通知第32/2014/TT-NHNN号关于修改和补充2013年5月15日第11/2013/TT-NHNN号通知中有关根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议规定的支持住房贷款的若干条款

 

通知

对若干条款进行修改和补充的第 11/2013/TT-NHNN  号通知关于根据政府第02/NQ-CP号决议的规定发放住房支持贷款的通知 二零一三年一月七日

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根据《越南国家银行法》第46/2010/QH12号 46/2010/决议-十二届国会 二零一零年六月十六日；

根据《商业银行法》 第47/2010/QH12号 二零一零年六月十六日；

根据2005年11月29日《住房法》；

根据2025年2月25日国务院令第35/2025/NĐ-CP关于农业农村部职能、任务、权限和组织结构的规定； 2013年11月11日第156/2013/ND-CP号法令关于国家银行职能、任务、权限和组织结构的规定； 2010年6月23日政府关于《房屋法》实施细则和实施指导规定的第71/2010/ND-CP号决定；

根据2025年2月25日国务院令第35/2025/NĐ-CP关于农业农村部职能、任务、权限和组织结构的规定； 根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议关于解决生产经营困难、支持市场、处理不良资产若干措施；政府2013年4月4日第48/NQ-CP号决议关于2013年3月份政府例行会议内容；以及政府2014年8月21日第61/NQ-CP号决议关于修改和补充政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议关于解决生产经营困难、支持市场、处理不良资产若干措施的内容。 国家银行行长发布对2013年5月15日国家银行关于根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议的规定发放住房支持贷款的通知（以下简称第11/2013/TT-NHNN号通知）进行修改和补充的通知。

2013年5月15日国家银行关于根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议的规定发放住房支持贷款的通知（以下简称第11/2013/TT-NHNN号通知）1. 修改第一条如下： 第一条 调整范围和适用对象

根据经济信贷司司长的建议；

a)本通知规定了根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议关于解决生产经营困难、支持市场、处理不良资产若干措施以及政府2013年4月4日第48/NQ-CP号决议关于2013年3月份政府例行会议内容和政府2014年8月21日第61/NQ-CP号决议关于修改和补充政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议关于解决生产经营困难、支持市场、处理不良资产若干措施的内容，从国家银行再贷款资金中发放住房支持贷款的相关事项； 11/2013/TT-NHNN b)国有商业银行、由国家持有超过50%注册资本的股份制商业银行应预留不低于其上年末贷款总额3%的资金用于向本条第二款规定的对象发放贷款。

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 对若干条款进行修改和补充的第 11/2013/TT-NHNN 2. 适用对象： 11/2013/TT-NHNN ):

a)贷款对象（以下简称借款人）包括：

- 公务员、事业单位工作人员、武装力量人员及低收入群体为购买、租赁或租购保障性住房以及面积不超过70平方米且售价低于每平方米15000元的商品房；

第一条 调整范围：

- 公务员、事业单位工作人员、武装力量人员、工人及其他低收入群体在购买商品房时，所购房屋位于已获批准的住宅项目或城市开发项目内，总价（含房价和地价）不超过1050万元；

- 公务员、事业单位工作人员、武装力量人员及其他低收入群体，在已有符合规划的土地但住房困难的情况下，可申请新建或改造自有住房；

- 家庭和个人有计划投资建设或改造保障性住房，并将其出租、出售给工业园区、工业区、出口加工区、经济特区、高新技术开发区内的工人及其他劳动者，以及城市区域内的各类经济成分劳动者，高等院校、职业学院、中等专业学校、高等职业学校、中等职业学校和技工学校的师生（不分公立或私立），以及其他按规定享受社会住房政策的对象；

- 开发保障性住房项目的开发商，将商品住房项目转换为保障性住房项目的开发商（以下简称企业）。

b)按照本通知规定发放贷款的银行（以下简称银行）包括：

- 国家控股超过50%注册资本的商业银行，包括：越南农业与农村发展银行；越南投资与发展银行；越南工商银行；越南外贸银行；越南南方江河平原发展银行；

- 国家银行指定的其他股份制商业银行。自本通知生效之日起30日内，有意向参与该住房支持贷款计划的股份制商业银行需按本通知附件4的格式向国家银行提交书面申请。国家银行将根据各银行的规模、业务范围及其在房地产投资和经营领域的经验来审核并作出决定。

c)相关组织和个人。"

2. 修改第三条如下：

第三条 贷款条件

除现行法律法规和2013年5月15日建设部第07/2013/TT-BXD号通知关于根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议的规定确定住房支持贷款对象的规定以及对该通知的任何修改、补充或替代外，借款人还须满足以下额外条件：

1. 对于个人借款人，用于购买、租赁或租购保障性住房或商品房：

a)与业主签订购买、租赁或租购保障性住房的合同；或签订租赁或购买商品房的合同。

2. 修改第三条如下：

第三条 贷款条件

此外，贷款条件应符合现行法律规定，金融机构向客户提供的贷款条件；以及根据建设部于2013年5月15日发布的第07/2013/TT-BXD号通知关于确定根据政府2013年1月7日第02/NQ-CP号决议规定的住房支持贷款对象的指导原则，并对第07/2013/TT-BXD号通知进行修改、补充和替代后，客户还须满足以下额外条件：

