本决定发布房地产中介、房地产估价和房地产交易场所管理运营培训大纲。培训机构必须满足一定条件才能组织培训并履行规定的义务。
Đối tượng áp dụng
培训机构需有从事教育培训或由有权机关成立并赋予教育培训职能的营业执照。
Các điểm cốt lõi
- 培训机构须具备营业执照、符合要求的教学计划、合格的教师队伍等条件。
- 在组织培训前，培训机构须将相关材料提交住房和城乡建设部审核，并通知当地住房和城乡建设局。
- 培训机构可自主组织培训，但须履行制定培训制度、使用已注册讲师、对符合条件者免修部分课程等义务。
- 住房和城乡建设部与地方合作检查监督执行情况，如不达标则暂停活动。
- 地方住房和城乡建设局是当地的教育管理部门，负责颁发房地产中介和估价证书。
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- 积极影响：提高房地产领域的教育培训质量，提升从业人员的专业水平。
- 消极影响：由于需要满足师资队伍和教学计划的要求，培训机构的成本增加。
❓ Câu hỏi thường gặp
培训机构需要满足什么条件？
企业需有从事教育培训或专业知识培训的营业执照；其他组织需由有权机关成立并赋予教育培训职能。
在组织培训前，培训机构需要做什么？
培训机构须将相关材料提交住房和城乡建设部审核，并通知当地住房和城乡建设局。
培训机构在什么情况下可以免修部分课程？
培训机构可对持有评估师资格证、工程造价师资格证或完成房地产中介培训课程证明的人免修部分课程。
住房和城乡建设部与谁合作检查培训机构？
住房和城乡建设部与地方合作检查和监督教育培训规定执行情况。
地方住房和城乡建设局在教育培训管理中承担什么责任？
地方住房和城乡建设局是当地的教育管理部门，负责颁发房地产中介和估价证书。
Toàn văn
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社会主义共和国越南 独立 自由 幸福 |
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编号：29/2007/QĐ-BXD |
越南社会主义共和国河内市，公元 2007年12月31日 |
决定
关于发布房地产中介、估价和交易管理培训大纲的事项
不动产经纪、不动产评估和管理运营房地产交易平台
运营房地产交易平台
住房和城乡建设部部长
根据2003年4月4日国务院第36号令《关于建设部职能配置、内设机构和人员编制的规定》；
||| 根据2007年10月15日国务院发布的第153/2007/NĐ-CP号法令，对《房地产经营法》的具体规定和实施办法进行详细规定；
经法制司司长提议，
决定：
本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 随本决定发布的房地产中介、估价和交易管理培训大纲。
条 2. 各培训机构应根据本决定附带发布的培训大纲编写教材，准备授课资料，并组织房地产中介、估价和交易管理知识的培训。
条 3. 本决定自发布之日起十五日后生效。各部委、直属机构、地方政府、培训机构负责人及相关个人有责任执行本决定。/
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发送单位： - 政府办公厅； - 各部、各相当于部级的机构、国务院直属机构； 最高人民检察院； - 最高人民法院； - 人民代表大会常务委员会、人民政府、住房和城乡建设局、自然资源和房屋管理局各省、直辖市； - 政府网站； - 司法部法规审查局； - 公报； - 存档办公室、计划处。 |
部长签署 副部长
（签字）
阮陈南 |
住房和城乡建设部 社会主义越南共和国
独立 自由 幸福房地产中介、估价和交易管理培训大纲
（随2007年12月31日住房和城乡建设部部长第29/2007/QĐ-BXD号决定发布）
总则
运营房地产交易平台
符合以下条件的培训机构可以组织房地产中介、估价和交易管理知识的培训：
a) 对于企业，必须有教育培训的专业注册。对于其他组织，必须由有权机关成立并赋予教育培训职责；
