通知2015年第26号关于抵押和解除抵押投资建设住宅项目及未来形成的住宅资产的程序和手续

通知

关于投资项目建造房屋和形成中的房屋抵押和解押程序及手续的指引

建造住宅， 形成中的住宅i

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根据2005年6月14日第33/2005/QH11号民法（2005）了 2014年11月25日第65/2014/QH13号民法（2014修订）；

根据《住房法》了 《越南国家银行法》

根据 47/2010/QH了 46/2010/QH12，二零一零年六月十六日；

根据《中华人民共和国银行业监督管理法》了 根据2015年2月10日第99/2015/NĐ-CP号政府法令关于《住房法》的具体规定和指导实施；12号，二零一零年六月十六日；

法制司司长和政策司司长的建议；i 越南国家银行行长发布关于投资项目建造房屋和形成中的房屋抵押和解押程序及手续的指引。

根据2013年11月11日第156/2013/NĐ-CP号政府法令关于国家银行职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据法制司司长和政策司司长的提议；关于4. 投资建设住房项目的抵押，以及未来形成的住房项目的抵押，仅可在这些资产符合本通知第七条规定的抵押条件时进行。

本指引规范在组织信用机构、外国银行分行对以下财产进行抵押和解押的程序及手续：的c) 在合法土地上建造的形成中的住宅。||| 农业部门2. 将因买卖、租赁购买或转让项目合同及其他与形成中的住宅或投资项目建造住宅有关的权利财产作为抵押，必须按照《住房法》、2015年10月20日第99/2015/NĐ-CP号政府法令关于《住房法》若干条款的具体规定和指导实施以及相关法律规定执行。

第一章

总则

第一条 调整范围

抵押合同公证和抵押登记应按照法律规定进行，并遵守相关法律规定。

（一）房地产开发项目的投资建设住宅或将来形成的住宅项目；

（二）组织或个人购买房地产开发项目中的将来形成的住宅；

1. 组织信用机构是指根据《组织信用机构法》成立并运营的机构（以下简称组织信用机构）。

2. 房屋建设项目投资方（以下简称投资方）。

3. 在投资方房屋建设项目中购买形成中的住宅的组织和个人。

第二条 适用对象

本通知适用于以下对象：

4. 在其合法土地上建造形成中的住宅的组织和个人。

5. 其他与投资项目建造房屋和形成中的房屋抵押和解押有关的组织和个人。

第三条 投资项目建造房屋和形成中的房屋抵押原则

1. 组织信用机构接受投资项目建造房屋和形成中的房屋抵押，须遵循本指引和其他相关法律规定。

2. 投资方可将其项目或形成中的房屋在组织信用机构处抵押以获取资金用于该项目或该房屋的投资建设。

3. 在其合法土地上建造形成中的房屋的组织和个人可将该房屋在组织信用机构处抵押以获取资金用于该房屋的建设；在投资方房屋建设项目中购买形成中的住宅的组织和个人可将该房屋在组织信用机构处抵押以购买该房屋。

4. 投资项目建造房屋和形成中的房屋抵押仅在这些财产符合本指引第七条规定条件的情况下才能进行。

5. 如果投资方已将其项目中的形成中的房屋抵押，则在抵押该项目时，只能抵押不包括该形成中的房屋的部分。

6. 如果已将与投资项目建造房屋和形成中的房屋有关的权利财产抵押，则不得根据本指引的规定对该投资项目建造房屋和形成中的房屋进行抵押。

5. 如果项目投资者已经对属于投资建设住房项目的未来形成的住房进行了抵押，则在对该投资建设住房项目进行抵押时，只能对该项目中不包括未来形成的住房的部分进行抵押。

6. 如果已经对与投资建设住房项目、未来形成的住房相关的财产权利进行了抵押，并且该抵押符合法律规定，则不得根据本通知的规定对该投资建设住房项目、未来形成的住房进行抵押。

