不动产经营法第63/2006/QH11号

法律

不动产经营

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根据1992年通过2001年第10届全国人民代表大会第十次会议第51/2001/QH10号决议修订和补充的《越南社会主义共和国宪法》；

 

本法规定不动产经营活动。

第一章

总则

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 调整范围

本法规定不动产经营活动；从事不动产经营活动的组织和个人的权利、义务以及与不动产经营活动相关的不动产交易。

条 2. 适用对象

1. 在越南从事不动产经营活动的组织和个人。

2. 与在越南从事不动产经营活动有关的组织和个人。

条 3. 法律适用

1. 不动产经营活动及其管理必须遵守本法和其他相关法律法规的规定。

2. 特殊情况下的不动产经营活动，依照其他法律规定执行。

3. 越南社会主义共和国加入的国际条约如有不同规定，则适用该国际条约的规定。

组织实施 术语解释

在本法中，下列术语具有以下含义：

1. 不动产经营活动 包括不动产经营和服务性不动产经营。

2. 不动产经营 是投入资金建立、购买、接受转让、租赁或租购不动产以出售、转让、出租、再出租或租购，旨在获利的行为。

3. 服务性不动产经营 是支持不动产经营和房地产市场的活动，包括房地产中介服务、房地产估价、房地产交易平台、房地产咨询服务、房地产拍卖、房地产广告、物业管理等服务。

4. 与不动产经营活动相关的不动产交易 是非从事不动产经营的组织和个人与从事不动产经营的组织和个人之间的买卖、转让、租赁或租购行为。

5. 不动产交易平台 是进行不动产交易并为不动产经营提供服务的地方。

6. 房地产拍卖 是公开出售或转让房地产，选择出价最高者作为买方或受让方的程序。

7. 分期付款买卖、转让不动产 是买方或受让方根据合同约定分期支付购买或转让不动产款项的行为。

8. 预售房屋、建设工程 是在签订合同时，房屋或建设工程尚未建成或正在按照项目申请书、施工设计图和具体进度计划建设中的买卖行为。

9. 房地产估价 是对特定房地产在特定时间点上的价值进行咨询和确定的活动。

10. 房地产估价证书 是由从事房地产估价服务的组织或个人根据客户要求出具的反映房地产估价结果的文件。

11. 物业管理服务 是受物业所有权人或使用权人的委托，由从事服务性不动产经营的组织或个人根据物业管理合同实施的保护、维护、看管、运行和利用物业的活动。

12. 租购房屋、建筑物 租购形式

第五条。 不动产经营活动原则

1. 从事不动产经营活动的组织和个人在法律面前平等；基于尊重各方合法权利和利益的原则，通过合同自由协商，但不得违反法律规定。

2. 投入经营的不动产必须符合本法及其他相关法律法规的要求。

3. 不动产经营活动必须公开透明。

条6. 可以投入经营的不动产类型

1. 可以投入经营的不动产类型包括：

a) 按照建筑法规规定的各类房屋和建设工程；

b) 按照土地法规可以参与房地产市场的土地使用权；

c) 法律规定的其他类型的不动产。

2. 根据经济发展和社会状况、房地产市场情况及经济国际化进程，政府将具体规定本款第1项所述可投入经营的不动产类型。

条7. 条件对不动产投入经营

1. 房屋、建筑物投入经营应当具备下列条件：

a) 属于允许经营的对象；

b) 对于新建房屋、建筑物，必须符合法律规定的设计和建设质量要求；对于已使用的房屋、建筑物，其质量要求由合同双方在合同中约定；

c) 没有所有权争议；

d) 没有被查封以执行判决或行政机关的行政决定；

đ) 不位于禁止建设区域，依照法律规定；

e) 具备包括房屋、建筑物的所有权证书和土地使用权证书或者根据法律规定证明所有权和使用权的合法文件；正在建设中的房屋、建筑物需具备建设工程规划许可证和经批准的设计施工图；属于新城镇开发项目、住宅区项目、工业园区基础设施项目的房屋、建筑物需具备竣工验收资料和移交使用记录；未来形成的房屋、建筑物需具备经批准的项目文件、设计施工图和建设进度。

2. 土地使用权投入经营应当具备下列条件：

a) 属于允许经营的对象；

b) 具备根据法律规定证明土地使用权的合法文件；

c) 没有争议；

d) 在土地使用期限内；

đ) 没有被查封以执行判决或行政机关的行政决定；

e) 转让或出租新城镇开发项目、住宅区项目、工业园区基础设施项目的土地使用权时，必须具备与项目内容和进度相符的基础设施工程。

3. 根据本法第六条第一款c项规定投入经营的其他不动产，必须满足政府规定的条件。

条 8. 组织和个人从事房地产经营活动的条件

1. 组织和个人从事房地产经营活动，必须成立企业或合作社，并具有法定资本，按照法律规定登记从事房地产经营活动。

2. 组织和个人从事房地产服务经营活动，必须成立企业或合作社，按照法律规定登记从事房地产服务经营活动，但本条第三款另有规定的除外。

组织和个人从事房地产中介服务经营活动，必须至少有一名持有房地产中介资格证书的人；从事房地产评估服务经营活动，必须至少有两名持有房地产评估资格证书的人；从事房地产交易平台服务经营活动，必须至少有两名持有房地产中介资格证书的人，如果提供房地产评估服务，则必须至少有两名持有房地产评估资格证书的人。

