合并文件编号22/VBHN-BTC关于保障国家财政预算资金用于制定和完善法律法规工作的编制、管理和决算的规定

财政部 -------	中华人民共和国 独立 自由 幸福 ---------------
编号：22/VBHN-BTC	河内，2025年8月5日

 

通知 [1]

关于详细规定2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令关于土地登记费若干条款的通知

财政部2022年2月28日第13/2022/TT-BTC号通知详细规定了2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令关于土地登记费的若干条款，自2022年3月1日起生效，并由以下文件修改、补充：

财政部2025年7月1日第67/2025/TT-BTC号通知对财政部2022年2月28日第13/2022/TT-BTC号通知关于详细规定2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令关于土地登记费的若干条款进行了修改和补充，自2025年7月1日起生效。

根据2015年11月25日《费用和收费法》；

根据2013年11月29日《土地法》及相关政府法令对《土地法》的具体规定；

根据2020年6月17日颁布的《企业法》；

根据2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令关于土地登记费的规定；

根据政府2017年第87号法令（2017年7月26日）关于财政部职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据税务总局局长的建议；

财政部长发布本通知，详细规定2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令关于土地登记费的若干条款。[2]

第一条 调整范围和适用对象

1.[3] 本通知规定了2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令（经2025年6月30日政府第175/2025/NĐ-CP号法令修改、补充）关于土地登记费的第三条、第七条、第八条和第十条的内容，涉及土地登记费的对象、计费价格、收费标准及减免事项。

2. 本通知适用于2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令第二条规定的对象。

第二条 土地登记费的对象

土地登记费的对象按照2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令第三条执行。具体如下：

1. 房屋、土地，根据2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令第三条第一款的规定

a) 房屋，包括：住宅；办公用房；其他用途房屋。

b) 土地，包括：农业用地和非农业用地（不分是否已建有建筑物）。

2. 船舶，包括游船，根据2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令第三条第四款的规定，是指必须向国家有关机关登记所有权或使用权的船舶。

3. 车辆的车架、发动机总成、车身（block），根据2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令第三条第八款的规定，是指更换后改变车辆车架号或发动机号的部件，且该车辆已由国家有关机关颁发所有权或使用权证书。

第三条 计算土地登记费的价格

[4]

计算土地登记费的价格按照2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令第七条执行。具体如下：

1. 计算房屋、土地的土地登记费价格，根据2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令第七条第一款的规定

a) 计算土地登记费的土地价格

- 土地登记费的土地价格按以下方式确定：

土地登记费的土地价格（元）

=

承担土地登记费的土地面积（平方米）2)

44周

每平方米土地价格（元/平方米）2在省级人民政府发布的土地价格表中

其中：

+ 承担土地登记费的土地面积为合法管理、使用单位的土地总面积，由土地登记办公室确定并提供给税务机关。

+ 省级人民政府发布的土地价格表中的每平方米土地价格，根据土地法在申报土地登记费时适用。

- 如果土地转让合同中的土地价格高于省级人民政府发布的土地价格，则土地登记费的土地价格为合同中的价格。如果土地转让合同中的土地价格低于省级人民政府发布的土地价格，则土地登记费的土地价格为省级人民政府发布的土地价格。

- 如果土地使用者已经获得土地使用权证但无需缴纳土地登记费，之后被有权机关批准将土地用途变更为需缴纳土地登记费的新用途，则土地登记费的土地价格为新用途土地价格表中的价格。

b) 计算房屋的土地登记费价格

- 计算房屋的土地登记费价格按以下方式确定：

土地登记费的房屋价格（元）

=

承担土地登记费的房屋面积（平方米）2)

44周

每一平方米房屋价格（元/平方米）2)

