决定第47-TC-NHKT号发布关于向工人、干部退休或因丧失劳动能力而离职提供住房贷款的暂行规定

决定

颁布关于向退休或因丧失劳动能力而离职的工人和干部提供住房贷款暂行规定

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财政部部长

根据1961年11月7日政府委员会第197-CP号决定，规定财政部的任务、权限和组织机构。

根据1965年1月29日总理第11-TTg-TN号通知，关于向退休和丧失劳动能力的工人和干部提供住房贷款。

经与内务部和越南总工会协商后。

决定：

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 – 随本决定颁布暂行规定，关于向退休和丧失劳动能力的工人和干部提供住房贷款。

条 2. - 本暂行规定自发布之日起施行。

暂行规定

关于向退休和丧失劳动能力的工人和干部提供住房贷款
（随1965年2月19日财政部第47-TC-NHKT号决定颁布）

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第一章：

总则

第一条. - 为了帮助退休或因丧失劳动能力而离职的工人和干部解决住房困难，体现党和政府对为民族革命事业作出贡献的人们的关怀，总理已于1965年1月29日发布了第11-TTg-TN号通知，关于向退休和因丧失劳动能力而离职的工人和干部提供住房贷款。

本规定详细实施上述通知。

条 2. - 财政部将住房建设银行组织执行向退休和因丧失劳动能力而离职的工人和干部提供住房贷款的工作。

条 3. - 贷款对象是享受定期补助金的退休或因丧失劳动能力而离职的工人和干部，长期从事革命工作或参加抗美救国战争并获得抗战勋章或胜利勋章，有家庭且无住房希望贷款建房者。

组织实施 – 住房建设银行根据以下方式向退休或因丧失劳动能力而离职的工人和干部提供住房贷款：

a) 贷款人只能将贷款用于建房居住，不得用于购房或其他目的。

b) 贷款人可根据自身现有资金情况，向住房建设银行申请额外贷款以符合其收入和还款能力。

贷款金额不得超过当地大多数居民能够负担的足够居住用房的价值，减去贷款人的自有资金（如有），最高限额为1000元。对于在1945年8月革命前参加工作的工人和干部，最高限额为1500元。

c) 贷款利率为每年0.6%（零点六个百分点），即每季度1.5‰（一点五千分之一个百分点）。利息按实际剩余贷款额计算，并按季度计息。

d) 贷款人必须按季度偿还贷款。初期，每季度还款额为退休金或丧失劳动能力补助金的10%至15%。房屋建成后生活稳定，贷款人可根据实际情况自愿增加还款额，提前还清国家贷款。最长还款期限包括本金和利息共9年。

đ) 贷款将直接发放给贷款人，并逐步发放。

e) 退休或因丧失劳动能力而离职的工人和干部计划在哪里建房，则向该地的住房建设银行申请贷款。

g) 住房建设银行可以向一个人贷款建一幢房子，也可以向两个人或三个人共同贷款建一幢房子，视土地条件、节约资金需求和贷款人的意愿而定。

在贷款人或继承人未还清贷款期间，任何转让已用贷款建造的房屋的行为都需得到住房建设银行的同意。

i) 对于上述条款未涵盖的一些特殊情况，如需贷款，根据总理1965年1月29日第11-TTg-TN号通知的精神，财政部将在与相关机构协商后作出决定。

第五条。 - 向退休或因丧失劳动能力而离职的工人和干部提供的住房贷款资金来自国家每年专门拨出的长期住房贷款资金，并将通过收回此类贷款来补充。

第二章：

贷款手续及债务回收

条6. – 希望申请住房贷款的退休或因丧失劳动能力而离职的工人和干部应向住房建设银行提交以下文件：

a) 贷款申请书。

b) 退休或因丧失劳动能力而离职的决定副本。

c) 土地使用许可证明（由有权机关颁发）。

d) 计划建造的住房预算（附图）。

đ) 承包合同（如果采用承包方式）。

2. 授权信贷机构与外币兑换代理机构之间的外币买卖汇率根据双方签订的代理协议确定，符合现行外汇管理规定。. – 收到贷款申请后，住房建设银行将审核并确定贷款金额、方式和还款期限，以节省资金、确保债务回收，并适当考虑借款人的生活状况。

条8. – 经住房建设银行审核贷款申请并同意贷款后，双方将签订贷款合同，明确贷款金额、还款期限和每季度应还款额。

条9. – 贷款合同签订后，借款人可申请提取款项准备建房。

条10. – 为了促使借款人尽快建房并尽早稳定生活，住房建设银行将从首次提款后的第三个季度开始收取草房贷款，从第四季度开始收取瓦房贷款。

条 11. - 如果借款人因在还清贷款之前去世而将其房产留给配偶或其他继承人，则采取以下措施收回贷款：

- 如果继承人是退休或因丧失劳动能力而离职的工人和干部，则继续按季度还款。如果继承人仍在职，则继续按月还款。住房建设银行可以根据每个具体情况重新确定每季度或每月的还款额，但必须确保在合同规定的期限内全部收回贷款。

- 若继承人不是工人、干部，则也必须按照借款人已签订的条件继续偿还债务。

- 若借款人为建造住房而去世且在去世前未还清债务，且无继承人的情况下，建设银行可以将该房屋转让给他人。如果转让价格高于剩余应收款，则差额部分将转为贷款资金来源。

条12. - 若借款人尚未还清债务而房屋发生火灾或严重损坏，建设银行将根据具体情况采取适当的措施处理应收款。

第三章：

制定和审查贷款计划

第十三条。— 每年11月底，地方建设银行机构须与退休或因丧失劳动能力而离职的工人、干部管理机构及当地工会联合会合作制定下一年度的贷款计划，并提交行政委员会审批后报送财政部。

财政部汇总各地的贷款计划并与民政部及中华全国总工会商议，将贷款计划纳入国家预算，呈报国务院批准。

国家预算经国务院批准后，财政部会同民政部及中华全国总工会分配各地的贷款额度。

条14。 - 每季度末月的前十天，地方建设银行须与退休或因丧失劳动能力而离职的工人、干部管理机构及当地工会联合会合作制定下一季度的综合贷款计划，按月划分，并于开始下一个季度前20天提交省行政委员会审批。

第四章：

监督和处理

条 15. - 为了确保贷款资金被正确使用，建设银行需监督贷款资金的使用情况，并定期跟踪掌握建房施工进度。

如果借款人遇到建房困难，建设银行需要与当地相关责任部门合作帮助其解决困难。

条16。 - 借款人必须保证贷款资金的正确用途并按时还款：

a) 若借款人将用于建房的贷款资金挪作他用，建设银行将停止贷款并采取措施收回已发放的贷款。

b) 若借款人或继承人为退休或因丧失劳动能力而离职的工人、干部连续两个季度未还款，或者继承人为仍在职的工人、干部连续三个月未还款，则建设银行可根据具体情况依照现行法规采取适当措施；

c) 若借款人或继承人在合同规定的还款期限届满时仍未还清债务，则剩余未还部分将加倍计息。建设银行可根据具体情况延长还款期限，但延长后的总期限加上原期限不得超过九年。

附：财政部1965年2月19日第47-TC-NHKT号决定。