一、对于个人借款人用于购买、租赁或租购社会住房；租赁或购买商业住房的情况：

（一）与业主签订购房、租赁或租购社会住房合同；租赁或购买商业住房合同；

b) 有借款目的用于支付自2013年1月7日起购买、租赁或购买社会住房；或租赁或购买面积不超过70平方米且售价低于每平方米15,000,000元的商业住房的未付款项；或者有借款目的是支付自2014年8月21日起与卖方发生的购买商业住房的未付款项，该住房的合理买卖总价（含房和地）不超过1,050,000,000元；

c) 提出借款申请以购买、租赁或购买社会住房；租赁或购买商业住房，并承诺客户及其家庭成员未在银行获得本通知规定的贷款支持；

d) 按照本条第5款的规定具备最低参与借款方案的资金；

2. 对于个人借款人用于新建或改善其住房的修缮：

a) 有借款目的用于支付自2014年8月21日起新建或改造修缮住房的未付款项（不包括税费）；

b) 提出借款申请以新建或改善其住房的修缮，并承诺客户及其家庭成员未在银行获得本通知规定的贷款支持；

c) 按照本条第5款的规定具备最低参与借款方案的资金；

3. 对于家庭或个人借款人用于投资改造或新建社会住房的：

a) 有借款目的用于支付自2014年8月21日起投资改造或新建社会住房的未付款项（不包括税费）；

b) 支持提出借款申请以开始投资改造或新建社会住房，并承诺新客户及其家庭成员未在银行获得本通知规定的贷款支持以实施上述项目和方案；

c) 按照本条第5款的规定具备最低参与项目和借款方案的资金；

4. 对于企业借款人：

a) 符合本通知第1条第2款a项的规定的企业；

b) 有借款目的用于支付自2013年1月7日起实施建设社会住房或商业住房转换为社会住房项目的未付款项（不包括税费）；

c) 提出借款申请以实施建设社会住房或商业住房转换为社会住房项目，并承诺未在银行获得本通知规定的贷款支持以实施上述项目；

d) 按照本条第5款的规定具备最低参与项目和借款方案的资金；

5. 借款人参与项目和借款方案的最低资金：

a) 对于本条第1款规定的情况，最低为借款方案价值的20%；

b) 对于本条第2款规定的情况，最低为新建或改善住房修缮费用的30%；

c) 对于本条第3款规定的情况，最低为借款方案总投资能力的30%；

d) 对于本条第4款规定的情况，最低为项目和借款方案总投资能力的30%；

6. 对于个人借款人购买、租赁或租赁社会住房，租赁或购买商业住房但尚未与开发商签订购买、租赁或租赁协议，但符合其他贷款条件的，银行可以在借款人完成与开发商签订购买、租赁或租赁协议后发放贷款承诺。

3. 修改并补充第四条第4款如下：

"4. 贷款利率适用期限如下：

a) 对于购买、租赁或租赁社会住房，租赁或购买商业住房的借款人，从首次放款之日起最长15年，但不得超过2031年6月1日；

b) 对于新建或改善住房修缮的借款人，从首次放款之日起最长10年，但不得超过2026年6月1日；

c) 对于企业借款人、家庭或个人投资改造或新建社会住房的借款人，从首次放款之日起最长5年，但不得超过2021年6月1日。"

4. 修改并补充第五条如下：

"第五条 贷款期限和审批权限

1. 贷款期限由借款人和银行协商确定，但适用本通知规定的固定利率期限不得超过第四条第4款规定的期限；

2. 单个借款人最高贷款额度由银行和借款人同意确定，符合第三条第5款的规定，且不超过全国统一标准700,000,000元/户，适用于借款人用于新建或改善住房修缮的情况。"

5. 修改并补充第八条如下：

a) 修改第3款如下：

"3. 再贷款期限：除根据国家银行规定的通知第5款d项规定的再贷款逾期外，每次再贷款支持住房贷款期限为364天，并自动延长剩余再贷款余额至下一个相同期限。2031年之后，借款人超过本通知第四条第4款规定的贷款支持利率期限的银行余额将转为按商业机制贷款，使用银行自有资金。"

b) 修改第5款b项如下：

"b) 每月最迟在报告月份后的下个月5日前，银行应向国家银行（经济信贷部）发送公文和报告，按照附件2提供的模板报告住房贷款支持结果，作为国家银行拨款或收回再贷款的依据。"

c) 修改第五项（i）点如下：

"i) 银行有再贷款申请函，按照本通知附件一的格式提出，并随函附上贷款支持住房的结果报告；"

d) 修改第五项（iv）点如下：

"iv) 最迟于2031年6月1日，银行必须全额偿还本金和利息给中国人民银行。"

6. 修改第十条第四项如下：

"4. 在确定并预计作出贷款决定后，银行应将企业贷款登记函件，按照本通知附件三的格式提交给中国人民银行，并在收到中国人民银行关于该类对象仍有可用额度的通知后，方可与企业签订合同。"

7增加本通知的附件一、附件二、附件三和附件四。

条 2. 废除本通知附件一、附件二。 11/2013/TT-NHNN .

第三条 行动条款

1. 本通知自2014年11月25日起生效。

2. 对于本通知生效前已有的贷款账户，双方继续执行已签署的信贷合同。对于在本通知生效前根据已签署的信贷合同购买、租赁或租购社会住房、商业住房的借款人，如果贷款期限为十年，则可按本通知第一条第三项的规定调整贷款利率优惠适用时间。

3. 中国人民银行办公厅主任、经济部门信贷司司长、中国人民银行各分支机构负责人、各商业银行董事长、理事会主席、总经理（主任）负责组织实施本通知。