有执行效力。
条 2. 实施条款
一、本通知自2013年11月15日起施行。
二、建设部办公厅主任、监察长、各局局长、各司司长、部属各单位负责人；各部部长、各直属机构和政府机关负责人；各省、直辖市人民政府主席；各省、直辖市住房和城乡建设厅厅长负责执行本通知。
三、在执行过程中遇到困难或问题，请向建设部反馈意见，以便配合解决或提交有权机关审议决定。
|
发送单位： |
部长签署
|
原始文件（PDF）
关系图
点击文件即可打开。红色边框＝改变效力的关系。
译本
本文件提供以下语言版本：