3. 个人独立从事房地产中介服务经营活动，必须按照法律规定进行登记，并持有房地产中介资格证书。

条9. 国内组织和个人从事房地产经营活动的范围

1. 国内组织和个人可以在以下范围内从事房地产经营活动：

a) 投资建设房屋、建筑物以出售、出租或租购；

b) 购买房屋、建筑物以出售、出租或租购；

c) 租赁房屋、建筑物再转租；

d) 投资改造土地并投资租赁土地上的基础设施，以出租已具备基础设施的土地；

đ) 接受土地使用权转让，投资基础设施以转让或出租；租赁已具备基础设施的土地使用权再转租。

2. 国内组织和个人可以在以下范围内从事房地产服务经营活动：

a) 房地产中介服务；

b) 房地产评估服务；

c) 房地产交易平台服务；

d) 房地产咨询服务；

đ) 房地产拍卖服务；

e) 房地产广告服务；

g) 房地产管理服务。

条10. 外国组织和个人、居住在国外的越南人从事房地产经营活动的范围

1. 外国组织和个人、居住在国外的越南人可以在以下范围内从事房地产经营活动：

a) 投资建设房屋、建筑物以出售、出租或租购；

b) 投资改造土地并投资租赁土地上的基础设施，以出租已具备基础设施的土地；

c) 从事房地产服务经营活动，依照本法第九条第二款的规定。

2. 除本条第一款规定外，根据本法、《土地法》、《住房法》、《投资法》及相关法律法规的规定，政府可以根据不同时期的经济和社会条件以及融入国际经济的进程，规定外国组织和个人、居住在国外的越南人的其他房地产经营活动。

条 11. 公开投入经营的不动产信息

1. 从事房地产经营活动的组织和个人有责任公开投入经营的不动产信息。

2. 不动产信息应在房地产交易平台和大众媒体上公开。

3. 不动产信息公开的内容包括：

a) 不动产种类；

b) 不动产位置；

c) 与不动产相关的规划信息；

d) 不动产的规模和面积；

đ) 不动产的特点、性质、用途和质量；

e) 与不动产相关的基础设施工程和技术、社会服务现状；

g) 不动产的法律状态，包括所有权和使用权的文件及与不动产形成有关的文件；不动产的历史所有权和使用情况；

h) 不动产所有权和使用权的限制（如有）；

i) 不动产的销售、转让、租赁或租购价格；

k) 第三方的权利和利益；

l) 其他相关信息。

条12. 房地产投资经营政策

1. 国家鼓励各经济成分的组织和个人根据国家不同时期和地区经济发展目标，投资经营房地产。

2. 国家鼓励和支持组织和个人从事房地产经营活动，投资建立住房基金，以分期付款、租赁或租购方式向功臣、穷人和低收入者出售；投资工业园区基础设施，供生产使用。

3. 国家负责建设项目范围外的基础设施工程；位于项目范围内的社会基础设施和国家机关办公场所；对享受优惠政策的项目内的技术工程提供支持建设。

4. 国家投资并鼓励组织和个人投资与房地产开发项目相关的城市公益服务项目。

5. 有投资项目的地方人民政府负责为项目投资者实施土地征用创造条件。

6. 对于移交给国家的基础设施建设工程、非经营性基础设施工程和用于政策对象的住宅楼，国家免征或减免土地使用费和土地租金。

7. 国家金融机构对旨在出租、租购或销售给功臣、穷人、低收入者、学生和在工业园区、出口加工区工作的工人的住房建设项目提供优惠贷款。

8. 当房地产市场出现波动时，国家制定机制和政策稳定市场，保障投资者和客户的利益。

条 13. 房地产经营活动的国家管理责任

1. 政府统一负责房地产经营活动的国家管理工作。

2. 住房和城乡建设部负责向政府报告，并执行房地产经营活动的国家管理工作。

3. 各部委、直属机构在其职责范围内，应配合住房和城乡建设部执行房地产经营活动的国家管理工作，按照政府的分工进行。

4. 各级人民政府负责在其管辖区域内执行房地产经营活动的国家管理工作，按照政府的分级管理规定进行。

条14。 预付资金购买、转让不动产

1. 房地产开发项目的投资者和客户可以在合同中约定预付资金购买未来形成的房屋或建筑项目，并须遵守以下原则：

a) 预付资金可以多次支付，首次支付应在投资者已按批准的项目内容和进度完成相关基础设施建设后进行，后续支付需符合不动产建设进度；

b) 投资者必须将预收的资金用于不动产建设；

c) 客户预付资金可享受签订合同时的购买或转让价格，除非双方另有约定；

d) 若投资者未能按时交付不动产，则须根据合同承担责任并向客户支付相应延迟期间的银行商业贷款利率计算的利息；

đ) 若客户未按合同约定预付资金，则须根据合同承担责任并向投资者支付相应延迟期间的银行商业贷款利率计算的利息；

e) 合同中规定的银行商业贷款利率的选择须经双方同意。

2. 双方可以在合同中约定分期付款购买或转让不动产，并须遵守以下原则：

a) 分期付款金额和时间须在合同中约定；

b) 出售方或转让方保留不动产权利，直到买方或受让方完全支付款项并履行合同中的其他义务，除非双方另有约定；

c) 购买方或受让方在完全支付款项并履行合同中的其他义务后，有权使用不动产并拥有其所有权和使用权，除非双方另有约定。

条 15. 房地产协会

1. 房地产协会由自愿加入的从事房地产经营活动的组织和个人成立。该协会保护会员的合法权益，参与制定、宣传和普及房地产法律法规，促进健康房地产市场的形成和发展。

2. 房地产协会的组织和活动按照有关社团法的规定进行。

条16。 禁止的行为

1. 未经登记从事房地产经营活动；无证从事房地产中介或评估业务。

2. 提供不真实的不动产信息。

3. 在房地产经营活动中欺诈。

4. 非法挪用购房、租房或租购房者的资金或房地产开发投资合作方的资金。

5. 不履行对国家的财政义务。

6. 利用国家优惠政策非法从事房地产经营活动。

7. 违反本法律规定颁发房地产中介或评估证书。

8. 违法收取房地产经营活动的相关费用。

9. 利用职务之便谋取私利或非法干预房地产经营活动。

10. 其他法律规定禁止的行为。

条17. 违反处理

1. 违反本法规定的组织和个人，根据违法行为的性质和程度，将受到纪律处分、行政处罚或刑事责任追究，如造成损失，还须依法赔偿。

2. 从事房地产经营活动的组织和个人未取得营业执照的，应当停止经营活动，依法进行行政处罚并追缴税款。

3. 个人未取得房地产经纪证书或房地产估价证书而从事房地产经纪活动或房地产估价活动的，应当停止活动，依法进行行政处罚，并在作出处罚决定之日起三年内不得再次获得证书。

