시행규칙 제 02/2002/TTLT-NHNN-BTP는 국무총리의 2001년 10월 5일자 149/2001/QĐ-TTg 결정에 따른 담보물 매각 절차, 공증 및 문서 확인, 그리고 법원 판결 또는 결정에 따라 은행에 재산을 이전하는 절차를 지시하기 위한 것입니다.

통지연합

제149/2001/QĐ-TTg 호 2001년 10월 5일 국무총리가 발표한 판매 담보재산 절차, 공증 및 판매 문서 인증 및 은행에 재산을 이양하는 지침 안내

||| 국무총리가 발표한 판매 담보재산 절차, 공증 및 판매 문서 인증 및 은행에 재산을 이양하는 결정 제149/2001/QĐ-TTg 호 2001년 10월 5일

||| 법원의 판결 또는 결정에 따라 상업은행에 재산을 이양하기 위한

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||| 제149/2001/QĐ-TTg 호 2001년 10월 5일 국무총리가 발표한 결정 제3조 제2항 및 제4항에 근거하여 상업은행의 부실채권 처리 방안 승인에 관한 결정(이하 "제149/2001/QĐ-TTg 호 결정"이라 함)

||| 국무총리가 승인한 상업은행의 부실채권 처리 방안을 시행하고, 상업은행이 공개적으로, 신속하게 그리고 법적 절차를 준수하면서 부실채권의 담보재산을 처리할 수 있도록 조건을 마련하기 위해, 국가은행과 법무부는 상업은행이 법원의 판결 또는 결정에 따라 담보재산을 판매하고, 판매 문서를 공증하고 인증하며, 재산을 이양하는 절차를 통일적으로 안내한다.

||| I. 적용 범위

1. ||| 본 고시는 제149/2001/QĐ-TTg 호 결정 제1조 제3항 제3.1a호에서 정한 담보재산 판매 방식을 적용하여 2000년 12월 31일까지 여신잔액이 남아 있는 상업은행의 부실채권의 담보재산을 처리하기 위함이다.

2. ||| 본 고시에 따라 판매되는 부실채권의 담보재산에는 다음의 재산도 포함되며, 이는 토지 사용권, 토지와 연관된 재산을 포함한다:

||| a) 법원의 판결 또는 결정에 따라 은행에 이양된 재산;

||| b) 은행이 소유하고 있으며 분쟁이 없는 담보물, 저당물, 대출물로서 행정기관이 해결 중인 재산으로서 다음의 서류를 갖춘 것:

||| - 저당 또는 담보 계약서 (공증 또는 인증 여부에 관계 없음);

||| - 재산의 소유권 또는 사용권 증명서 또는 다른 합법적인 서류.

||| 다른 합법적인 서류는 정부령 제79/2001/NĐ-CP 호 2001년 11월 1일 정부가 발행한 정부령 제17/1999/NĐ-CP 호 1999년 3월 29일에 대한 일부 조항의 개정 및 보완에 관한 정부령 제2조 제3항 제1호에서 규정한 서류로, 재산의 소유권 또는 사용권을 증명하는 서류로: 매매, 증여, 기증, 양도 계약서 (원본 재산 서류 첨부); 재무부 규정에 따른 매매 세금 영수증; 구입 금액 납부 증빙 서류; 국가 기관의 재산 이양 서면; 공사 완료 검사 보고서; 기타 합법적인 서류 (있을 경우).

3. ||| 정부령 제178/1999/NĐ-CP 호 1999년 12월 29일 정부가 발행한 금융기관의 대출 보증에 관한 정부령 제34조 제1항 및 제2항 a호에 따라 상업은행의 담보재산을 판매하는 경우, 본 고시 제2장에 명시된 담보재산 판매 절차는 적용되지 않는다.

||| II. 제149/2001/QĐ-TTG 호 결정 제1조 제3항 제3.1a호에서 정한 담보재산 판매 절차

1. 상업은행, 은행의 채권 관리 회사 및 위임받은 지점 (이하 "상업은행, 채권 관리 회사"라고 함)은 제149/2001/QĐ-TTg 호 결정 제1조 제3항 제3.1a호에서 정한 담보재산 판매 방식을 선택할 수 있다. 이는 공개 경매를 통해 판매하거나, 국가 채무 매각 회사에 판매하거나, 경매 서비스 회사에 위탁하여 판매하는 것을 포함한다.