44周

承担土地登记费的房屋剩余价值百分比

其中：

+ 承担土地登记费的房屋面积为合法所有单位的全部建筑面积（包括附属设施面积）。

+ 每一平方米房屋价格为省级人民政府根据建筑法在申报土地登记费时发布的实际新建价格。

财政厅负责与建设厅及其他相关部门根据2022年1月15日政府第10/2022/NĐ-CP号法令第七条第一款的规定制定房屋土地登记费价格表，报省级人民政府批准。

+ 承担土地登记费的房屋剩余价值百分比由省级人民政府根据法律规定发布。

对于公寓，土地登记费价格不包括公共部分维护费用。如果买卖合同和发票上未单独列出公共部分维护费用，则土地登记费价格为买卖合同或发票上的总价。

c) 对于土地使用权转让合同、房屋买卖合同中未分别列出房屋和土地价值的，计征契税的价格为该合同中的价格。

如果土地使用权转让合同、房屋买卖合同中的房屋和土地总价值高于省人民政府发布的基准价格，则计征契税的价格为合同中的价格。如果土地使用权转让合同、房屋买卖合同中的房屋和土地总价值低于省人民政府发布的基准价格，则计征契税的房屋和土地价格按照土地管理法、城乡规划法的规定，在申报契税时采用省人民政府发布的基准价格。

二、关于第7条第2款、第3款规定的财产计征契税的价格

a)[5] 汽车、摩托车（不包括专用汽车、专用摩托车）：计征契税的价格为省人民政府根据第3款规定发布的契税计征价格表（以下简称“计征价格表”）中的价格。 7 根据第10号2022年政府法令（经第175号2025年政府法令修正）

- 新汽车、摩托车计征契税的价格表按车型（不包括货车、客车）制定，其中车型根据车辆类型、品牌、型号[或型号名称或型号代码（如无品牌名称）；对于汽车，品牌名称和型号代码（如有）]、发动机工作容积或功率、允许载人数（包括驾驶员）、汽车、摩托车的生产来源在质量技术安全环保合格证或免检质量技术安全环保通知书或由国家检验机构颁发的型式批准证书或出厂检验报告或体现计征价格表中车型所有指标的其他文件上注明。工作容积单位的换算值四舍五入到小数点后一位： ≥ 5 四舍五入

货车计征契税的价格表按生产国、品牌、允许参与交通的货物重量制定；对于客车，按生产国、品牌、允许载人数（包括驾驶员）制定。

省级税务机关负责组织更新和汇总市场交易价格、汽车、摩托车计征契税的价格数据；牵头并协调相关单位审查价格数据，制定并提交省人民政府发布计征契税价格表、调整补充计征契税价格表，按照第3款和第4款的规定。 7 根据第10号2022年政府法令（经第175号2025年政府法令修正）

- 对于新出现的未列入计征价格表的汽车、摩托车，在申报契税时，省级税务机关应根据第7条第3款的规定执行，并在收到有效契税申报材料之日起3个工作日内通知基层税务机关统一适用的计征价格。同时，汇总上报省人民政府调整补充计征契税价格表。

未列入计征价格表的汽车、摩托车是指其一项或多项指标与计征价格表中的指标不一致的汽车、摩托车。 指标指本条款中规定的指标。

b) 对于安装了与运输工具直接相连的专业设备的运输工具（例如：冷藏运输车安装了制冷系统，雷达探测车安装了雷达系统等）：计征契税的价格是整个资产的价值，包括与运输工具直接相连的专业设备的价值。

组织和个人从与生产企业签订代理销售合同的经销商处购买，并以生产企业规定的价格购买的，视为直接从生产企业购买，该资产的市场价格按国内生产的资产确定。

三、关于第7条第4款规定的已使用过的资产计征契税的价格

计征契税的价格是根据资产使用年限计算出的剩余价值。资产的剩余价值等于新资产的价值乘以（x）资产剩余的质量百分比。

其中：

a) 新资产的价值按照第7条第2款的规定和本款的规定确定。

对于未列入计征价格表的汽车、摩托车，应参照计征价格表中相同类型的汽车、摩托车的价格确定；其中，相同类型是指具有相同原产地、品牌、工作容积或功率、允许载人数（包括驾驶员）且型号代码与计征价格表中已有型号代码相匹配的汽车、摩托车。若计征价格表中有多个相同类型的汽车、摩托车，则税务机关应按照最高计征价格的原则确定计征契税的价格。若无法确定相同类型，则税务机关应根据第7条第2款的规定的数据确定计征契税的价格。