第一部分
b) 具备符合住房和城乡建设部发布的培训大纲的教学计划、教材和讲义；
c) 拥有一支具备规定资质和经验的讲师队伍（详见2007年10月15日国务院第153/2007/NĐ-CP号令《房地产经营法实施细则》第十二条）并满足教学专题的要求。
2. 在进行房地产中介、估价和交易管理知识培训前，培训机构需向住房和城乡建设部提交一份文件以供审查，并在住房和城乡建设部网站上公布或通过书面形式确认并向地方通报。文件包括以下内容：
a) 法律文件：名称、联系地址、法定代表人；企业的营业执照或其它组织的成立和职责分配决定书；
b) 一套符合住房和城乡建设部发布的培训大纲编写的教学计划、教材或讲义；
c) 讲师名单，按照本大纲附件6的格式编制。
3. 培训机构可以自主组织房地产中介、估价和交易管理知识的培训，但须履行以下义务：
a) 组织培训时，需书面通知当地住房和城乡建设局；
b) 制定房地产中介、估价和交易管理知识培训制度，确保严格管理培训时间和内容；遵守住房和城乡建设部发布的培训大纲；国务院第153/2007/NĐ-CP号令及有关法律法规；
c) 使用已登记在住房和城乡建设部档案中的讲师名单。如有讲师名单变更，应及时通知住房和城乡建设部进行监督和管理；
d) 决定对已经学习过相关专题并通过考试获得以下证书之一的人士给予免修：
- 根据2005年8月3日国务院第101/2005/NĐ-CP号令《评估定价规定》获得的评估员资格证；
- 根据2007年6月13日国务院第99/2007/NĐ-CP号令《建设项目投资成本管理规定》获得的工程造价工程师资格证；
- 完成房地产中介、估价或交易管理知识培训课程的结业证书；
- 来自高等及以上教育机构的房地产专业毕业证书。
免修专题必须与本大纲规定的专题内容相似；学员只能免修理论部分，不得免修实践和期末考核。
e) 每半年向所在省住房和城乡建设局报告一次培训结果。
4. 住房和城乡建设部将与地方合作检查和监督培训机构是否遵守房地产中介、估价和交易管理知识培训的相关规定。不满足规定条件的培训机构将被暂停培训活动。违反本大纲的培训机构将不予认可其培训结果，并收回已颁发的证书或依法处理违规行为。 5. 地方住房和城乡建设局是负责房地产中介、估价和交易管理知识培训的管理部门。.
房地产中介和估价证书由住房和城乡建设局或自然资源和房屋管理局根据省级政府的分工发放。
上述部门需每半年定期或根据住房和城乡建设部的要求随时报告工作情况。
4.住房和城乡建设部应与地方合作，检查和监督培训机构在执行有关不动产经纪、不动产评估和管理运营房地产交易平台规定的情况。不符合规定条件的培训机构将被暂停进行不动产经纪、不动产评估和管理运营房地产交易平台的培训和教育活动。违反本框架计划的培训机构不予认可结果，并收回已颁发的证书（如有），或根据法律规定进行调查和处理违规行为。
5.住房和城乡建设局是负责地方不动产经纪、不动产评估和管理运营房地产交易平台培训的管理部门。
发放不动产经纪证书、不动产评估证书的机构为住房和城乡建设局或自然资源和规划局，由省级人民政府指定。
上述机构有责任每半年定期报告一次或根据住房和城乡建设部的要求随时报告。
6. 在执行本框架培训和管理过程中，如有关单位、组织、企业或个人遇到困难或有建议需要调整内容以适应实际情况，请通过书面形式向住房和城乡建设部法制司（地址：河南省郑州市二七区陇海路37号）或通过电子邮件[email protected]反映，以便研究解决。
第二部分
培训框架及知识提升计划
关于房地产中介
（该培训框架包括三个部分：基础知识、专业知识和实践考核）
第一部分 基础知识（共40学时），包括以下专题和内容：
1.（专题一）房地产经营法律法规 （12学时）主要包括以下内容：
a) 房地产经营法律法规
b) 土地法律法规
c) 房屋法律法规
d) 民事法律法规
e) 投资与建设法律法规
f) 商业与企业法律法规
2.（专题二）房地产市场 （12学时）主要包括以下内容：
a) 房地产及其市场的概述
b) 房地产市场的分类
c) 影响房地产市场的因素
d) 房地产市场的发展趋势