공개 경매를 통해 판매하는 경우, 상업은행 또는 채권 관리 회사는 경매를 통해 공개적으로 판매해야 한다.

2. 상업은행 또는 채권 관리 회사는 판매자로서 경매를 통해 공개적으로 판매하거나 직접 판매 계약을 체결하고, 구매자에게 재산의 소유권 또는 사용권을 이전하는 절차를 수행하거나, 경매 서비스 회사에 위탁하여 판매하거나, 국가 채무 매각 회사에 판매한다.

3. 상업은행의 총경리 또는 경리, 채권 관리 회사의 경리는 각 지점 또는 재산이 처리되는 지역에서 경매를 통해 공개적으로 판매할 때 각 지점 또는 지역별로 재산 처리 위원회를 설립한다.

4. 재산 처리 위원회의 임무와 권한은 다음과 같다:

a) 판매 시점의 시장 가격을 기준으로 경매를 통해 공개적으로 판매할 재산의 시작 가격을 결정한다.

재산 판매 가격 (판매 가격)은 부실채권의 가치보다 높거나 낮을 수 있으며, 대출 시점의 재산 가치 또는 법원의 판결 또는 결정에서 정한 재산 가치보다 높거나 낮을 수 있다.

b) 경매를 통해 공개적으로 판매할 재산의 판매자를 지정한다.

c) 경매를 통해 공개적으로 판매할 재산에 대한 불만을 처리한다.

d) 본 항의 임무와 권한을 수행할 때 은행 또는 채권 관리 회사의 도장을 사용할 수 있다.

5. 경매를 통해 공개적으로 판매할 때, 상업은행 또는 채권 관리 회사는 다음 절차를 수행해야 한다:

a) 상업은행 또는 채권 관리 회사의 본사, 판매 장소 및 지방 또는 중앙 언론에 판매 정보를 공개적으로 게시하고 알림을 두 번 실시하며, 두 번 사이에는 최대 3일 이상의 간격을 두고, 판매 일정 전 최소 15일 전에 다음 정보를 게시한다:

- 판매될 재산에 대한 정보, 즉 재산 유형, 특징, 수량, 상태;

- 판매 정보, 즉 재산 구매 등록 시간 및 장소, 판매 시간 및 장소, 판매 방법, 시작 가격, 구매자에 대한 조건 (있을 경우), 판매 절차 및 판매와 관련된 기타 정보;

b) 구매 등록자가 요청하면 재산을 전시하고, 재산 또는 재산에 대한 서류를 확인할 수 있도록 한다.

c) 판매 공고 대상 물건을 구매 신청한 자 명부를 확인하는 기록을 작성한다. 물건을 구매 신청하려는 자는 판매 공고일 이전 2일(판매 공고일 전 2일)까지 물건 구매 신청을 하고, 물건 판매 가격의 5%(가액의 5%)를 예치금으로 납부해야 한다.

합법적으로 구매 신청한 자는 구매자로서 필요한 조건을 충족하고, 물건 구매 신청을 완료하며, 예치금을 납부한 자로서, 물건 구매 신청 기간이 종료되기 전에 그러한 절차를 완료해야 한다.

물건을 판매 공고를 통해 구매한 경우, 예치금은 구매 가격에서 차감된다. 구매하지 못한 경우에는 물건 구매 신청자가 판매 공고가 종료된 직후 예치금을 반환받는다.

