本通知指导确定使用面积和住宅分级的方法，适用于房屋管理机构、业主和租户等相关方。使用面积根据每户的居住面积和独立或共用辅助面积确定。住宅根据使用质量、耐久性和防火性能分为四个等级。
Scope of application
房屋管理机构、房屋业主、房屋租户
Key points
- 确定出租房屋的使用面积包括独立房屋或别墅、多户住宅（如酒店式公寓、集体宿舍、拼接多户住宅、单体住宅）。每个单元的使用面积是根据规定计算的居住面积和辅助面积之和。
- 居住面积包括主要用于居住的各房间总面积以及辅助面积（厨房、浴室、洗衣房、厕所等）。
- 多户住宅根据使用质量、耐久性和防火性能分为四个等级。每个等级有具体的标准，涉及面积、建筑质量和技术设备。
- 别墅根据因素如花园、建筑质量、建筑材料、承重结构、屋顶等来评定等级，从1到4级。
- 带有花园的独立住宅被评定为使用质量较好或中等，并可从花园中获取额外收入。
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- 积极影响：有助于确保确定住房使用面积的公平性，防止利用以提高租金。
- 消极影响：如果没有相关部门的严格监督，可能会给住房质量和管理控制带来困难。
❓ Frequently asked questions
住房中的使用面积是如何确定的？
使用面积是每户的居住面积和独立辅助面积之和，加上按每户居住面积比例分配的共用辅助面积。
住房被划分为多少个等级？
根据使用质量、耐久性和防火性能，住房被划分为四个等级。一级最高，四级最低。
别墅根据哪些因素确定？
别墅根据花园、建筑质量、建筑材料、承重结构、屋顶等因素来评定等级，从1到4级。
带有花园的独立住宅如何计算？
带有花园的独立住宅被评定为使用质量较好或中等，并可从花园中获取额外收入。
确定住房使用面积的文件包括什么？
文件包括房屋平面图、主要剖面图，以及每户的居住面积和独立或共用辅助面积数据，由出租方提供。
Full text
通知
||| 关于确定使用面积和房屋分级的指导原则
||| 根据政府总理第118/TTg号决定（1992年11月27日）关于住房租金价格和将房租纳入工资的规定执行。继建设部与财政部联合通知第1/LB-TT号（1993年1月19日）；
||| 建设部具体指导确定使用面积和房屋分级如下：
||| 一、确定住房内的使用面积
1. 基本原则：
||| a)为了确定租户的使用面积，住房分类如下：
||| 单独住宅或别墅。
||| 多单元住宅（酒店式公寓、集体宿舍、多单元拼接住宅、单体住宅）。
||| b)每个单元的使用面积（平方米）是居住面积和独立使用的辅助面积之和。对于多单元住宅，每个单元的使用面积是该单元独立使用的面积加上按各单元居住面积比例分配给多个住户共用的辅助面积。
||| c)所有房间和使用部分均按照净尺寸计算（不包括墙、隔板、柱子的厚度，但不扣除地面或墙面贴面材料的厚度）。
||| d)交通面积：公共楼梯间、公共走廊供各单元使用；进入住宅大厅或各楼层的通道均不计入使用面积。
||| 二、确定住房内的使用面积
||| 使用面积（平方米）是居住面积和辅助面积之和，按以下规定计算：
||| a)居住面积是用于居住的主要房间总面积，包括：
||| 单元住宅内的起居室（餐厅、卧室、客厅等）。
||| 集体宿舍或酒店式公寓内的卧室、起居室。
||| 房间内嵌入的壁橱、砌筑的储物柜，其门面向房间内部开启。
||| 安排在单元住宅房间内的楼梯下方部分面积（如果从地面到楼梯底部的高度低于1.60米，则不计算此部分面积）。
||| b)辅助面积：总面积（平方米）是以下房间或部分的总和：
||| 厨房（烹饪、洗涤、加工、准备食物的地方），不包括烟囱、垃圾管道、供水排水管道所占面积。
||| 对于设有集中卫生设施的住房，浴室、洗漱间、厕所和内部走道。
||| 库房。
||| 阳台面积的一半。
||| 露台面积的一半。
||| 单元或房间内的走廊或走道。
||| 专为一个单元或几个房间使用的前厅、过渡室等。
||| 集中厨房或集中浴室、洗衣、厕所、洗手间的走道或入口、过渡室。
||| 单元内嵌入的壁橱、储物柜，其门面向内部房间或辅助部分开启。
||| 在多单元住宅中，确定供多个单元共同使用的辅助面积以根据每个单元的居住面积比例分摊租金时，不包括车库、公共活动室、管理人员或保安人员的房间。
||| 三、要求文件
||| a)确定每个单元使用面积的文件包括：
||| 单元（房屋）平面图和主要剖面图：比例尺为1/100至1/50。对于多单元住宅，必须有整栋楼、每层楼的平面图，并标明分配给每个单元的公共辅助面积，附有走道描述。
||| 数据：
||| 居住面积，
||| 每个单元的独立辅助面积，
||| 分配给每个单元的多户共用辅助面积（对于多单元住宅）。
||| 文件由出租方编制，其中注明编制人姓名及签名，承租方代表合同意向书上的签名及确认，并加盖出租机构印章。
||| 确定使用面积申报表（见附件）。
||| b)文件应制作两份：
||| 一份存放在出租机构。
||| 一份交给承租方。
||| 二、房屋分级
||| 1.多单元住宅、低层或高层单独住宅。
||| 分为四个等级（见表1）。一级是最高等级，四级是最低等级。
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||| 房屋和工程等级 |
||| 使用质量 |
||| 建造质量 |
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||| 耐久性 |
||| 抗火性 |
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一级科目 |
||| 一级：使用质量高 |
||| 一级：使用寿命超过100年 |
||| 一级、二级 |
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二级科目 |
||| 二级：使用质量较高 |
||| 二级：使用寿命超过100年 |
三级 |
