通知第20/2010/TT-BTNMT号关于补充土地使用权、房屋所有权和其他依附于土地的财产权证书的规定

通知

关于土地使用权证书的补充规定，

房屋所有权和与土地附着的其他财产

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根据2003年11月26日的土地法；

根据2009年6月18日《住房法》第126条修正案和《土地法》第121条；

根据2009年6月19日通过的《关于修改和补充若干与基本建设投资有关法律条款的法律》；

根据二零零四年十月二十九日国务院令第181/2004/NĐ-CP关于实施土地法的决定；

根据2009年10月19日政府第88/2009/NĐ-CP号法令关于颁发土地使用权证书、房屋所有权证书和与土地附着的其他财产证书；

根据2008年3月4日政府第25/2008/NĐ-CP号法令关于自然资源与环境部职能、任务、权限和组织结构的规定；2010年3月5日政府第19/2010/NĐ-CP号法令和2010年8月16日政府第89/2010/NĐ-CP号法令关于修改和补充第25/2008/NĐ-CP号法令。

自然资源与环境部对土地使用权证书、房屋所有权证书和与土地附着的其他财产证书作出补充规定如下：

第一章

总则

第一条 调整范围

本通知对土地使用权证书、房屋所有权证书和与土地附着的其他财产证书（以下简称证书）的申请材料和颁发程序作出补充规定。

第二条 适用对象

1. 国家管理机关；自然资源和环境保护专业机关， 住房和建设工程、农业 和农村发展部，财政和其他相关机关； 社区、镇、乡地政干部。

2. 土地使用者，房屋所有者和与土地附着的其他财产所有者，以及其他相关组织和个人。

第二章

具体规定

条 3. 证书补充页

1. 本通知附带发布 证书补充页 用于确认已颁发证书在以下情况下的变更：

a) 土地使用权、房屋所有权和与土地附着的其他财产的抵押或解除抵押；

b) 工业区、高科技园区、经济区内基础设施企业土地的出租、转租或解除出租、转租。

2. 对于以前颁发的证书，如果规定使用补充页，则根据本通知的规定使用证书补充页，如果土地使用者有要求。 3. 证书补充页为白色；尺寸和内容与证书第4页相同；显示地块编号、证书发行号、登记发证编号，如已在已颁发的证书上显示；使用与证书相同的纸张标准（定量160g/m²）

4. 在证书补充页上记录确认内容和确认权限，按照2009年10月21日自然资源与环境部第17/2009/TT-BTNMT号通知关于土地使用权证书、房屋所有权证书和与土地附着的其他财产证书（以下简称第17/2009/TT-BTNMT号通知）的规定以及本通知的补充规定执行。 5. 使用证书补充页时，应记录补充页顺序号，并与证书第4页进行骑缝盖章（由有权确认变更登记的土地登记办公室盖章）；在证书第4页末尾注明：“本证书附有补充页：01，……”；在发证登记簿备注栏中记录已发放的补充页编号。² ±5%).

4. 将确认内容和确认权限记录在土地使用权证书的附页上，应按照2009年10月21日国土资源部发布的第17号2009年第17号令《关于土地使用权、房屋所有权和其他与土地相连的财产权利的土地使用权证书的规定》（以下简称“第17号2009年第17号令”）第十二条和第二十二条的规定执行，并遵守本通知中的补充规定。

5. 使用土地使用权证书的附页时，应在附页上注明附页顺序号，并将其与土地使用权证书的第四页进行骑缝盖章（由有权确认土地登记变更的不动产登记办公室盖章），并在土地使用权证书的第四页末尾注明：“附有编号为：01，...的土地使用权证书附页”，同时将已发放的附页数量记录在土地使用权证书的备注栏中。

条 4. 颁发土地使用权证书、房屋所有权证书及其他附着物权利证书，并在已颁发的土地使用权证书上登记变更事项，当土地使用权转移、房屋所有权及土地附着物权利转移或从租赁土地形式转变为有偿使用土地形式时。

1. 当土地使用权、房屋所有权及土地附着物权利（以下简称土地附着物）以转换、转让、继承、赠与或出资形成新法人的方式全部转移时，在土地使用权证书、房屋所有权证书及土地使用权证书、房屋所有权证书和土地附着物权利证书上收回原证书并为新的权利受让人颁发新的证书。

如果新的权利受让人要求使用原权利人的证书，则土地登记办公室应在已颁发的证书第3页、第4页上确认权利转移，内容为：“转让（或转换、继承、...）给……” （填写 名 和权利受让人的地址 ） 根据变更登记档案编号……（填写变更登记档案序号".

