通知第49/2024/TT-NHNN号关于修改和补充第11/2022/TT-NHNN号通知（2022年9月30日由国家银行行长签发）有关银行保函的规定

通知

修改、补充若干条款的《关于银行保函的规定》第11/2022/TT-NHNN号2022年9月30日的通知

关于银行保函的规定

根据2015年11月24日民法

根据2010年6月16日《越南国家银行法》；

根据2024年1月18日颁布的《组织法》；

根据2023年11月28日房地产经营法

2005年12月13日颁布的《外汇管理条例》；2013年3月18日颁布的《关于修改和补充外汇管理条例若干条款的条例》；

根据2022年12月12日国务院发布的第102/2022/NĐ-CP号法令，关于越南国家银行的职能、任务、权限和组织结构的规定；

根据经济信贷司司长的建议；

越南国家银行行长发布修改、补充若干条款的《关于银行保函的规定》第11/2022/TT-NHNN号2022年9月30日的通知.

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 修改、补充若干条款的《关于银行保函的规定》

一、修改、补充第三条第四款、第十三款、第十五款如下：

 “4. 在销售、租赁购买未来形成的房屋中提供的保函（以下简称未来房屋保函）是指商业银行或外国银行分行向购买方或租赁购买方（以下简称购买方）承诺，当开发商（以下简称开发商）未按约定时间交付房屋且未履行或未完全履行购房或租赁购买房屋合同中的财务义务时，商业银行或外国银行分行将代替开发商履行财务义务；开发商必须接受强制债务并根据已签署的协议偿还给商业银行或外国银行分行。如果商业银行或外国银行分行基于对应保函提供保函，则对应保函提供方须与商业银行或外国银行分行签订协议，承诺在商业银行或外国银行分行需代替开发商履行财务义务时履行财务义务；开发商必须接受强制债务并根据已签署的协议偿还给对应保函提供方。 十三、“文本文书发行未来房屋保函的承诺”（以下简称发行保函承诺文书）是指保函提供方向开发商出具的文书，确认保函提供方将为所有选择保函的购房者发行保函，前提是这些购房者属于开发商项目，并且已被保函提供方批准提供保函。

十五、“开发商对购买方在保函下的财务义务”（以下简称开发商对购买方的财务义务）是指开发商未能按照购房或租赁购买房屋合同中约定的时间交付房屋时，开发商应支付给购买方的金额，包括：开发商在收到购买方预付款后所收取的款项以及根据购房或租赁购买房屋合同约定的其他应付款项。

二、修改、补充第六条第三款如下：

三、“未来房屋保函余额”根据本通知第十三条第七款规定确定。

第十三条 未来房屋保函

第十三条 住房和城乡建设部的责任

一、商业银行或外国银行分行在以下情况下可考虑并决定向开发商提供保函：

（一）开发商符合本通知第十一条规定的要求（除非商业银行或外国银行分行基于对应保函向开发商提供保函）；

（二）开发商已收到省级房地产管理机构关于房屋满足销售或租赁购买条件的书面回复。

二、未来房屋保函实施程序：

（一）根据开发商或对应保函提供方的申请，商业银行或外国银行分行进行审查、评估并决定是否向开发商提供保函；

（二）保函提供方和开发商根据房地产经营法第二十六条及本通知第三条第十二款、第十五条的规定签订保函提供协议；

（三）根据已签订的保函提供协议，保函提供方向开发商发出发行保函承诺文书，以便开发商将其副本提供给购买方在签订购房或租赁购买房屋合同时使用；

（四）在签订包含开发商财务义务规定的购房或租赁购买房屋合同后，开发商将该合同提交给保函提供方，请求其为购买方发行保函；

（五）保函提供方依据购房或租赁购买房屋合同、保函提供协议和发行保函承诺文书发行保函，并将其提供给开发商以供提供给购买方。

三、保函提供协议的有效期和内容：

（一）保函提供协议自签署之日起生效，直至所有针对购买方的保函义务根据本通知第二十三条规定失效，且开发商根据保函提供协议对保函提供方的所有义务完成为止；除非各方同意提前终止保函提供协议；

（二）除本通知第十五条第二款规定的内容外（在基于对应保函的情况下不包括第h项和第i项），保函提供协议还应规定保函提供方有义务在收到开发商提交的购房或租赁购买房屋合同后，在约定交房日期前为购买方发行保函，并将保函提供给开发商以供提供给购买方。

四、发行保函承诺文书的有效期和内容：

（一）发行保函承诺文书自签署之日起生效，直至在约定交房日期前完成发行保函或保函提供协议失效（以先发生者为准）；

（二）发行保函承诺文书应包括以下内容：

（i）保函提供方和开发商的信息；

（ii）文书的有效性；

（ii）文本的效力；

(iii) 项目被担保的信息或部分项目被担保的信息（如果仅对项目的一部分进行担保）；

(iv) 担保方承诺将为所有选择获得开发商项目担保的购买者发行担保函；

(v) 开发商对购买者的财务义务，由商业银行、外国银行分行担保，是指开发商未能按照购房、租购房屋合同约定的时间交付房屋时，开发商应向购买者支付的金额，包括：开发商在收到担保方发出的担保函后从购买者处提前收取的资金以及根据购房、租购房屋合同约定的其他款项（如有）；