6. 已就投资项目所建住宅或未来形成的住宅设立抵押权，且该抵押符合法律规定的情形下，不得根据本通知的规定对该投资项目或未来形成的住宅设立抵押。

条4. 抵押权人和抵押人的权利与义务

1. 抵押人的权利：

a) 拒绝抵押权人不符合抵押合同约定或法律规定的要求；

b) 在履行对抵押权人的义务后，立即从抵押文件中取回相关文件，或者在抵押权人同意的情况下，以其他担保方式或财产替代原抵押财产时取回相关文件；

c) 根据与抵押权人的约定和法律规定享有的其他权利。

2. 抵押人的义务：

a) 按照本通知第9条的规定提供完整的抵押文件；

b) 严格遵守抵押合同中约定的内容；

c) 如果抵押的房屋损坏、被销毁、无法完成建设或建设过程停止，则抵押人必须立即通知抵押权人，并用同等价值的其他财产替换，或者采取其他担保措施，除非双方另有约定；

d) 为抵押权人实施监督和检查抵押财产形成过程提供便利条件；

e) 履行与抵押权人约定的其他义务和法律规定。

条5. 抵押权人的权利与义务

1. 抵押权人的权利：

a) 要求抵押人按照本通知第9条的规定提供完整的抵押文件；

b) 实施监督和检查抵押财产形成过程的权利；

c) 根据抵押合同中的约定，定期或在任何时间重新评估抵押财产的价值，如果认为必要，可以要求抵押人补充或更换抵押财产或担保方式；

d) 根据法律规定，在抵押人未履行或未按约定履行抵押合同或贷款合同中的义务时，处理抵押财产；

e) 要求未来的房屋开发商将房屋出售给抵押人，并提供与抵押财产相关的信息，同时为抵押权人实施监督和检查抵押财产形成过程提供便利条件；

f) 根据与抵押人的约定和法律规定享有的其他权利。

2. 抵押权人的义务：

a) 严格遵守抵押合同中约定的内容；

b) 检查并确认未来房屋建设项目符合抵押条件，依据本通知第7条的规定；

c) 监督和检查抵押财产形成过程；

d) 不得阻碍或妨碍抵押财产的形成过程，特别是在进行监督和检查时；

e) 在抵押人履行了约定的义务或在抵押权人同意的情况下，抵押人以其他担保方式或财产替代原抵押财产时，将抵押文件归还给抵押人；

f) 在签订抵押合同后，抵押权人必须向开发商发送书面通知，告知购买未来房屋的人已经进行了抵押；

g) 按照法律规定，将抵押文件存入贷款文件中；

h) 履行与抵押人约定的其他义务和法律规定。

条 6. 投资主体拥有未来形成房屋并出售给组织和个人的权利和义务

1. 投资主体的权利：

a) 拒绝提供不符合本通知规定的抵押文件信息；

b) 法律规定的其他权利。

2. 投资主体的义务：

a) 将相关文件提交有权机关，以获得其房屋符合销售条件的通知；

b) 根据本通知的规定，向购房人提供与房屋相关的完整、真实的文件，以便购房人在金融机构办理抵押手续。根据抵押方的授权，将抵押房屋产生的相关文件、资料移交给受押方；