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||| 三级 |
||| 三级：使用质量中等 |
||| 三级：使用寿命超过200年 |
三级 |
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||| 四级 |
||| 四级：使用质量低 |
||| 四级：使用寿命不足20年 |
五级 |
||| 2.房屋的使用质量根据以下因素确定：
||| 面积、体积和房间使用序列的标准。
||| 卫生设备、通风、空调、电力供应、供水排水系统安装标准。
||| 房屋内外装修程度和装饰水平。
||| 3.房屋（单元）的耐久性和抗火性根据TCVN 2622-78标准的规定确定。有关使用质量和建造质量的具体内容参见附件。
||| 4.别墅是带有花园（树木、草坪、花坛、水面）、围墙和独立出入口的单独住宅。别墅内配备齐全且完整的居住（卧室、客厅、餐厅等）、辅助（卫生间、厨房、仓库、车库等）房间。每层至少有两个面向花园或庭院的居住房间。卫生设备技术质量较高或相对较高。建筑艺术解决方案，室内和室外装修质量较高或相对较高。房屋结构承受力：钢筋混凝土框架或承重砖墙，木地板或高质量材料铺设的钢筋混凝土楼板。钢筋混凝土平顶或瓦屋顶，具有隔音、隔热、防热功能的天花板。评估别墅依据原始建设状态。
||| 计算别墅租金分为四类：一类最低，四类最高：
||| 一类：紧邻墙壁的别墅。
||| 二类：双联别墅（拼接）。
||| 三类：独立别墅。
||| 四类：豪华独立别墅。
||| 分类依据花园和庭院的大小、使用的便利设施数量和质量、建筑艺术质量。
||| 5.带有花园的单独住宅是指使用质量较好或中等的住宅；花园被开发以增加收入。
||| 本通知指导了确定住房使用面积和分级的基本原则，各地应制定具体指南以在当地实施。
在执行过程中如遇问题应及时反映给住房和城乡建设部予以研究解决。
社会主义共和国越南
独立 自由 幸福
房屋面积申报表
A. 声明部分：
门牌号：
（对于高层建筑，需注明单元号、楼层）
街道：
社区：
区（县）：
地址：街道 小巷（胡同）
（足够宽以供汽车直达门前）
调解中心
中心区
近郊区
I. 出租方：
1. 租房合同签订人姓名：
2. 工作单位
3. 合同中登记的成员人数
4. 出租方（注明机构或个人名称及合同签署人） 决定编号：日期
5. 其他来源：原因：
II. 房屋描述：
多层多户房屋 &&
多户住宅
有庭院、花园 过道 楼层数
- 集体宿舍 多户住宅
辅助区域 单元式 楼层数
1. 建筑材料和技术基础设施：
承重结构 围墙 屋顶
承重墙 - 混凝土 - 瓦屋顶
钢架 - 木板 - 波纹铁皮屋顶
木架 - 轻质混凝土 - 屋顶
砖柱 - 纤维水泥板
草屋顶
顶棚 地板 完工材料
- 粘土草顶棚 - 烧结砖 - 外墙贴石
- 木地板 - 木制 - 地面瓷砖
- 压制竹顶棚 - 瓷砖 - 洗涤石
- 其他材料 - 石灰砂浆 - 石灰粉刷
（具体说明） - 其他材料 - 石灰涂抹
卫生设备 电力、供水
- 高档内装 - 供水到公寓
- 中档内装 - 供水到公共辅助区
- 外部 - 供水管道
- 设备共用 + 明线敷设
多个公寓 + 地下敷设
- 供电
- 设备 + 明线敷设
专用 + 地下敷设
2. 使用面积（平方米）
（净尺寸 - 室内）
a) 居住面积：
序号 房间类型 一层 二层 三层 四层 五层
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1. 卧室
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2. 餐厅
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3. 客厅、公共活动室
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4. 嵌入式储物柜
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（通向居住房间）
5. 楼梯下方空间
布置在居住房间内。
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b) 辅助面积（平方米）
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序号 单独使用的房间类型 整栋楼的公共辅助面积
由承租方正在使用的楼层
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1. 厨房（包括准备和加工）
2. 厕所
3. 浴室
4. 洗衣、洗漱
5. 库房
6. 阳台
7. 平台
8. 走廊、通道
9. 前厅、过渡房间
10. 嵌入式储物柜（通向卧室）
注释：- 数据只取小数点后一位并四舍五入。
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- 承租方自行申报。
居住面积……平方米
总计：
承租方单独使用的辅助面积……平方米
承租方正在使用的公共辅助面积……平方米
承租方代表 日 月 年 1993
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动物产品兽医卫生检查标签
- （签字，写明姓名） 申报人签字
B. 审核部分：
检查团成员：
1. 承租方使用面积确认：
总使用面积（平方米）……平方米
居住面积……平方米
其中：
单独使用的辅助面积……平方米
分配给承租方的公共辅助面积……平方米
2. 城市级别（K1）
3. 住宅在城市中的位置（K2）
4. 楼层高度（K3）
5. 交通条件（K4）
审核人员 承租方代表
制表人会计主管总经理
- 根据实际情况在相应框内打“√”。
（签字盖章）
备注：
附带承租方提供的图纸。
每份申报表仅适用于一个承租方。/。
每份申报仅适用于一方承租人。/。
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