e) 政府在房地产市场中的作用
f) 房地产的价值与价格
3.（专题三）房地产投资经营 （16学时）主要包括以下内容：
a) 房地产投资经营的基本问题
b) 房地产投资项目实施的程序和手续
c) 房地产投资项目的具体内容
d) 房地产经营活动中的合同
e) 房地产信息和文件
第二部分 房地产中介专业知识（共24学时），包括以下专题和内容：
1.（专题一）房地产中介服务概述（8学时） 主要包括以下内容：
a) 房地产中介服务介绍
b) 房地产中介在市场中的角色
c) 房地产中介活动原则
d) 房地产中介服务的经营条件和专业要求
e) 影响房地产中介行业发展的因素
f) 国外房地产中介服务的经验
g) 房地产中介的职业道德
2.（专题二）房地产中介流程和技术（16学时） 主要包括以下内容：
a) 收集房地产供需信息
b) 确定交易各方
c) 编制房地产交易文件
d) 交易期限和步骤
e) 房地产中介技术
f) 房地产营销
g) 房地产交易中的沟通和谈判技巧
h) 房地产中介办公室的组织和管理
第三部分 实践和结课考试（共18学时）：
1. 实践（16学时）：研究一些房地产中介办公室的实际操作；撰写收获报告。
2. 结课考试（2学时）：关于房地产估价的内容：
- 考试时间：90分钟
- 考核形式：论文、选择题或两者结合。
第三编
培训框架及知识提升计划
（房地产估价培训框架包括三个部分：基础知识、专业知识和实践考核）
第一部分 基础知识：总学时数、各专题和主要内容按照本框架第二部分第一部分的规定执行。
第二部分 房地产估价专业知识（共48学时），包括以下专题和内容：
1.（专题一）房地产估价服务概述（8学时）
主要包括以下内容：a) 房地产估价服务介绍
b) 房地产估价师在市场中的角色
c) 房地产估价活动原则
d) 房地产估价服务的经营条件和专业要求
e) 国际上房地产估价的经验
f) 房地产估价的职业责任保险
g) 房地产估价的职业道德
2.（专题二）房地产估价流程和方法（24学时）
a) 确定估价任务a) 房地产估价服务介绍
b) 现场调查收集房地产信息
c) 分析房地产信息
d) 选择估价方法
e) 确定房地产价值
f) 编制估价报告和证书
g) 房地产估价方法
3.（专题三）房地产估价（16学时）
主要包括以下内容： a) 房地产估价依据:
b) 土地估价
c) 房屋估价
d) 建筑物估价
e) 房地产估价报告和证书
第三部分 实践和结课考试（共34学时）：
1. 实践（32学时）：具体房地产估价实践，撰写估价结果报告。
关于房地产交易平台管理与运营
2. 结课考试（2学时）：关于房地产估价的内容：
- 考试时间：90分钟
- 考核形式：论文、选择题或两者结合。
第四部分
培训框架及知识提升计划
（该培训框架包括三个部分：基础知识、专业知识和实践考核）
第二部分 房地产交易平台管理与运营专业知识（共24学时），包括以下专题和内容：
第二部分 房地产估价专业知识（共48学时），包括以下专题和内容：
专题一）房地产交易平台组织与管理（8学时）
1. (，主要包括以下内容：a) 房地产交易平台介绍
b) 房地产交易平台在市场中的角色
c) 房地产交易平台的组织和运作原则
d) 房地产交易平台成立条件
e) 房地产交易平台规章制度
f) 房地产交易平台管理人员条件
g) 通过交易平台获取的房地产信息和业务
h) 房地产交易平台的服务组织
1. 实践（16学时）：了解1-2个房地产交易平台的实际操作；撰写收获报告。
2.（专题二）房地产中介流程和技术（16学时） 主要包括以下内容：
a) 收集房地产供需信息
b) 确定交易各方
c) 编制房地产交易文件
d) 交易期限和步骤
e) 房地产中介技术
f) 房地产营销
g) 房地产交易中的沟通和谈判技巧
h) 房地产中介办公室的组织和管理
第三部分 实践和结课考试（共18学时）：
- 考试时间：90分钟。
2. 结课考试（2学时）：关于房地产估价的内容：
- 考试时间：90分钟。
- 考核形式：论文、选择题或两者结合。
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