4. 已经取得房地产经纪证书或房地产估价证书的个人，如果未能按照证书内容执行，则应受到警告或者罚款的行政处罚；如果首次再犯，则还应暂停其活动一年；如果第二次再犯，则还应撤销其证书，并在作出处罚决定之日起五年内不得再次获得证书。

5. 国务院具体规定房地产经营活动中的行政处罚事项。

第二章

房地产经营中的房屋、建设工程

节 1

投资建设用于经营的房屋、建设工程

条18. 投资建设用于经营的房屋、建设工程

1. 从事房地产经营活动的组织和个人可以采取以下形式投资建设用于经营的房屋、建设工程：

a) 新建房屋、建设工程；

b) 改造和维修现有的房屋、建设工程。

2. 投资建设用于经营的房屋、建设工程的组织和个人必须符合已经由国家有关机关批准的城市规划。

3. 投资新建城市新区、住宅区以及工业园区基础设施的组织和个人必须有投资项目。选择城市新区、住宅区以及工业园区基础设施的投资人必须依照建筑法和招标投标法的规定进行。投资人必须具备足够的财务能力来实施项目。

条19. 城市新区、住宅区以及工业园区基础设施项目的投资人的权利

1. 向有权审批机构提出城市新区、住宅区以及工业园区基础设施项目的建议，以获得建设经营许可。

2. 按照已经由国家有关机关批准的详细城市规划比例为1/500的项目，投资建设技术基础设施工程、建设工程和房屋。

3. 参与土地使用权拍卖和城市新区、住宅区以及工业园区基础设施项目的招标。

4. 推广和宣传自己作为投资人的项目信息，吸引其他投资人参与项目投资。

5. 按照已批准的项目出售、出租、出售租赁房屋和建设工程，转让或出租已建成基础设施的土地使用权；如将整个项目转让给其他投资人，则须按照本法第二十一条的规定执行。

6. 根据项目的进度和房屋、建设工程的性质，享受减免或延期缴纳土地使用费的权利。

7. 监督和管理参与项目投资的其他投资人，确保他们按照已批准的项目和相关建筑法规进行建设投资。

8. 与国内组织、个人，外国组织、个人及海外华人合作经营，以实施项目。

9. 按照法律规定筹集资金。

10. 法律规定的其他权利。

条20. 城市新区、住宅区以及工业园区基础设施项目的投资人的义务

1. 制定项目详细城市规划比例为1/500，并按照建筑法的规定提交国家有关机关审批。

2. 按照项目的进度直接投资建设配套的技术基础设施工程并与周边区域的技术基础设施系统连接；按照已批准的项目规划和内容建设房屋和建设工程。

3. 确保按照已批准的进度提供项目所需的资金；如果从客户预付款中筹集资金，必须按照本法第十四条第一款的规定执行。

4. 按照已批准的详细城市规划比例为1/500和其他项目内容，监督自己投资和参与投资的其他投资人建设的房屋和建设工程。

5. 对房屋和建设工程的质量负责，遵守建筑法的规定。

6. 按照已批准的项目出售、出租、出售租赁房屋和建设工程，转让或出租已建成基础设施的土地使用权。

7. 办理已售出或转让给客户的土地使用权、房屋所有权和建设工程所有权的确权手续；办理已批准项目的基础设施工程移交手续。

8. 按照法律规定保存和提交项目档案、设计档案和已完成的房屋和建设工程竣工档案。

9. 执行法定报告制度，并接受国家有关机关的监督检查。

10. 法律规定的其他义务。

条 21. 转让城市新区、住宅区以及工业园区基础设施项目的全部

1. 转让城市新区、住宅区以及工业园区基础设施项目的全部，必须得到国家有关机关的书面同意。

2. 接受转让的投资人必须是符合本法第八条第一款规定的从事房地产经营活动的组织或个人。接受转让的投资人有责任履行转让方投资人的所有义务。

3. 转让城市新区、住宅区以及工业园区基础设施项目的全部，必须订立书面合同。

4. 国务院具体规定城市新区、住宅区以及工业园区基础设施项目的全部转让事项。

节

买卖房屋和建设工程

条22. 房屋、建设工程买卖原则

1. 房屋、建筑物的买卖包括已经建成、正在建设或者根据已批准的项目、设计和进度形成的未来形成的房屋、建筑物。

2. 经营房地产的组织和个人必须通过房地产交易平台出售房屋、建筑物。

3. 出售房屋、建筑物应当附带转让土地使用权，规定如下：

a) 对于城市中的别墅或独立住宅，必须同时转让土地使用权；

b) 对于其他类型的房屋、建筑物，土地使用权的转让按照有关土地法律的规定执行。

出售公寓或部分共管住宅时，必须与土地使用权、共同使用的部分以及房屋内属于共有财产的设施设备相联系。

4. 出售房屋、建筑物时应附带提供关于房屋、建筑物的档案；档案包括关于创建、所有权、变更过程及房屋、建筑物法律状态的各种文件。

5. 房屋、建筑物的买卖必须依照本法和其他相关法律规定订立合同；对于未来的房屋、建筑物的销售，双方应在合同中约定签订合同时的价格，不依赖交房时间。

条 23. 房屋、建筑物销售后的保修

1. 卖方有责任为买方保修已售出的房屋、建筑物，除非双方另有约定。保修的内容、期限和方式由双方在合同中约定。

2. 在保修期内，卖方负责修复房屋、建筑物的缺陷和损坏，并确保符合法律规定或合同约定的质量标准，包括工程设备和共管住宅的共同使用部分。

3. 对于新建的房屋、建筑物，保修期不得短于法律规定的新建工程保修期。

条24。 卖方出售房屋、建筑物的权利

1. 要求买方按照合同约定的时间和方式支付全部款项。

2. 要求买方按合同约定的时间接收房屋、建筑物。

3. 要求买方因买方过错造成的损失进行赔偿。

4. 当买方违反合同中约定的单方面终止或解除合同条件时，卖方可单方面终止或解除合同，或者根据法律规定。

5. 法律规定的其他权利。

条 25. 卖方出售房屋、建筑物的义务

