文书编号2460/TC-QL-CS关于调整外商投资项目土地租赁价格的文书

公文

财政部关于调整外商投资项目土地租金问题的通知编号2460/TC-QLCS，日期为一九九八年七月七日
关于调整外商投资项目土地租金的问题
：各省、直辖市人民政府

敬启者根据财政部一九九八年二月二十四日发布的第179/1998/QĐ-BTC号决定第五条第十二条的规定：“对于在本规定发布前已经确定了土地租金的项目，如果租金明显不合理，省级人民政府可以提出调整申请，经财政部审核后可予以调整”，现就有关事项通知如下：

一、调整对象：

对于土地租金明显不合理的项目，具体包括以下几种情况：

- 使用农村居民区或农业用地等的土地项目，在此之前按照财政部一九九四年十二月三十一日发布的第1417 TC/TCĐN号决定的城市五类地区的土地租金标准执行；

- 在困难地区、偏远地区或需要鼓励投资的地区开展活动的项目；

- 其他土地租金明显不合理的项目。

各省、直辖市人民政府应根据实际情况，对过去按相关决定确定的土地租金与财政部一九九八年二月二十四日发布的第179/1998/QĐ-BTC号决定规定的土地租金进行对比，全面审查本地区所有外商投资项目，并确定哪些项目的现行土地租金明显不合理，需申请调整。

此次调整土地租金的项目必须依据财政部一九九八年二月二十四日发布的第179/1998/QĐ-BTC号决定的规定，但不得低于该决定规定的最低土地租金标准。

各地应组织一次全面审查本地区所有项目，以确保各项目之间的合理性，不应单独审查每个项目，以免造成新的不合理；同时，应考虑相邻地区正在实施的项目，尽量减少不合理性。

土地租金调整的时间点从财政部一九九八年二月二十四日发布的第179/1998/QĐ-BTC号决定生效之日起算。

如果在调整降低土地租金后，企业已提前支付或超额支付了土地租金，则按照财政部一九九八年二月二十四日发布的第179/1998/QĐ-BTC号决定第九条第一款第六项的规定处理：“如果超额支付了土地租金，则可以从下一期应缴纳的土地租金中扣除，如果没有下一期，则由国家预算退还超额支付的部分”。

对于使用土地使用权价值作为合资资本的项目，在调整土地租金时，必须遵守现行的外资法律规定中的合资资本规定。

各方自愿一致并经企业申请，由财政局和物价局牵头，会同相关部门制定调整方案，确定每个项目的土地租金，并报请省级人民政府审议批准，再向财政部申请调整。财政部将对每个项目的土地租金调整提出意见。调整后的土地租金决定将发送给投资许可证发放机构和其他相关政府机关，以便在投资许可证上调整土地租金，并处理与此相关的其他问题。

省级人民政府提交给财政部（国有资产管理局）的土地租金调整申请材料包括：

- 各省、直辖市人民政府提出的每个项目的土地租金调整申请书及详细说明文件；

- 投资许可证副本。

在执行过程中遇到任何问题，请各省、直辖市人民政府与财政部联系，共同解决。

投资许可证（复印件）。

在执行过程中如遇问题，建议各省、自治区、直辖市人民政府与财政部进行沟通，以便协调处理。