b) 资产剩余质量百分比按以下方式确定：

使用年限	资产剩余质量百分比
新资产	100%
不超过1年	90%
超过1年至3年	70%
超过3年至6年	50%
超过6年至10年	30%
超过10年	20%

资产的使用年限从生产年份计算至申报契税年份。若无法确定生产年份，则从开始使用年份计算至申报契税年份。

条 4. 收取契税标准

契税收取标准按照第8条第10/2022/NĐ-CP号法令的规定执行。摩托车的契税收取标准具体如下：

1.[6] 摩托车按照第10/2022/NĐ-CP号法令第8条第4款（经第175/2025/NĐ-CP号法令第1条修改补充）规定的标准收取。

2.[7] 汽车、挂车、半挂车、四轮载人汽车、四轮载货汽车、专用摩托车以及类似车辆，根据道路交通秩序和安全法律规定：按照第10/2022/NĐ-CP号法令第8条第5款（经第175/2025/NĐ-CP号法令第1条修改补充）规定的标准收取。

a) 根据车辆类型、载重能力和载人数目，在《机动车安全技术检验合格证》或《机动车环保检验合格证》中由越南检测单位出具或者由有权机关确定的其他信息中记载，税务机关应根据本款规定，对汽车、挂车、半挂车、四轮载人汽车、四轮载货汽车、专用摩托车以及类似车辆的契税收取标准进行确定。

b) 税务机关根据以下情况确定汽车的契税率：

- 允许载人数按照制造商的设计或者有权机关的确定来确定。

- 载货量根据本款第a项的规定确定。

- 车辆类型确定如下：

+ 对于进口车辆：依据《进口机动车安全技术检验合格证》或《进口机动车免检通知书》或《机动车环保检验合格证》或由越南检测单位出具的《机动车检验合格证》或由有权机关确定的其他信息中的“车辆类型”栏目记载；

+ 对于国内生产组装车辆：依据《国产机动车安全技术检验合格证》或《出厂质量检验单》或《机动车检验合格证》或由有权机关确定的其他信息中的“车辆类型”栏目记载； “车辆类型”记载于机动车安全技术检验和环保检验合格证、出厂质量检验单（适用于机动车辆）、检验合格证或其他由有权机关确定的信息中。

3. 对于持有外交牌照、外国牌照和国际牌照的组织和个人（不包括第10/2022/NĐ-CP号法令第10条第2款规定的对象），其拥有的九座以下乘用车在向其他组织和个人转让时（不属于第10/2022/NĐ-CP号法令第10条第2款规定的对象），受让方必须按照省级人民代表大会或直辖市人民代表大会的规定或第10/2022/NĐ-CP号法令第8条第5款第a项的规定缴纳首次契税，若省级人民代表大会或直辖市人民代表大会没有相关规定。在这种情况下，契税计算价值为申报契税时剩余财产的价值，按照本通知第3条第3款的规定确定。

对于持有外国牌照的个人（不包括第10/2022/NĐ-CP号法令第10条第2款规定的对象），已申报并缴纳了首次契税，当该外国人将资产转让给其他组织和个人时，受让方必须在登记所有权和使用权时按2%的标准申报缴纳契税。

4.[8] 公安机关在发放车牌时检查车辆类型，如果发现《机动车安全技术检验合格证》、《进口机动车免检通知书》、由越南检测单位出具的《机动车检验合格证》或《出厂质量检验单》或其他有权机关出具的文件中记载的货车或客车类型与实际不符，导致契税收取标准不正确，则应及时通知检测单位重新确定车辆类型，并在发放车牌前完成确认。如果重新确定车辆类型后需要重新计算契税收取标准，则公安机关应将相关材料转交税务机关，以便按照规定发出契税征收通知。

条 5. 免征契税

免征契税按照第10条第10/2022/NĐ-CP号法令的规定实施。具体内容如下：

1. 外交机构、领事机构及其代表处的办公场所，以及联合国系统国际组织及其代表处的办公场所和外交机构、领事机构及其代表处负责人在越南的住所，根据第10/2022/NĐ-CP号法令第10条第1款的规定免征契税。其中：

外交机构、领事机构的办公场所是指根据法律规定用于正式目的的建筑物或其部分及附属土地（包括负责人住所及其附属土地），并享有外交机构、领事机构及其代表处的特权与豁免。