물건 구매 신청자가 예치금을 납부하였으나, 그 후 경매에 참여하지 않은 경우, 예치금은 상업 은행이나 채권 관리 회사가 보유하게 되며, 경매에 참여하지 않은 자가 불가항력적인 사유(교통사고, 중병으로 인한 입원, 자연재해 등)로 경매에 참여할 수 없음을 증명하는 경우 예외로 예치금이 반환된다.

d) 가동 재산의 판매 공고 가액이 1천만 원 미만인 경우, 경매 참가자는 물건 구매 신청 절차를 거치지 않고 직접 경매에 참여할 수 있다.

6. 부동산에 대한 공증 및 인증 권한을 가진 자는 상업 은행이나 채권 관리 회사의 서면 요청에 따라 해당 부동산 판매 공고를 관찰하기 위해 판매 공고에 참석해야 한다.

7. 판매 공고에서 경매 판매자 조정자는 다음의 업무를 수행한다.

a) 판매 공고 물건을 공고하는 결정을 발표한다.

b) 합법적으로 구매 신청한 자들의 명단을 확인한다.

c) 각 판매 공고 물건을 소개하고, 참가자의 질문에 답변하며(있다면), 판매 공고 가액을 다시 언급하고 참가자에게 판매 공고 가액 이상의 가격을 제시하도록 요구한다.

d) 말로써 명확하게, 정확하게 가장 최근에 제시된 가격보다 높은 가격을 언급하며, 각각 30초 간격으로 한다.

đ) 세 번째 가격 제시 후에도 더 높은 가격 제시자가 없는 경우, 판매 공고 물건을 구매한 자를 공고한다. 여러 사람이 동일한 가격을 제시한 경우, 판매 공고 조정자는 그들 사이에서 추첨을 실시하고, 추첨에서 당첨된 자를 판매 공고 물건을 구매한 자로 공고한다.

e) 판매 공고 결과를 판매 공고 기록에 명확히 기록하며(판매 공고 기록은 판매 공고 기록장관이 작성하며), 판매 공고 조정자, 물건 구매자, 판매 공고 기록장관이 서명하고, 판매 공고 결정자도 서명과 도장을 찍는다.

g) 최소 판매 공고 가액 이상의 가격 제시자가 없는 경우, 판매 공고 조정자는 물건 판매를 중단한다. 판매 공고 재개는 본 장의 5항, 6항, 7항에 규정된 절차와 절차에 따라 이루어진다. 만약 재판매에서도 최소 판매 공고 가액 이상의 가격 제시자가 없다면, 재산 처리 위원회는 판매 공고 가액을 재설정한다.

8. 판매 공고를 관찰한 공증 및 인증 권한을 가진 자는 판매 공고 문서를 공증 및 인증하고, 그 문서에 서명하고 도장을 찍는다.

9. 경매 참가 신청 기간이 만료되고 단 한 명의 구매 신청자가 있을 경우, 물건은 그 구매자에게 직접 판매되지만, 판매 가격은 재산 처리 위원회가 설정한 최소 판매 공고 가액 이상이어야 한다. 부동산에 대한 공증 및 인증 권한을 가진 자는 상업 은행이나 채권 관리 회사의 서면 요청에 따라 판매 과정을 관찰하고, 판매 계약 및 양도 문서를 공증 및 인증한다.

10. 상업 은행이나 채권 관리 회사는 본사와 물건 판매 장소에서 물건 판매 공고 결과를 공개하며, 판매 공고가 종료된 날로부터 3일 이내에 이를 공표해야 한다.

11. 보증 재산 처리를 통한 채권 회수.

보증 재산 처리를 통해 얻은 모든 금액은 상업 은행이나 채권 관리 회사의 원금, 이자, 연체 이자를 상환하는데 사용되며, 보증 재산 처리와 관련된 실제 비용 및 합리적인 비용(보관 비용, 관리 비용, 평가 비용, 공고 비용, 공개 판매 공고 비용, 재산 운송 비용, 판매 비용, 소유권 및 사용권 이전 관련 절차 비용 등)을 제외한 나머지 금액으로 한다. 만약 얻은 금액이 채권 잔액과 위 비용을 초과하는 경우, 다음과 같이 처리한다.

a) 법원의 판결 또는 결정에 의해 상업 은행에 보증 재산이 이전된 경우, 상업 은행이나 채권 관리 회사는 차액을 일시적으로 보관하고, 즉시 집행 기관에 통보해야 한다.