(vi) 购买者提交给担保方要求履行担保义务的文件必须附有商业银行、外国银行分行为购买者发行的担保函。

5. 担保函的有效期限和内容：

a) 担保函自发行之日起生效，直至开发商按购房、租购房屋合同约定的时间未能向购买者履行财务义务后的至少30天止，除非根据本通知第二十三条的规定担保义务终止。如果担保方和开发商在期限前终止担保协议，则之前已发行给购买者的担保函仍有效，直到担保义务终止；

b) 除第十六条第一款规定的事项外，担保函还须明确开发商的财务义务；

6. 对每个购买者的担保金额不得超过开发商根据房地产经营法第二十五条的规定可从前述购买者处提前收取的资金总额和其他款项（如有）；

7. 预售房屋担保余额：

a) 对开发商或对应担保方的担保余额，等于开发商的财务义务金额。随着每个购买者的担保义务根据本通知第二十三条的规定终止，担保余额逐渐减少；

b) 记录担保余额的时间点是开发商向担保方报告其从购买者处提前收取的资金和其他款项（如有）的时间点，这些资金和其他款项是根据本条款第三项规定确定的；

c) 担保方和开发商应就报告和更新每月从购买者处提前收取的资金的时间达成一致，但不得晚于当月最后一个工作日，以确定担保余额。开发商应对向担保方准确报告从购买者处提前收取的资金及其时间点负责；

8. 担保方的权利和义务如下：

a) 担保方的权利：

(i) 如果购房、租购房屋合同不符合相关法律规定或在终止担保协议后，担保方有权拒绝为购买者发行担保函；

(ii) 对于不属于开发商财务义务的款项或购买者缴纳的超出房地产经营法第二十五条规定比例的款项，或者购买者无法出示担保方已发行的担保函，担保方有权拒绝履行担保义务；

b) 担保方的义务：

(i) 在收到合法的购房、租购房屋合同并将其发送给开发商后，担保方应在交房、收房日期之前发行担保函；

(ii) 如果担保方和开发商在期限前终止担保协议，最迟在下一个工作日内，担保方必须在其官方网站上公开宣布，并书面通知所在省住房管理部门，说明担保方不再为与开发商签订购房、租购房屋合同的购买者发行担保函。对于之前已发行给购买者的担保函，担保方将继续履行承诺，直到担保义务终止；

(iii) 根据购买者提供的符合担保函执行条件的履行担保义务请求文件，担保方需履行与开发商财务义务相对应的代偿义务；

9. 开发商的权利和义务如下：

a) 开发商的权利：

在担保函发行承诺书有效期内，开发商可以要求担保方为所有选择获得开发商项目担保的购买者发行担保函；

b) 开发商的义务：

(i) 开发商应在收到担保方根据房地产经营法第二十六条第六款规定发出的担保函后将其转交给购买者；

(ii) 如果担保方和开发商在期限前终止担保协议，最迟在下一个工作日内，开发商必须在其官方网站（如有）上公开宣布，并书面通知所在省住房管理部门关于担保方终止对开发商的担保事宜。开发商必须停止向购买者提供已失效的担保函发行承诺书，当开发商和担保方之间的担保协议失效时；

(iii) 开发商应根据本条款第七项第三项规定的时间，准确地向担保方报告从每个购买者处提前收取的资金和其他款项（如有）；

10. 购买者的权利：

a) 收到开发商转交的担保方发行的担保函；

b) 向保证人出示保函并提交符合保函要求的相应文件，要求保证人履行对项目投资方财务义务的保证责任。

11. 除本条规定的事项外，关于未来房屋形成的保证事宜，按照本通知中的相关规定执行。

4. 修改和补充第十七条如下：

第十七条 签署保证协议的权限 保证协议的签署 保证承诺 发行保函承诺书文本

1. 保证协议、保证承诺及发行保函承诺书文本必须由金融机构或外国银行分行合法代表签署，符合法律规定和金融机构或外国银行分行内部规定。

2. 使用电子签名以及委托签署保证协议、保证承诺及发行保函承诺书文本，应遵守相关法律规定。

条款2. 废除若干条文的通知第11/2022/TT-NHNN号

废除第34条第1点b项、第2点b项和第5点的通知第11/2022/TT-NHNN号。

第三条 实施组织

办公室主任、经济信贷部负责人、国家银行各下属单位负责人、金融机构和外国银行分行负责组织执行本通知。

组织实施 实施条款

1. 本通知自2024年12月10日起生效。

2. 对于在本通知生效前已签订并生效的保证协议和保证承诺，金融机构和外国银行分行与客户将继续根据签订协议时有效的法律规定执行已签署的内容。上述保证协议和保证承诺的修改和补充仅在符合本通知规定的情况下进行。