2.[9] 宗教组织和信仰团体用于公共目的的房屋和土地，根据第10/2022/NĐ-CP号法令第10条第8款的规定免征契税，具体为：符合土地法第212条、第213条规定，并经国家认可或允许运营的土地上的房屋，包括：

a) 建有宗教设施、宗教组织总部、下属组织合法宗教设施的土地。

土地上有祠堂、庙宇、庵堂、家庙等建筑。

3. 根据第10/2022/NĐ-CP号法令第10条第13款的规定，用于国防、安全专用的房屋、土地、特殊资产、专用资产和服务管理专用资产免征契税，具体包括：

国防、安全专用的房屋和土地，根据法律规定；

属于国防、安全专用特殊资产或专用资产、服务管理专用资产的船舶、船只、汽车、摩托车，由国防部、公安部或其授权单位颁发登记证书。

4. 根据第10/2022/NĐ-CP号法令第10条第15款的规定，在政府依法收回房屋和土地时，对被收回房屋和土地的组织、家庭和个人给予补偿、安置（包括用补偿、支持和安置资金购买的房屋和土地；包括原地安置）免征契税。如果被收回房屋和土地的组织、家庭和个人已缴纳了被收回房屋和土地的契税（或者无需缴纳、或者已经减免或者在计算补偿金额时已经扣除了应缴契税），则适用本条款规定的免征契税的对象是被收回房屋和土地的组织、家庭和个人。

5. 组织和个人重新登记所有权或使用权的财产，根据第10/2022/NĐ-CP号法令第10条第16款的规定，免缴契税，具体如下：

家庭共有或家庭成员共有的财产，根据法律规定分割给家庭成员重新登记；夫妻结婚后合并的财产；法院生效判决或决定中确定的离婚时分配给配偶的财产。

家庭或家庭成员是指根据婚姻法和家庭法规定具有婚姻关系或血缘关系、收养关系的人。

当重新颁发土地使用权证时，如果土地面积增加但土地边界没有变化，则对新增加的土地面积免缴契税。

如果土地边界发生变化导致土地面积增加，则需对增加的部分缴纳契税。如果土地边界发生变化导致土地面积减少，则免缴契税。

6. 根据第10/2022/NĐ-CP号法令第10条第17款的规定，企业内部调动的资产或行政事业单位内部一个预算单位之间调动的资产，根据有权机关的决定免缴契税。

当企业与其独立核算的子公司之间或独立核算的子公司之间通过买卖、转让、交换或调动的方式进行资产转移时，必须缴纳契税。对于行政机关和事业单位之间的资产调动也适用此规定。

7. 根据有权机关的决定，组织和个人因分立、拆分、合并、更名而分割或出资的资产，根据第10/2022/NĐ-CP号法令第10条第18款的规定免缴契税。

如果更名同时变更了资产的所有权人，且需要重新向有权机关登记的，资产所有人必须缴纳契税，具体包括：

更名为全部发起股东（对于有发起股东的股份公司）或全部首次认缴资本股东（对于无发起股东的股份公司）或全部公司成员（对于其他类型的企业）或私营企业的所有者（根据企业法第192条的规定出售企业的情况）。

b) 更改名称和转换企业类型的规定如下：第二百零二条第2款第c项（有限责任公司转换为股份有限公司的方式是将全部出资转让给一个或多个组织或个人）；第二百零三条第1款第b项（股份有限公司转换为一人有限责任公司的方法是由非股东的组织或个人受让所有股东的全部股份）；第二百零四条第1款第c项（股份有限公司转换为有限责任公司的方法是将全部出资转让给其他组织或个人）；以及《企业法》第二百零五条，但不包括个体工商户转换为由原个体工商户经营者作为股东的一人有限责任公司的转换情形。

8. 用于商业货物运输和旅客运输的飞机，根据第10条第22款《2022年第10号法令》的规定免缴初始登记费，该飞机应由获得航空货物运输经营许可的组织拥有，并用于商业货物运输、旅客运输、行李和邮件运输。如果飞机注册为私人交通工具，则必须缴纳初始登记费。

