通知第20/2010/TT-BXD号关于在河内市、胡志明市、岘港市和芹苴市确定和公布房地产市场评价指数的指导意见。这些指数包括各类房地产的交易价格和成交量，如公寓、独立住宅、土地和办公室。该通知规定了基准时间、数据收集方法、按季度和年度确定和公布指数的方式。
适用范围
住房和城市建设部；河内市、胡志明市、岘港市、芹苴市人民委员会；试点省市住房和城乡建设局、司法局、财政局、自然资源与环境局；
要点
- 公布的指数包括河内市、胡志明市、岘港市和芹苴市各类房地产（公寓、独立住宅、土地、办公室）的交易价格和成交量。
- 基准时间为2011年第一季度；指数按季度和年度公布。
- 数据从国家管理机构、房地产交易所、市场调查中收集，每月收集一次。
- 根据附件1的指导确定指数，并通过媒体公布。
- 按季度和年度在下一季度初或下一年度初公布指数；资金来源为地方预算。
🌐 本文件的社会影响
- 为河内市、胡志明市、岘港市和芹苴市的房地产市场监管提供基础。
- 帮助相关方参考和使用指数来管理房地产经营活动。
- 鼓励将此规定应用于其他省市的房地产市场监管工作。
❓ 常见问题
哪些类型的房地产被选用来建立指数？
公寓、独立住宅、土地和办公室。
基准时间是什么时候？
2011年第一季度。
指数是按照什么时间公布的？
按季度和年度公布；在下一季度初或下一年度初公布。
收集数据、确定和公布指数的资金来源是什么？
来自地方年度预算。
全文
通知
关于试点确定和公布若干房地产市场评价指标的指导意见
若干房地产市场评价指标
_______________________
根据二零零八年二月四日国务院令第17号《关于住房和城乡建设部职能配置、内设机构和人员编制规定》；
根据2007年第153/2007/NĐ-CP号政府法令关于《房地产经营法》的实施细则和执行办法；
住房和城乡建设部关于试点公布若干房地产市场评价指标的指导意见如下：
第一章
总则
条1. 目的、调整范围和适用对象
1. 本通知指导试点确定和公布包括首都北京、上海市、重庆市和广州市在内的若干城市房地产市场评价指标（以下简称“指标”）。
2. 根据本通知公布的指标是相关机构、组织和个人参考并用于地方房地产市场监管的基础。
3. 鼓励其他省份和城市采用本通知的规定，以确定和公布地方房地产市场评价指标，服务于地方房地产市场监管工作。
条2. 不动产类型及评价指标
1. 选择用于建立指标的不动产类型包括：
a. 出售或转让的不动产：
- 公寓；
- 单独住宅；
- 土地；
b. 租赁的不动产：
- 办公室。
2. 公布的指标包括：
a. 不动产交易价格指数包括：
- 地方总体不动产交易价格指数；
- 按区域划分的地方每种不动产交易价格指数。
b. 不动产交易数量指数包括：
- 按区域划分的地方不动产交易数量指数；
- 按区域划分的每种不动产交易数量指数。
条3. 术语解释：
在本通知中，下列术语定义如下：
1. 公寓是指根据现行规定分类的公寓（包括一级、二级、三级和四级公寓）。
2. 单独住宅是指非公寓形式的住宅，形成于现有街区、居民区、新城镇和住房项目中。
3. 土地是指用于居住目的的土地，在新城镇、住房项目以及现有街区和居民区中形成。
4. 办公室是指用于工作的建筑面积。
5. 不动产交易价格指数是指通过成功交易反映不动产价格波动程度的指数。
6. 不动产交易数量指数是指通过成功交易反映不动产数量波动程度的指数。
7. 不动产交易价格是指在计算期间内市场上成功交易的不动产的价格，而不是新形成的或新创建的不动产首次交易的价格。
8. 不动产交易数量是指在计算期间内各种不动产的成功交易数量。
9. 基准时间是指选定作为比较基础的时间点。
10. 比较时间是指需要确定指标并与基准时间或另一个比较时间进行比较的时间点。
11. 代表性不动产是指在计算不动产交易价格指数过程中选择具有普遍代表性的不动产。
条 4. 公布指标的原则和要求
1. 公布的指标必须完整、及时，反映当地房地产市场变动情况。
2. 公布的指标包括各区域的指标和地方总体指标。
3. 指标的计量单位为百分比（%）。
4. 指标通过各种媒体公开广泛发布。
第二章
确定房地产市场评价指标
条 5. 基期和比较期
1. 基期选定为2011年第一季度。
2. 比较期：
- 每季度和每年与基期相比。
- 上一季度与下一季度相比。
- 每季度和每年与上年同期相比。
条 6. 收集数据以确定指标
1. 与房地产交易相关的数据从以下来源收集：
- 当地相关国家管理机关通过房地产交易公证合同、房地产所有权登记、使用权登记以及房地产交易税义务登记。数据汇总按照本通知附件2中的报告模板进行。
- 从房地产交易平台；从市场调查中获取。详细调查、统计数据表见本通知附件3。
2. 收集和存储与房地产交易相关的数据每月进行一次。
条 7. 确定指标
1. 确定房地产市场评价指标按照本通知附件1中的指导进行。
2. 如有必要，负责建立指标的机构可以聘请具有房地产估价领域能力、经验的组织或个人来执行部分或全部数据收集、计算确定指标的工作。被聘用的组织和个人对负责建立指标的机构和法律关于所收集、计算的数据的真实性和客观性承担责任。
在公布之前，负责建立指标的机构有责任审查、评估由被聘用的组织或个人提供的数据的适当性。
3. 收集数据、计算确定、公布指标的资金来源每年从地方预算中平衡。
第三章
公布房地产市场评价指标
条 8. 公布内容
1. 公布的指标包括房地产交易价格指数和房地产交易量指数。
2. 公布的指标按房地产类型、区域和地方总体进行。
条 9. 公布时间
1. 指标每季度和每年公布一次。
2. 公布时间：
- 对于按季度公布的指标：在下一个季度的第一个月公布。
- 对于按年度公布的指标：在下一年的第一季度公布。
条 10. 组织公布
定期每季度和每年，负责在选定试点地区建立指标的机构有责任通过各种媒体公布指标。
第四章 实施细则
组织实施
第十一条 住房和城乡建设部负责
一、指导相关地方组织制定和公布本通知规定的指标。
二、督促并定期检查本通知规定的执行情况。
第十二条 实施试点的城市人民政府负责
||| 1. 指导执行本通知的规定。
二、由住房和城乡建设局牵头，会同有关单位建立房地产交易价格数据库，房地产交易数量，确定并公布本通知规定的指标。首次公布指标的时间为2011年第三季度。
三、由司法局、财政局、自然资源和环境局负责指挥下属单位提供信息；汇总、保存与房地产交易相关的数据；每季度向住房和城乡建设局提交汇总结果。
四、安排资金组织制定和公布指标。
五、由住房和城乡建设局定期汇总并向住房和城乡建设部报告公布的指标，以便监督和检查。
条13. 实施条款
1. 本通知自签署之日起四十五日后生效。
在执行过程中如遇困难，请将意见提交住房和城乡建设部审查解决。/
原始文件（PDF）
关系图
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译本
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