1. 提供关于房屋、建筑物的真实完整信息并对其提供的信息承担责任。

2. 按照合同约定的时间、质量和条件向买方交付房屋、建筑物，并附带档案和使用指南；转移房屋、建筑物的所有权和土地使用权。

3. 根据本法第二十三条的规定对已售出的房屋、建筑物进行保修。

4. 赔偿因自身过错造成的损失。

5. 履行税法及其他法律规定的相关财务义务。

6. 法律规定的其他义务。

条26. 买方购买房屋、建筑物的权利

1. 接收房屋、建筑物及其所有权证书、土地使用权证书及相关档案。

2. 要求卖方完成房屋、建筑物买卖手续；转移房屋、建筑物的所有权与土地使用权。

3. 要求卖方根据本法第二十三条的规定进行保修。

4. 要求卖方因未按时交付、质量不符合要求或其他合同承诺不符而造成的损失进行赔偿。

5. 当卖方违反合同中约定的单方面终止或解除合同条件时，买方可单方面终止或解除合同，或者根据法律规定。

6. 法律规定的其他权利。

条27。 买方购买房屋、建筑物的义务

1. 按照合同约定的时间和方式向卖方支付款项。

2. 按照合同约定的质量和时间接收房屋、建筑物及其档案。

3. 按照设计功能正确使用房屋、建筑物。

4. 赔偿因自身过错造成的损失。

五、其他法律规定的要求。

节 3

租赁房屋、建筑物

第二十八条. 租赁房屋、建筑物的原则

1. 出租的房屋、建筑物必须是已经建成的。

2. 经营房地产的组织和个人出租房屋、建筑物必须通过房地产交易平台进行。

3. 出租的房屋、建筑物必须保证质量、安全、环境卫生和其他必要的服务，以使房屋、建筑物能够正常运行和使用。

4. 出租房屋、建筑物必须依照本法和其他相关法律规定订立合同。

第二十九条。 出租方的权利

1. 要求承租人按照设计功能和合同约定保管和使用房屋、建筑物。

2. 要求承租方按照合同约定的时间和方式支付租金。

3. 要求承租人在租赁期满后归还房屋、建筑物。

4. 要求承租人对因自身过错造成的损坏进行赔偿或修复。

5. 当承租人违反合同中约定的单方面终止或解除合同条件时，出租方可单方面终止或解除合同，或者根据法律规定。

6. 法律规定的其他权利。

条 30. 出租方的义务

1. 提供关于房屋、建筑物的真实完整信息并对其提供的信息承担责任。

2. 按照合同和指导承租人正确使用房屋、建筑物。

3. 定期或根据合同约定维护和修理房屋、建筑物。

4. 赔偿因自身过错造成的损失。

5. 履行税法及其他法律规定的相关财务义务。

6. 法律规定的其他义务。

条 31. 承租方的权利

1. 要求出租方提供真实完整的房屋、建筑物信息。

2. 按照租赁合同的约定接收房屋、建筑物并在租赁期间使用。

3.||| 可以将房屋、建筑物的一部分或全部转租，如果合同中有约定或者经出租人书面同意。

4.||| 在房屋、建筑物的所有权发生变化的情况下，可以根据与出租人的约定继续租赁。

5.||| 在房屋、建筑物损坏时，可以要求出租人进行维修；因出租人的过错造成的损失，可以要求出租人赔偿。

6.||| 当出租人违反合同中双方约定的单方解除或终止合同条件时，可以单方面解除或终止合同。

7.||| 法律规定的其他权利。

条32. 承租房屋、建筑物的义务

1.||| 按照房屋、建筑物的功能、设计和合同中的约定保管和使用房屋、建筑物。

2.||| 按照合同中的约定支付租金和其他义务。

3.||| 根据合同中的约定将房屋、建筑物归还给出租人。

4.||| 对因自己过错造成的房屋、建筑物损坏进行修复。

5.||| 未经出租人同意，不得改变、改造或拆除房屋、建筑物的一部分或全部。

6. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

7. 法律规定的其他义务。

第四节

房屋、建筑物的购买租赁

第三十三条。 房屋、建筑物购买租赁的原则

1.||| 购买租赁的房屋、建筑物必须是已建成的。

2.||| 购买租赁的房屋、建筑物必须保证质量、安全、环境卫生，并具备正常运行和使用的必要服务设施。

3.||| 从事房地产购买租赁业务的企业和个人必须通过房地产交易平台进行。

4.||| 房屋、建筑物的购买租赁必须按照本法及相关法律规定订立合同。

5.||| 房屋、建筑物的购买租赁必须与土地使用权挂钩，并附有房屋、建筑物的相关资料。

6.||| 购买租赁合同各方可以在租赁期限内提前协商缩短所有权转移给购买租赁方的时间。

条34. 出租购买房屋、建筑物的权利

1.||| 在合同中选择并商定租赁购买期限及所有权转移时间。

2. 要求承购方按照合同约定的时间和方式支付租金。

3.||| 要求购买租赁方提供在租赁期间房屋、建筑物的实际状况信息。

4. 要求承购方因自身过错造成的损失进行赔偿。

5. 法律规定的其他权利。

条35. 出租购买房屋、建筑物的义务

1. 提供关于房屋、建筑物的真实完整信息并对其提供的信息承担责任。

2.||| 按照合同约定的时间和质量交付房屋、建筑物及相关资料，并提供使用指南。

3.||| 在租赁期满或根据合同约定将房屋、建筑物的所有权转移给购买租赁方。

4.||| 在租赁期间确保房屋、建筑物的质量符合建设法规或合同各方的约定。

5. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

6.||| 履行税收及其他财务义务，遵守相关法律规定。

7. 法律规定的其他义务。

第三十六条。 购买租赁房屋、建筑物的权利

1.||| 按照合同约定接收房屋、建筑物并在租赁期间使用。

2.||| 在租赁期满或根据合同约定提前结束租赁期时接收房屋、建筑物的所有权。