다른 경우, 상업 은행이나 채권 관리 회사는 차액을 일시적으로 보관하고, 즉시 보증 재산 처리를 받은 자에게 통보해야 한다.

III. 판매 문서에 대한 공증 및 인증 절차

1. 본 통지가 효력을 발생하기 전에 상업 은행이나 채권 관리 회사가 자체적으로 보증 재산을 판매한 경우, 판매 문서에 대한 공증 및 인증 절차는 다음과 같이 이루어진다.

a) 법원의 판결 또는 결정에 의해 상업 은행에 보증 재산이 이전된 사건에 대해서는, 상업 은행이나 채권 관리 회사의 요청에 따라 공증 및 인증 권한을 가진 자는 법원의 판결 또는 결정과 물건 매매, 양도 문서를 근거로 해당 문서를 공증 및 인증한다.

b) 법원의 판결 또는 결정 없이 상업 은행에 보증 재산이 이전되지 않았지만, 법률적 문서가 완비된 경우, 공증 및 인증 권한을 가진 자는 해당 물건 매매, 양도 문서를 공증 및 인증한다.

c) Đối với tài sản bảo đảm mà không có bản án, quyết định của tòa án giao cho ngân hàng thương mại và chưa đủ hồ sơ pháp lý hoặc tuy đã đủ hồ sơ pháp lý nhưng có tranh chấp đang được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết, thì sau khi hoàn tất hồ sơ pháp lý hoặc tranh chấp đã được giải quyết, người có thẩm quyền công chứng, chứng thực thực hiện việc công chứng, chứng thực văn bản mua bán, chuyển nhượng tài sản đó.

2. 통지 이가 효력 발생한 날부터 은행이 재산 담보를 공개 시장에서 직접 판매하는 경우에는 매매, 양도 문서에 대한 공증, 증명은 본 통지 제II목의 규정에 따라 이루어진다.

3. 재산 담보가 재산 경매 서비스 센터가 경매로 판매하는 경우, 공증, 증명 절차는 정부령 제86/CP호 1996년 12월 18일에 따른 재산 경매 규칙에 따라 이루어진다.

IV. 은행에 재산을 법원의 판결, 결정에 따라 이관하는 절차

1. 집행 과정에서 집행 기관은 현행 법률과 선고된 판결을 준수해야 한다. 만약 판결 내용이 명확하지 않아 집행 과정에서 어려움이 생기면, 집행 기관은 해당 판결을 내린 법원에 해석을 요청한다. 만약 집행 기관이 법원의 해석에 동의하지 않는다면, 법무부에 보고하여 검토 및 해결하도록 한다.

2. 집행 기관이 은행에 이미 이관하거나 아직 이관하지 않은 재산들 중 법적 서류가 완비되지 않은 경우, 집행 기관은 은행과 함께 지방인민위원회와 관련 기관에 법적 서류와 절차를 완비하도록 협조하여 은행이 재산을 판매하고 자금을 회수할 수 있도록 한다.

3. 토지, 토지에 부속된 재산 및 기타 은행에 아직 이관되지 않은 재산들 중 경계선을 확인하기 어렵거나 침입으로 인해 면허를 해제하는데 충분한 보상이 이루어지지 않은 등 어려움이 있는 경우, 집행 기관은 은행과 함께 지방인민위원회와 관련 기관에 이러한 문제들을 해결하고 즉시 은행에 재산을 이관할 수 있도록 절차를 완비하도록 협조한다.

본 통지는 발효일로부터 15일 후 효력을 갖는다. 시행 과정에서 발생하는 문제점은 은행, 채권 관리 회사, 공증 기관 및 집행 기관이 연관 부서에 보고하여 적시에 해석, 보완, 수정하도록 한다. 본 통지의 수정 및 보완은 중앙은행장과 법무부장이 결정한다./.