）。2. 当部分土地面积或土地附着物权利转移时，收回已颁发的证书（如果证书是针对一块土地颁发的），新的权利受让人和原权利人将获得新的证书。

如果原权利人要求使用已颁发的证书，则土地登记办公室应在证书的第3页、第4页上确认转移情况，内容为：“土地编号……已分割部分土地进行权利转移，根据变更登记档案编号……（填写变更登记档案序号）；未转移的土地面积为……平方米；新的土地编号为……”，如果部分土地附着物权利转移，则继续记录剩余未转移的土地附着物信息。² 新地块编号是……"；如果转移部分与土地相连的财产所有权，则继续记录未转移部分的财产信息。

3. 当土地使用者从租赁土地形式转变为有偿使用土地形式时，补充页目的IV中应记录如下变更内容：“自……年……月……日起，土地使用形式变更为有偿使用土地，根据变更登记档案编号……（填写变更登记档案序号)”.

条 5. 在土地附着物权利共有和单独所有的情况下编写土地使用权证书

当被颁发证书的人对土地附着物既有单独所有又有共同所有时，按照国土资源部第17号通知的规定以及以下补充规定编写证书：

1. 在证书第一页，记录完被颁发证书人的信息后，下一行应记录如下：

a) 对于共同使用土地且共同拥有部分土地附着物的情况，应记录“与其他主体共同使用土地和共同拥有部分土地附着物”；

b) 对于仅共同拥有部分土地附着物的情况，应记录“与其他主体共同拥有部分土地附着物”。

2. 在记录土地附着物信息的部分，必须分别列出单独所有的部分和共同所有的部分，如下所示：

a) 如果单独所有的土地附着物和共同所有的土地附着物是不同的资产或不同类别的资产，则应制作表格列出每项资产或每个类别资产的信息；在“工程类别”一栏中，必须明确标注“单独所有”或“共同所有”，例如：

b) 如果单独所有的土地附着物和共同所有的土地附着物是同一工程的不同部分，则应显示该工程的通用信息，包括地址、建筑面积、结构、等级、层数、建成年份。使用面积信息应按单独所有和共同所有的部分分别列出，例如：

“2. 房屋：

+ 地址：大拉街17号，东谭社区，海曙区，北京市；

+ 建筑面积：120平方米；²;

+ 结构：钢筋混凝土；

+ 等级：  02  ；层数：  05；建成年份：2001年

条6. 编写土地使用权证书，当不确认土地附着物所有权时 确认土地附着物 所有权

当颁发土地使用权证书时，如果地块没有土地附着物或者虽然有土地附着物但土地使用者（同时也是土地附着物的所有者）没有确认土地附着物所有权的需求 或者土地附着物属于他人所有或提出确认土地附着物所有权但不符合确认条件 《国际条约法》（第108/2016/QH13号法） 在证书第二页关于土地附着物的记录处 应用“-/-”表示。例如： 3. 其他建筑4. 生产林是人工林：

“2. 房屋：                                             -/-

5. 老树:               -/-

4. 生产林是指人工林：            -/-

5. 长期作物:                                    -/-”.

条7. 测绘土地分割图和附着于土地的财产图在换发、补发土地使用权证书或者登记土地使用权、附着于土地的财产所有权变动时

1. 在换发土地使用权证书或登记土地使用权、附着于土地的财产所有权变动需要重新颁发土地使用权证书的情况下，无需重新测绘土地分割图和附着于土地的财产图。受理机构不得要求土地使用者或附着于土地的财产所有者自行测绘土地分割图和附着于土地的财产图，除非本条第2款另有规定。

新的土地使用权证书上的土地分割图和附着于土地的财产图数据应与原已颁发的土地使用权证书上的内容一致。

如果在已经测绘新的地籍图取代以前临时测量资料的地方进行换发土地使用权证书或登记土地使用权变动，则新土地使用权证书上的土地分割图和数据必须与新的地籍图保持一致。

2. 附着于土地的财产所有者在换发土地使用权证书或登记附着于土地的财产所有权变动时，需提交附着于土地的财产图的情况包括：

a) 将已在土地使用权证书上记载的部分附着于土地的财产所有权转移；

b) 需要补充确认附着于土地的财产或变更其位置、界限、面积，与土地使用权证书上记载的内容不同。

条8. 条形码内容 认证证书 对于属于省人民政府权限的情况， 直辖市

换发 认证证书 属于省、直辖市人民政府权限的情况，应在条形码中添加省、直辖市代码（根据国务院总理令第124/2004/QĐ-TTg号2004年7月8日关于发布越南行政单位目录和代码的规定）在乡、镇、街道代码之前。

条9. 执行程序 向税务机关传递地政信息以及 提交有权机关签署 土地使用权证书或在已颁发的土地使用权证书上确认变更，并交付土地使用权证书

1. 关于 地政信息和数据向税务机关传递以确定土地使用者和附着于土地的财产所有者的财政义务由土地登记办公室在完成档案审查后执行，但以下情况除外：

a) 不符合颁发土地使用权证书或在已颁发的土地使用权证书上确认变更的条件； 证明 b) 符合颁发土地使用权证书或在已颁发的土地使用权证书上确认变更的条件，但已提交申请记录债务（随同申请土地使用权证书或登记土地使用权变动的档案），并符合法律规定可记录债务的对象；

c) 符合颁发土地使用权证书或在已颁发的土地使用权证书上确认变更的条件，但不属于法律规定须履行财政义务的情况。 已接收 2. 提交有权机关签署土地使用权证书或在已颁发的土地使用权证书上确认变更的档案，在向税务机关传递地政信息以确定财政义务后执行，如本条第1款所述。