3.||| 将房屋、建筑物的一部分或全部转租或转让购买租赁权给第三方，须经出租购买方同意。

4.||| 要求出租购买方提供使用指南、保障租赁期间房屋、建筑物的质量，并提供相关资料。

5.||| 要求出租购买方将房屋、建筑物的所有权连同土地使用权一并转移，并附带相关资料。

6.||| 要求出租购买方对因其过错造成的损失进行赔偿。

7.||| 法律规定的其他权利。

第三十七条 购买租赁房屋、建筑物的义务

1.||| 在租赁期间按合同约定的功能、设计和条款保管和使用房屋、建筑物。

2.||| 改造或修理房屋、建筑物需经出租购买方同意。

3.||| 按照合同约定的时间和方式支付购买租赁费用。

4.||| 在租赁期满后履行合同规定的义务。

5. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

6. 法律规定的其他义务。

第三章

土地使用权经营

条38。 投资开发具有基础设施的土地用于转让或租赁

1.||| 企业或个人从事房地产经营可以通过以下方式投资开发具有基础设施的土地用于转让或租赁：

a) 投资改造土地并建设基础设施，用于转让或租赁已具有基础设施的土地；

b) 在受让的土地上投资建设基础设施，用于转让或租赁具有基础设施的土地；

c) 在租赁的土地上投资建设基础设施，用于租赁已具有基础设施的土地。

2.||| 开发具有基础设施的土地用于转让或租赁必须符合土地利用规划、建设规划及相关法律法规。

第三十九条。 土地使用权的转让或租赁

1.||| 土地使用权的转让或租赁必须满足本法第七条第二款规定的条件。

2.||| 土地使用权的转让或租赁可以通过以下方式进行：

a) 各方协商一致；

b) 通过拍卖方式转让或租赁土地使用权。

3.||| 土地使用权的转让或租赁必须按照本法及相关法律规定订立合同。

条40。 转让土地使用权的权利和义务

1.||| 转让人享有以下权利：

a) 要求受让人按照合同约定的时间和方式支付价款；

b) 要求受让人按照合同约定的时间接受土地。

c) 要求受让方因出让方的过错造成的损失进行赔偿；

d) 在出让方违反双方在合同中约定或法律规定的情况下，单方面终止或解除合同；

đ) 法律规定的其他权利。

2. 出让方的土地使用权转让义务如下：

a) 提供关于土地使用权的真实、完整信息，并对所提供信息负责；

b) 按照合同约定向受让方交付土地；

c) 办理并移交土地使用权相关文件给受让方；

d) 因自身过错造成的损失进行赔偿；

e) 履行税收及其他法定财务义务；

e) 承担法律规定的其他义务。

条41. 受让方的土地使用权权利和义务

1. 受让方的土地使用权权利如下：

a) 要求出让方提供真实、完整的土地使用权转让信息，并对出让方提供的信息负责；

b) 要求出让方办理并移交土地使用权相关文件；

c) 要求出让方按照合同约定的面积、等级、类型、位置、编号及土地状况等交付土地；

d) 在出让方违反双方在合同中约定或法律规定的情况下，单方面终止或解除合同；

e) 要求出让方因出让方的过错造成的损失进行赔偿；

e) 法律规定的其他权利。

2. 受让方的土地使用权义务如下：

a) 按照合同约定的目的、规划、计划、项目投资等使用土地；

b) 按照合同约定的时间和方式支付出让方款项；

c) 赔偿因自身过错造成的损失；

d) 法律规定的其他义务。

第四十二条。 土地使用权出租方的权利和义务

1. 出租方的土地使用权权利如下：

a) 要求承租方按照合同约定的目的、规划、计划、项目投资等使用土地；

b) 要求承租方按照合同约定的时间和方式支付租金；

c) 合同租赁期满时要求承租方归还土地；

d) 在承租方违反双方在合同中约定或法律规定的情况下，单方面终止或解除合同；

e) 要求承租方因承租方的过错造成的损失进行赔偿；

e) 法律规定的其他权利。

2. 出租方的土地使用权义务如下：

a) 提供关于土地使用权的真实、完整信息，并对所提供信息负责；

b) 按照合同约定向承租方交付土地；

c) 监督承租方保护、维护土地，并按合同约定目的使用土地；

d) 因自身过错造成的损失进行赔偿；

e) 履行税收及其他法定财务义务；

e) 承担法律规定的其他义务。

第四十三条。 承租方的土地使用权权利和义务

1. 承租方的土地使用权权利如下：

a) 要求出租方提供真实、完整的土地使用权出租信息，并对出租方提供的信息负责；

b) 要求出租方按照合同约定的面积、等级、类型、位置、编号及土地状况等交付土地；

c) 按照合同约定的期限和其他条款使用租赁土地，并享有劳动成果和投资结果；

d) 在不可抗力情况下要求出租方减免租金；

e) 在出租方违反双方在合同中约定或法律规定的情况下，单方面终止或解除合同；

f) 要求出租方因出租方的过错造成的损失进行赔偿；

g) 法律规定的其他权利。

2. 承租方的土地使用权义务如下：

a) 按照合同约定的目的、规划、计划、项目投资等使用土地；

b) 按照合同约定的时间和方式支付出租方租金；

c) 保护土地，防止土地被破坏；

d) 租赁期满时归还租赁土地；

e) 因自身过错造成的损失进行赔偿；

e) 承担法律规定的其他义务。

第四章 实施细则

不动产服务经营

节 1

房地产中介

条44. 不动产经纪活动原则

1. 符合本法第八条第二款和第三款规定条件的组织和个人可以从事不动产经纪服务（以下简称不动产经纪组织和个人），作为中介在不动产交易谈判和签订合同过程中发挥作用，并根据不动产经纪合同获得报酬或佣金。

