联合通知第62/2003/TTLT-BTC-NHNN号关于指导少数民族在地户和享受政策的居民在西原地区购买分期付款房屋的政策。

联合通知

关于西原地区少数民族户和政策户购买分期付款住房的实施指导

指导西原地区少数民族户和政策户购买分期付款住房

 

根据政府于一九九九年六月二十九日颁发的第43/1999/NĐ-CP号《关于国家投资发展信贷》的议定；

根据2002年10月4日第78/2002/NĐ-CP号政府法令关于对贫困人口和其他政策对象的信贷；

根据总理于二〇〇一年十月三十日颁发的第168/2001/QĐ-TTg号《关于西原地区长期规划、二〇〇一至二〇〇五年五年计划及基本发展措施》的决定；以及二〇〇二年十一月十一日颁发的第154/2002/QĐ-TTg号《关于西原地区少数民族户和政策户购买分期付款住房的政策》的决定；

财政部与国家银行越南分行就西原地区少数民族户和政策户购买分期付款住房的政策实施指导如下：

 

编A.总则

本联合通知适用对象为根据劳动荣军社会部指引的西原地区少数民族户和政策户，包括：林同省、得乐省、嘉莱省、Kon Tum省。

投资建设供少数民族户和政策户购买分期付款住房的资金来源包括：中央财政预算拨款占总投资额的50%，其余50%由政策性银行筹集。

各级人民委员会和购买分期付款住房的家庭必须按照本联合通知规定的目的使用资金，并有效利用，同时有责任按规定的期限向政策性银行偿还本金和利息。

符合本联合通知附件A部分第1点规定的家庭（以下简称符合规定对象）在购买分期付款住房时无需抵押财产。国家鼓励这些家庭提前偿还分期付款住房款项。

在未还清银行贷款之前，各家庭不得出售、抵押或转让住房。

编B.具体规定

第一部分 购买分期付款住房的对象

1.购买分期付款住房条件：符合规定对象的家庭可以购买一套住房，需满足以下条件：

1.1 提交购买分期付款住房申请书，承诺正确使用并按时支付购房款；

1.2 列入省人民委员会批准的购买分期付款住房名单中。

2.分期付款住房价格、利率、分期付款期限及购买手续：

2.1 符合规定对象且满足上述条件的家庭可购买一套价值最高不超过七万元的住房。实际房屋价值低于七万元的，按实际价值购买；高于七万元的，超出部分由家庭自行承担。

2.2 分期付款购房款最长还款期为十年，其中前五年免息（不需偿还本金和利息）。从第六年开始，每年至少偿还总金额的20%。

2.3 分期付款购房利率为每年3%，计算时间包括前五年的免息期。

2.4 基于经批准的购买分期付款住房对象名单，县或乡人民委员会（由省人民委员会指定）负责签署组织签订建房合同、分期付款结算等手续，参与方包括：

购房家庭，

接受委托建房的企业，

政策性银行。

合同应包含主要内容，如：住房样式、面积、房价、分期付款金额（依据本联合通知附件B第二部分第2.1、2.2、2.3点的规定）、家庭需额外支付的金额（如有），以及付款条件。

2.5 房屋建成后，县或乡人民委员会（由省人民委员会指定）组织向每户家庭移交住房，移交方包括：

人民委员会，

接收住房的家庭。

2.6 在交接住房的同时，基于移交记录，每户家庭应与政策性银行或被委托放贷和回收贷款的银行（委托银行）签订分期付款购房协议（见附件1）。

2.7 购买分期付款住房的文件包括：

住房移交记录；

人民委员会批准家庭购买分期付款住房的决定（复印件）；

分期付款购房协议。

2.8 贷款转账方式：

根据购买分期付款住房的文件，政策性银行或委托银行将直接将贷款转给实际房屋建造企业，但不得超过七万元的实际房屋价值。

每季度根据已批准的年度计划，中央财政将资金转移给政策性银行，用于向民众提供分期付款住房贷款，利率为零。

政策性银行执行国家提供的分期付款住房销售政策，补贴差额利率，管理费率为1%每年，基于剩余债务余额。

第二部分 对提前偿还分期付款住房贷款的家庭给予优惠政策

国家对提前偿还分期付款住房贷款的家庭实行优惠政策。

鼓励提前偿还分期付款住房贷款的家庭通过减少相应差额利率和国家补贴给政策性银行的费用来实现，计算公式如下：

例如：家庭A先生（A先生为主户）已签订了价值七万元的分期付款购房协议，A先生提前偿还。

情况1：如果提前偿还三年：

七年产生的利息=七万元×3%/年×7年=147万元。

七年应付金额（未减）=七万元+147万元=847万元

减少的金额 = 4% : 12个月 × 7百万 × 36个月 = 0.83百万元

先生A应支付的金额：8.47百万 - 0.83百万 = 7.64百万元。

情况2：如果提前支付7年：

在3年内产生的利息金额 = 7百万元 × 3%/年 × 3年 = 0.63百万元

计算3年的应付金额（未减少）= 7百万元 + 0.63百万元 = 7.63百万元

减少的金额 = 4% : 12个月 × 7百万 × 84个月 = 1.94百万元

先生A应支付的金额：7.63百万 - 1.94百万 = 5.69百万元。

3. 根据实际提前还款年限，由人民政府和政策性银行计算每户应减少的本金，并由各户支付提前还款鼓励金额与迟延付款金额之间的差额。

III.使用其他资金来源支持的家庭情况

1. 已经从其他资金来源获得住房支持的家庭，不得按照本联合通知的规定购买分期付款住房。

2. 按照本联合通知规定购买住房并从其他资金来源获得部分资金支持的家庭，人民政府和政策性银行将与提供支持的机构合作，在获得支持时立即收回分期付款金额，如下所述：

如果支持金额小于分期付款金额，则收回等于支持金额的款项，并相应减少分期付款金额。

如果支持金额大于或等于分期付款金额（包括本金和利息），则收回支持金额，并终止与居民的分期付款购房协议。

IV.相关机构的责任和限制

1. 对于各级人民政府：

1.1. 省级人民政府：

明确并公开发布适用于每个区域的具体标准和符合条件的家庭，确保公平合理。指导编制和审查符合分期付款购房条件的家庭名单。

管理并创造条件，指导与企业签订生产、构件和建设住房的订单；指导住房建设工作，并与政策性银行合作实施居民分期付款购房贷款。

1.2. 县级和乡级人民政府（由省级人民政府规定）负责执行省级人民政府分配的任务，并遵循本联合通知的指导。

2. 对于分期付款购房的家庭：

按期偿还债务，提前还款可享受本联合通知规定的鼓励政策。

按照本联合通知的规定使用住房。

3. 对于政策性银行：

与每户家庭签订合同和协议，并收回分期付款购房金额。

按规定向企业支付建房款项。

单独核算资金来源和使用，包括中央财政转移的资金和用于分期付款购房贷款的筹集资金。

每月向中国人民银行和财政部报告分期付款购房贷款情况，于次月15日前提交。

4. 对于为居民建房的企业：

企业应以服务人民的精神，确保合理的售价且不盈利但不亏损地生产和建造房屋。

企业应生产一些适合居民需求的房屋模型供选择。

编 C。 实施条款

本联合通知自登载公报之日起十五日后生效。在执行过程中如遇困难或问题，请反馈至财政部和国家银行，以便审查并作出相应修改和补充。/。