c) 在收到受押方关于未来形成房屋已被抵押的通知后，在未得到受押方书面同意之前，投资主体不得将该未来形成房屋转让给任何组织或个人；

d) 为受押方实施监督和检查抵押房屋建设过程的权利创造便利条件；

đ) 向抵押方和受押方通报购房款支付进度、房屋建设进度以及房屋建设完成情况；

e) 履行法律规定的所有其他义务。

第二章

抵押投资项目

建设房屋、未来形成房屋

条 7. 抵押投资项目建造房屋和未来形成房屋在金融机构的条件

1. 投资主体可以在满足以下所有条件的情况下，对投资项目建造房屋进行部分或全部抵押：

a) 有经批准的项目文件和技术设计；

b) 有有权机关颁发的土地使用权证书或土地使用权出让决定书；

c) 符合本通知第8条规定的投资项目建造房屋。

2. 投资主体可以在满足以下所有条件的情况下，对投资项目建造的未来形成房屋进行抵押：

a) 符合本条第1款的规定；

b) 抵押房屋必须是已经按照法律规定完成了基础建设的房屋；

c) 不属于投资主体已按本条第1款规定进行抵押的投资项目的部分；

d) 不属于正在发生所有权争议的房屋；

đ) 不被有权机关查封用于执行判决或行政决定；

e) 不属于已经被有权机关决定收回土地或发布拆迁、拆除房屋通知的房屋。

3. 组织和个人可以在满足以下所有条件的情况下，对《住房法》第147条第2款规定的未来形成房屋进行抵押：

a) 对于在合法土地上建造未来形成房屋并进行抵押的组织和个人：

(i) 按照土地管理法律的规定，持有合法的土地使用权证明文件；

(ii) 如果需要，应持有按照相关法律规定必须持有的建筑许可证；

(iii) 符合本条第2款d、đ、e点规定的条件；

b) 对于从投资主体购买投资项目建造的未来形成房屋并进行抵押的组织和个人：

(i) 与投资主体签订了房屋买卖合同；

(ii) 如果是根据规定接受房屋买卖合同转让的一方，则应有合同转让文件；

(iii) 有证据表明已按照房屋买卖合同约定的进度向投资主体支付了购房款；

(iv) 不属于正在发生房屋买卖合同争议或合同转让争议的房屋；

(v) 符合本条第2款đ、e点规定的条件。

条 8. 抵押贷款的建设项目类型 在 |||

根据本通知规定，可用于抵押贷款的建设项目包括《住房法》第17条第2款规定的住房建设项目，具体如下：

1. 新建或改造独立住宅或住宅群的建设项目。

2. 在农村地区建设具有配套基础设施的住宅区项目。

3. 建设城市或混合用途土地使用项目的建设项目，其中部分土地用于建设住房。

4. 具有居住和商业双重用途的建设项目。

条 9. 抵押文件

向金融机构申请贷款所需的抵押文件包括以下文件：

1. 对于作为抵押物的住房建设项目：

a) 经批准的项目文件和技术设计文件；

b) 来自有权机关的土地使用权证书或土地租赁决定（原件）；

c) 符合法律规定的抵押合同；

d) 其他相关文件（如有）。

2. 对于作为抵押物的开发商在住房建设项目中形成的未来房屋：

a) 第1款规定的文件；

b) 按照法律规定完成基础施工的证明文件。

3. 对于从开发商处购买的住房建设项目中的未来房屋作为抵押物：

a) 符合法律规定的抵押人与开发商之间签订的购房合同（原件）；

b) 根据法律规定，当抵押人为购房合同受让人时，转让购房合同的书面文件（原件）；

c) 按照购房合同约定进度支付给开发商的购房款项证明文件（原件）；

d) 符合法律规定的抵押合同；

e) 其他相关文件（如有）。

4. 对于个人或组织在其合法宅基地上建设的未来房屋作为抵押物：

a) 符合法律规定的合法宅基地使用权证明文件（原件）；

b) 如需，则提供建设工程规划许可证。

c) 符合法律规定的抵押合同；

d) 其他相关文件（如有）。

第三章

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建设房屋、未来形成房屋

条 10. 解除住房建设项目及未来房屋的抵押 在 |||

1. 抵押权人和抵押人可以协商选择部分解除抵押或全部解除抵押，涉及住房建设项目或未来房屋的抵押。

2. 关于解除抵押的协议必须以书面形式订立。公证程序、公证流程应按照相关法律规定执行。

3. 根据本条第1款的规定，解除住房建设项目或未来房屋的抵押应遵循以下程序：

a) 当需要解除抵押时，抵押人向抵押权人提交解除抵押的书面请求及相关文件。

b) 抵押权人同意解除抵押，并将同意书及相关文件返还给抵押人。

第十一条 抵押变更登记、抵押注销登记后的解除抵押登记

本通知第十条规定的抵押变更登记、解除抵押后抵押注销登记，按照有关抵押变更登记、抵押注销登记的法律规定执行。

第四章 实施细则

实施条款

条 12. 组织实施

一、本通知自二零一五年十二月十日起施行。

二、本通知施行之日起，金融机构涉及房地产开发建设项目和未来房屋抵押及解除抵押的程序和手续，依照本通知的规定办理。

三、本通知施行前已进行的房地产开发建设项目和未来房屋抵押，各方应根据签订合同时适用的法律规定履行抵押合同中的各项内容。修改或补充抵押合同须符合本通知的规定。

四、办公厅主任、法规司司长、货币政策司司长、国家银行各分支机构负责人；金融组织理事会主席、董事会主席和总经理（主任）负责组织实施本通知。/。