2. 不动产经纪活动必须公开、诚实并遵守法律法规。

3. 不动产经纪组织和个人不得同时既是经纪人又是交易一方当事人。

条 45. 不动产经纪内容

1. 寻找符合客户条件的合作伙伴参与谈判和签订合同。

2. 代表委托方处理与不动产经营活动有关的事宜。

3. 提供信息，支持各方进行不动产买卖、转让、租赁、租购合同的谈判和签署。

条 46. 不动产经纪报酬

1. 不动产经纪组织和个人可以从客户处获得一笔经纪费，无论客户与第三方之间的不动产买卖、转让、租赁、租购交易结果如何。

2. 经纪服务报酬金额由各方在合同中约定，不取决于被经纪交易的价格。

第四十七条。 不动产经纪佣金

1. 不动产经纪组织和个人可以在被经纪方签订不动产买卖、转让、租赁、租购合同后，根据经纪合同获得一笔佣金。

2. 不动产经纪佣金的比例由各方在经纪合同中协商确定，为不动产买卖、转让、租赁、租购合同价值的百分比，或者为不动产售价与被经纪方报价之间的差额的百分比，或在经纪合同中具体约定的金额。

条48. 不动产经纪组织和个人的权利

1. 按照本法的规定提供不动产经纪服务。

2. 要求客户提供与不动产相关的文件、信息和资料。

3. 根据已签署的经纪合同条款享受佣金或报酬。

4. 在经纪合同范围内，可聘请其他经纪组织和个人执行经纪任务，但需对客户负责经纪结果。

5. 收集有关房地产经营政策和法律的信息。

6. 当客户违反双方在合同中约定的单方面终止或解除合同条件或法律规定时，有权单方面终止或解除经纪合同。

7. 选择参与房地产交易平台。

8. 对经纪活动中违反法律的行为提出申诉或举报。

9. 法律规定的其他权利。

条49. 不动产经纪组织和个人的义务

1. 严格履行已签署的经纪合同。

2. 提供用于经营的不动产信息并对其提供的信息承担责任。

3. 协助各方进行不动产买卖、转让、租赁、租购合同的谈判和签署。

4. 按照法律规定执行报告制度，并接受有权国家机关的检查和审计。

5. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

6.||| 履行税收及其他财务义务，遵守相关法律规定。

7. 法律规定的其他义务。

条50. 不动产经纪证书

1. 具备以下条件的个人可以获得不动产经纪证书：

a) 具有完全民事行为能力；

b) 已接受过不动产经纪培训；

c) 拥有申请不动产经纪证书的文件。

2. 申请不动产经纪证书的文件包括：

a) 经所在乡、镇、街道居民委员会确认的申请不动产经纪证书的表格，附申请人照片；

b) 培训合格证明复印件。

3. 省、直辖市人民政府指导并组织实施不动产经纪证书的颁发工作。

4. 国务院具体规定不动产经纪培训；不动产经纪证书的颁发、收回以及经纪行为管理。

节

不动产估价

第51条 不动产估价活动原则

1. 从事不动产估价服务的组织和个人必须符合本法第八条第二款规定条件（以下简称不动产估价组织和个人）。

2. 不动产估价应基于不动产的技术标准、性质、位置、规模、现状及估价时点的市场价格。

3. 不动产估价必须独立、客观、诚实并遵守法律法规。

条52。 房地产估价证书

1. 不动产估价证书包括以下内容：

a) 被估价的不动产；

b) 不动产的位置和规模；

c) 不动产的性质和现状；

d) 不动产的法律状态；

đ) 不动产的限制；

e) 不动产估价的方法；

g) 不动产估价的时间点；

h) 不动产的价格；

i) 其他相关内容。

2. 不动产估价证书是各方在谈判和决定买卖、转让、租赁或租购不动产价格时的参考依据。

3. 不动产估价证书应制作三份，具有同等法律效力，两份交给客户，一份由进行不动产估价的组织或个人保存。

第五十三条 不动产估价组织和个人的权利

1. 根据本法和其他相关法律规定提供不动产估价服务。

2. 要求客户提供与不动产估价相关的资料信息。

3. 收集有关房地产经营政策和法律法规的信息。

4. 按照合同约定向客户收取服务费用。

5. 在与客户的不动产估价合同范围内，可以聘请其他不动产估价组织或个人进行估价工作，但需对结果向客户负责。

6. 客户违反双方在合同中约定的单方终止或解除合同条件或法律规定的情况下，可单方面终止或解除不动产估价合同。

7.||| 法律规定的其他权利。

条54。 不动产估价组织和个人的义务

1. 按照与客户签订的不动产估价合同履行约定。

2. 向客户提供不动产估价证书并对其负责。

3. 购买不动产估价职业责任保险。

4. 遵守法律规定，执行报告制度；接受国家有关部门的监督检查。

5. 保存不动产估价档案和文件。

6. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

7. 履行税收及其他财务义务，遵守法律规定。

8. 法律规定的其他义务。

条55。 不动产估价资格证书

1. 符合下列条件的个人可以获得不动产估价资格证书：

a) 具有完全民事行为能力；

b) 具有大专及以上学历；

c) 接受过不动产估价培训；

d) 提交申请不动产估价资格证书的材料。

2. 申请不动产估价资格证书的材料包括：

a) 经申请人居住地乡、镇、街道办事处确认的申请不动产估价资格证书的表格，并附上申请人的照片；

b) 大专及以上学历证书复印件；

c) 已经完成不动产估价培训的证明书复印件。

3. 省级人民政府指导并组织实施不动产估价资格证书的颁发。

4. 国务院规定具体不动产估价培训事项；不动产估价资格证书的颁发和收回以及不动产估价执业管理的具体办法。

节 3

房地产交易市场

条56. 房地产交易市场的组织和运营原则

1. 房地产经营者和服务提供商可以设立房地产交易市场，或者从其他组织或个人处租赁房地产交易市场以支持其房地产经营活动。

