令第21/CP号关于修改和补充第61/CP号1994年7月5日政府关于买卖和经营住房的决定第五条和第七条的规定

令

关于修改、补充第61/CP号一九九四年七月五日内阁关于出售住房的决定第五条和第七条 的决定

中华人民共和国国务院

根据一九九二年九月三十日的《政府组织法》；

根据建设部部长、财政部部长、国家土地总局局长和政府物价局局长的建议

令：

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 现决定对第61/CP号一九九四年七月五日内阁关于出售住房的决定第五条和第七条作如下修改、补充：

一、将第五条修改、补充为：

第五条 国家向承租公有住房的居民出售公有住房，以改善其居住条件，但下列房屋除外：
一、位于规划用于其他工程或改建为新住房区域内的房屋；
二、正在临时用作住宅的专业用途房屋（如旅馆、招待所、学校、医院、办公场所、仓库及其他专业用途房屋）；
三、计划用作官邸或其他目的的别墅；
四、由国家建造的多层多户单元式住宅。此类房屋仅在改造、修缮成封闭式单元并确保使用便利后方可出售。

二、将第七条修改、补充为：

第七条 国家所有住房出售给承租人的价格包括住房价格和土地使用权转让价格。

一、住房价格根据住房剩余价值和使用价值调整系数确定：

（一）住房剩余价值根据住房质量与新建住房标准之间的比例确定，该比例基于省级人民委员会根据国家规定的最低新建住房价格标准制定的价格基准，并结合具体出售住房的实际使用年限和状况确定。

建设部、财政部和政府物价局负责指导确定住房剩余价值的方法。

（二）使用价值调整系数：

（二一）除本条（二二）规定的情况外，各类住房的使用价值调整系数规定如下：

一层和单层建筑适用系数1.2

二层适用系数1.1

三层适用系数1.0

四层适用系数0.9

五层适用系数0.8

六层及以上适用系数0.7

（二二）多层多户单元式住宅的使用价值调整系数规定如下：

一层适用系数1.0

二层适用系数0.8

三层适用系数0.7

四层适用系数0.6

五层适用系数0.5

六层及以上适用系数0.4

（三）对于在1992年11月27日（总理第118/TTg号决定发布之日）之前交付使用的多层多户单元式住宅，省级人民委员会可根据每栋房屋的实际使用价值，将住房使用价值调整系数定为从1.0到0.5之间。 二、土地使用权转让价格由省级人民委员会根据国家规定的地价框架，并结合土地位置和楼层高度确定。

（一）对于单层住房和多层单户住房的土地使用权转让价格按40%计算。

（二）对于多层多户住房的土地使用权转让价格按10%计算，并按照下表规定的系数分配至各层：

对于在本决定发布前根据第61/CP号决定第二章规定购买多层多户单元式住宅中单元房的承租人，省级人民委员会应根据本决定的规定重新确定住房售价，并按以下原则处理：

条 2. 本法令自签署之日起生效。

一、如果买方已付清款项，则退还他们根据第61/CP号决定确定的住房售价与根据本决定确定的住房售价之间的差额。

二、如果买方尚未付清款项，则重新签订买卖合同，按本决定规定的住房售价执行。

财政部会同建设部、劳动和社会事务部、国家土地总局研究制定国家工作人员（包括群众团体和党组织成员）购买国家出租住房时减免土地使用费的政策，报批。

财政部会同住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部、国土资源总局研究对国家工作人员（包括群众团体和党组织）购买所租住的国有房屋减免土地使用费的政策并上报

条 3. 各部部长、相当于部长的机构负责人、政府所属机构负责人、省和直辖市人民政府主席负责执行本法令。/。