令第81/2001/ND-CP关于在国外定居的越南人购买越南境内住房的规定

令

关于定居国外的越南人购买越南境内住房的问题

中华人民共和国国务院

根据一九九二年九月三十日的《政府组织法》；

根据1995年10月28日民法；

根据2001年6月29日修订的土地法若干条款；

根据住房和城乡建设部部长的提议，

令：

第一章

总则

本通知附带制定地质基础调查、矿产地质调查和矿产勘查钻探工程经济和技术定额。 调整范围

本法令规定定居国外的越南人购买与土地使用权相连的住房的对象、条件和程序；管理使用住房及土地；购买住房后定居国外的越南人的权利和义务。

条 2. 定居国外的越南人

本法令所指的定居国外的越南人是指根据1999年1月1日国籍法的规定，在国外长期居住和从事经营活动的越南公民和越南裔人士。

条 3. 购买住房的对象

1. 符合本法令第六条规定条件之一的定居国外的越南人可以购买与土地使用权相连的住房：

a) 长期在越南投资的人；

b) 对国家有贡献的人；

c) 需要在越南长期活动的文化、科学工作者；

d) 需要在越南稳定生活的人。

2. 第一款规定的购买对象只能拥有一套住房（公寓、住宅或别墅）。

组织实施 住房所有权和土地使用权

根据本法令规定，符合条件的定居国外的越南人在完成购买住房手续后，将获得住房所有权和土地使用权证书。

第二章

条件和买卖住房合同

第五条。 具体规定购买住房的对象

第三条规定的购买住房对象具体如下：

1. 长期在越南投资的人是指根据外国投资法或鼓励国内投资法的规定，直接进行投资并获得投资许可证或营业执照的个人。

2. 对国家有贡献的人包括：

a) 根据1994年8月29日颁布的《优待革命活动人员、烈士及其家属、残疾军人、因公致残军人、参加抗美援朝战争人员和帮助革命事业人员条例》的规定，享受优待政策的人；

b) 在民族解放事业和国家建设中取得显著成绩，由国家主席、政府授予勋章或奖章；由总理授予嘉奖令；由中央人民团体联合会主席或中央部委部长授予该行业的奖章；

c) 参加省级及以上级别越南政治社会团体党委，并经这些组织确认；被选为中央协会党委成员；是侨胞组织的核心成员，通过越南海外委员会与国内保持联系，并积极支持越南驻外机构或外交活动，经驻外越南机构确认。

3. 经常在越南工作的文化、科学工作者包括：

a) 获得越南或外国关于科学、教育、文化艺术领域的学衔或学位的文化、科学工作者；

b) 经济和社会领域的专家。

本款第a、b项所述对象必须由党、国家领导或相当于部级的部委、直属机构、省或直辖市人民政府邀请到越南担任专家或科学、教育、文化艺术合作人员，并由邀请单位领导确认；

4. 定居国外的越南人提出申请在越南稳定生活，并得到越南驻外外交机构有权机关批准。

条6. 条件以购买越南的住房

根据本法令第5条规定的对象，居住在国外的越南人必须是常住或暂住在越南，并且具备以下文件：

1. 合法有效的越南护照或者外国合法证件。在使用外国护照或其他合法证件的情况下，必须持有越南国籍证明书、丧失越南国籍证明书或公民登记证明书。

2. 经国家有权机关确认属于本法令第5条规定对象的文件。

条7. 买卖住房合同

买卖住房合同应以书面形式订立，并由国家公证机构公证或由国家有权机关认证；

住房买卖价格由双方协商并在合同中载明。

第三章

居住在国外的越南人的住房权利和义务

在越南购买的住房

条 8. 颁发住房所有权和土地使用权证书

居住在国外的越南人在完成住房购买手续后，由县、区、市辖区或省辖市（以下简称县级人民政府）颁发住房所有权和土地使用权证书。申请颁证者须向颁证机关提交以下文件：

1. 申请住房所有权和土地使用权证书的申请书。

2. 经国家公证机构公证或由国家有权机关认证的住房买卖合同。

3. 税费收据。

4. 经国家公证机构公证或由国家有权机关认证的本法令第五条规定的文件副本。对于不属于公证范围的文件，则提交副本，但需携带原件供颁证机关核对。

条9. 办理申请住房所有权和土地使用权证书的责任及颁证时间

1. 根据本法令规定可以购买住房的居住在国外的越南人可自行办理相关手续，也可以与卖房方或合法授权代表其办理手续的人达成协议，以便获得住房所有权和土地使用权证书。授权必须以书面形式体现。