2. 房地产交易市场必须具备法人资格。如果企业或合作社设立房地产交易市场，则该市场必须具备法人资格或使用企业的法人资格进行运营。

3. 房地产交易市场的运营必须公开透明，并遵守法律法规。

4. 房地产交易市场及其设立者的企业或合作社应对房地产交易市场的活动承担责任。

5. 房地产交易市场必须有名称、地址和标志，并应在公共媒体上公告成立情况；在开始运营前，须向当地有权机关通报。

条 57. 不动产交易平台设立条件

1. 符合本法第八条第二款的规定。

2. 制定不动产交易平台的运作规则。

3. 具备与不动产交易平台业务内容相适应的物质和技术基础。

4. 配备符合政府规定的不动产交易平台管理人员。

条 58. 不动产交易平台业务内容

1. 不动产买卖、转让、租赁、融资租赁交易。

2. 不动产经纪服务。

3. 不动产评估。

4. 不动产咨询服务。

5. 不动产广告宣传。

6. 不动产拍卖。

7. 不动产管理。

条 59. 通过不动产交易平台从事房地产经营活动

1. 房地产经营者在出售、转让、出租或融资租赁不动产时，必须按照本法规定通过不动产交易平台进行。

2. 国家鼓励非房地产经营者在进行不动产交易时通过不动产交易平台，以确保公开透明和各方权益。

条 60. 不动产交易平台管理人员的权利

1. 管理和运营不动产交易平台。

2. 要求相关国家机关提供与不动产有关的信息，依照法律规定。

3. 要求客户提交在平台上发布的不动产相关信息和文件。

4. 拒绝将不符合上市条件的不动产纳入平台。

5. 向使用平台服务的客户收取费用。

6. 要求客户赔偿因客户过错造成的损失。

7.||| 法律规定的其他权利。

条61。 不动产交易平台管理人员的义务

1. 确保在平台上发布的不动产具备上市条件。

2. 提供真实完整的与不动产相关的信息和文件，并对所提供信息负责。

3. 在平台上提供不动产相关服务。

4. 确保平台的物质和技术条件及运营条件。

5. 确保平台按注册内容运营；执行法定报告制度，接受有权机关的检查监督；履行税收和其他财务义务。

6. 对因自身过错造成的损失进行赔偿。

7. 法律规定的其他义务。

条62. 参与不动产交易平台的组织和个人的权利和义务

1. 参与不动产交易平台的组织和个人享有以下权利：

a) 要求提供与不动产有关的信息和文件；

b) 要求提供不动产相关服务；

c) 要求不动产交易平台赔偿因其过失造成的损失；

d) 法律规定的其他权利。

2. 参与不动产交易平台的组织和个人承担以下义务：

a) 遵守不动产交易平台的运营规则；

d) 向不动产交易平台支付服务费；

c) 赔偿因自身过错造成的损失；

d) 法律规定的其他义务。

第四节

其他不动产服务

条 63. 不动产咨询

1. 组织和个人从事不动产咨询服务，须符合本法第八条第二款的规定。

二、不动产咨询服务的内容包括：

a) 提供不动产法律咨询；

（二）提供关于投资开发和经营不动产的咨询；

（三）提供有关不动产财务的咨询；

（四）提供有关不动产价格的咨询；

b) 提供不动产买卖、转让、租赁、融资租赁合同咨询；

c) 提供其他与不动产相关的咨询内容。

3. 咨询内容范围、各方权利义务、不动产咨询服务价格由双方在合同中约定。

4. 组织和个人从事不动产咨询服务，应对提供的咨询内容负责，并赔偿因自身过失造成的损失。

条64。 房地产拍卖

1. 组织和个人从事不动产拍卖服务，须符合本法第八条第二款的规定。

2. 不动产拍卖应遵循公开、公正原则，保护各方合法权益。

3. 不动产拍卖形式包括：

a) 口头竞拍；

b) 投票竞拍；

c) 双方同意或法律规定的形式。

4. 组织和个人从事不动产拍卖服务，应公开发布拍卖公告中的不动产信息，该信息由出售或转让不动产的组织和个人提供。

5. 拍卖形式、内容、各方权利义务、不动产拍卖服务价格由双方在合同中约定。

6. 组织和个人从事不动产拍卖服务，应履行合同承诺并赔偿因自身过失造成的损失。

7. 不动产拍卖活动应遵守本法和拍卖法的相关规定。

条65. 不动产广告

1. 组织、个人从事不动产广告服务，必须具备本法第八条第二款规定的条件。

2. 不动产广告可以通过房地产交易市场，在大众传播媒介或其他媒介上进行。

3. 广告形式、内容、各方的权利义务及不动产广告服务价格由各方在合同中约定。

4. 从事不动产广告服务的组织和个人应当履行合同承诺，并对其过错造成的损失承担赔偿责任。

5. 不动产广告应当遵守本法和广告法的规定。

条66. 不动产管理

1. 组织、个人从事不动产管理服务，必须具备本法第八条第二款规定的条件。

二、不动产管理服务的内容包括：

a) 受不动产所有权人或使用权人的委托，出售、转让、出租、租购不动产；

b) 提供确保不动产正常运行的服务；

c) 实施不动产维护和修理；

d) 监督客户按照设计功能和合同规定使用不动产；

đ) 按照不动产所有权人或使用权人的委托，执行对客户的权利和义务以及国家的相关规定。

3. 管理内容范围、各方的权利义务及不动产管理服务价格由各方在合同中约定。

4. 从事不动产管理服务的组织和个人应当按照合同管理不动产，并对其过错造成的损失承担赔偿责任。

第五章

房地产经营合同，

房地产服务经营合同

条67. 房地产经营合同和服务经营合同种类

1. 房地产经营合同包括：

a) 房屋、工程建筑买卖合同；

b) 土地使用权转让合同；

c) 房地产租赁合同；

d) 房屋、建筑工程租购合同。

2. 房地产服务经营合同包括：

a) 房地产中介合同；

b) 房地产评估合同；

c) 房地产咨询合同；

d) 房地产拍卖合同；

đ) 房地产广告合同；

e) 房地产管理合同。

3. 房地产经营合同和服务经营合同应当以书面形式订立；除法律规定外，合同公证或认证由各方协商确定；签订合同应遵循本法、民法典及其他相关法律法规的规定。