3. 根据2009年10月19日政府第88/2009/NĐ-CP号法令关于颁发土地使用权证书、房屋所有权证书和其他附着于土地的财产证书的规定，第三条第3款规定的土地使用权证书交付程序如下：

a) 如果不需要履行与颁发土地使用权证书相关的财政义务或被记录债务，则在受理机构收到已签署的土地使用权证书后立即交付；

b) 如果需要履行与颁发土地使用权证书相关的财政义务（不包括每年缴纳土地租金的情况），则在土地使用权证书接收人提交完成财政义务的证明文件后立即交付；2009c) 如果是每年支付土地租金的情况，则在土地使用者与自然资源和环境部门签订土地租赁合同后交付；

如果免除与颁发土地使用权证书相关的财政义务，则在收到有权机关关于免除财政义务的文件后交付土地使用权证书。    /BC-… 办理土地使用权证书或登记土地使用权、附着于土地的财产变动手续时提交文件的方式

1. 当提交第88/2009/NĐ-CP号法令第七条、第八条、第九条和第十条规定的有关土地使用权、附着于土地的财产所有权的文件，以办理土地使用权证书或登记土地使用权、附着于土地的财产变动手续时，申请人可以选择以下方式之一：

a) 提交经公证或认证的文件复印件； 人员 b) 提交文件复印件并出示原件供受理人员核对并在复印件上确认；

d) 字段 c) 提交原件。

条10. 图 如果提交复印件，则在领取土地使用权证书时，土地使用权证书接收人必须将本条款规定的原件提交给发放土地使用权证书的机构。

2. 当提交履行土地使用权、附着于土地的财产相关财政义务的凭证，以办理土地使用权证书或登记土地使用权、附着于土地的财产变动手续时，申请人可以选择以下方式之一： a) 提交经公证或认证的凭证复印件； b) 提交凭证复印件并出示原件供受理人员核对并在复印件上确认；

c) 提交

原件（对于有两份原件的情况）。 对 并予以确认；

c) 提交原件；

在提交复印件的情况下， 已接收 土地使用权证书持有人必须向发证机关提交本条款规定的原件。

2. 当提交履行土地及其相关财产财务义务的凭证以办理土地使用权证书或土地及其相关财产变更登记手续时，申请人可以选择以下形式之一：

a) 提交经公证或认证的复印件；

b) 提交复印件并出示原件供受理人员核对并确认；

c) 提交 文件 正本（对于有两个正本的情况）。

条 11. 补发 遗失的土地使用权证书

1. 对于遗失土地使用权证书、房屋所有权证书、房屋所有权和宅基地使用权证书、建设工程所有权证书的情况，应通过补发土地使用权、房屋所有权和其他与土地相连的财产证书的方式进行补发，按照第88号2009年法令第24条规定的程序办理。

2. 提交申请补发遗失证书的文件应在遗失公告发布后三十（30）天内提交。对于国内组织、国外组织、外国个人和在国外定居的越南人的情况，公告应在当地媒体上发布；对于国内家庭和个人的情况，公告应在乡、镇、市人民委员会办公地点张贴。

条 12. 更正已颁发的各种证书（根据第88号2009年法令第25条的规定）

1. 已颁发证书内容错误的更正应在收到持证人的申请或反映，或者相关组织和个人关于发现证书内容错误的书面材料后进行。

土地登记办公室负责按照第17号2009年通知第12条q项的规定记录更正内容，以便自然资源和环境部门确认。 认证证书 按照第17号2009年第17号令第十二条q项第一款的规定，提交给自然资源和环境保护部门确认。

2. 如果持证人要求补发新证书或更正内容较多时，土地登记办公室应将情况上报有权限的机关以补发新证书。

条 13. 国家分配或租赁土地情况下颁发证书

1. 对于在2004年7月1日前由国家分配或租赁土地但尚未获得证书的情况，土地使用者应按照第88号2009年法令的规定提交申请文件以办理证书。

2. 对于自2004年7月1日起由国家分配或租赁土地的情况，土地接收者无需提交申请证书的文件；证书的颁发和地籍档案的更新、修改将与土地分配或租赁手续一起进行，不单独作为一项手续。

第三章

组织实施

条14. 生效日期

本通知自2010年12月10日起生效。

2. 废除以下规定：

第6条第9款、第12条第1项k目和第19条第1项d目的第17号2009年通知；

b) 段“(关于家庭和个人申请补发遗失证书时公告丢失证书的通知)”在申请补发、换发证书表格（表02/登记-证书）的第二部分；

其他与本通知规定相冲突的其他规定。

第十五条 责任实施

1. 各省、直辖市人民政府主席应指导地方执行本通知。

2. 各省、直辖市自然资源和环境厅厅长应按照本通知的规定在地方组织实施。

在执行过程中如遇困难应及时向自然资源和环境部反映，以便研究解决。/。