联合通知第772/2001/TTLT-TCĐC-NHNN号关于外商投资企业向信贷机构抵押土地使用权价值和地上定着物的程序的通知。该文件具体规定了申请材料、办理流程、确认、登记抵押、注销抵押登记以及相关各方的责任。
Đối tượng áp dụng
外商投资企业（包括合资企业和外资独资企业）在信贷机构（包括越南信贷机构、外国银行在越南的分行和中外合资银行）。
Các điểm cốt lõi
- 外商投资企业在支付至少五年土地租金后，可以抵押土地使用权价值，并需提交抵押合同、土地使用权证书、地籍图副本和支付土地租金的证明。
- 合资企业以土地使用权出资的，还需提交经公证或认证的出资合同复印件。
- 在抵押土地使用权时，政府机关无需出具许可决定，只需在抵押合同上确认。
- 抵押的土地使用权价值根据所在省或市人民政府确定的土地价格来确定。
- 地政局应在收到完整合格的抵押申请材料后的十五天内审核并登记抵押。
🌐 Tác động xã hội từ văn bản này
- 积极影响：有助于外商投资企业通过抵押土地使用权价值更容易获得信贷资金。
- 消极影响：可能会增加企业的法律成本和手续办理时间。
❓ Câu hỏi thường gặp
企业需要准备哪些文件进行抵押？
对于外商投资企业，需提交抵押合同、土地使用权证书、地籍图副本和支付土地租金的证明。对于合资企业以土地使用权出资的，还需提交经公证或认证的出资合同复印件。
抵押土地使用权的有效期是多久？
抵押的土地使用权价值根据所在省或市人民政府确定的土地价格来确定。具体期限未在文件中提及。
政府机关是否需要出具许可决定？
不需要，政府机关只需在抵押合同上确认并办理登记手续。
抵押的土地使用权价值如何确定？
抵押的土地使用权价值根据所在省或市人民政府确定的土地价格来确定。如果是国家出租的土地，则价值包括已支付的租金减去使用期间已支付的租金；如有损失赔偿金（如有）；如有平整和改造费用（如有）。
审理抵押申请材料的时间是多久？
地政局应在收到完整合格的抵押申请材料后的十五天内审核并登记抵押。
Toàn văn
联合通知
关于外资企业向金融机构抵押土地使用权价值及地上定着物的程序指引 的通知
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根据政府2000年7月31日第24/2000/NĐ-CP号法令关于《外国投资法》实施细则的规定及其他法律规定，国土资源总局和国家银行就外资企业（包括合资企业和外商独资企业）向金融机构（包括越南金融机构、在越南运营的外国银行分行以及根据《组织法》规定运营的中外合资银行）抵押土地使用权价值的程序作出如下指引：
一、 抵押土地使用权价值及地上定着物的文件清单
1. 外国投资者被国家允许租赁的土地，已支付全部租赁期费用或提前支付多年租金，且剩余租赁期限不少于五年的情况下，抵押文件包括以下文件：
1.1. 土地使用权抵押合同。
土地使用权抵押合同的内容由各方按照法律规定协商确定，但必须有土地管理部门（以下简称土地管理部门）对土地使用者、土地使用证明、土地使用现状、抵押登记、注销登记、变更抵押登记等事项的确认部分；
1.2. 土地使用权证书原件；
1.3. 地籍图摘录（经土地管理部门确认并盖章），如土地使用权证书中没有地籍图摘录；
1.4. 租金支付凭证（经有权机关公证或认证的复印件）。
2. 合资企业中，如果中方以土地使用权出资，且剩余出资期限不少于五年，则抵押文件包括以下文件：
2.1. 第一部分第1.1、1.2和1.3点规定的文件；
2.2. 经有权机关公证或认证的土地使用权出资合同复印件。
3. 外资企业抵押土地使用权价值及地上定着物（包括与厂房、建筑物相连的机器设备和其他地上定着物），则抵押文件包括以下文件：
3.1. 第一部分第1或第2点规定的文件；
3.2. 财产所有权登记文件；
3.3. 证明属于外资企业合法拥有的财产文件，这些财产未按国家银行、司法部、财政部和国土资源总局联合发布的2000年第12/2000/TTLT-NHNN-BTP-BTC-TCĐC号通令第1.3点规定进行所有权登记。
4. 根据本通令规定实施土地使用权抵押时，有权机关无需出具书面许可抵押土地使用权的决定，只需办理相关手续并在土地使用权抵押合同上确认。
5. 每块土地只能向一家获准在越南运营的金融机构抵押。若外资企业持有涵盖多块土地的土地使用权证书，并希望向多家金融机构抵押，则外资企业需到有权机关办理每块土地单独的土地使用权证书，依据国土资源总局2000年9月18日第1417/1999/TT-TCĐC号通令的规定。
6. 抵押土地使用权的价值根据省级或直辖市人民政府在抵押时公布的土地价格确定。
若为国家出租的土地，抵押土地使用权的价值包括：扣除已支付的使用期间租金后已支付给国家的预付租金；如有损失赔偿费；如有平整和改造费用。
二、 抵押土地使用权价值的程序
1. 外资企业应根据本通令第一部分的规定，将抵押土地使用权价值的文件提交给土地管理部门。
2. 自收到完整有效的抵押文件之日起十五日内，土地管理部门审核抵押文件，确认符合法律规定条件，在土地使用权抵押合同上确认；按法律规定进行抵押登记并记录在土地变动登记簿和担保登记簿中；将抵押文件退还给外资企业。
如不符合抵押条件，土地管理部门将退还抵押文件并告知外资企业不能抵押的原因。
3. 外资企业和金融机构负责缴纳法律规定的所有费用。
4. 土地使用权抵押合同自土地管理部门登记土地使用权抵押之日起生效。
5. 在抵押土地使用权过程中，如外资企业和金融机构对已签订的土地使用权抵押合同内容另有约定，则土地管理部门应按法律规定办理土地使用权抵押变更登记。
三、 注销土地使用权抵押登记的程序
1. 当外资企业完成贷款合同或土地使用权抵押合同规定的还款义务时，应将土地使用权抵押合同提交给土地管理部门以注销土地使用权抵押登记。
2. 地政局进行抵押登记注销，并在土地使用权抵押合同上盖章；在变更登记簿和担保交易登记簿中注销抵押登记，依照法律规定。
3. 土地使用权及地上附着物抵押后用于清偿债务的处理，按照中国人民银行、司法部、公安部、财政部和国土资源总局于2001年4月23日联合发布的第03号通知（2001年通联字第03号）的规定执行。
IV. 组织实施
1. 在本通知生效前已办理土地使用权价值抵押的情况，无需按本通知规定重新办理手续。
2. 外商投资企业已经具备领取土地使用权证书的条件，但尚未领取的，其抵押手续不按本通知规定办理，而应按照中国人民银行、司法部、财政部和国土资源总局于2000年11月22日联合发布的第12号通知（2000年通联字第12号）第1.1点的规定办理。
6. 登记担保交易登记簿的事项仅在收到相关部委的书面指导文件后方可实施。
各省、自治区、直辖市人民政府在其职责范围内负责组织实施本通知。
地政局、地政与房地产管理局、中国人民银行省级分行、各金融机构、外商投资企业和有关单位负责执行本通知。
在执行本通知过程中如遇问题应及时向国土资源总局和中国人民银行反映，以便指导解决。
5. 本通知自签发之日起十五日后生效。
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