条68. 房地产买卖、转让、租赁、租购价格和服务经营价格

1. 房地产买卖、转让、租赁、租购价格由各方协商确定，或者通过拍卖确定，或者依照法律规定确定。

合同各方可以事先约定第三方确定房地产买卖、转让、租赁、租购价格；对于享受国家优惠政策用于特定对象的项目中的房地产，则由国家规定价格框架或形成价格的原则。

2. 服务经营价格由各方协商确定；如无法达成一致，则确定价格时应参考签订合同时同类服务市场价格及其实施地点。

3. 在合同履行过程中，如果合同中有预先约定的价格调整条款，当影响合同定价的因素发生变化时，各方可以协商调整合同价格。

条 69. 不动产交易中的支付

1. 不动产交易中的支付方式由各方协商确定，可以选择以下方式：

a) 通过在越南运营的金融机构进行支付；

b) 直接向卖方、转让方、出租方或售后回租不动产的买方付款。

2. 不动产交易中的支付方式由各方在合同中约定，可以是一次性支付、预付、分期支付或逐步支付。

第七十条。 房屋和建设工程买卖合同

1. 房屋和建设工程买卖合同应包括以下内容：

a) 卖方和买方的名称及地址；

b) 根据本法第11条第3款规定的信息，关于房屋和建设工程的信息；

c) 购买价格；

d) 支付方式和期限；

d) 交付和接收房屋、建设工程及其相关文件的时间期限；

e) 各方的权利和义务；

g) 保修条款；

h) 纠纷解决；

i) 各方协商一致或法律规定的内容。

2. 在采用预付、分期或逐步支付方式进行房屋和建设工程买卖的情况下，买卖合同必须符合本法第14条的规定。

条 71. 土地使用权转让合同

1. 土地使用权转让合同应包括以下内容：

a) 转让方和受让方的名称及地址；

b) 根据本法第11条第3款规定的信息，关于土地使用权的信息；

c) 转让价格；

d) 支付方式和期限；

d) 交付和接收土地及其相关文件的时间期限；

e) 各方的权利和义务；

g) 纠纷解决；

h) 各方协商一致或法律规定的内容。

2. 在采用分期或逐步支付方式进行土地使用权转让的情况下，转让合同必须符合本法第14条的规定。

条 72. 不动产租赁合同

不动产租赁合同应包括以下内容：

1. 出租方和承租方的名称及地址；

2. 根据本法第11条第3款规定的信息，关于不动产的信息；

3. 租金；

4. 支付方式和期限；

5. 租赁期限；交付和接收不动产的时间期限；

6. 各方的权利和义务；

7. 使用要求和维修、改造责任（如有）；

8. 处理租赁土地上的财产（如有）；

9. 承租方返还不动产时的状态要求；

10. 纠纷解决；

11. 各方协商一致或法律规定的内容。

条 73. 房屋和建设工程售后回租合同

1. 房屋和建设工程售后回租合同应包括以下内容：

a) 售后回租方和承租方的名称及地址；

b) 根据本法第11条第3款规定的信息，关于房屋和建设工程的信息；

c) 售后回租价格；

d) 支付方式和期限；

d) 售后回租期限；

e) 关于在售后回租期限届满前转移房屋和建设工程所有权的协议（如有）；

g) 交付房屋和建设工程的时间点；

h) 转移房屋和建设工程所有权给承租方的时间点、条件和程序；

i) 各方的权利和义务；

k) 纠纷解决；

l) 各方协商一致或法律规定的内容。

2. 房屋和建设工程售后回租合同必须经过公证。

条74. 不动产经纪合同

不动产经纪合同包括以下内容：

1. 经纪方和被经纪方的名称、地址；

2. 经纪对象和内容；

3. 服务要求和结果；

4. 经纪期限；

5. 经纪报酬、佣金；

6. 支付方式和期限；

7. 各方的权利和义务；

8. 纠纷解决；

9. 各方协商一致或法律规定的内容。

条75. 不动产评估合同

不动产评估合同包括以下内容：

1. 评估方和要求评估方的名称、地址；

2. 被评估不动产；

3. 实施期限和进度；

4. 评估服务价格；

5. 支付方式和期限；

6. 各方的权利和义务；

7. 纠纷解决；

8. 各方协商一致或法律规定的内容。

条76. 不动产咨询合同

不动产咨询合同包括以下内容：

1. 咨询方和要求咨询方的名称、地址；

2. 咨询内容和范围；

3. 咨询服务实施期限和进度；

4. 咨询服务价格；

5. 支付方式和期限；

6. 各方的权利和义务；

7. 纠纷解决；

8. 各方协商一致或法律规定的内容。

条77. 不动产拍卖合同

不动产拍卖合同包括以下内容：

1. 拍卖方和要求拍卖方的名称、地址；

2. 被拍卖不动产；

3. 拍卖时间、地点和形式；

4. 被拍卖不动产的起拍价；

5. 实施期限和进度；

6. 拍卖服务价格；

7. 支付方式和期限；

8. 各方的权利和义务；

9. 纠纷解决；

10. 各方协商一致或法律规定的内容。

条78. 不动产广告合同

不动产广告合同包括以下内容：

1. 广告服务经营方和要求广告方的名称、地址；

2. 被广告不动产；

3. 广告形式、内容、范围和媒介；

4. 广告地点、时间和时长；

5. 广告服务价格；

6. 支付方式和期限；

7. 各方的权利和义务；

8. 纠纷解决；

9. 各方协商一致或法律规定的内容。

条79. 不动产管理合同

不动产管理合同包括以下内容：

1. 管理方和租赁管理方的名称、地址；

2. 被管理不动产；

3. 管理内容和范围；

4. 对管理方的要求；

5. 管理服务价格；

6. 支付方式和期限；

7. 各方的权利和义务；

8. 不动产管理期限；

9. 纠纷解决；

10. 各方协商一致或法律规定的内容。

第六章

实施条款

条80. 生效日期

本法自2007年1月1日起施行。

条81. 执行细则

国务院对本法的具体规定和执行进行指导。

本法由中华人民共和国第十一届全国人民代表大会第九次会议于2006年6月29日通过。/。