시행규칙 제 01/2009/TT-BXD는 주택 소유권 증명서 발급에 관한 몇 가지 내용과 공동주택 아파트 매매 계약서 모범 사례를 규정하며, 주택 판매 사업체를 대상으로 적용된다.

시행규칙

주택所有权登记证书的颁发内容及住宅小区商品房买卖合同示范文本的规定 开发建设项目中的组织经营住房

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국토교통부 장관

정부가 2008년 2월 4일 제정한 17/2008/NĐ-CP 호에 따른 건설부의 기능, 임무, 권한 및 조직구성에 관한 규정에 의거함;

정부가 2006년 9월 6일 제정한 90/2006/NĐ-CP 호에 따른 주택법 시행세부규정 및 지침에 관한 규정에 의거함;

건설부가 2006년 11월 1일 제정한 05/2006/TT-BXD 호에 따른 2006년 9월 6일 제정된 정부의 주택법 시행세부규정 및 지침에 대한 이행 지침에 대한 이행 지침에 의거함;

주택관리국장의 요청에 따라

통지

조 1. 주택所有权登记证书的颁发责任和首次登记房屋所有权的文件

1. 주택 사업체(판매자)는 주택공동체 아파트 단위를 구입하는 구매자에게 주택所有权登记证书을 발급하기 위한 절차를 수행할 책임이 있다.

2. 주택공동체 아파트 단위의 주택所有权登记申请文件包括基础文件和每个单元的文件。

2. 1. 주택공동체가 사용가능한 날로부터 30일 이내에 주택 사업체(판매자)는 주택所有权登记的基础文件을 완성하고 관련 기관에 제출해야 한다. 이 기본 문서는 모든 아파트 단위와 공동체 내의 개별 소유권에 대해 작성되며 다음 사항을 포함한다:

a) 주택공동체 건설 프로젝트에 대한 다음 문서들:

 - 프로젝트 승인 결정 또는 투자 결정 또는 투자 인증서의 사본;

 - 프로젝트 세부 계획 비율 1/500 승인 결정의 사본(이 결정의 사본이 없는 경우 해당 부지의 총 면적에 대한 합의서 사본을 제공해야 함);

 - 부지 사용 권한 증명서 사본;

 - 부지 배정 결정과 부지 사용 비용 납부 확인서(법률에서 면제되거나 납부 연기되는 경우 제외);

c) 주택 및 부지 평면도:

완공된 건축물의 평면도 또는 현 상태와 일치하는 설계 평면도를 사용하며(새로 그릴 필요 없음), 아파트 건물 전체 평면도, 아파트 단위가 있는 층의 평면도를 포함한다. 단, 층 평면도가 아파트 단위 크기를 명확하게 나타내지 않는 경우에는 해당 아파트 단위의 평면도를 제공해야 한다. 이 도면은 주택所有权登记机关在所有权证书中体现房屋平面图的依据。

d) 주택所有权登记申请的单元和单独所有权清单

2. 2. 각 아파트 소유자와 공동체 내의 개별 소유자가 구매금액을 완납한 날로부터 30일 이내에 주택 사업체(판매자)는 각 아파트의 파일을 완성하고 관련 기관에 제출해야 한다. 이 파일은 다음과 같은 문서를 포함한다:

a) 주택所有权登记申请书(부록 1에 따른 05/2006/TT-BXD 호에 따른 건설부의 모델에 따라 구매자와 판매자의 서명 및 확인을 받은 것)에 따라 새로운 주택所有权登记证书를 발급하는 신청;

b) 주택공동체 아파트 단위 또는 공동체 내의 개별 소유권에 대한 구매 계약서 및 양도 계약서, 아파트 단위 또는 공동체 내의 개별 소유권에 대한 계약서의 이행 및 청산 보고서 및 구매자와 관련된 주택所有权登记费用支付收据。(구매자가 직접 비용을 납부하는 경우 판매자에게 이를 제공하여 주택所有权登记申请文件에 포함시켜야 함);

c) 부동산 거래소에서 아파트가 거래소를 통해 거래되었음을 확인하는 문서의 사본(부록 4에 따른 13/2008/TT-BXD 호에 따른 건설부의 2007년 10월 15일 제정된 153/2007/NĐ-CP 호에 따른 부동산 경영법 시행세부규정 및 지침에 대한 이행 지침에 따른 모델);

3. 구매자가 주택所有权登记基础文件规定的时间之前已经全额支付购买款项的情况下，基础文件和每个单元的申请文件同时编制并提交给相关机构。相关机构应在收到完整有效的文件之日起30日内完成业主的房屋所有权证书的颁发手续。

4. 주택공동체 아파트 단위의 처음으로 발급되는 주택所有权登记证书의 수수료는 2006년 9월 6일 제정된 정부의 90/2006/NĐ-CP 호에 따른 49조에 따라 적용된다.