9.[10] 贫困家庭的住房、宅基地；, 家庭、个人位于经济和社会条件困难地区（包括特别困难地区）的住房、宅基地 - 根据投资法律规定，在第十条第二十六条《2022年第10号法令》（经2025年第175号法令修正）的规定下，贫困家庭的住房、宅基地免缴初始登记费。注释：贫困家庭是指在申报并缴纳初始登记费时，持有政府授权机构颁发的贫困证明或由所在乡、镇、特区人民政府确认为符合总理规定的贫困标准的家庭。

10. 总吨位不超过15吨的无动力船舶；主机总功率不超过15马力的动力船舶；载客量不超过12人的船舶；高速客船（高速客船）、垃圾收集船和集装箱运输船，在内河航运领域运营的船舶，根据第十条第二十七条《2022年第10号法令》的规定免缴初始登记费。

a) 上述船舶按照《内河交通安全管理条例》及其实施文件（包括相应的船体、车架、发动机总成、发动机块等）的规定确定。

b) 在内河航运领域运营的高速客船（高速客船）和集装箱运输船，其免缴初始登记费的资格依据由越南检验单位颁发的安全技术与环境保护证书确定，具体如下：

- 对于“高速客船（高速客船）”

+ 在用途栏中注明：客船；

+ 在“本证书所记载的技术特性和防污染特性满足现行法规要求”的栏目中，有VRH HSC、VRM HSC标志；或者在“运营能力”栏目中显示船速达到每小时30公里及以上。

- 对于“垃圾收集船”

+ 在用途栏中注明：垃圾收集。

- 对于“集装箱运输船”，在用途栏中注明：“运输集装箱”、“运输集装箱”或“运输集装箱”。

11. 教育培训、职业教育、医疗、文化、体育、环境等领域实行社会化运作的机构，根据土地使用权和房屋所有权登记规定，用于上述活动的土地和房屋，根据第十条第二十八条《2022年第10号法令》的规定免缴初始登记费。

实行社会化运作的教育、职业教育、医疗、文化、体育、环境领域的机构，根据本条款免缴初始登记费，必须符合总理决定及其实施文件规定的规模和标准。

12. 非公立机构根据法律规定，用于教育培训、医疗、文化、体育、科技、环境、社会、人口、家庭、儿童保护和照顾等领域活动的土地和房屋，根据第十条第二十九条《2022年第10号法令》的规定免缴初始登记费，但不包括根据本条款第十一项免缴的情形。

非公立机构在教育培训、医疗、文化、体育、科技、环境、社会、人口、家庭、儿童保护和照顾等领域活动，根据本条款免缴初始登记费，必须符合总理决定及其实施文件规定的规模和标准。

13. 使用清洁能源的公共客运公交车辆。

使用清洁能源的公共客运公交车辆，根据第三条第五款《2015年第13号决定》的规定免缴初始登记费，该决定是关于鼓励发展使用液化天然气、天然气、电力替代汽油、柴油的公共客运公交车辆的机制和政策，其燃料类型应在由越南检验单位颁发的安全技术与环境保护证书上标明，并符合《2015年第13号决定》第八条规定的条件。

条 6. 组织实施和生效

[11]

1. 本通知自2022年3月1日起生效。

2. 本通知废除：

a) 2016年11月15日财政部部长发布的《关于初始登记费的通知》第301/2016/TT-BTC号。

b) 2019年4月9日财政部部长发布的《关于修改和补充<关于初始登记费的通知>第301/2016/TT-BTC号》第20/2019/TT-BTC号。

3. 税务局负责：

a) 统一电子缴纳契税信息数据，根据第10/2022/NĐ-CP号法令（经第175/2025/NĐ-CP号法令修订）第11条第2款规定传输和接收的信息数据，与交通警察机构、农业和环境机构及其他有权机关进行对接，以服务于与财产所有权和使用权登记相关的行政手续办理工作。

b) 执行并指导执行有关车辆购置税的违规行为的检查和处理工作。

c) 指导省级税务机关按照规定执行契税征收的规定。

4. 在执行过程中，如遇困难或障碍，各机关、组织和个人应及时向财政部反映，以便审查、指导和解决。

 

发送单位： - 政府办公厅（用于登报）； - 政府门户网站； - 财政部官方网站； - 存档：VT，PC（05b）。

合并文件验证 部长签署 副部长 高 安 峻