2. 根据本法令规定，在越南购买住房后颁发给居住在国外的越南人的住房所有权和土地使用权证书使用的是颁发给越南人的住房所有权和土地使用权证书模板。

3. 自申请人提交符合本法令第八条规定的完整有效申请材料之日起，颁证最迟不超过60天。

条10. 居住在国外的越南人对在越南购买的住房的权利

居住在国外的越南人在购买住房并获得住房所有权和土地使用权证书后，根据法律规定享有以下权利：

1. 用于自己及其家庭成员居住。

2. 可出售或赠予国内组织和个人或根据本法令第五条规定可以购买住房的居住在国外的越南人。

3. 按照越南法律规定进行抵押。

4. 按照以下规定继承：

a) 对于国内组织和个人或根据本法令第五条规定可以购买住房的居住在国外的越南人，按照民法的规定继承。

b) 对于外国人或不符合本法令第五条规定条件的居住在国外的越南人，如果接受继承，仅能享受继承财产的价值。

条 11. 居住在国外的越南人拥有越南住房的义务

根据本法令规定购买住房并获得住房所有权和土地使用权证书的居住在国外的越南人，有以下义务：

1. 执行本法令的规定。

2. 按照越南法律规定申报和登记住房、土地。

3. 执行关于住房、土地管理使用的规定；住房修缮改造的规定；住房买卖的规定。

4. 全面执行居住管理、城市秩序管理的规定；财务、税收和其他相关规定。

5. 根据本法令规定购买住房的居住在国外的越南人可以委托国内组织和个人或符合本法令第五条规定条件的对象管理住房。管理授权必须以书面形式体现，并经国家公证机构公证或由国家有权机关认证。

第四章 实施细则

处理违法行为

条12. 违反购买住房规定

根据本法令第五条规定可以购买住房的居住在国外的越南人，如果违反本法令规定购买住房，则不得颁发住房所有权和土地使用权证书，不享有住房所有者的权利，也不得在该住房内常住或暂住。

条 13. 违反出售住房规定

出售住房给居住在国外的越南人的卖方必须将住房出售给本法令第五条规定对象，并满足本法令第六条规定条件。如果因未遵守本法令规定导致买方无法获得住房所有权和土地使用权证书，卖方有义务退还已收取的所有费用给买方。如果卖方因未按本法令规定出售住房而未能退还已收取的费用，买方有权要求法院依法处理。

条14。 违反住房、土地使用规定

在外定居的越南人如果未履行本法令第11条规定的义务以及越南法律规定关于房屋和土地使用的义务，或者利用买卖房屋谋取利益，则将根据违规程度依照越南法律进行处理。

条 15. 关于房屋管理的违规行为

利用职务或权限违反本法令及越南法律规定关于房屋所有权证书和土地使用权证书的发放以及房屋管理规定的人，将根据违规程度依照法律规定进行处理。

第五章

实施条款

条16。 相关部委的责任

1.住房和城乡建设部负责制定适用于在外国定居的越南人的房屋买卖合同范本和申请房屋所有权证书和土地使用权证书的表格；负责指导、检查并解决省级人民政府和直辖市人民政府在执行本法令过程中遇到的困难和问题；汇总并向总理建议解决超出职权范围的问题。

2.各相关部委根据各自的职能、任务和权限，负责指导、检查本法令的执行情况。

条17. 省级人民政府和直辖市人民政府的责任

省级人民政府和直辖市人民政府负责：

1. 指导按照本法令的规定向购房者出售房屋并颁发房屋所有权证书和土地使用权证书。

2. 报告执行情况以及在执行本法令过程中超出职权范围的问题，以便住房和城乡建设部汇总并呈报总理审阅和解决。

条18. 本法令自发布之日起十五日后生效。

条19. 各部部长、相当于部长级别的机构负责人、属于政府的机构负责人、各省、直辖市人民政府主席负责执行本法令。/。