조 2. 공동주택 아파트 주거용 면적 기재

공동주택 아파트 주거용 면적은 주거용 면적을 기준으로 기록되며, 해당 주거용 면적에는 발코니와 로지아(있을 경우)의 면적이 포함됩니다. 여기서 주거용 면적은 주택의 통수 크기 또는 공동 벽과 외벽 중앙선 사이의 크기를 기준으로 계산됩니다(공동 벽은 두 주거용 공간 사이를 구분하는 벽이고, 외벽은 주거용 공간과 복도, 통로, 주거용 공간 외부 사이의 벽입니다). 주거용 면적과 이 면적 계산 방법은 공동주택 아파트 매매 계약서와 본 법령 제1조 제2항 2.1호에 따른 주택 도면에 명확히 기재되어야 합니다.

조 3. 공동주택 아파트 매매 계약

공동주택 아파트 매매 계약은 다음 기본 내용을 포함해야 합니다:

1. 공유 부분, 개인 소유 부분: 공동주택 아파트 매매 계약은 구매자의 개인 소유 면적과 공동주택의 공유 면적(공동주택 내에서 공유된 부분을 구체적으로 명시함, 예를 들어 주택법 제70조 제3항에 따라 공동주택 내에서 공유된 부분인 복도, 통로, 계단, 엘리베이터, 주차장 등)을 모두 명시해야 합니다. 공동주택 내에서 개발자나 다른 소유자가 소유한 시설이나 면적이 있는 경우에는 이를 명시해야 합니다(예를 들어 수영장, 테니스 코트, 슈퍼마켓, 상업 목적으로 사용되는 주차장 등).

2. 공동주택 관리 규정: 공동주택 아파트 매매 계약 체결 시 개발자는 해당 공동주택의 관리 규정을 첨부해야 합니다(이 규정은 공동주택 아파트 매매 계약의 불가분의 일부입니다). 이 규정은 건설교통부령 제2008-08호 "공동주택 관리 및 이용 규칙" 제9조에 따라 주요 내용을 포함해야 합니다.

3. 공동주택 아파트 면적: 공동주택 아파트 매매 계약은 본 법령 제2조에 따라 주거용 면적과 그 계산 방법을 명확히 기재해야 합니다.

4. 공동주택 유지 보수 비용:

가) 공동주택 아파트 매매 계약은 공동주택 공유 부분의 유지 보수 비용(주택 판매 가격의 2%)을 포함한 주택 판매 가격을 명확히 기재해야 합니다(정부령 제2006-90호 "주택법 시행령" 제54조 제1항 제a호 참조). 만약 유지 보수 비용이 부족할 경우, 각 소유자의 개인 소유 면적에 따라 해당 소유자로부터 추가로 충당해야 합니다.

나) 공동주택 아파트 매매 계약은 공동주택 관리 운영 비용에 대한 예상 금액과 그 비용 조정 원칙을 명시해야 합니다. 이 비용은 해당 공동주택이 위치한 지방자치단체가 설정한 최고 가격(가격 상한)을 초과해서는 안 됩니다.

5. 공동주택 아파트 매매 계약서 양식은 본 법령 부속서에 따른 양식을 사용하여 처음 공동주택 아파트 매매 거래를 수행하는 경우 적용되며, 이는 주택 판매 사업자가 조직화된 주택 판매 사업자일 때 해당합니다. 공동주택 내 다른 개인 소유 부분의 매매 거래는 본 조항과 본 법령 부속서에 따른 계약서 양식을 적용하여 수행될 수 있습니다.

조 제4조. 조직 실행

1. 지방자치단체는 건설청과 하위 지방자치단체를 지시하여 본 법령을 시행하도록 책임을 집니다.

2. 주택관리 및 부동산시장감독국은 건설교통부장관에게 도움을 제공하여 본 법령의 지침, 감독, 촉진을 담당하며, 지방의 본 법령 시행을 지원합니다.

조 5. 효력 발효

1. 본 법령은 발효일로부터 45일 후 효력을 발생하며, 본 법령과 모순되는 건설교통부령 제2006-05호 "공동주택 아파트 주거용 권리를 위한 주택 소유권 증명서 발급에 관한 고시"의 규정은 폐지됩니다.

2. 시행 과정에서 문제가 발생하면 각 지방은 건설교통부에 의견을 보내 수정 또는 보완을 요청하거나, 총리에게 심사 및 결정을 요청할 수 있습니다./.