本文件规定了根据政府令第71/2001/NĐ-CP号，对于建设高层住宅项目的土地使用费的免除事宜。具体规定了符合条件项目的免缴、减缴土地使用费的标准。
적용 범위
高层住宅建设项目投资主体
핵심 사항
- 在北京和上海等城市，层数达到或超过五层；在其他省会城市，层数达到或超过三层的高层住宅项目，其结构为封闭式公寓单元，并设有公共楼梯和通道，可免缴土地使用费（第二条）。
- 土地用途中居住用地占比达总面积60%及以上的高层住宅建设项目也可享受免缴土地使用费待遇（第二条）。
- 若项目同时包括高层住宅和其他类型的住房，则投资主体仅对高层住宅部分可免缴土地使用费，但其他部分的土地使用费可减免50%（第二条）。
- 免缴、减缴土地使用费自政府令第71/2001/NĐ-CP号生效之日起实施。
- 在政府令第71/2001/NĐ-CP号生效前已获批准的项目仍可享受根据政府令第51/1999/NĐ-CP号规定的优惠待遇。
🌐 이 문서의 사회적 영향
- 减少高层住宅建设项目投资主体的投资成本。
- 鼓励建设高层住宅项目，有助于解决城市土地和人口密度问题。
- 为吸引房地产领域的投资创造有利条件。
❓ 자주 묻는 질문
哪些项目可以免缴土地使用费？
在北京和上海等城市，层数达到或超过五层；在其他省会城市，层数达到或超过三层的高层住宅项目，其结构为封闭式公寓单元，并设有公共楼梯和通道。
哪些住房建设项目可以享受土地使用费减半？
若项目同时包括高层住宅和其他类型的住房（如联排别墅、独立别墅等），投资主体仅对高层住宅部分可免缴土地使用费，但其他部分的土地使用费可减免50%。
免缴、减缴土地使用费从何时开始实施？
自政府令第71/2001/NĐ-CP号生效之日起。
전문
公文
财政部文件第8952号 TC/TCT，二〇〇二年八月十五日
关于免缴土地使用费建设高层住宅问题的通知
高层住宅
各省、自治区、直辖市税务局：
目前一些地方和单位在执行《国务院关于鼓励投资建设出售和出租房屋的第71/2001/NĐ-CP号法令》（二〇〇一年十月五日）有关免缴土地使用费建设高层住宅的规定时遇到困难。经建设部、计划与投资部、国土资源总局的意见，现财政部特作如下指导：
在实施建设项目时，投资者必须遵守已经批准的详细规划，根据各类用地（如：住房用地、交通用地、公共设施用地等）确定是否需要缴纳土地使用费。
上述第71/2001/NĐ-CP号法令第二条规定了对房屋项目的优惠政策：
“一、高层住宅项目（对于首都和胡志明市，从五层起算；其他省市，从三层起算）；具有封闭式公寓结构，有公共楼梯和通道……
二、住房用地中用于建设高层住宅的比例达到或超过总面积的百分之六十。”
根据上述规定，对于仅包括高层住宅项目的投资建设项目（无论是出售还是出租），如果符合第71/2001/NĐ-CP号法令第二条第一款的规定，则可以免缴全部土地使用费（包括项目内的空地和通道用地）。
对于同时建设高层住宅和其他类型住房的项目，如联排别墅、独立屋等，如果符合第71/2001/NĐ-CP号法令第二条规定的两个条件，则可以免缴用于建设高层住宅的土地使用费（包括空地和通道用地），并可减免其他类型住房土地使用费的一半（包括空地）。
上述免征、减征土地使用费的规定适用于自第71/2001/NĐ-CP号法令生效之日起经有权机关批准的出售或出租房屋项目。对于在该法令生效前已经获得审批并享受了根据《国务院关于鼓励投资建设出售和出租房屋的第51/1999/NĐ-CP号法令》（一九九九年七月八日）规定的土地使用费优惠政策的项目，仍可继续享有剩余期限内的优惠。
各省、自治区、直辖市税务局应根据现行的土地使用费征收制度和上述指导原则，对辖区内单位实施免征或减征土地使用费的规定。
관계도
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